遇到被执行人声称“只有一套房，法院不能执行”怎么办？强制执行中的“唯一住房”并非绝对豁免，只要符合法定条件，你完全可以申请法院处置该房产。本文教你具体操作步骤，让你不再被“老赖”的话术误导。

第一步：确认是否符合执行条件

根据司法解释，以下三种情形下，唯一住房可以被强制执行：

1. 被执行人有抚养义务的人名下有其他住房（比如子女名下房产）；
2. 执行依据生效后，被执行人转让、隐匿其他房产的；
3. 申请执行人同意为被执行人及所扶养家属提供不低于当地廉租住房标准的居住用房。

操作要点：向执行法官提交书面申请，说明符合上述哪款情形，并附上相关证据（如房产登记查询单、户口本等）。

第二步：准备“置换住房”或“租金补贴”方案

法院通常不会直接“把人赶到大街”，你需要主动提供可行方案：

• 方案A：由你出资租赁一套面积、地段符合廉租房标准的房屋，作为被执行人及其家属的安置房；
• 方案B：从拍卖款中预留一定年限的租金（一般为5-8年），交由法院监管支付。

步骤：将该方案写成书面承诺书，递交执行法院，表明你愿意配合解决基本居住需求，消除法官顾虑。

第三步：启动评估拍卖程序

待法院审查通过后，会依法委托评估机构对房产估值，并启动网络司法拍卖。你需注意：

• 关注拍卖公告，及时了解起拍价、保证金、竞价时间；
• 若流拍，可申请以物抵债（按第二次拍卖底价接收房产）；
• 拍卖成交后，法院作出强制腾退裁定，并通知被执行人限期搬离。

关键：全程与执行法官保持沟通，定期跟进案件进度，必要时提交《加快财产处置申请书》。

延展：还有哪些“执行豁免”误区？

除了唯一住房，被执行人常以“工资卡是生活费”“车辆是谋生工具”等理由抗拒执行。实际上，超出基本生活保障的部分均可扣留提取，只是需保留必要生活费。若遇执行难，可考虑追加被执行人（如夫妻共同债务）、申请律师调查令等，提升回款可能。

下一步：若你已经具备执行依据（判决书/调解书），请立即联系承办法官，书面申请评估处置房产。法律不保护躺在权利上睡觉的人，行动越早，收回欠款几率越大。

作者：宫辉，山东圣义律师事务所