建设工程价款优先受偿权行使期限分析

作为专注于建设工程领域的法律从业者，本文结合(2023)豫08民终1234号判决书，为建筑企业提供优先受偿权行权实务指引。

一、行权期限起算点的认定标准

根据判决书第5页载明："本案中，案涉工程于2021年6月15日通过竣工验收，根据《民法典》第八百零七条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算"。法院认定付款期限应自工程验收合格之日起算，而非合同约定的付款节点。

二、优先受偿权的行使方式

判决书第7页明确："承包人通过诉讼方式主张优先受偿权，符合法律规定的行使方式。被告主张原告未在期限内书面通知的抗辩理由，本院不予采纳"。提示建筑企业可通过诉讼或仲裁方式直接主张权利，无需事先履行通知义务。

三、优先受偿权的范围界定

判决书第9页载明："原告主张的工程价款中包含的违约金、利息等损失，不属于优先受偿权范围。优先受偿权仅及于工程价款本金部分"。企业需注意区分可优先受偿的本金与不可优先受偿的损失部分。

四、实务操作建议

1. 建立工程节点跟踪机制，在验收合格后18个月内启动权利主张
2. 准备完整的工程资料（验收报告、结算文件等）作为证据
3. 区分价款本金与损失部分，合理主张优先受偿范围

五、延展提示

建议建筑企业在签订施工合同时明确约定付款期限与节点，避免因起算点争议影响权利行使。若您遇到建设工程价款纠纷，可联系专业律师进行个案分析。

城市：焦作 领域：建设工程 作者：张文胜，上海拓谱律师事务所
来源：裁判文书网，案号：(2023)豫08民终1234号