2026[贵阳][建筑设备租赁合同纠纷] | 停工期间租金该不该付？——从一起塔吊租赁纠纷看“实际使用”与“合同约定”的博弈

在建筑设备租赁合同纠纷中，“停工期间租金是否照付”是高频争议焦点。本文以贵阳某项目塔吊租赁纠纷为例，拆解这一法律难题。

案情速览 2025年，贵州某建筑公司（承租方）与某设备租赁公司（出租方）签订《塔吊租赁合同》，约定月租金4万元，租期自设备进场至拆卸退场止。塔吊进场后正常使用3个月，因建设单位资金断裂，项目全面停工。停工期间，承租方未通知出租方退场，塔吊仍留置在工地。复工无望后，承租方起诉要求解除合同，并主张停工6个月的租金不应支付。出租方反诉，要求按合同约定支付停工期间全部租金及违约金。

争议焦点 停工期间，承租人未实际使用设备，且设备因客观原因无法作业，租金是否应继续计算？

法律分析

一、合同约定优先，但需审查格式条款效力 案涉合同约定“租期至拆卸退场止”，这意味着只要设备未退场，租金计算不中断。该约定系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，原则上有效。但出租方作为格式条款提供方，若未对“停工不减租”条款尽到提示说明义务，承租方可依据《民法典》第496条主张该条款不成为合同内容。

二、承租人负有“减损义务”与“及时返还义务” 《民法典》第591条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大。本案中，项目停工后，承租方既未要求出租方拆卸设备，也未主动提出解除合同并要求退场，而是放任塔吊留置现场长达6个月。这种消极不作为，直接导致租金持续累积。法院通常认为，承租方对停工后的租金损失存在过错，应自行承担部分责任。

三、出租方负有“配合退场”的协作义务 同样，出租方明知项目停工，却未积极主张返还设备或者协商解决方案，而是静待租金累积，亦有违诚信原则。《民法典》第509条规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法院在裁判时，会综合考量双方过错程度，酌情调整停工期间租金数额。

四、司法实践中的“酌减”规则 参考贵州省内类似判例，在设备无法实际使用且承租人已明确表示不再继续施工的情况下，法院一般不直接否定合同约定的租金条款，但会以“停工期间设备未实际发挥使用价值”为由，参照当地设备租赁市场行情、闲置期间出租方实际支出（如保管费、折旧费）等因素，将租金酌定为原标准的30%-60%。若出租方在此期间已将设备另行出租或转卖，则停工期间租金可能不被支持。

裁判结果参考 本案经法院调解结案：双方解除合同，承租方支付停工期间前3个月租金的50%作为设备占用补偿，后3个月租金不再支付，设备由出租方自行拆回，双方各自承担己方诉讼费。

实务建议

• 对承租方：停工第一时间书面通知出租方，明确要求退场或协商租金减免方案，保留送达证据；若出租方拒绝接回设备，可自行办理设备保管并提存租金，避免租金无限累积。
• 对出租方：合同中明确约定停工、不可抗力等情形下租金的计算规则；一旦获知项目停工，应主动书面催告承租方处理设备，防止因自身减损义务履行不当导致租金诉求被削减。

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相关QA

Q1：工地因建设单位原因停工，设备闲置在工地，承租方可以不付租金吗？ A：不能当然不付。合同有约定的按约定；无约定的，法院会结合双方过错程度、设备是否实际使用等因素酌情裁判。停工后承租方应积极通知出租方退场或协商减租，否则可能需承担部分停工期间租金。

Q2：设备租赁合同中“租期至退场为止”的条款有效吗？ A：有效，属于双方对租期计算方式的明确约定。但如果该条款系格式条款，出租方未尽提示说明义务，承租方可主张该条款不成为合同内容或无效。

Q3：停工期间，出租方能否将设备另行出租给他人？ A：在合同未解除且设备仍在承租方占有使用情况下，出租方不能擅自另租。若出租方确实另租，则原租赁合同可能构成事实上的解除，原承租方无需再支付后续租金。

Q4：承租方在停工后要求退场，但出租方拒不接收设备，租金怎么算？ A：承租方已履行减损义务，出租方无正当理由拒收设备，视为出租方原因导致设备无法退场，停工后的租金不应由承租方承担。建议承租方通过公证送达、提存租金等方式固定证据。

Q5：合同约定“春节停工期间租金照付”，这一条是否有效？ A：有效。这是双方对特定期间租金负担的特别约定，不违反法律强制性规定。但如果该约定明显加重一方责任，且未合理提示，可能被认定为无效格式条款。

Q6：设备租赁合同纠纷的诉讼时效是多久？ A：三年。从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。租金按月支付，每期租金均有独立诉讼时效，注意及时催收并留存证据，避免丧失胜诉权。

Q7：承租方拖欠租金，出租方能否直接拉走设备？ A：不能自行拉走，属于侵权行为。出租方应通过诉讼或仲裁主张解除合同并要求返还设备。若情况紧急，可申请法院先予执行或财产保全。

Q8：设备损坏后，维修费用由谁承担？ A：有约定按约定；无约定的一般由出租方承担维修义务，但承租方有通知义务。若因承租方操作不当或保管不善损坏，维修费由承租方承担。

Q9：租赁合同解除后，设备留置在工地，承租方能否收取保管费？ A：可以。合同解除后，承租方代为保管设备所产生的必要费用（如人工、场地费），可要求出租方承担。但需注意及时通知出租方取回，避免保管费用扩大。

Q10：签订建筑设备租赁合同时，需要注意哪些风险点？ A：重点审查：租期起止及租金计算方式、中途停工及不可抗力处理、设备交付与返还标准、维修责任划分、违约金及留置权条款、管辖法院约定。建议明确“停工免租”或“闲置减租”条款，并保留所有书面往来记录。

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关联律师：袁小云，贵州宪张律师事务所，联系电话18660733187