东城同居关系确认纠纷中亲密关系证据效力认定要点解析

引言

同居关系，不同于婚姻，在法律上缺乏明确的身份保障和财产规则。许多情侣在热恋中共同出资购房、支付生活开支，一旦分手，往往因财产混同、情感承诺书、转账性质不明等问题陷入漫长的诉讼。今天，我们通过北京市第二中级人民法院（2024）京02民终6267号案件，深度解析同居关系确认纠纷中的“亲密关系证据”——这些写在情书、保证书、转账记录中的内容，究竟能在法庭上发挥多大作用？哪些细节决定了你的钱能否要回来？

案情速览

刘某（男）与孙某（女）于2017年通过网络相识，2018年开始同居。双方未领结婚证，但于2021年举办婚礼。同居期间，双方共同出资购买北京市丰台区一套共有产权住房（总价312万元，首付94万元）。刘某共向孙某转款149万余元，其中82万元为首付款，30余万元为每月还贷。后因刘某隐瞒白癜风、兽皮痣等疾病，双方矛盾激化，2021年8月分手。

刘某起诉要求孙某返还首付款82万元、还贷本息30余万元及彩礼4.5万元。孙某则反诉，主张刘某出具的“保证书”首付款系赠与、要求精神损害赔偿17万元，并要求分割房屋增值收益。一审判决孙某返还首付款82万元、还贷16.5万元、彩礼4.5万元，驳回孙某全部反诉。孙某上诉，二审驳回上诉，维持原判。

争议焦点：亲密关系证据的效力边界

1. 保证书：“房子以后都是老婆宝贝的”——这是赠与还是情感讨好？

孙某提交了刘某于2020年出具的保证书，内容为：“……房子以后都是老婆宝贝的……房本只能写老婆宝贝的名字……不管有任何事情都不能向老婆宝贝要钱，房子首付款以后不管发生任何事情，都不能向老婆宝贝要回。”

法院认定：该保证书书写时双方系恋人关系，并非规范的法律意义上的财产约定，内容明显有讨好、表忠心的意思，且是为达到结婚目的而出具的。由于双方最终未缔结婚姻，若认定首付款系赠与，有违公序良俗。故该保证书无效。

痛点关键词：情感绑架、非真实意思表示、结婚目的未达成、公序良俗、非规范法律文书。

律师解读：同居情侣间写的“房子归你”“钱不用还”等承诺，往往被法院视为感情表达而非财产赠与，尤其当承诺与婚姻目的挂钩时。如果不能结婚，这些承诺缺乏法律强制力。当事人痛点： 很多人在感情浓烈时随意签字，分手后才发现自己亲手写下的“保证书”可能一文不值，但反过来，对方也可能用它来恶心你。关键点： 婚前财产的处分必须有明确、独立的赠与合同，且最好经过公证。

2. 转账记录：80万首付与50万生活支出，如何区分？

刘某称其向孙某转款149万余元，其中82万元为首付款，30多万元为还贷，剩余50余万元为共同生活支出。孙某则主张，刘某转来的钱中大部分用于生活消费，首付款只有23.8万元是刘某自有资金，其余为共同借款。

法院认定：孙某认可82万元系“用于购房”，还贷部分孙某认可165006元用于还贷。对于双方互相的大额转款（刘某转给孙某约149万，孙某转给刘某约46万），法院认为金额相当，均视为同居期间的共同生活支出，不再相互返还。孙某主张自己另支出了55万元生活费用，法院不予支持，理由是同居期间的自愿消费是财产处分行为，离婚后不再清算。

痛点关键词：财产混同、转账性质证据、共同借款认定、生活支出边界、自愿处分。

律师解读：同居期间，账户混用、转账频繁是常态。但一旦分手，举证责任极重。本案中，刘某的转账记录清晰标注了用途（首付、每月还贷），且孙某认可，才得以认定。当事人痛点： 很多同居情侣没有书面约定，转账时也不备注用途，导致分手后无法证明哪笔钱是借款、哪笔是赠与。关键细节： 大额转账（如购房首付）必须通过银行转账并注明“购房款”，保留聊天记录中对方承认用于购房的对话。小额生活支出（买菜、房租等）不要指望事后追回，法院通常会视为自愿赠予。

3. 彩礼：婚礼办了，钱还能要回来吗？

双方在刘某老家举办婚礼，刘某转给孙某母亲9万元彩礼，后孙某退回3万元。刘某主张返还剩余6万元的一半即4.5万元。

法院认定：双方未办理结婚登记，符合《民法典》第1042条关于彩礼返还的条件。刘某主张4.5万元（非全部彩礼）具有依据，予以支持。孙某主张已办婚礼、过错在刘某，法院不予采纳。

痛点关键词：未登记结婚、彩礼返还比例、婚礼与登记区别、过错方认定。

律师解读：即使举办了婚礼、共同生活多年，只要未领结婚证，彩礼原则上应返还。法院会考虑共同生活时间长短、彩礼数额、是否有过错等因素。当事人痛点： 很多当事人误以为“办了酒席就是夫妻”，却不知法律上仍是同居。彩礼纠纷中，收款人、转账记录、聊天中提及彩礼的对话是关键证据。

4. 隐瞒疾病：白癜风算“重大疾病”吗？

孙某主张刘某隐瞒白癜风、兽皮痣、性功能障碍，要求精神损害赔偿17万元。

法院认定：刘某客观上确实隐瞒了病情，但该病情不属于《民法典》第1053条规定的“不能结婚的重大疾病”（如严重遗传性疾病、艾滋病等），因此不支持精神赔偿。

痛点关键词：重大疾病范围、隐瞒生育问题、身体健康权、同居期间知情权。

律师解读：法律对“重大疾病”有严格定义，白癜风、性功能不全部属于可撤销婚姻的“重大疾病”。但如果是同居关系，一方隐瞒病情导致感情破裂，可能影响财产分割的过错认定。当事人痛点： 很多人认为“骗婚”就该赔钱，但法律只认“重大疾病”且要求婚前告知。同居期间的健康权问题，更多是道德层面而非法律后果。

深度解读：同居关系证据的四条“生死线”

情感承诺≠法律承诺：保证书、道歉信、忠诚协议等，如果内容不明确、带有感情色彩、与婚姻目的挂钩，很可能被认定无效。当事人必须区分“表达爱意”和“处分财产”。
转账备注是“救命稻草”：同居期间的大额转账一定要注明用途（如“购房首付款”“还贷”），保留对方承认这些款项性质的聊天记录、邮件、录音。没有备注，法院可能推定为共同生活支出。
财产协议要“独立且公证”：如果涉及房产、存款等大额财产，应当签署独立的财产约定协议，明确是赠与、借款还是共同投资，最好公证。口头承诺、婚后写的小纸条风险极高。
彩礼返还的“时间窗口”：未登记结婚，彩礼原则上应返还。但分手后越早主张越好，拖久了对方可能以“已用于共同生活”抗辩。同时保留彩礼支付的转账记录、聊天记录中关于“彩礼”的表述。

一句话问答

问：同居期间写的“房子归你”的保证书有效吗？
答：一般无效，法院认为这是为了结婚而写的感情承诺，并非真实赠与，双方未结婚则违反公序良俗。
问：给女友转的几十万买房钱，分手后能要回来吗？
答：能，但前提是转账时注明“购房款”，且对方认可或法院能查明用途。否则可能被认定为共同生活支出。
问：办了婚礼没领证，给的彩礼能退多少？
答：通常应当退回全部或大部分，但如果共同生活时间较长、已用于共同消费，可能只退一部分。本案中法院支持了4.5万元（一半）。
问：对方隐瞒白癜风，我能要求精神赔偿吗？
答：不能。白癜风不属于法律规定的“不能结婚的重大疾病”，同居期间隐瞒此类病情不导致精神损害赔偿。
问：同居期间两人互相转账，金额差不多，法院怎么处理？
答：法院通常视为双方自愿用于共同生活的财产处分，不再相互返还。除非一方能证明某笔钱是借款且未用于共同消费。
问：分手后想查对方名下的房产，但没有书面证据怎么办？
答：收集转账记录、聊天记录、证人证言、不动产查询申请，必要时通过律师申请调查令。如果资金流向清晰，法院可以推定共同出资。

赵明军律师

河北雄安新区知识产权协会人民调解委员会调解员。
专注婚姻家事与继承纠纷领域，累计办理案件200余件。擅长复杂财产分割与抚养权争夺，沟通调解能力突出，以专业细致赢得当事人广泛信赖。
对同居关系析产、彩礼返还、房产分割等疑难案件有精深研究，办案风格务实、高效，注重证据链条的构建，帮助当事人最大化维护合法权益。

赵明军
北京审恒律师事务所