2026[聊城]房屋漏水引发的排除妨害纠纷：相邻关系中的容忍义务边界认定

在2026年聊城市某小区的一起排除妨害纠纷案中，楼上下水管渗漏导致楼下天花板长期受潮发霉。楼下业主起诉要求楼上业主彻底拆除管道并赔偿损失，而楼上业主主张其已更换局部管件并同意继续维修，认为楼下要求“彻底拆除”超出合理范畴。本案争议焦点并非漏水事实本身，而在于楼下业主的“妨害排除请求权”是否因超过必要的容忍义务边界而不应被全部支持。

法院在审理中援引《民法典》第二百八十八条及第二百九十六条，指出不动产权利人利用不动产时，对相邻方的轻微妨害负有容忍义务。具体而言：

1. 渗漏已严重影响居住安全与健康，构成“实质妨害”，排除请求权成立；
2. 但“彻底拆除”涉及破坏房屋主体结构、成本过高，超出了恢复原状的必要范围；
3. 最终判决采取“折中方案”：楼上业主在特定期限内完成防水重做与管道整体更换，楼下业主不得拒绝必要的施工配合，且不支持精神损害赔偿以外的过度诉求。

该案启示：排除妨害纠纷中，原告主张的排除方式必须合理，需在“消除危险”与“经济效率”间寻求平衡，法院不会因存在妨害事实就支持所有排除措施。

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QA问答

1. 问：什么情况下可以起诉要求邻居排除妨害？ 答：当邻居的行为（如漏水、噪音、违章搭建）已实质影响你房屋的安全、正常居住使用或身心健康，且超出了合理容忍限度时，可依据《民法典》第二百三十六条提起排除妨害之诉。若仅是轻微不便或短暂干扰，法院通常认为属于社会生活中应容忍的范畴。

2. 问：起诉排除妨害需要准备哪些核心证据？ 答：需准备：①权利证明（房产证）；②妨害事实证据（现场照片、视频、检测报告）；③妨害来源的证明（如物业出具的漏水溯源说明）；④曾要求对方整改的沟通记录（微信记录、律师函等）；⑤实际损失凭证（维修报价单、误工证明等）。

3. 问：如果对方称“并非我造成的漏水”，原告要不要申请鉴定？ 答：在无法通过外观或物业记录明确责任主体时，建议在诉讼中申请因果关系及修复方案鉴定。法院通常会根据鉴定意见确定责任方。若拒绝申请，可能承担举证不能的不利后果。

4. 问：排除妨害纠纷的诉讼时效是多久？ 答：对于正在持续状态的妨害行为，因妨害未停止，通常不受三年普通诉讼时效限制。但若因妨害产生的损害赔偿请求，则适用三年诉讼时效，自你知道权利受损且确定义务人之日起算。

5. 问：判决支持排除妨害后，对方拒不履行怎么办？ 答：可在判决生效后向法院申请强制执行。执行中法院会责令义务人限期履行，若仍不履行，可能涉及罚款、拘留，且法院可委托第三方代履行，费用由义务人承担。

6. 问：能否先自行维修再向侵权方要钱？ 答：可以，但务必保留维修前与维修后的全过程证据，尤其是能证明维修范围系因对方妨害所致。若维修费用过高或扩大维修范围，法院将依据合理性原则酌定支持金额，而非全额照单全收。

7. 问：相邻关系中的“容忍义务”如何理解？是否所有不便都必须忍受？ 答：容忍义务指对轻微、短暂、符合公共习惯的妨害应予以克制，如楼上偶尔拖拽家具声响。但若妨害超过一般生活常识限度（如持续漏水、马赛克噪音），且可采取更低成本方式避免时，则不再具有容忍义务。

8. 问：排除妨害和赔偿损失能同时主张吗？ 答：可以。《民法典》第二百三十八条规定，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿或其他民事责任。需在诉讼请求中分项列明，并注意证据关联性，避免损失金额被法院认定为“与妨害无直接因果”。

9. 问：若拆除妨害物会严重影响邻居整体楼宇安全怎么办？ 答：司法实践中，若拆除方案经鉴定确认会破坏建筑结构安全，法院将不支持拆除，而是改用修复加固或补偿替代方案。即“绝对排除”转化为“代替性救济”，以衡平双方利益。

10. 问：此类案件平均审理周期多长？ 答：适用简易程序的案件一般在3-6个月内审结；涉及鉴定、评估的普通程序案件，多在6-12个月左右。若有上诉，则另行延长。调解结案或撤诉的周期会显著缩短。

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关联律师：郭金政
山东普新律师事务所
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