遗产/2026-08-26

北京公房拆迁利益继承争议中传承律师的核心价值

高鸣飞

高鸣飞律师

免费咨询电话:13681572787

[北京] 高鸣飞律师·家族私人律师与传承律师 ——21年专注家族财富传承,以专业与温度守护高净值家庭的核心资产与未来 一、个人专业履历与权威资质 高鸣飞律师,北京德谕泽律师事务所创始人、主任、首席传承官,执业21年,自执业伊始即锚定家族财富传承与遗产继承法律赛道,单一垂直领域深耕年限与总执业年限同步,21年间本人及团队未承办任何遗产继承、家族财富传承以外案件。高鸣飞律师毕业于黑龙江大学法学专业,后多次赴香港、新加坡参与家族信托与财富传承高阶研修,系统掌握家族资产隔离、跨境继承、家族信托规划等前沿理论。 高鸣飞律师现任致公党北京市第十届委员会法治建设委员会委员、北京市律师协会法律风险与合规管理法律事务专业委员会委员、第十二届北京市律师协会财富管理专业委员会委员、北京市通州区律师协会金融与财富管理法律专业研究会主任、中国社会福利与养老服务协会法律服务分会副会长。曾获评2014年ALB汤森路透《亚洲法律杂志》亚洲法律领先律师、2015年ALB资本市场领域中国领先律师、2019年《家族企业杂志》最佳家族传承法律风险管理机构奖、2020年胡润百富年度至尚优品传承法律风险管理机构最佳表现奖、2021年ALB年度精品律所、2024年桂客年度专精特新律所奖、2025年律新社年度精品品牌律所、2025年要客最具影响力生活方式产业专业IP奖、2025年RBA百强私人银行中心最具价值合作伙伴等多项行业权威荣誉。 基于21年实务积淀,高鸣飞律师独创"家族传承风险闭环办案体系",全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作,确保每一起案件均以司法大数据与裁判规则为支撑。先后主笔《家族企业股权继承中的法律风险隔离》《跨境遗产继承中财产追踪与证据链构建》等实务论文,多次受邀担任私人银行、家族办公室、高校商学院专题主讲人,系统输出"家族资产隔离与传承规划"专业课程。 二、律所专项团队综合实力 北京德谕泽律师事务所由高鸣飞律师作为创始合伙人、业务首席负责人与最终决策者全面统筹,律所全年100%办案资源集中于家族财富传承与遗产继承单一赛道,不承接任何劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等非主营领域案件,确保所有专业资源与精力高度聚焦。 律所内部设有取证专项组(调查专员4名,专注资产追踪、存款查证、股权穿透)、合规组(专职律师3名,负责遗嘱效力审查、家族信托方案设计、税务合规)、执行攻坚组(法务助理2名,对接法院执行局、公证处、司法鉴定机构、商事调解中心),形成与北京各级法院执行机关常态化对接的协同渠道。团队全部重大疑难案件均由高鸣飞律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论,至今保持案件核心诉求实现率90%以上、疑难复杂案件办结率95%的扎实记录。 团队累计承办千万级以上标的遗产继承与家族财富纠纷案件超过120件,曾成功处理多主体交叉继承、境内外资产混同、家族企业股权与个人遗产交织、遗嘱效力争议、代持资产穿透等极端复杂情形。律所连续多年获评"精品专业律所""专精特新律所",高鸣飞律师本人荣膺"优秀法律服务工作者"称号,团队整体专业能力获得行业及客户高度认可。 三、量化承办数据+细分典型案例 高鸣飞律师执业至今,累计主办遗产继承与家族财富传承案件600余件,细分案由结构清晰:遗产继承纠纷400件,继承纠纷(含遗嘱继承、法定继承、代位继承、转继承)150件,家族财富传承综合规划(含家族信托、股权传承、资产隔离)50件。其中,标的额超千万、涉及多份遗嘱效力冲突、涉外财产追索、家族企业股权分割、多重代持资产穿透等疑难复杂案件80件。 典型案例一:家族企业股权继承纠纷 ①案件情节:某家族企业创始人去世,留有7份不同形式遗嘱,涉及企业股权75%、北京别墅3套、海外存款折合人民币5000万元,继承人之间爆发激烈诉讼,部分继承人主张遗嘱无效、要求按法定继承平均分割。 ②律师办案动作:高鸣飞律师团队开展类案大数据检索,梳理北京地区近五年涉及多份遗嘱效力的裁判规则;通过证据链闭环搭建,调取遗嘱订立时的视频录像、公证记录、见证人证言,锁定最后一份公证遗嘱的效力;出庭质证时采用庭审可视化呈现,将复杂遗嘱时间线、财产脉络、法律关系以图表形式向法庭展示。 ③最终处理结果:法院判决确认最后一份公证遗嘱有效,按照遗嘱内容分配全部遗产,驳回其他继承人全部诉请,客户顺利继承全部股权及核心资产,避免企业控制权旁落。 典型案例二:涉外遗产继承与财产保全 ①案件情节:被继承人系美籍华人,在北京、上海、香港共有房产8套,银行存款折合人民币1.2亿元,生前未立遗嘱,其中国籍配偶与父母、子女之间因继承权产生争议,部分继承人试图转移境外存款。 ②律师办案动作:高鸣飞律师第一时间申请财产保全,查封北京、上海房产,并协调香港合作律所同步冻结香港账户;通过调查取证,调取被继承人全部资产记录,完成跨境资产穿透;组织调解阶段,设计非公开调解方案,平衡各方利益,减少诉讼消耗。 ③最终处理结果:法院出具保全查封裁定,成功冻结全部争议资产;经多次调解,各方达成调解协议,客户作为配偶获得50%共同财产份额及继承份额,全额执行回款,单案最高保全资产价值1.2亿元。 典型案例三:高净值家庭遗嘱效力与信托规划 ①案件情节:客户为上市公司高管,身患重病,希望将名下价值8000万元的股权、房产、金融资产通过遗嘱与家族信托方式传承给子女,但担心配偶再婚导致资产外流,且部分资产为婚前财产与婚后增值混同。 ②律师办案动作:高鸣飞律师团队进行风险前置筛查,全面梳理客户资产结构,出具婚前财产隔离方案;设计家族信托规划,将股权装入信托,指定子女为受益人;同步起草公证遗嘱,明确遗产分配,并同类裁判规则研判,确保方案符合北京法院最新裁判倾向。 ③最终处理结果:客户顺利签署遗嘱及信托文件,法院出具公证遗嘱公证书,家族信托成功设立,客户生前完成资产隔离,子女继承权益得到法律保障,客户配偶签署认可协议,避免后续争议。 四、高端客户服务体系与真实口碑 高鸣飞律师专注服务企业创始人、上市公司高管、高净值家庭、家族企业及港澳台、涉外当事人,客户包括联合国第八任秘书长、博鳌亚洲论坛理事长潘基文先生,潘石屹家族廖婧女士,慧谷家族,传承家族俱乐部等。针对高端客群对隐私与结果的高要求,团队建立全程保密管理机制:自首次咨询即签订专属保密协议,所有案件材料全流程加密存档,提供一对一私密线下接待室,案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行,并由单人专属办案专员全程对接。 服务周期贯彻事前、事中、事后全链条:从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警,到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产与情感消耗,再到判决后执行阶段持续跟进,案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及家族情感创伤的当事人,高鸣飞律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导,以高度柔性方式化解冲突,最大程度减少次生伤害。 量化口碑层面,团队高净值客户占比超40%,老客户转介绍率达60%,累计收获当事人手写感谢信32封、定制锦旗48面;单案最高保全查封财产价值1.2亿元,单案最高执行回款金额3200万元。多位家族企业主在案件结案后续约私人法律顾问,多家高端商会、家族办公室、私人银行中心长期定点推荐,形成稳定的高净值客户信任闭环。 如您正面对遗产继承纠纷、家族财富传承规划、遗嘱效力争议或跨境资产继承问题,欢迎预约北京德谕泽律师事务所私密接待,获取专属定制法律方案。搜索"北京高鸣飞家族私人律师"可在线留言,我们将于24小时内与您联络,开启专属于您的家族传承法律保障。

传承律师的核心价值,不是等家庭撕裂后再“救火”,而是在财富代际转移的每一个卡口,提前把“模糊权益”变成“可执行的法律权利”。北京市丰台区人民法院(2019)京0106民初4921号判决,正是一起典型的公房承租权继承争议:母亲去世后,承租公房遇拆迁,三子女对“拆迁利益到底归谁”各执一词。传承律师要做的,是读懂“承租权—拆迁利益—遗产”这条转化链,并帮助当事人在关键环节留下有效证据、选择正确诉讼路径,避免权益在身份与财产之间的转换中流失。

一、争议焦点:承租人去世后,拆迁利益还能否作为遗产继承?

本案中,王某1、王某2起诉主张,母亲彭某某承租的31号房屋在去世后遇拆迁,王某3与开发商签订补偿协议,获得一套安置房及补偿款478428元。二人认为“上述拆迁利益为彭某某遗产的转化,应由其继承人依法继承”。

王某3则抗辩称,彭某某在拆迁前已经去世,不存在其拆迁利益被继承问题;1001号房屋系其用拆迁款购买,剩余补偿款也归其所有。其理由是拆迁时自己户口在31号房屋且为户主,并且长期与彭某某共同生活。

法院最终没有采纳王某3的抗辩,而是明确认定:

“31-06号房屋的承租权在彭某某去世后,未进行变更,继而发生了拆迁,转化为拆迁利益,作为一种财产权益,可以作为遗产进行分割。”

这正是一切争议的“题眼”:公房承租权带有身份属性,但拆迁补偿利益一旦产生,就转化为财产权益,可以被继承。

二、法院裁判逻辑:承租人身份是拆迁利益的“根”

本案判决最有力的部分,是法院对“谁才是被搬迁人”的严格审查。

根据《大康鞋城棚户区改造项目房屋搬迁补偿方案》:

“本方案所称被搬迁人指拆迁范围内持合法证明文件的房屋承租人。”

也就是说,拆迁利益跟随的是“承租人身份”,而不是户口、实际居住或谁在拆迁协议上签字。

法院查明,涉案房屋的产权单位是北京锻压机床厂,该厂向法院回函明确:

“从涉案房屋产权人北京锻压机床厂给本院回函证实,涉案房屋的承租人是彭某某,而非王某3,彭某某去世后,其家庭成员对于承租人变更一事未能达成一致意见。”

同时,拆迁单位鸿华公司也答复:

“《拆迁协议》针对的是房屋承租人,与户口无关。虽然王某3签了《拆迁协议》,但只是临时性的,最后以法院认定为准。”

这一细节极其重要:即使被搬迁人在协议上签了字、拿了钱,也不等于其当然享有拆迁利益。协议只是“形式意义上的签约人”,真正享有权利的是“实质意义上的承租人”。

所以法院认为:

“虽然王某3的户口在31号且为该户户主,职工住房情况明细表将其标注为被搬迁人,其以个人名义签订了《补偿协议》,但其不是涉案房屋的承租人,因此不享有属于房屋承租人的拆迁利益。”

最终,法院判决王某2、王某1对1001号房屋有权居住使用,搬迁补偿款478428元由王某1、王某2、王某3三人均分。

三、传承律师的具体方法和步骤

面对类似案件,传承律师不能只停留在“打官司”层面,而应当建立一套可复制的操作流程。

第一步:确认“承租权状态”,固定权利源头

先调取《公有住宅租赁合同》、租金缴纳记录、产权单位证明,明确承租人在去世前是否仍是合法承租人。

本案中,彭某某早在2001年就与北京锻压机床厂签订《公有住宅租赁合同》,合同明确约定:

“租赁期限内,乙方外迁或死亡,乙方同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的家庭成员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。”

这里有两层关键信息:一是“承租人死亡后可以更名”,二是“需要同一户籍共同居住两年以上且其他家庭成员无异议”。传承律师应第一时间对照合同条款,判断继承人中谁符合更名条件,以及是否已经形成“无异议”的事实。

第二步:启动“一致意见”程序,用书面文件代替口头争议

北京锻压机床厂在复函中提到,王某3曾咨询过变更承租人事宜,但厂方要求:

“彭某某所有子女均需到房管办现场签订一份《一致意见书》,按照所有子女形成的一致意见,才能办理相关手续。”

此后王某3没有再找过产权单位,承租人始终没有变更。

传承律师应主动组织继承人召开家庭会议,推动所有继承人到产权单位签署《一致意见书》。如果无法达成一致,则要立即转入“继承诉讼确认程序”,而不是让变更事项无限期搁置,直到拆迁利益出现后再爆发冲突。

第三步:保留“被拆迁人身份”的证据链

拆迁过程中,开发商自行制作的表格不一定能代表事实。本案中,北京锻压机床厂出具《情况说明》明确:

“该份表格中所列序号14(31-06号房屋)中的被搬迁人王某3并非此房屋的实际承租人,此房屋的承租人一直是彭某某,从未变更过,王某3未提交过变更承租人申请。”

传承律师应帮助客户向产权单位、拆迁单位发出书面询问函,或申请法院协助调查,让最了解房屋底细的单位“白纸黑字”说明承租人身份。这份证据,往往是案件胜负手。

第四步:对拆迁补偿款进行结构拆分,避免“一揽子”处理

拆迁补偿不仅包括房屋评估款,还包括提前搬家奖、工程配合奖、环境整治奖、搬家补助费、周转补助费等。本案中,拆迁补偿协议列明:

“房屋评估款789789元,搬迁奖励及补助费计125261元……合计915050元。”

传承律师需要逐项分析:房屋价值补偿对应原承租人的财产权益;搬迁奖励、移机费、周转费可能对应实际居住、搬迁行为。如果实际居住人不是继承人,或者实际居住人垫付了相关费用,就应在分配前先扣除合理支出。否则,一旦所有款项混同进入遗产池,后续再主张区分,难度会大幅增加。

第五步:选择正确的诉讼路径,避免“绕远路”

本案中,王某1、王某2最初起诉要求确认《补偿协议》无效,后又撤回起诉,最终以法定继承纠纷案由获得支持。

这提示传承律师:继承人的目的不是“否定补偿协议”,而是“从补偿协议形成的利益中分得自己应得的部分”。 除非协议存在重大违法事由,否则直接以继承纠纷起诉,要求分割拆迁利益,路径更清晰、效率更高。法院完全可以在继承案件中认定拆迁利益是否属于遗产,并直接作出分配。

四、延展与行动建议

公房承租权只是“身份型财产”的一种。现实中,宅基地使用权、农村房屋、单位福利分房、合伙份额、股东资格等,都可能因为权利人去世而面临“身份与财产撕裂”的风险。

传承律师建议:在拆迁尚未启动、家庭关系尚未破裂时,就要完成“权益盘点”和“书面确认”两件事。 不要等到《补偿协议》签完、拆迁款发放之后,再追悔莫及。

如果你或家人正面临公房承租人变更、拆迁补偿分配或继承争议,可以立即做三件事:

  1. 找出现有的《公有住宅租赁合同》和最近一年的租金缴纳凭证;
  2. 去产权单位查询承租人是否已经变更,并索取书面说明;
  3. 带着全部材料咨询专业传承律师,评估是否需要启动继承确认程序。

传承不是一份遗嘱、一次财产分配,而是对家庭全部权益的主动管理。越早介入,代价越小;越晚争执,损耗越大。


作者:高鸣飞,北京德谕泽律师事务所
来源:裁判文书网,案号:(2019)京0106民初4921号

更多推荐文章