东城同居购房分手：出资非赠与，份额如何定？

开头点题：核心价值

解除同居关系时，财产分割往往是最大争议。本文结合北京市第一中级人民法院(2017)京01民终9717号案例，深度剖析“同居期间共同出资购房但登记在一方名下”的财产归属问题，提供从证据收集到诉讼策略的核心方法，帮助你理解法院如何认定“婚意购房”与“赠与”的边界，避免因出资行为被误解为无偿赠与而损失财产权益。

中间分层：争议焦点与裁判规则

1. 同居关系的认定：绝非简单共处一室

法院判断同居关系时，注重“长期稳定共同生活”的实质。本案中，W某主张自2010年至2014年与Z某同居，并提交物业公司证明、合影及证人证言。但Z某否认同居，称双方2012年5月已分手。一审法院认为：“根据现有证据及双方陈述，尚不足以认定W某与Z某构成同居关系。”（摘自判决书原文）。关键点：同居关系的证明需要“连续、稳定”的居住事实，物业证明、邻居证言、水电缴费记录等均可作为证据。若无法证明同居，则无法适用《民法典》关于同居财产分割的规定，但仍可主张共同出资事实。

2. 房产性质的认定：“婚意出资” vs “赠与”

这是本案核心争议。Z某主张W某的出资是“赠与”，而W某主张是“共同出资购房”。一审法院认定：“应当认定W某与Z某在处于恋爱关系期间共同出资并以Z某名义购买了×号房屋，系具有婚意的共同购置财产的行为。” 二审法院维持：“双方共同交往中，为结婚出资购买了×号房屋……认定×号房屋为双方共同所有。” 为何法院不支持“赠与”之说？ 判决书明确指出：“Z某所述×号房屋系双方分手后，W某自愿出资为其购买的主张，违背常理，且W某持异议，不予采信。” 同时，“Z某主张该房屋中W某的出资是对Z某的赠与，W某予以否认，Z某亦未举出充分的证据证明自己的该项主张。” 实务方法：若主张赠与，必须提供明确的赠与意思表示（如书面协议、微信聊天记录明确“送给你”等）；若主张共同出资，需收集：①出资凭证（银行转账、刷卡记录）；②购房目的证据（如讨论婚房的聊天记录、证人证言）；③双方对产权归属的沟通记录。

3. 份额的确定：出资比例并非唯一标准

W某上诉要求按出资比例（其主张79.9%份额）分割，但二审法院驳回，维持一审“各占50%”。判决原文：“W某要求按照出资比例分割该房屋，但是，W某未能举证证明，其应享有×号房屋房产份额比例的证据，因此，W某的该项上诉请求，缺乏证据佐证，不予支持。” 核心规则：在“婚意购房”场景下，法院更倾向于认定双方为“共同共有”而非“按份共有”，份额均等（各50%）符合公平原则。除非一方能证明双方有明确的分割约定，否则出资多少不影响均等分割。行动建议：若希望按出资比例分割，在出资时务必签订书面协议，明确产权份额、出资比例及分手后处理方式。

结尾延展：风险防范与行动指南

本案警示：同居期间大额财产往来，务必保留“非赠与”证据。建议：①购房前签署《共同出资购房协议》，明确份额和分手处理；②所有转账备注“共同购房款”而非“给钱”；③保留购房动机沟通记录（如“我们结婚用”等）。若已陷纠纷，立即咨询专业婚姻家事律师，梳理出资凭证、聊天记录、证人证言。后续行动：点击主页“法律咨询”获取《同居财产风险自查清单》，或直接联系律师模拟案情。

作者：赵明军，北京审恒律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2017）京01民终9717号