李聪律师，我遇到了一个民间借贷的问题。2021年11月，我的一个朋友以做生意周转为由向我借了15万元，约定年利率12%，借期1年，写了借条。但到期后他一直以各种理由推脱不还钱，最近甚至联系不上了。我知道他名下有一套房产，我可以直接去法院起诉他要求还款并申请财产保全吗？需要注意哪些法律程序？

Question

李聪 · Accepted Answer

这事儿你直接起诉就行，别犹豫。定性：你和朋友之间有明确的借条和转账记录，年利率12%没超过法定上限（现在LPR四倍是13.8%左右），完全合法。他拖着不还还失联，属于违约，你完全有权要求他还本付息。

怎么办：第一，马上去法院立案，同时申请财产保全，把他那套房产查封了，防止他偷偷卖掉。申请保全需要提供担保，比如找保险公司出个保函（花几百块）或者交等额现金。第二，记得带上借条、转账记录、微信聊天记录这些证据，去他房产所在地或者你户籍地的基层法院起诉。第三，因为联系不上，法院可能会公告送达，时间会长一点（大概60天），但没问题，照样能判。注意诉讼时效——你借条到期是2022年11月，现在才2024年，没超过3年，放心。

另外提醒你：贷款纠纷里，房产查询要提前去不动产登记中心拉个清单，确认房产还在他名下。如果保全成功，判决后就能拍卖还钱。

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李聪

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