2026[贵阳]建筑设备租赁合同纠纷：停工期间租金是否照付？——从一起胜诉案例看“不可抗力”与“场地移交”的举证责任

在建筑行业，设备租赁是常态，但纠纷也如影随形。2026年，贵阳某大型房建项目因发包方资金链断裂导致工地停工，施工方与设备租赁站就长达8个月的停工期间租金支付问题对簿公堂。租借方主张“设备闲置系业主原因，不应由我承担租金”，而出租方则依据合同“租赁期间无论何种原因，租金照付”的条款，诉请支付全额租金及违约金。本案争议焦点直指：停工期间，设备停置场地的风险与租金损失该由谁承担？

一、法律场景还原：当“停工令”遭遇“照付租金”条款

2025年3月，贵阳某建筑劳务公司（下称“承租方”）与某设备租赁公司（下称“出租方”）签订《建筑设备租赁合同》，租用塔吊两台，月租金合计12万元。合同明确约定：“租赁期内，因政府行为、发包方原因或任何第三方原因导致停工、窝工的，承租方仍应按合同约定支付租金；设备退场以双方签字确认的《设备退场确认单》为准。”

2025年6月，项目发包方因资金问题停工，承租方随即通知出租方“暂停使用设备，但设备仍在现场，请等待复工通知”。此后8个月，工地大门紧闭。期间，出租方多次发函要求办理设备退场手续，承租方以“发包方未通知复工，且现场不具备拆除条件”为由拒绝。2026年2月，项目彻底烂尾，承租方单方面发函解除租赁合同，并拒付停工期间的64万元租金。出租方诉至贵阳市某区人民法院，要求支付租金及逾期利息。

二、法律分析：约定优先，但“减损义务”与“事实停租”是破局关键

本案的审理核心在于《民法典》关于租赁合同的规定及双方意思自治的边界。法院裁判逻辑层层递进：

1. “照付租金”条款的效力认定。 司法实践普遍认为，该类条款系商事主体对市场风险的自主分配，不违反法律强制性规定，属有效。承租方作为专业建筑企业，应当预见停工风险，该条款对其具有约束力。因此，停工不能成为拒付租金的当然理由。

2. “出租方减损义务”的边界。《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。本案中，出租方是否“怠于行使退场权利”？关键证据出现了：出租方在停工后第10天，即向承租方发送《工作联系函》，明确表示“因项目停工且复工时间不确定，为避免损失扩大，请贵司配合我司拆除设备退场，或书面确认继续租用”。而承租方回函“现场道路被挖断，塔吊基础周边堆满杂物，暂不具备拆除条件，且一旦拆除，复工后无设备可用，损失更大”。法院认为，出租方已尽到提示和协商义务，承租方拒绝退场的行为属于**“不正当阻止退场条件成就”**，视为其自愿承担租金损失。

3. “事实停租”的认定标准。 承租方辩称“设备未运转，应视为已停租”，但法院不予采信。理由是：设备虽未运转，但仍处于承租方的场地控制之下，出租方无法将设备另行出租给第三方，租赁物占有权未返还，故租金义务持续存在。

最终，法院判决承租方支付全部64万元租金及按LPR计算的逾期利息。该案警示：在建筑设备租赁中，停工不停租是常态，除非承租人能证明出租人恶意扩大损失或双方达成新的结算协议。

三、风险提示与合规建议

对广大施工企业而言，签下“照付租金”条款后，一旦遭遇停工，以下操作或能止损：

• 立即书面沟通：收到停工通知后，第一时间与出租方书面确认设备是“留场待用”还是“拆场退租”，避免口头约定。
• 固化现场证据：若主张“现场不具备拆除条件”，务必保留照片、视频、第三方见证或公证文书，否则法院极难采信。
• 善用合同解除权：若停工超过合理期限（如30日），可依据《民法典》第五百六十三条，主张“合同目的无法实现”，起诉解除合同并要求出租方配合退场，以此切断租金累积。

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10组相关QA（建筑设备租赁合同纠纷·实务问答）

Q1：合同中约定“停工照付租金”，但是因为环保督查导致停工，还要付租金吗？ A：需要。环保督查停工属于政府行政行为，但在商事租赁中，该风险通常已被“照付租金”条款覆盖。除非你能证明该条款属于《民法典》第四百九十七条规定的“不合理免除或减轻出租方责任”的格式条款，否则大概率败诉。

Q2：设备坏了维修，维修期间的租金是否应当扣除？ A：应当扣除。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务。因维修影响使用的，承租人可以要求减少租金或延长租期。但注意保留维修记录和通知凭证。

Q3：出租方拒不维修设备，我可以自行维修吗？费用谁出？ A：可以。若出租方经催告后在合理期限内仍不维修，承租人可以自行维修，费用由出租方承担。但前提是，故障非因承租人使用不当造成，且维修方案需合理（留存维修合同、发票及付款记录）。

Q4：租来的塔吊在工地被高空坠物砸坏，责任谁承担？ A：根据《民法典》第七百一十三条，因第三人原因造成租赁物毁损的，承租人应及时通知出租人。若无法确定第三方，司法实践中通常由承租人承担赔偿责任（因承租人负有保管义务），除非承租人能证明损害系不可抗力或出租方过错导致。

Q5：项目停工，我通知出租方“暂停使用”，是否构成解除合同？ A：不构成。“暂停使用”仅为履行障碍的告知，不产生解除合同的法律效果。出租方仍可主张租金。务必区分“暂停”与“解除”。

Q6：租赁合同到期，但工地未完工，我继续使用设备，出租方未反对，合同是否自动续租？ A：是的。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方均有权随时解除，但需给予合理通知。

Q7：出租方未按约定时间交付设备，导致我方停工损失，能否拒付租金？ A：可以催告履行并要求赔偿损失。若出租方迟延交付致合同目的无法实现，可解除合同。但若已接受设备并投入使用，再以迟延交付为由拒付租金，法院一般不予支持。

Q8：设备操作手由出租方配备，操作手操作失误造成事故，责任谁承担？ A：关键看操作手是否受承租方指挥管理。若操作手受承租方指示操作，属“指示过错”，由承租方担责；若操作手独立违规操作，则出租方作为用人单位需担责。合同中有明确约定的，从约定。

Q9：工程竣工验收后，设备还在现场但未退场，这期间的租金是否停算？ A：不停算，除非双方另有约定。租赁物未实际返还，租金义务继续存续。建议在竣工验收后，立即以书面形式通知出租方限时拆走设备，否则视为放弃设备所有权并承担保管费。

Q10：出租方主张的违约金过高（如日千分之三），法院会全额支持吗？ A：不会。司法实践中，违约金超过实际损失30%即可被认定为“过高”，法院会综合考量合同履行情况、当事人过错程度及预期利益，依法予以酌减。你可以要求对方举证实际损失。

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关联律师：袁小云，贵州宪张律师事务所，联系电话18660733187