好的，收到您的需求。但需要向您说明，您提供的判决书内容是一起诈骗罪案件，涉及“一房二卖”及骗取解押款的犯罪事实，而您指定的文章主题是交通肇事罪（醉酒驾驶）。两者在犯罪构成、案发场景、辩护要点上完全不同。

为了尊重您提供的素材，同时保证文章的专业性和准确性，我决定基于您提供的诈骗罪判决书，创作一篇以“诈骗罪（一房二卖/骗取解押款）”为主题的深度普法文章，并在文章开头说明这一调整。如果您确实需要交通肇事罪（醉酒驾驶）的文章，请提供相关案例判决书，我将为您重新撰写。

以下是根据您提供的判决书内容生成的以案说法文章：

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以案说法：一房二卖骗取解押款，为何构成“诈骗罪”？——从李*、宿*案看刑事辩护关键细节

（说明：本文素材来源于您提供的诈骗罪判决书，未能采用“交通肇事罪”主题，请见谅。）

当你名下的房产早已售出，却利用“房产证挂失补办”的漏洞再次抵押，甚至以此骗取新买家的“解押款”用于个人消费——这笔钱，在刑法上可能被认定为诈骗罪，且金额一旦超过50万元，就属于“数额特别巨大”，最高可判无期徒刑。

在北京市海淀区人民法院审理的（2019）京0108刑初1331号案件中，被告人李*（男）、宿*（女）正是因为钻了“一房二卖”的空子，最终分别被判处有期徒刑八年和五年，并责令退赔被害人100万元。本文将从辩护律师的视角，拆解本案中的痛点细节，并分析此类案件当事人最关注的量刑与辩护空间。

一、案件关键事实梳理：什么样的行为会被认定为诈骗？

1. 隐瞒真相，重新办证：宿*的房屋已出售给唐某并公证，但未过户。二人利用房产证“挂失”程序，重新办理房本。
2. 多次抵押，获取借款：凭借新房产证，将房屋抵押给典当行等，获得借款200万元（后未偿还）。
3. 房产再次出售，骗取“解押款”：唐某将房屋卖给白某，白某发现房屋被抵押无法过户。二人在明知无能力解押的情况下，与白某签订《房屋买卖和解协议》，谎称收到100万元后三个月内解押。
4. 钱款用于个人消费：收到白某100万元后，二人将钱款全部用于偿还信用卡、个人欠款及日常消费，而非用于办理解押。
5. 自首情节：2019年1月18日，二人主动投案并如实供述，但涉案钱款始终未退赔。

二、本案辩护律师视角：当事人最关心的5个“痛点”与专业解析

痛点1：为什么不是“民事纠纷”，而是“刑事犯罪”？

很多当事人误以为“借钱不还”只是民事违约，最多算“债务纠纷”。但本案的本质在于非法占有目的：

• 虚构事实：明明没有解押能力，却虚构“三个月内解押”的承诺；
• 隐瞒真相：隐瞒已将借款用于个人消费的事实；
• 钱款去向：用于偿还信用卡、个人消费等，而非生产经营或解押合同目的。

律师提示：一旦钱款被用于“挥霍、赌博、偿还无关债务、逃匿”，且无任何履约行为，法院极大概率认定具有“非法占有目的”，直接定诈骗罪。

痛点2：数额“特别巨大”的认定与量刑影响

本案诈骗金额为100万元。根据《刑法》第266条及司法解释，50万元以上即为“数额特别巨大”，法定刑为十年以上有期徒刑或者无期徒刑。但因二人具有自首情节，法院依法减轻处罚（从十年以上降为八年、五年）。

| 金额分段 | 法定刑 | 本案实操 | |---------|-------|--------| | 3000-1万（较大） | 3年以下 | 不适用 | | 3万-50万（巨大） | 3-10年 | 不适用 | | 50万以上（特别巨大） | 10年以上或无期 | 自首减轻后判8年 |

关键词：自首、数额特别巨大、退赔退赃（对量刑影响极大）

痛点3：自首情节到底能“减”多少年？

很多人以为“自首就能保释”或“自首就能判缓”，这是误区。本案中，二人都主动投案并如实供述，符合自首条件，但两人均未取保候审，且未退赔，最终：

• 主犯李*：从“10年以上”降至8年（减轻2年以上）；
• 从犯宿*：从“10年以上”降至5年（减轻5年以上，因作用较小）。

律师提示：自首+退赔+取得谅解，才是争取缓刑或大幅减刑的“黄金组合”。本案因未退赔，法院无法给予更轻的处罚。

痛点4：共同犯罪中，谁“罪责更重”？

法院认定二人为共同犯罪，但李实际掌握大部分违法所得，并主导消费，故**刑期比宿多3年**。宿*因获利较少、作用较小，获得了更大幅度的减轻处罚。

辩护要点：对于非主谋的当事人，应重点证明自己“不知情”“未获益”“受胁迫”或“仅提供辅助行为”，争取认定为从犯，从而获得更轻刑罚甚至缓刑。

痛点5：取保候审的黄金时机在哪里？

本案中，二人在2019年1月18日被羁押，2019年2月22日被逮捕，说明侦查阶段未能成功取保。原因可能包括：

• 案件涉及“数额特别巨大”，社会危险性高；
• 无固定退赔能力或意愿；
• 被害人情绪激烈，无法取得谅解。

专业建议：在刑事拘留后至逮捕前（最长37天），是争取取保候审的最佳窗口。此时若家属能积极退赔、获得谅解、提供有利证据，律师可以提交《不予批捕法律意见书》或《取保候审申请书》，大大增加成功率。

三、一句话问答（聚焦该类案件高频疑问）

Q1：房产已经卖了，我重新办证抵押借钱，算诈骗吗？ A：若隐瞒真相、无钱还款且用于个人消费，极大概率构成诈骗罪，而非民事违约。

Q2：诈骗100万元，没有退赔，自首能判缓刑吗？ A：不能。数额特别巨大且未退赔，即使自首，通常无法适用缓刑，刑期至少在5年以上。

Q3：家属现在退赔100万，还能减刑吗？ A：可以。在二审或服刑期间退赔，可争取从轻处罚或减刑。但一审判决后再退赔，效果不如在审判前退赔。

Q4：我只是帮忙签字，没有拿钱，也算犯罪吗？ A：算。只要明知他人实施诈骗而提供帮助（如签字、配合办证），可能被认定为从犯，同样会被判刑。

Q5：取保候审后，还会被判实刑吗？ A：会。取保候审不代表最终不坐牢。若无法退赔、无法取得谅解，或罪行较重，法院仍会判实刑并收监。

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律师团队寄语：

每一个刑事案件背后，都是一个家庭的重压。本案中，李*、宿*原本有着大学本科学历和正当职业，却因“一房二卖”的贪念，换来八年和五年的铁窗生涯。刑事辩护不是为犯罪开脱，而是为当事人争取每一个合法的程序正义和实体减轻机会。

如果您或您的家人正面临类似困境，建议第一时间委托专业律师介入，重点围绕非法占有目的的认定、退赔退赃、自首与从犯情节进行精细化辩护。

周玉海律师，北京十哲律师事务所主办律师，专注缓刑与取保候审辩护，累计办理刑事案件200余件，以专业负责的态度为当事人争取最优法律结果。

周玉海，北京十哲律师事务所。