2026驻马店合同纠纷焦点解析：情势变更原则的司法认定与适用边界

以商铺租赁合同纠纷为视角的实务分析

引言

在合同纠纷案件审理中，争议焦点的确定往往是案件走向的分水岭。2026年，驻马店地区各级法院受理的合同纠纷案件数量持续攀升，其中关于情势变更原则的适用问题日益成为实务中的争议热点。本文以一则典型商铺租赁合同纠纷为例，深度剖析情势变更原则在司法实践中的认定标准与适用边界，以期为市场主体提供风险防范指引。

一、典型案例引入：一场疫情引发的"退租风波"

2023年，张某与驻马店某商业管理公司签订了一份为期五年的商铺租赁合同，约定月租金1.5万元，用于经营餐饮。2024年上半年，因周边道路封闭施工及商圈整体改造，该商铺客流量锐减70%，张某的餐饮店月营业额从之前的18万元骤降至不足3万元。张某以"情势变更"为由诉至驻马店市某区人民法院，要求解除租赁合同并由双方分担损失。而商业管理公司则辩称，道路施工和商圈改造系正常的商业风险，不属于情势变更，张某应当继续履行合同。

二、争议焦点：情势变更与商业风险的界限如何划定？

本案的核心争议焦点在于：张某所称的客观情况变化是否构成法律意义上的"情势变更"，而非自甘风险的"商业风险"。

（一）情势变更原则的法律规范基础

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定：

"合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。"

这一条款确立了三层递进要件：

第一，"无法预见" ——变化须发生在合同成立之后，且该变化在订立合同时超出当事人的合理预期；

第二，"不属于商业风险" ——该变化须排除市场固有波动、价格涨跌等经营者应当自担的风险；

第三，"明显不公平" ——继续履行将导致一方当事人的权利义务严重失衡，违背公平原则。

（二）"商业风险"与"情势变更"的司法识别规则

在驻马店地区司法实践中，法院通常从以下维度综合判断：

| 考量因素 | 商业风险（不适用情势变更） | 情势变更（可以适用） | |---------|------------------------|---------------------| | 可预见性 | 通常可预见或应有预见能力 | 订立合同时无法预见 | | 影响程度 | 在正常经营波动范围内 | 导致合同基础丧失 | | 风险承担 | 应由市场主体自行承担 | 若由一方承担则显失公平 | | 外部性 | 市场自身运行的结果 | 政策调整、自然灾害等外部力量 | | 持续时间 | 短期波动或周期性变化 | 长期性、根本性改变 |

在本案中，法院裁判的争议焦点集中在：道路封闭施工和商圈改造是否属于"无法预见"的客观情况？如果属于，其性质更接近政策性调整还是市场自然演变？

（三）驻马店地区的裁判倾向与理由分析

近年来，驻马店两级法院在处理类似纠纷中逐渐形成了以下裁判共识：

1. 对"可预见性"采取客观标准——以同行业理性经营者的认知水平为参照，而非个别经营者的主观标准。张某作为专业餐饮经营者，对城市基础设施建设可能带来的影响应当有一定预判能力，但具体施工时间、周期和影响程度超出一般预期。

2. 强调"继续履行是否显失公平"的实质审查——并非所有利润下降都构成显失公平，法院通常需要对比合同签订时的预期收益与当前实际收益，衡量是否存在重大悬殊。

3. 优先鼓励"重新协商" ——法院倾向于先引导双方进行协商变更，只有协商不成时才考虑解除合同。

（四）本案的法律适用推演

若张某的餐饮店营业额下降超80%，且施工周期明确长达两年以上，则法院认定情势变更成立的可能性较大。但若仅是阶段性波动（如三个月），则更可能被定性为正常的商业经营风险。

三、实务建议：市场主体如何应对情势变更争议？

第一，合同订立时强化预见条款。 在合同中尽可能列举可能影响履行的重大事由（如政府规划调整、重大市政工程等），明确约定发生后的处理机制。

第二，情势变更发生后及时履行通知义务。 第一时间书面通知对方，表明重新协商的意愿，保存协商记录和证据材料。

第三，注重证据链条的完整性。 包括政府部门发布的施工公告、第三方评估报告、财务报表、经营流水等，形成证据闭环。

第四，合理选择请求权基础。 情势变更与不可抗力、法定解除权存在交叉，当事人应根据具体情况选择最有利的法律路径，必要时咨询专业律师。

结语

情势变更原则的司法适用，本质上是在"契约严守"与"实质公平"之间寻找平衡。在2026年的司法实践中，驻马店地区法院对该原则的适用日趋精细化，既防止市场主体的不诚信逃约，也避免将不可预见的系统性风险过分转嫁给弱势一方。合同纠纷的每一次裁判，都是对市场信用体系的再造与重塑。

市场主体应当认识到：合同是当事人之间的法律，但法律也守护着最基本的公平底线。了解情势变更的认定规则与适用边界，不仅是为了纠纷发生时维权，更是为了在商业决策中做好充分的法律预判。

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相关QA

Q1：什么是情势变更原则？ A：情势变更原则指合同成立后，因发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，导致继续履行合同对一方明显不公平时，受不利影响的当事人可以请求与对方重新协商，或请求法院、仲裁机构变更或解除合同的法律制度。这一原则规定在《民法典》第五百三十三条。

Q2：情势变更与不可抗力有何区别？ A：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如自然灾害、战争等），其效果是部分或全部免除违约责任；情势变更则强调合同基础条件的根本变化，其效果是变更或解除合同。通俗说：不可抗力导致合同无法履行，情势变更导致合同能履行但显失公平。两者可能发生竞合，但法律后果和救济路径不同。

Q3：商业风险与情势变更如何区分？ A：商业风险是市场主体在交易中应当自担的正常波动（如价格涨跌、供需变化）；情势变更则是超出正常商业逻辑的系统性、外部性变化（如国家政策调整、重大突发事件）。判断标准包括：风险是否可预见、是否属于行业常态、影响程度是否根本性。法院会结合具体案情综合认定。

Q4：合同纠纷中，主张情势变更需要提供哪些证据？ A：通常需要提供：①证明客观情况发生重大变化的证据（如政府文件、公告、新闻报道）；②证明该变化无法预见的证据；③证明损失和显失公平的财务数据、审计报告；④已与对方协商但未达成一致的沟通记录；⑤其他影响合同履行的书证、物证等。

Q5：情势变更发生后，是否可以立即起诉解除合同？ A：不可以。根据《民法典》第五百三十三条，受不利影响的当事人应当先与对方重新协商；只有在合理期限内协商不成时，才能请求法院或仲裁机构变更或解除合同。未经过协商程序直接起诉的，法院可能会驳回起诉或要求先进行协商。

Q6：驻马店地区的合同纠纷案件由哪个法院管辖？ A：一般按照《民事诉讼法》的管辖规则，合同纠纷由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。如果合同中有协议管辖条款（不违反级别管辖和专属管辖规定），则从其约定。驻马店市的合同纠纷通常由各区县基层人民法院管辖。

Q7：合同约定的违约金过高，能否请求法院调减？ A：可以。根据《民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。司法实践中，通常以实际损失的130%作为判断违约金是否过高的参考标准。主张调减的一方负有举证责任。

Q8：合同解除后，已履行的部分如何处理？ A：根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因情势变更解除合同的，法院通常根据公平原则合理分担损失。

Q9：口头合同发生纠纷时能否主张情势变更？ A：可以，但举证难度更大。情势变更原则适用于依法成立的各种形式的合同，包括口头合同。口头合同当事人需要先证明合同关系的存在，再证明情势变更的构成要件。建议日常交易尽量采用书面形式，以便明确权利义务和合同基础条件。

Q10：遇到合同纠纷，是否一定要委托律师处理？ A：并非强制，但强烈建议委托专业律师。合同纠纷涉及法律适用、证据规则、诉讼策略等专业问题，尤其是在情势变更等复杂争议焦点上，律师的专业判断和诉讼经验对案件结果有重要影响。如果案件标的较大或法律关系复杂，尽早聘请律师介入有利于维护自身合法权益。

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关联律师：贾帅领，河南公义律师事务所

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