东城同居关系解除后房产分割争议焦点与实务启示

同居关系解除后，共同购置的房产如何分割？法院通常依据出资贡献、同居事实及照顾弱势方原则综合判定。本文结合（2022）京02民终8868号案，深度解析争议焦点。

一、核心争议：共同出资还是个人所有？

本案中，王某某与李某某曾为夫妻，1999年离婚后长期以夫妻名义同居，直至2021年3月结束关系。期间，二人于2014年购买位于北京市大兴区的限价商品房，登记在李某某名下。双方就房产归属及分割比例产生根本分歧。

王某某主张：购房款65.8万元全部由其个人出资，包括向姐姐借款50万元、向儿媳借款10万元及个人存款5.9万元，李某某无稳定收入，未贡献任何资金，故房产应归其所有。

李某某反驳：购房款中30余万元为双方共同存款（由王某某管理），且另有2000年前后购置的另一套房产（登记在王某某名下）未分割，要求按登记归属或多数份额判归己方。

二、法院认定方法与步骤

1. 查明出资来源与同居事实

一审法院查明关键事实：

购房前一天，李某某账户入账50万元（转账）和15.9万元（现金），合计65.9万元。
王某某提交银行记录证明50万元来自其姐王雁转账，15.9万元为其取现及儿媳借款。
李某某认可15.9万元为王某某存款，但称50万元中仅25万元为借款，其余已共同归还。
双方自1999年离婚后长期以夫妻名义同居，直至2021年3月分开。

判决书原文引用：

“一审法院认定事实：王敏与李培珍原系夫妻关系，二人于1999年离婚，离婚后仍以夫妻名义共同生活。自2021年3月起，双方分开结束同居关系。……王敏主张50万元为向其姐姐王雁的借款……李培珍认可15.9万元为王敏的存款，另外50万元为王敏之姐王雁的转账，但是李培珍与王敏就购买涉案房屋一事仅向王雁借款25万元，另外25万元在这之后已共同归还。”

2. 认定共有性质与分配原则

法院认为，王某某提交的证据“无法证明系其一人独资购买”，结合双方长期同居事实，认定房产为共同共有。在此基础上，一审法院综合考量“双方的贡献及照顾妇女的原则”，判决：

王某某分得60%份额，李某某分得40%份额。
因房产为限价商品房且登记在李某某名下，判归李某某所有，由其支付王某某补偿款1070640元（按双方认可的3万元/㎡计算，总价178.44万元）。

判决书原文引用：

“一审法院认定涉案房屋为王敏与李培珍共同共有，同时考虑双方的贡献及照顾妇女的原则，由王敏分得涉案房屋60%份额，李培珍分得40%份额。”

3. 二审法院审查与维持

李某某上诉主张一审程序瑕疵（未接收反诉）及另一套房产未分割，但二审法院未予支持：

“本院认为，根据王敏和李培珍的上诉意见，本案的争议焦点为对涉案房屋的归属及应当如何分配。……王敏提交的证据无法达到能够证明其单独享有房屋的证明目的，故本院对王敏的上诉请求不予支持。……一审法院在分割涉案房产份额时考虑了双方曾长期以夫妻名义共同生活的事实、考虑双方的贡献并考虑照顾妇女的原则，判令涉案房产按照王敏占60%份额、李培珍占40%份额的比例分割，有事实和法律依据。”