石家庄买卖标的物质量瑕疵纠纷中减价权行使条件以案解析1

一、引言

在买卖合同纠纷中，买方因标的物存在质量瑕疵而主张“减价”（即减少价款）是最常见的诉求之一。然而，许多买方误以为只要发现质量问题，就可以随时要求减价，忽略了法律对“通知义务”和“检验期间”的严格要求。本文以北京市第二中级人民法院(2021)京02民终14200号判决为例，深度解析减价权行使的法定条件，帮助当事人避免因程序疏忽而丧失实体权利。

二、案情概要

当事人：

卖方：北京盛世一统木业有限公司（下称“盛世一统”）
买方：秦皇岛吉程宾馆有限公司（下称“吉程公司”）

合同标的：丽枫酒店3.0版木制品定制家具（含椅子、茶几、餐桌、展示柜等），合同总额1424500元。

买方主张的质量瑕疵（反诉部分）：

客房121把椅子与效果图样式不符，要求每把减价320元，共38720元；
餐厅32把椅子材质不符（应为实木，实际为布+皮），要求每把减价950元，共30400元；
客房圆形茶几面应为实木多层板实为压缩板，要求更换；
餐厅8个方桌、4个圆桌应为实木板实为密度板，要求减价；
不锈钢展示柜外层不锈钢内层木饰面，要求减价；
大厅多功能休息桌有色差、接缝，要求减价。

买方的核心抗辩：

卖方从未提交验收申请，买方从未签署验收通过文件；
丽枫总部验收仅是外观样式验收，非产品质量验收；
买方在合理期间内口头提出质量异议，但卖方否认。

法院裁判结果：

一审、二审均驳回买方全部减价及更换反诉请求。
仅支持维修两扇入户门（卖方同意）。
买方需向卖方支付剩余货款57128.54元（已扣除部分垫付款）。

三、争议焦点与裁判理由

（一）争议焦点：买方是否在合理期间内就质量瑕疵提出异议？

法院查明事实：

合同约定卖方提出验收申请后3日内买方组织验收，但卖方从未正式申请验收；
2020年6月14日丽枫酒店总部第一次验收未通过，6月24日整改后通过，7月7日酒店正式开业，8月1日总部整体验收通过；
买方在2020年9月7日微信中才提出“小圆桌是压缩版”等异议，但此时酒店已运营约两个月；
对于椅子、餐桌、展示柜等，买方未在收货时或验收前提出书面异议。

法院核心观点（引用《合同法》第157条、第158条，现《民法典》第620-623条）：

买受人收到标的物后负有在约定检验期间或合理期间内检验的义务，并负有将数量或质量不符合约定的情形通知出卖人的义务。未在约定期间或合理期间内通知的，视为标的物符合约定。

本案中，买方在酒店已正式运营并通过品牌方整体验收后，才主张质量瑕疵，且未能提供证据证明其在合理期间内向卖方提出异议。因此，视为买方认可了标的物质量符合约定，减价权丧失。

（二）买方“未签署验收文件”不等于“可随时主张瑕疵”

买方强调“从未签署验收通过文件”，但法院指出：

合同约定的验收程序虽未启动，但买方实际接收并使用了全部货物；
酒店已通过丽枫总部验收并持续运营；
买方在长达数月内未对产品拍照、发函、要求现场查验等，沉默行为构成法律上的认可。

四、减价权行使的法定条件（实务要点）

结合本案及司法实践，买方主张减价权必须同时满足以下条件，缺一不可：

1. 存在真实的质量瑕疵（举证责任在买方）

需证明标的物不符合合同约定（材质、规格、功能等），且该瑕疵在交货时即存在。
痛点关键词：鉴定报告、现场照片、合同附件、对照样品、封存证据。

2. 在约定或合理期间内履行检验通知义务

有约定检验期间：买方必须在约定期间内完成检验并书面通知；
无约定检验期间：买方应在发现或应当发现瑕疵的合理期间内通知（通常为收货后7-30日，视物品性质而定）；
终极期限：自收货之日起两年内，但有质量保证期的除外。
痛点关键词：及时检验、书面通知（建议用快递、盖章函、公证邮件）、保留通知证据、避免“口头说”“微信随便提一句”。

3. 减价权不受“买方验收通过”的影响？——恰恰相反

买方自己组织的验收（如本案丽枫总部验收）即使侧重外观，也会被视为整体认可质量；
买方未验收但实际使用、投入运营，推定认可质量；
痛点关键词：验收记录、使用行为、运营状态、未保留拒收记录。

4. 减价金额需合理有据

减价应相当于瑕疵部分的价值与合同约定价值的差额；
需提供市场价格、鉴定评估或替代方案证明；
痛点关键词：价格对比、损失核算、专家意见、同类产品询价。

5. 减价权不因卖方“拒绝处理”而自动延续

若买方发现瑕疵后未及时通知，而是等待卖方主动处理或放任不管，将丧失减价权；
买方应及时提出书面要求（更换、修理、减价），并给予合理期限。

五、本案带给当事人的重要启示（风险防范）

| 买方 (采购方) | 卖方 (供货方) | |---------------|---------------| | 1. 收货后立即组织检验，无论合同有无约定，都要在合理期间内书面提出质量异议；
2. 不要轻易接收并使用有瑕疵的货物，使用行为可能被视为认可；
3. 即使品牌方验收通过，也要保留自己对内部材质的单独验收权利；
4. 所有沟通尽量使用书面形式（函件、邮件、即时通讯留痕）；
5. 对明显瑕疵（如材质不符）应即时拒收或标注异常。 | 1. 积极向买方提交验收申请，并保留送达证据；
2. 对买方的口头异议要求其书面确认，避免事后争议；
3. 保留选材样品、过程沟通记录；
4. 对买方长期未提出异议的，可视为质量认可；
5. 在合同中明确约定检验期间及逾期视为合格的条款。 |

六、本案涉及的减价权核心法律规则

民法典第620条：买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。
民法典第621条：未约定检验期限的，买受人应当在发现或者应当发现标的物不符合约定的合理期限内通知出卖人。
民法典第582条（原合同法111条）：质量不符合约定，可以合理选择请求修理、更换、重作、退货、减少价款等，但受前两条检验通知义务的限制。
民法典第623条：买受人自收到标的物之日起二年内未通知出卖人的，视为标的物质量符合约定。

七、疑问速答（一句话问答）

问：买了家具发现材质不对，但已经安装使用了，还能要求减价吗？
答：不一定。若未在合理期间内书面通知卖方，使用行为可能被视为认可质量，丧失减价权。

问：买卖合同中只约定了“验收后付尾款”，但卖方没要求验收，买方可以一直不验收、也不提异议吗？
答：不能。买方有及时检验的义务，长期不检验不通知，视为货物合格。

问：品牌方验收通过，是不是代表产品质量没问题？
答：品牌方验收侧重外观与统一性，不能代替买方对内部材质的验收。但若买方未单独提出异议，法院可能认为买方已认可。

问：买方口头提过质量问题，但没有书面记录，算不算及时通知？
答：很难被法院认定。诉讼中必须提供能够证明通知时间与内容的客观证据（微信、邮件、函件、录音等）。

问：减价权有诉讼时效吗？
答：减价权本身属于形成权，但有检验期间的限制（两年内），且受违约责任诉讼时效（三年）约束，建议尽早行使。

王世忠，河北之远律师事务所

王世忠律师

一、引言

二、案情概要