传学中与焦新立合同纠纷一审民事判决书
河南省灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2019）豫1282民初1356号
原告：张学中，男，1968年7月23日出生，汉族，户籍地河南省项城市。现住灵宝市。确认送达地址：灵宝市长安路时代广场B区1号楼2201室。
委托诉讼代理人：许建树，陕西至正律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：焦新立，男，1959年11月5日出生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市涧东村一组。
委托诉讼代理人：赵汉民，男，1963年11月4日出生，汉族，住灵宝市。由灵宝市涧东区新灵中区社区居委会推荐代理，代理权限为特别授权。
原告张学中与被告焦新立合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后,依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告张学中及其委托诉讼代理人许建树，被告焦新立及其委托诉讼代理人赵汉民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张学中向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋折价款186000元；2、要求被告拆除靠东一层单元房北边的出户门，恢复房屋原状；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月16日，原、被告达成合作建房协议，被告把自己位于灵宝市车站路轴承厂南边、铁路桥北边东西南北各10米的宅基地转让给原告，原告在此地方连同其他地块开发修建住宅楼。房屋建成后，原告把靠东一、二层共二套楼约160平方米的房屋交付给被告，被告再付给原告5万元（内容详见合同）。原告在建房过程中，被告积极配合，双方合作较好。
2017年12月，原告开发的住宅楼建成后，原告按双方约定协议向被告交付了靠东二层的单元房的钥匙，被告于2018年10月强行占用了靠东一层的单元房。被告现实际占用原告的两套单元房面积共约240平方米。按双方约定协议及市场价格，被告还应给付原告房屋折价款186000元；同时被告违反建房协议约定，在东一层单元房北边侧墙安装出户门，严重影响房屋整体安全。经他人调解多次协商未果。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法及时公正判处。
被告焦新立辩称，双方签订的合同是对换房合同，而非商品房买卖合同，不存在支付186000元房屋价款约定；一、二层单元房本属于被告，被告享有所有权，把餐厅窗户改为出户门，不影响整栋楼承重；被告受托给原告协调管理用水用电，超出双方约定建造三层或四层房屋范围，原告应当支付劳务报酬55600元。综上，原告请求不能成立，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据有异议，认为“土地买卖合同”及房屋照片属实，但不能证明原告主张；原告与武保才的“商品房销售合同”与本案无关。原告对被告证据的真实性无异议，但认为证人李某不能证明被告开凿出户门非承重墙。本院审查后认为，原、被告所提交的证据材料与案件事实有关联，本院将综合认定。
根据上述证据和庭审调查，本院认定事实如下：2016年12月16日，原、被告达成合作建房协议，被告把自己位于灵宝市车站路轴承厂南边、铁路桥北边东西南北各10米的宅基地转让给原告作建房之用，房屋建成后，给被告两套房屋，当日，双方签订一份《土地买卖合同》，内容为：一、地址位置：铁道北，东西南北各10米。二、本宅基地作为甲乙（甲方焦新立、乙方张学中）双方地换房之用，到乙方房屋建成后，把靠东一、二层共二套楼房约160平方米，上下出入按5平方米，折兑给甲方，甲方再付5万元给乙方。三、甲方积极配合乙方协调周围邻居事情，保证建房以前上下水接通，房屋建成后，全部下水由甲方负责连通。四、从签订合同之日起，土地使用权归张学中使用。2017年4月，原告利用被告宅基地连同其他地块开发修建了两栋七层住宅楼，其中被告地块所在的北楼有3个单元，每套房屋设计面积为120平方米。2018年7月房屋建成后，原告认为两套房屋面积达240平方米，超出双方合同约定面积，仅向原告交付了东单元二楼房屋，未交付一楼房屋，也未安装窗户。后双方为该套房屋进行交涉，原告要求被告支付超出面积价款，被告不同意，双方未能达成协议。同年10月，被告强行进入一楼房屋，安装了窗户，并把餐厅窗户改建为出户门，引发诉讼。
另查明，被告已实际占居了北楼东单元一楼房屋，安装窗户花费1500元。被告现占居了两套房屋，但未按协议约定向原告支付5万元。
本院认为，原、被告达成的《土地买卖合同》，实为合作建房协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议内容全面履行各自义务。按照协议约定，原告使用被告宅基地建造房屋后，应把靠东一、二层共两套单元房屋折兑给被告。原告仅将二层房屋进行交付，没有交付一楼房屋，构成违约，应履行交付义务。虽然实际建造中原告所建造房屋面积超出协议约定面积，但出现这一状况系原告原因造成，且原告对变化了的内容未与被告明确协商确定，在双方对超出部分内容产生歧义，且不能达成协议情况下，原告应按原协议约定履行两套房屋交付义务。其要求被告支付超出部分价款，理由不当，本院不予支持。被告现已按照合同约定占居两套房屋，实现了合同目的，应向原告履行合同义务，将5万元给付原告，但应扣除被告支出的安装费1500元。被告将餐厅窗户改建成出户门，影响到建筑物的安全，原告作为业主有权要求被告进行拆除，恢复原状。原告该项请求，于法有据，本院予以支持。被告要求原告支付劳务报酬，不属本案审理范畴，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告焦新立于本判决生效后十日内支付原告48500元；
二、被告焦新立拆除靠东一层单元房北边的出户门，恢复房屋原状。限于本判决生效后十日内履行完毕；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4020元，原、被告各半负担2010元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审判长史惠霞
人民陪审员建胜民
人民陪审员杨文科
二〇一九年九月十日
书记员白梦
履行告知书
依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。
如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：
1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；
2、将被执行人纳入失信人员名单；
3、对被执行人限制高消费、限制出境；
4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；
5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。