律师力挽狂澜，违约租户仅赔188元——“甲乙”三年租约纠纷案

　　一、案件基本信息 　　审理法院：杭州市下城区人民法院 　　案号：（2020）浙01 民初34 号 　　当事人：甲方（原告/反诉被告）：出租人 　　乙方（被告/反诉原告）：承租人 　　乙方委托诉讼代理人：李XX，浙江 律师事务所律师 　　审理程序：简易程序（含本诉与反诉合并审理） 　　判决日期：2020年10月27日 　　二、核心案情（甲乙代称） 　　合同：甲（房东）将房子租给乙（租户），3年、月租 元、押一付三。 　　履行：乙租金付至2020-04月后拒付；甲多次微信催缴无果，乙于4-20微信提出退租。 　　冲突：4-21甲停水停电，4-28换锁收房；乙随后停止经营民宿。 　　诉讼：甲起诉索要租金、违约金、损失等7万余元；乙反诉要求退还押金、赔偿民宿停业及装修损失。 　　三、律师作用 　　1.诉讼策略 　　乙代理律师李XX 　　主攻甲“先违约”——擅自停水停电、换锁，违反“进入须先通知并取得同意”条款，触发乙的法定与约定解除权； 　　提出同时履行抗辩，乙拒付租金系甲违约所致； 　　主张甲未证明门框损坏由乙造成、换锁费用无合同依据； 　　要求调减高额滞纳金、违约金，并主张押金冲抵。 　　2.证据运用 　　用乙5次租金支付记录证明“双方交易习惯为每季11-15日付款”，削弱甲“逾期15日”主张； 　　指出甲未能提供物业费、能耗金代缴凭证，成功剔除714元诉求； 　　以甲换锁之日即实际控制房屋为由，打掉甲后续17个月租金损失63 000元的主张。 　　3.结果逆转 　　法院最终仅支持甲违约金2100元； 　　押金3500元冲抵后，乙只需再付188.3元； 　　乙全部反诉请求被驳回，但核心损失（装修、停业）因甲违约未被认定，实际免赔。 　　一句话总结 　　在律师精准抗辩下，原本可能承担数万元违约责任的租户乙，最终以188元“象征性”赔偿脱身，房东甲则因操作失当丧失大部分索赔。

　　一、案件基本信息

　　审理法院：杭州市下城区人民法院

　　案号：（2020）浙01 民初34 号

　　当事人：甲方（原告/反诉被告）：出租人

　　乙方（被告/反诉原告）：承租人

　　乙方委托诉讼代理人：李XX，浙江 律师事务所律师

　　审理程序：简易程序（含本诉与反诉合并审理）

　　判决日期：2020年10月27日

　　二、核心案情（甲乙代称）

　　合同：甲（房东）将房子租给乙（租户），3年、月租 元、押一付三。

　　履行：乙租金付至2020-04月后拒付；甲多次微信催缴无果，乙于4-20微信提出退租。

　　冲突：4-21甲停水停电，4-28换锁收房；乙随后停止经营民宿。

　　诉讼：甲起诉索要租金、违约金、损失等7万余元；乙反诉要求退还押金、赔偿民宿停业及装修损失。

　　三、律师作用

　　1.诉讼策略

　　乙代理律师李XX

　　主攻甲“先违约”——擅自停水停电、换锁，违反“进入须先通知并取得同意”条款，触发乙的法定与约定解除权；

　　提出同时履行抗辩，乙拒付租金系甲违约所致；

　　主张甲未证明门框损坏由乙造成、换锁费用无合同依据；

　　要求调减高额滞纳金、违约金，并主张押金冲抵。

　　2.证据运用

　　用乙5次租金支付记录证明“双方交易习惯为每季11-15日付款”，削弱甲“逾期15日”主张；

　　指出甲未能提供物业费、能耗金代缴凭证，成功剔除714元诉求；

　　以甲换锁之日即实际控制房屋为由，打掉甲后续17个月租金损失63 000元的主张。

　　3.结果逆转

　　法院最终仅支持甲违约金2100元；

　　押金3500元冲抵后，乙只需再付188.3元；

　　乙全部反诉请求被驳回，但核心损失（装修、停业）因甲违约未被认定，实际免赔。

　　一句话总结

　　在律师精准抗辩下，原本可能承担数万元违约责任的租户乙，最终以188元“象征性”赔偿脱身，房东甲则因操作失当丧失大部分索赔。