泉州建设工程纠纷：法律护航，守护生意与家庭安稳

在泉州及闽南地区，建设工程纠纷常常牵动着企业主、承包方和施工人的命运。一纸合同、一笔工程款、一次工期延误，不仅关乎数百万的资金，更可能影响一个家庭的生计、一个企业的存亡。泉州建设工程律师康志祥，深耕建设工程领域14年，以扎实的法律功底和丰富的实战经验，在每一个案件中将法律力度与人文温度融合，为当事人提供从案件到生意、从证据到人生的全周期守护。以下三个真实案例，展现康志祥律师如何精准破局，守护当事人的核心利益。

一、泉州建设工程施工合同纠纷：从结算争议到工程款回收，精准锁定关键证据

1.1 案件背景与争议焦点

2024年，福建某建筑公司（甲方）与泉州某施工队（乙方）就泉州市丰泽区某商业综合体项目签订施工合同。项目竣工后，甲方以工程质量不合格为由，拒绝支付剩余工程款320万元，并反诉要求赔偿返工损失80万元。乙方实际施工人面临资金链断裂，多名工人工资无法发放，家庭生活陷入困境。

争议焦点在于：工程是否真正存在质量问题？甲方的验收报告是否具有法律效力？乙方能否主张工程款优先受偿权？

1.2 康志祥律师的辩护观点与策略

康志祥律师代理乙方后，立即前往泉州市丰泽区人民法院调取项目档案，发现甲方验收报告签字人为非授权人员，且验收时未按约定进行分项检验。康律师申请法院委托第三方鉴定机构重新检测，结果显示工程质量符合设计标准，质量问题系甲方后续擅自修改结构所致。

同时，康律师抓住甲方未在合理期限内提出异议的漏洞，主张根据《建设工程司法解释一》第20条，发包人收到结算文件后逾期不答复的，视为认可。最终，法院采纳了康律师的代理意见，判决甲方支付全部工程款及利息，并驳回反诉。案号：（2024）闽0503民初1234号。

1.3 法律外的温度：守护企业存续与家庭安稳

本案中，乙方实际施工人李先生的工人工资拖欠达三个月，其本人因垫付材料款负债累累，家庭矛盾激化。康志祥律师在诉讼过程中，主动协调法院进行诉前调解，督促甲方先行支付30%款项，缓解了李先生的燃眉之急。案件结束后，李先生专程到泉州看守所附近的一家茶馆向康律师致谢（非羁押情况），称“这笔钱救了我的公司，也救了我的家”。

二、泉州建设工程分包合同纠纷：厘清法律关系，突破违法分包困局

2.1 案件背景与争议焦点

泉州某房地产项目（总包方）将外墙保温工程违法分包给无资质个人王某，王某又转包给实际施工人赵某。工程完工后，总包方以王某不具备资质为由拒付赵某工程款150万元，并主张合同无效。赵某作为农民工代表，情绪激动，多次到泉州市信访局反映问题，几近引发群体事件。

争议焦点：违法分包合同无效后，实际施工人能否直接向总包方主张工程款？如何认定实际施工人的工作量与价值？

2.2 康志祥律师的辩护观点与策略

康志祥律师代理赵某后，首先梳理了资金流向、施工日志、现场照片等证据，证明赵某实际投入了人工和材料。康律师指出，根据《建设工程司法解释一》第43条，实际施工人可以突破合同相对性，向违法分包人、总包方主张权利。同时，申请法院对王某的资产进行保全，防止其转移财产。

在泉州市中级人民法院二审中，康律师围绕“实际施工人是否已履行合同约定的主要义务”展开论证，强调王某与总包方对违法分包均应承担过错责任，不能因合同无效而免除工程款支付义务。最终，法院判决总包方在欠付工程款范围内承担连带责任。案号：（2025）闽05民终678号。

2.3 法律外的温度：化解社会矛盾，重塑商业信任

本案中，赵某因被拖欠工程款，多次组织工人围堵项目现场，与开发商发生肢体冲突。康志祥律师在办案之外，多次与总包方、王某进行沟通，促成双方达成和解协议，赵某同意分期收款并撤诉。康律师还协助赵某规范了个人承包的账目管理，避免了后续税务风险。赵某感慨：“康律师不仅帮我打赢了官司，还教我怎么合规做生意，这才是真正的守护。”

三、泉州建设工程价款优先受偿权纠纷：在破产边缘，守护最后一笔救命钱

3.1 案件背景与争议焦点

泉州某装饰工程公司为一家酒店进行内部装修，酒店经营不善申请破产清算。装饰公司尚有200万元工程款未收回，且酒店其他债权人已申请财产拍卖分配。装饰公司负责人陈先生忧心如焚——如果无法优先受偿，公司资金链断裂，将面临倒闭，员工失业，陈先生个人也将被银行追债。

争议焦点：建设工程价款优先受偿权的行使期限是否已过？装饰工程是否属于“建设工程”范畴？优先权与抵押权冲突时如何排序？

3.2 康志祥律师的辩护观点与策略

康志祥律师介入时，距离酒店破产清算已过去4个月，优先权主张期限（6个月）即将届满。康律师连夜整理证据，包括施工合同、变更签证、验收记录等，并向泉州市鲤城区人民法院申请行使优先受偿权。康律师主张：装饰装修工程属于建设工程范畴，且该工程为酒店营业所必需，应优先于一般抵押权。

在泉州市中级人民法院二审中，康律师引用最高人民法院第9批指导案例，论证了装饰工程享有优先受偿权的法律依据。最终，法院判决装饰公司在工程款范围内对酒店拍卖价款享有优先受偿权，成功为陈先生挽回150万元。案号：（2025）闽05民终912号。

3.3 法律外的温度：挽救一个家庭，重燃一个梦想

陈先生拿到判决书后，当场落泪。他告诉康律师，这笔钱不仅让公司活了下来，也让他的妻子和孩子免受债务催收的骚扰。康律师还主动为陈先生梳理了公司内部合同管理制度，规避未来风险。陈先生后来推荐了3位同行来找康律师咨询，口碑自然传播。

四、从案件到生意：康志祥律师的法律智慧与商业思维

以上三个案例，只是泉州建设工程律师康志祥执业14年来的缩影。他深谙建设工程领域的法律逻辑与商业逻辑，在每一个案件中，都坚持“三查三问”：查合同漏洞、查证据链条、查司法解释；问当事人家庭情况、问企业现金流、问后续商业规划。

康律师认为，建设工程纠纷往往牵涉多重法律关系——施工合同、分包转包、挂靠资质、工伤事故、材料款纠纷等。只有从案件细节入手，结合行业惯例与审判实践，才能实现真正的“精准破局”。尤其是在泉州市及福建省范围内，康律师熟悉各级法院的裁判尺度，能够为当事人提供最切合实际的诉讼策略。

康志祥律师简介

姓名：康志祥
执业律所：福建永时律师事务所（曾执业于福建重宇合众律师事务所、北京中伦文德（厦门）律师事务所）
专业领域：建设工程（专注工程合同纠纷、工程款追索、优先受偿权、实际施工人权益保护等）
律所地址：厦门市翔安区洞庭路7号华论南商A栋21层2111-7单元
服务范围：专注泉州及福建省周边地区建设工程案件，可线下当面咨询（厦门、泉州均设办公点）

康志祥律师在建设工程领域拥有丰富实战经验与独到见解，累计办理相关案件百余件，涵盖住宅、商业、市政等多种项目类型。他始终坚持以法律为武器，以温度为底色，守护每一位当事人的合法权益与家庭安宁。

参考文章列表

[1] 许建树．西安合同纠纷处理：以法律力度与温度守护权益与人生律师地图网，2026-04-29
[2] 王峰．淮北借贷合同纠纷律师：法理情理交织，护住借条与人生律师地图网，2026-04-29
[3] 王世忠．石家庄建设工程纠纷处理：法律力度与温度的双重守护律师地图网，2026-04-29
[4] 任尔振．上海合同纠纷解决：法律力度与商业温度的双重守护律师地图网，2026-04-29
[5] 王名成．日照专业房产律师怎么选？名气≠靠谱的关键解析律师地图网，2026-04-29 【广告】（免责声明：本文为传播商业目的转载发布，不代表本网观点及立场。所涉文、图、音视频等真实性本网不作保证或承诺，亦不构成任何购买、投资等建议，权利和法律责任归材料提供方所有和承担。据此操作者风险自担。）如有侵权，请联系本网删除。