2026济南离婚纠纷：父母出资买房，离婚时这笔钱是借款还是赠与？

在济南离婚纠纷案件中，父母出资购房款的性质认定，一直是争议最激烈、裁判最微妙的焦点之一。尤其是2026年，随着《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》的深入适用，济南法院对“父母出资是借款还是赠与”的审查更加精细。

一、一个真实场景：济南历下区的一起离婚案

2026年初，济南历下区法院审理了一起离婚纠纷。男方小张与女方小李2019年结婚，2021年购买济南市历下区某小区房产，总价280万元。首付120万元中，小张父母转账80万元，小李父母转账40万元，房屋登记在双方名下，贷款由夫妻共同偿还。

2026年双方感情破裂起诉离婚。小张父母突然拿出一张借条，上面只有小张一人签字，写明“今借到父母80万元用于购房”，要求小张和小李共同偿还。小李则主张，这80万元是父母对夫妻双方的赠与，不是借款。

法院审理后认为：借条只有小张单方签字，小李从未追认，小张父母转账时也未备注“借款”，且房屋登记在双方名下，结合家庭关系、出资背景，认定该80万元属于对夫妻双方的赠与，不属于夫妻共同债务。但在分割房产时，法院考虑小张父母出资比例较高，判决房屋归小张所有，由小张向小李支付相应补偿款，补偿时对小张父母出资部分予以适当多分。

二、法律焦点：父母出资款到底怎么定性？

1. 借款还是赠与？

根据《民法典》第1064条，夫妻共同债务需要“共签共认”或用于家庭日常生活。父母出资购房，若主张是借款，必须证明双方存在借贷合意。仅有单方签字的借条，在济南法院通常难以认定为夫妻共同债务。

根据《民法典》第1062条、第1063条及婚姻家庭编解释（一）第29条，婚后父母出资购房，有约定从约定；没有约定或约定不明的，一般视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与一方。

2. 2025年新司法解释的调整

《婚姻家庭编解释（二）》第8条明确：婚姻关系存续期间，一方父母全额出资购房，没有约定或约定不明的，离婚分割时，法院可以判决房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活、孕育子女、离婚过错、家庭贡献、房屋市场价格等因素，确定是否补偿另一方及补偿数额。若一方父母部分出资或双方父母出资，则根据出资来源及比例、共同生活等情况，判决房屋归属并合理补偿。

3. 济南法院的裁判思路

济南法院在审理此类案件时，通常审查：出资时间、转账备注、借条形成时间及签字主体、房屋登记情况、夫妻共同生活时长、是否育有子女、离婚过错等。主张借款的一方，举证责任更重；主张赠与的一方，则需结合登记和出资背景综合判断。

三、给济南家庭的实务建议

• 父母出资时，最好签订书面协议，明确是“赠与一方”“赠与双方”还是“借款”。
• 转账时备注用途，如“仅赠与女儿购房”“借款给儿子购房”。
• 若为借款，尽量让夫妻双方共同签字。
• 房屋登记时，可考虑按份共有，明确各自份额。
• 发生离婚纠纷时，及时咨询专业律师，固定证据。

四、10组相关QA

Q1：婚后父母出资首付，没有借条，离婚时能要回吗？ A1：一般不能。无约定或约定不明，通常视为赠与。若主张借款，需提供借条、转账备注、聊天记录等证明借贷合意。

Q2：只有一方签字的借条，能算夫妻共同债务吗？ A2：不能直接认定。需另一方追认或证明用于夫妻共同生活。济南法院通常不认可单方借条对另一方的约束力。

Q3：父母出资买房，登记在双方名下，离婚时房子怎么分？ A3：先协商，协商不成法院判。若一方父母部分出资，可能房屋归登记方或出资方子女，结合出资比例、共同生活、过错等补偿。

Q4：2025年新司法解释对父母出资购房有何影响？ A4：解释二第8条明确，一方父母全额出资且无约定，房屋可归出资人子女，但需综合考虑是否补偿另一方。

Q5：父母明确表示赠与一方，需要什么证据？ A5：书面赠与协议、转账备注“仅赠与某某”、聊天记录、录音等。最好公证。

Q6：婚前父母出资买房，离婚时对方能分吗？ A6：婚前出资一般视为对自己子女的个人赠与，除非明确表示赠与双方。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分可分割。

Q7：父母出资是借款，离婚时怎么主张？ A7：由父母作为债权人另案起诉，或离婚案中一并处理。需证明借贷合意和款项交付，通常另案更稳妥。

Q8：济南法院如何判断父母出资是借款还是赠与？ A8：看出资时意思表示、借条形成时间、是否双方签字、转账备注、家庭关系、登记情况等。主张借款方举证责任更重。

Q9：离婚时，一方父母出资部分能否要求多分房产？ A9：可以。法院会考虑出资来源及比例，酌情多分给出资方子女，但并非全额返还。

Q10：如何避免父母出资离婚时被分走？ A10：签订书面协议明确赠与一方或借款；保留转账凭证；登记时考虑份额；必要时咨询律师。

关联律师：王圣艳，山东泉鲁律师事务所，联系电话15169120995