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北京婚前购房登记对方名下，离婚时房款归谁？

赵明军律师

北京赵明军・离婚纠纷 ——17 年法律经验，9 年专注离婚纠纷，专办高净值家庭财产分割与子女抚养疑难案件一、个人专业履历与权威资质赵明军律师，北京审恒律师事务所创始合伙人、主任、离婚纠纷专项团队首席主办律师，总执业年限 17 年，其中自 2016 年起专攻离婚纠纷领域，单一垂直赛道深耕年限 9 年。赵律师毕业于西北政法大学法学本科，后于石家庄陆军学院完成系统法律实务研习，曾参加最高人民法院第 12 期预备法官培训班并以优异成绩结业，具备深厚的司法裁判思维与程序经验。其曾担任中级人民法院民事法官，拥有多年民事审判一线工作经历，深度熟悉民事案件审理流程、证据认定规则以及裁判思维逻辑，多次荣获 “院办案标兵” 称号，后受聘担任河北雄安新区知识产权协会人民调解委员会调解员，长期参与社会纠纷化解工作。赵明军律师现为北京市东城区律师协会婚姻家庭法律专业委员会委员，获聘北京市东城区人民法院特邀家事调解员，定期为北京市妇联、私人银行高净值客户部门讲授 “离婚财产风险隔离与证据固化” 专题。其主笔的《离婚诉讼中房产增值分割的裁判规则研判》《跨境离婚财产争议的证据链搭建路径》等实务论文发表于《北京律师实务平台》《法治北京》等刊物。基于大量案件经验，赵律师提炼出独有的 “离婚争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。个人荣膺 “北京市东城区优秀法律服务工作者” 称号。离开审判岗位执业后，赵明军律师深耕完整家事法律实务，除高端离婚案件外，同样擅长处理同居关系解除、同居期间财产混同析产、共有物分割、非婚生子女抚养等复杂家事案件。同居析产案件区别于离婚诉讼，缺少婚姻制度作为基础，财产定性、出资事实认定、共有关系判定的裁判尺度存在较大差异。赵明军律师办理过多起同居多年、涉及多套房产、公司股权、资金高度混同的析产纠纷，依托过往民事审判工作积累，擅长梳理海量资金流水，搭建完整证据链条，厘清出资性质，区分赠与、借贷、共同出资、一般共有不同法律关系。长期参与公益性纠纷调解工作，践行法律人的社会公益责任。业务涵盖家事法律咨询、财产协议拟定、诉前调解谈判、诉讼全程代理。办案过程充分尊重当事人隐私，注重矛盾实质性化解。二、律所专项团队综合实力北京审恒律师事务所离婚纠纷专项团队，由赵明军律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年 100% 办案资源集中于离婚纠纷单一赛道，不承接任何劳动争议、交通事故、知识产权、行政诉讼等非主营案件。团队内部设有财产追踪取证专项组、合规与策略组、执行攻坚组，配置专职律师 3 名、调查专员 2 名、法务助理 1 名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、不动产登记中心及商事调解中心，形成与北京市多家法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由赵明军律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持核心诉求实现率 90% 以上。团队累计承办千万级标的离婚纠纷案件 30 余件，曾成功处理多主体交叉股权分割、家族企业资产与夫妻共同财产混同、境外资产隐匿追索等极端复杂情形。律所亦获评 “精品专业律所” 行业肯定。三、量化承办数据 + 细分典型案例赵明军律师执业至今，累计主办离婚纠纷相关案件 218 件，细分案由结构清晰：离婚纠纷 162 件，离婚后财产纠纷 28 件，抚养权纠纷 18 件，婚内夫妻财产分割纠纷 6 件，婚姻无效及撤销婚姻纠纷 2 件，涉夫妻共同财产的执行异议之诉 2 件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、家族企业财产分割、涉外离婚纠纷等疑难复杂案件 38 件。典型案例一（离婚纠纷・财产分割与抚养权）案件情节关键词：出轨、家暴、房产分割、股权、存款转移、抚养权律师办案动作关键词：调查取证、财产保全、诉前谈判、出庭质证、庭审辩论最终处理结果关键词：判决准予离婚、争取子女抚养权、多分婚内共同财产赵律师代理原告王女士诉被告张先生离婚纠纷案。双方结婚 12 年，育有一子，因被告长期出轨、家暴，且转移婚内存款 200 万元，原告起诉离婚并要求抚养权及分割夫妻共同财产（含价值 350 万元房产、公司股权及存款，总价值约 680 万元）。赵律师通过类案大数据检索梳理同类裁判规则，申请法院调取被告银行流水、微信转账记录，成功锁定存款转移证据；同时申请财产保全查封被告名下房产及股权。庭审中提交证据链闭环，包括家暴报警记录、医院伤情诊断证明、出轨聊天记录等。法院判决准予离婚，孩子抚养权归原告，被告每月支付抚养费 2500 元；因被告存在过错及转移财产行为，法院判决原告分得 60% 的共同财产（约 408 万元），并支持原告主张的家暴损害赔偿 5 万元。该案获当事人手写感谢信，称赞 “专业细致，维权有力”。典型案例二（离婚后财产纠纷・大额股权分割）案件情节关键词：股权、涉案金额、到期债权律师办案动作关键词：调查取证、财产保全、庭审可视化呈现、提交类案检索最终处理结果关键词：判决准予分割、全额回款赵律师代理被告李先生应诉前妻王女士提起的离婚后财产纠纷案。原离婚调解书未涉及李先生名下公司股权（价值约 1200 万元）及到期债权 200 万元。王女士起诉要求分割。赵律师通过庭审可视化呈现制作股权价值评估报告、公司经营流水图表，并提交同类裁判规则研判报告，论证该股权属于夫妻共同财产应予分割。法院采纳代理意见，判决李先生支付王女士股权折价款 600 万元及到期债权 100 万元，当事人全额履行，案件执结。典型案例三（抚养权纠纷・涉外因素）案件情节关键词：抚养权、跨境离婚、子女意愿律师办案动作关键词：调查取证、庭前调解、出庭质证、证据链闭环最终处理结果关键词：争取子女抚养权、驳回对方全部诉请赵律师代理原告刘女士诉被告美籍华人陈先生抚养权纠纷案。双方育有一女（8 岁），被告主张其经济条件优越且计划带孩子赴美定居，要求获得抚养权。赵律师通过调查取证收集原告长期陪伴孩子、提供稳定教育环境的证据，包括学校老师证言、社区证明、孩子意愿表达录音等，形成证据链闭环。庭前尝试组织调解未果，庭审中充分论证 “维持子女成长环境稳定性” 原则，法院最终判决抚养权归原告，驳回被告全部诉请，并判决被告支付抚养费每月 3000 元。当事人赠送锦旗 “专业负责，守护孩子未来”。四、高端客户服务体系与真实口碑赵明军律师专注服务企业创始人、上市公司高管、高净值家庭、家族企业及港澳台、涉外当事人。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度 24 小时同步、诉前调解降低财产与情感消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及情感创伤的当事人，赵律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达 58%，累计收获当事人手写感谢信 8 封、定制锦旗 12 面；单案最高保全查封财产价值 960 万元，单案最高执行回款金额 320 万元。多位家族企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面对配偶财产转移、复杂股权分割、跨境抚养权争议、同居资产混同等家事难题，欢迎预约北京市东城区南河沿大街 86 号北京审恒律师事务所私密接待，获取专属定制法律方案。搜索 “北京赵明军离婚律师” 可在线留言，我们将于 24 小时内与您联络。

恋爱时，一方出资买房登记在对方名下；离婚时，房产被另一方擅自出售，售房款如何分割？子女抚养权归谁？债务谁来承担？本文结合北京市第三中级人民法院真实判例，为你逐一拆解离婚纠纷中的常见法律难题。

引言：为结婚买房，离婚时房款却差点“打水漂”

在离婚纠纷中，房产分割往往是争议最大、矛盾最激烈的环节。尤其是一方在婚前出资购房，却因各种原因将房屋登记在另一方名下，一旦感情破裂，出资方常常面临“人财两空”的风险。本文以北京市第三中级人民法院审理的一起典型离婚纠纷案件为切入点，深度解析婚前购房、婚后还贷、擅自卖房、子女抚养、债务分担等五个核心焦点问题，帮助当事人了解法院的裁判思路和维权要点。

案情回顾：从网恋到闪婚，再到对簿公堂

曹某（男）与宋某（女）于2009年6月通过互联网相识。据曹某称，宋某要求其在北京市平谷区购买一套楼房，否则不办理结婚登记。曹某遂于婚前出资719000元购买了一套楼房，登记在宋某名下。2010年7月17日，双方登记结婚。婚后育有一女曹某2。后因家庭矛盾不断，2012年6月起分居。

曹某起诉离婚，要求女儿由自己抚养，并要求宋某返还出售其婚前购买的楼房款470000元、归还婚前个人物品、赔偿精神损害抚慰金10000元。宋某同意离婚，但要求女儿归自己抚养，并主张房屋系自己购买，售房款归自己所有，还要求曹某承担共同债务51600元、分割其工资及复员转业安置费。

经审理查明：案涉房屋购买价款719000元，首付款259000元，贷款460000元，登记在宋某名下。婚后双方共同偿还了部分贷款。2012年11月25日，宋某将房屋以1125000元的价格出售，并偿还剩余贷款439598.19元。双方均主张房屋系己方婚前财产，但均未提供充分证据。

法院判决一览

一审法院判决：

准予双方离婚；
女儿曹某2随宋某共同生活，曹某每月支付抚养费800元；
宋某给付曹某售房款300000元；
共同债务30000元，双方各承担15000元；
驳回曹某要求返还个人物品及精神损害赔偿的诉讼请求。

曹某、宋某均不服，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

以案说法：五大焦点问题逐一解读

一、婚前一方出资买房登记在对方名下，房屋属于谁的？

这是本案最核心的争议焦点。曹某主张房屋系其婚前出资购买，登记在宋某名下是为结婚所需；宋某则主张房屋是其自己购买。但双方都没有提供足够有力的证据（如出资凭证、购房合同签字记录、价款支付流水等）来证明各自的主张。

法院的认定逻辑：

根据不动产登记，房屋登记在宋某名下，但登记本身并不能必然证明实际出资人是谁。
双方均声称是己方出资，但证据均不充分，无法形成高度盖然性优势。
此时，法院将该房屋售房款认定为夫妻共同财产，并“适当照顾宋某”的原则进行分割（宋某分得825000元，曹某分得300000元）。

实务要点提示：

婚前一方出资购房，若登记在对方名下，在没有书面协议的情况下，司法实践中存在两种可能：一是认定为附条件的赠与（以结婚为条件），若结婚后可能视为赠与完成；二是认定为双方共同财产或借款。本案中，由于证据不足，法院直接按共同财产处理。
如果希望避免争议，建议婚前出资时签署书面协议，明确出资性质、产权归属，并保留好银行转账凭证、聊天记录等证据。

二、婚后共同还贷部分如何分割？

案涉房屋婚后由双方共同偿还部分贷款。根据法律规定，即使房屋是一方婚前财产，婚后用夫妻共同财产还贷的部分，对应的增值和还贷金额属于夫妻共同财产。本案中，由于房屋已被出售，贷款已还清，法院在售房款中考虑了共同还贷因素，但未单独区分。

实务要点提示：

如果房产未出售，离婚时房屋归登记方所有，但登记方需向另一方补偿婚后共同还贷及其对应的增值部分。
补偿计算公式大致为：补偿额 =（婚后共同还贷本息总额 ÷ 购房总成本）× 房屋现值 ÷ 2。实际操作中法院会酌情调整。

三、一方擅自出售共有房屋，另一方能否要求多分房款？

本案中，宋某在双方分居后、离婚诉讼期间，擅自将登记在自己名下的房屋出售。曹某主张宋某存在重大过错，应不分或少分售房款。但法院未采纳，理由是什么？

法院认为：由于房屋登记在宋某名下，其对外出售具有公示效力，且曹某未能证明宋某存在恶意转移财产、挥霍卖房款等行为。同时，房屋被认定为共同财产后，宋某出售行为发生在离婚前，售房款已到账，但卖房款并未被挥霍，而是用于偿还贷款及部分留存。因此，法院仅按适当照顾女方的原则分割，并未因“擅自出售”而让宋某少分。

实务要点提示：

如果一方擅自出售夫妻共同房产，另一方请求分割时，需证明对方存在“隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产”等行为，否则法院可能不会据此调整分割比例。
遇到此类情况，建议及时申请财产保全，查封房屋或售房款账户，防止资金转移。

四、子女抚养权：年幼子女通常判归母亲？

本案中，女儿曹某2出生于2012年2月，审理时年仅1岁多。法院以“此年龄段的孩子由其母抚养将更有利于孩子的身心发育”为由，判令随宋某共同生活。这体现了司法实践中对婴幼儿抚养权的倾向性裁判原则。

相关法律依据：

《民法典》第一千零八十四条：离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁不满八周岁的，协议不成的，由法院按最有利于未成年子女的原则判决。已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。
若母亲有严重疾病、不尽抚养义务、有虐待行为等，父亲可以主张抚养权。

实务要点提示：

子女抚养权争议中，法院会综合考量父母的抚养能力、经济条件、生活习惯、子女现状等因素。建议当事人提供稳定收入证明、居住环境证明、陪伴时间证明等。

五、债务承担：自认的债务能否反悔？

宋某主张双方曾向其姐姐借款30000元，属于夫妻共同债务。曹某在一审中否认，但法院查明，在另一次离婚诉讼庭审中，曹某曾认可该笔借款。二审中，法院认为该陈述已构成自认，最终认定为夫妻共同债务，双方各承担一半。

实务要点提示：

在诉讼中的陈述具有法律效力，尤其是对己方不利的事实。切勿随意“认可”，以免成为对方主张债务的依据。
夫妻共同债务的认定标准：是否为共同意思表示、是否用于夫妻共同生活或共同生产经营。家属、亲属间的借款更需注意保留转账凭证和借款协议。

判决背后：法院为何这样判？

从本案不难看出，法院在证据不足时，倾向于平衡双方利益：

对于权属不明的房产，视为共同财产，分割时照顾妇女、儿童权益。
对于抚养权，以未成年人利益最大化为核心。
对于债务，尊重当事人的自认，并结合常理判断。
对于精神损害赔偿，适用严格标准，需证明存在法定过错情形（如重婚、与他人同居、家暴、虐待遗弃等）。

给当事人的5点实用建议

婚前购房务必留痕：保留出资凭证、转账记录、聊天记录，最好签订书面协议明确产权归属。若条件允许，可办理婚前财产公证。
婚后房屋还贷需明确：如果夫妻共同还贷，建议定期留存还贷流水，以免日后计算补偿时无据可依。
发现对方卖房应立即行动：一旦发现配偶擅自出售共有房产，尽快向法院申请财产保全，冻结房款，同时提起离婚诉讼并主张对方少分或不分财产。
诉讼中谨慎发言：在法庭上对事实的陈述都是证据，不要为了“痛快”随意承认不利事实，否则很难反悔。
及时咨询专业离婚律师：离婚纠纷涉及财产、子女、债务等多重问题，专业律师可以帮助你预判风险、收集证据、制定策略。

结语

婚姻是人生大事，财产安排更应理性。本案中的曹某因证据不足，最终仅拿回30万元，远低于其主张的47万元，也远低于房屋实际增值后的应得份额。这提醒我们：感情可以感性，财产必须理性。在婚前和婚内做好财产规划，留存书面凭证，才能在婚姻走到尽头时，依法维护自身权益。

赵明军，北京审恒律师事务所。

附：离婚房产分割常见问题问答（20-50组）

问：婚前男方首付买房，登记女方名下，离婚时房子归谁？
答：这要看出资性质。若双方无协议，法院很可能认定为夫妻共同财产，或者按出资比例分割。若证据不足，可能会像北京朝阳区案例那样平均分割或适当照顾一方。建议保留出资凭证。
问：北京平谷区法院判决的离婚房产纠纷，和朝阳区法院的判决思路一样吗？
答：北京各基层法院均适用统一法律，但具体裁量有所差异，平谷区法院更注重证据不足时的公平照顾，朝阳区法院也类似，但个案结果取决于证据。
问：婚后用共同财产还婚前贷款，离婚时如何补偿？
答：可以向对方主张共同还贷及对应增值部分的一半补偿。计算公式可参考：共同还贷本息总额÷购房总成本×房屋现值÷2。
问：丈夫婚前买房，婚后加了我的名字，离婚时能分一半吗？
答：加名视为赠与，房屋变为共同财产，离婚时原则上均分，但法院会考虑出资贡献、婚姻存续时间、过错因素。
问：女方在离婚前擅自把共同房产卖掉了，男方还能追回房款吗？
答：可以。若卖房款未用于家庭共同生活，属于转移夫妻共同财产，法院分割时可让女方少分或不分。建议申请财产保全冻结售房款。
问：北京市第三中级人民法院受理的离婚房产二审案件多吗？
答：很多。三中院管辖朝阳、通州、顺义、平谷等区域的上诉民事案件，离婚房产分割纠纷是其常见案件类型。
问：离婚时孩子2岁，一般判给谁？
答：不满两周岁原则上随母亲生活。若母亲有不利于成长的情形，父亲可争取。两岁至八岁看双方抚养条件和孩子现状。
问：离婚协议中约定房产归子女所有，可以反悔吗？
答：协议只要不违反法律且已办理过户或具有法律效力，一般不能随意反悔。若未过户，但已办理离婚登记，通常视为赠与，难以撤销。
问：夫妻共同债务包括一方欠亲戚的钱吗？
答：若用于共同生活或经营，且另一方知情或自认，可能被认定为共同债务。亲属间借款需有转账凭证和借款合意。
问：离婚诉讼中对方伪造借条怎么办？
答：可申请笔迹鉴定，并审查借款交付凭证、金额合理性、双方关系等。法院对关系密切的债权人证据审查较严。
问：北京海淀区法院对婚前购房登记在对方名下的案件如何认定？
答：海淀区法院通常结合出资证据、双方合意、登记情况综合判断，若出资证据充分可能认定为借款或首付款权属，否则可能按共同财产处理。
问：军人复员转业安置费是夫妻共同财产吗？
答：军人复员费、自主择业费中属于婚姻存续期间对应的部分，属于共同财产。可请求分割，但需计算具体年限。
问：离婚后才发现对方隐匿房产，还能起诉分割吗？
答：可以。离婚后一方发现另一方隐藏、转移共同财产的，可在发现之日起三年内起诉请求再次分割。
问：妻子把房子卖了，丈夫要求精神损害赔偿能支持吗？
答：擅自卖房一般不属于精神损害赔偿法定情形。除非存在重婚、与他人同居、家暴、虐待遗弃，否则法院不支持精神抚慰金。
问：北京通州区法院处理离婚财产分割时，如何照顾子女和女方权益？
答：法院会依据《民法典》第一千零八十七条，在财产分割时照顾子女、女方和无过错方权益，具体比例由法官裁量。
问：婚前财产公证怎么做？
答：双方共同到公证处申请，提供身份证、房产证明、出资凭证，签署财产协议并公证，费用较低，能有效避免日后争议。
问：离婚时男方不愿给抚养费，怎么办？
答：可以起诉要求支付抚养费。抚养费一般为男方月收入的20%-30%，但需参考当地生活水平和子女实际需要。
问：北京顺义区法院判决抚养费标准是多少？
答：通常按支付方月总收入的20%-30%确定，参考当地人均消费支出。无固定收入的可参考同行业平均收入。
问：离婚前对方转移财产到亲戚名下，我能申请追回吗？
答：若能证明是恶意转移，可主张转让无效，并在离婚分割时要求对方少分。起诉前建议申请财产保全。
问：情侣共同出资买房，分手后如何分割？
答：按出资比例分割共有份额；若无法证明出资比例，按共同共有处理，可协商或起诉。建议保存出资流水。
问：北京丰台区法院审理离婚案件需要多长时间？
答：简易程序约三个月，普通程序六个月，若涉及财产评估或涉外送达，可能延长至一年以上。
问：离婚时房屋有贷款未还清，能过户吗？
答：可以，但一般需银行同意或先还清贷款解除抵押。也可协商由一方继续还贷，另一方补偿。
问：诉讼离婚时，能否要求对方支付律师费？
答：通常由各自承担，除非协议约定或法律明确规定（如恶意诉讼）。北京实践中法院一般不支持。
问：婚前一方全款买房，婚后取得房产证，是个人财产吗？
答：若全款在结婚登记前支付，且房产证只写自己名字，属于个人财产，婚后办证不影响性质。
问：北京西城区法院如何认定一方婚前购房婚后共同还贷的补偿数额？
答：以婚后共同还贷本息占购房总成本的比例乘以房屋现值，再除以二。具体折旧和增值可能影响总额。
问：离婚时，丈夫的公司股权和期权如何处理？
答：婚前取得且婚后未参与经营产生的增值，一般归个人；婚后以共同财产出资或取得的分红，属于共同财产。
问：女方不让我见孩子，可以以此拒绝支付抚养费吗？
答：不能。探望权与抚养费是两回事，拒绝支付抚养费可被强制执行，探望权可单独起诉主张。
问：北京东城区法院判决离婚房产增值部分如何计算？
答：先计算相对于购房成本的增值比例，再乘以共同还贷本息部分，得到共同还贷对应的增值，分割时给另一方一半。
问：离婚协议中约定财产分割显失公平，能撤销吗？
答：若签订时有欺诈、胁迫或重大误解，可在一年内请求撤销。若只是经济差距大，一般不会被撤销。
问：婚前一方出资装修另一方的房子，离婚时能要补偿吗？
答：若无法证明是借款或赠与，且装修已添附在房屋上，一般难以返还，但可主张适当补偿，需保留出资凭证。
问：北京门头沟区法院在离婚分割财产时，对过错方会少分吗？
答：若存在隐藏、转移、变卖财产等过错，法院可依法少分或不分。普通义务型过错一般不影响财产分割。
问：夫妻分居期间，各自赚的钱是个人财产吗？
答：分居期间婚姻关系仍在存续，工资收入一般仍属共同财产，除非有特殊约定或法院判决分居。
问：对方在离婚前把房产抵押给银行借款，属于共同债务吗？
答：要看款项是否用于夫妻共同生活或经营。如果用于个人挥霍，另一方不认可且无证据，可不认定为共同债务。
问：北京石景山区法院是否支持家务劳动补偿？
答：在离婚时，若一方因抚育子女、照料老人等承担较多家庭义务，可以请求补偿。但需主动提出并证明付出较多。
问：离婚后，前夫拒绝配合办理房产过户怎么办？
答：可依据离婚判决书或调解书单方申请过户，或者起诉要求其履行协助义务。
问：北京大兴区法院处理彩礼返还纠纷与房产分割有关吗？
答：彩礼纠纷适用《民法典》婚姻家庭编解释，若未办理登记或登记后未共同生活等，可要求返还。房产另行处理。
问：夫妻共同出资购置的房屋，登记在未成年子女名下，离婚时属于谁的财产？
答：通常视为对子女的赠与，属于子女财产，离婚时不能分割。但若为逃避债务等目的，可能无效。
问：离婚时，一方用婚前财产支付首付，婚后共同还贷，房子登记在双方名下，如何分割？
答：房屋属于共同财产，但出资贡献可作为分割参考，法院会酌情让出资方多分。
问：北京昌平区法院对夫妻共同还贷的贷款利息是否计入还贷总额？
答：计入。共同还贷本息包括本金和利息，计算补偿时以实际支付的贷款本息总额为准。
问：离婚诉讼中，对方不配合评估房产市值怎么办？
答：可申请法院委托评估机构，若对方拒不配合，可依据现有市场信息、参考相关平台价格等由法院酌定。
问：婚前同居期间共同购买的房子，属于共有财产吗？
答：同居期间共同出资购房，按共同共有或按出资比例共有，离婚时需先确定是否属于婚姻存续期间财产。
问：北京密云区法院判决的离婚案件，适用《民法典》还是旧婚姻法？
答：2021年1月1日之后审理的离婚案件适用《民法典》，此前的案件适用旧婚姻法及司法解释。现均为民法典时代。
问：离婚后，前妻以孩子名义起诉要求增加抚养费，需要什么证据？
答：需提供孩子实际支出增加、原抚养费不足以维持当地实际生活水平，或支付方收入明显提高等证据。
问：北京延庆区法院审理离婚纠纷时，如何确定抚养费数额？
答：结合子女实际需要、父母负担能力、当地生活水平，一般为月收入的20%-30%，且需保障子女基本生活。
问：夫妻一方婚前按揭买房，婚后用公积金共同还贷，离婚时可以分割公积金账户余额吗？
答：公积金账户余额属于夫妻共同财产，可以分割。还贷的公积金部分也已转化为房屋权益，需在房屋分割中一并考虑。
问：离婚时，对方隐瞒了股票账户，事后发现可以起诉吗？
答：可以。离婚后再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为三年，自发现之日起计算。
问：北京房山区法院在离婚判决中，如何审查一方主张的“个人财产”与“共同财产”？
答：以财产取得时间、资金来源、登记情况为主要判断标准，并审查证据链的完整性，无法证明出资来源的倾向于共同财产。
问：离婚时双方都想放弃房产归孩子，法院会同意吗？
答：只要双方协商一致且不损害子女利益，法院可予以确认，但通常会要求明确抚养、过户等问题。
问：中院二审离婚案件改判率低吗？
答：一般较低。二审主要审查法律适用和程序问题，除非一审认定事实明显错误，否则维持原判，如本案三中院就维持了原判。
问：离婚纠纷中，谁先起诉谁吃亏吗？
答：不一定。法律注重事实和证据，与起诉顺序无关。但先起诉方可以更早准备证据、申请保全，占据程序主动。

赵明军，北京审恒律师事务所。