上海卖方拒签贷款材料能否以买方逾期付款解约？

在房屋买卖合同纠纷中，买方因卖方不配合贷款手续导致付款延迟，卖方却反诉要求解除合同——本案判决明确界定了双方的权利义务，为类似争议提供了关键裁判规则：合同未约定逾期付款可解约，卖方拒绝协助贷款的行为构成违约，不能以此获得解除权。以下结合（2017）沪01民终14212号判决书，分层解析这一争议焦点的认定逻辑。

一、合同约定：逾期付款不产生解除权

判决书首先援引了双方签订的《上海市房地产买卖合同》第九条，原文指出：“徐某未按合同约定期限付款的，应向徐某支付逾期未付款的0.05%的违约金，合同继续履行。” 这意味着，即使买方逾期付款，合同仍应继续履行，卖方不享有约定的解除权。本案卖方试图以买方逾期付款为由主张法定解除，但一审法院明确否定了这一逻辑。

二、卖方拒绝配合贷款，构成违约

判决书查明了贷款手续延迟的真实原因：卖方三次拒绝在贷款材料上签字，且理由不成立。二审法院进一步认定：

“上诉人在一审中自认拒绝签署买受方的贷款申请文件，在二审中亦明示不愿配合办理贷款手续，显然，本案中相关贷款审批手续的延迟不能归咎于被上诉人。”

这里提供具体步骤供实务参考：

1. 审查合同条款：确认合同中是否约定了“贷款障碍时，付款时间顺延”或类似条款（本案补充条款第四条约定“如因贷款银行原因，造成贷款批准或放贷延迟，交易环节时间随之顺延”）。
2. 固定证据：买方应保留向卖方发送的贷款配合要求、银行通知记录、中介证人证言等，证明延迟系卖方不配合所致。
3. 评估卖方行为：若卖方无故拒绝签署贷款文件、不提供必要材料，其行为属于不履行协助义务，构成违约，买方有权要求继续履行。

三、买方补足房款，消除履行障碍

即便买方贷款遇阻，判决书指出：“买受方在贷款发生困难或贷款金额不足的情况下，尚且可于过户前补足房款。” 本案中，”被上诉人已将全部剩余房款交付至一审法院”，从而消除了合同履行的核心障碍。卖方不能以“买方未按期付款”为由，主张合同目的无法实现。

具体操作步骤：

1. 当贷款审批因卖方原因延迟时，买方应立即书面催告卖方配合，并保留催告证据。
2. 若卖方仍不配合，买方可通过法院提存剩余购房款，证明自身履约诚意（本案买方将1,905,000元交至法院，即典型做法）。
3. 同时向法院申请继续履行，要求卖方协助过户。

四、卖方“限购”抗辩不成立

卖方另主张“买方属限购对象且恶意隐瞒”，但判决书查明：合同“特别告知”已摘录限购政策，且买方面谈时告知了社保补缴情况，卖方当时未提出异议。

“在双方协商重新签约的过程中，被上诉人也当面向上诉人披露了相关限购事项，上诉人并未提出异议，甚至还表示‘银行那个时候再改也行’。”

法律提示：卖方在签约时知晓限购事实却未明确反对，事后不能以此为由主张撤销合同。买方应保存签约时的沟通记录（录音、聊天记录等），以证明卖方知情且同意。

五、结论与延伸

本案核心裁判规则：合同未约定逾期付款解除权时，卖方拒绝协助贷款不构成买方根本违约，卖方不得单方解约；买方补足房款后，合同应继续履行。

延伸建议：

• 对买方：交易中应全程保留卖方配合贷款的证据，如短信、微信、录音等；一旦卖方不配合，及时发书面催告函，并考虑提存房款。
• 对卖方：切勿以“不配合贷款”作为解约手段，否则可能被判决继续履行并承担逾期违约金。

如您正面临类似纠纷，建议梳理合同条款、卖方配合情况等证据，及时咨询专业律师，通过诉讼或谈判维护权益。

---

作者：任尔振，上海市鸣霄律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2017）沪01民终14212号