2026[南平]赠与合同纠纷：夫妻房产赠与过户前，能否任意撤销？

在司法实践中，赠与合同纠纷是家事领域的高发案件类型。2026年南平地区某法院审结的一起案件，将赠与合同纠纷的争议焦点聚焦于一个极具代表性的法律场景：夫妻之间达成的房产赠与约定，在办理产权变更登记前，赠与人是否可以行使任意撤销权？

案情聚焦： 王先生与李女士系夫妻关系。婚姻关系存续期间，双方签订一份《夫妻财产约定协议》，明确载明王先生将其婚前个人所有的位于南平市延平区的一套房产赠与李女士，但双方一直未办理不动产过户登记手续。后双方因感情破裂诉至法院离婚，李女士依据协议主张该房产归其所有，而王先生则提出反悔，主张撤销该赠与。

法律争议焦点： 王先生的主张能否成立？其核心在于——夫妻之间的房产赠与约定，究竟适用《民法典》第六百五十八条关于“任意撤销权”的规定，还是应当适用《民法典》第六百五十九条及第一千零六十五条关于夫妻财产约定的特殊规则？

专业律师分析：

在司法实务中，对该问题的处理存在截然不同的审判观点。一种观点认为，夫妻间赠与房产属于普通赠与行为，既然房产未过户，赠与财产的权利尚未转移，赠与人当然享有任意撤销权，王先生可以反悔。另一种观点则认为，夫妻双方以书面形式对婚前财产作出的归属约定，性质上属于夫妻财产制契约，而非普通赠与合同，应当优先适用婚姻家庭编的规定，对双方具有法律约束力，王先生不得单方撤销。

结合2026年南平法院的裁判倾向及最高人民法院相关司法解释精神，处理此类纠纷的关键在于审查双方约定的具体内容与真实意图。如果协议明确使用了“赠与”字眼，且对房产归属作出了清晰的处分意思，法院倾向于将其认定为夫妻间赠与关系。此时，因赠与标的物为不动产，根据《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续；在办理过户前，赠与财产权利未转移，赠与人依据第六百五十八条第一款行使任意撤销权的，法院通常予以支持。除非该赠与协议经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，否则赠与人可以撤销。

然而，如果协议内容被认定为纯粹的“夫妻财产约定”，即双方对婚后或婚前财产的归属进行的概括性分配，则不属于赠与合同，不能适用任意撤销权。法院在区分二者时，会重点考量协议是否针对特定财产、是否具有单务无偿的赠与特征，还是对夫妻财产整体的安排。

就李女士而言，若要对抗王先生的撤销权，必须举证证明该赠与协议经过公证，或存在其他不可撤销的法定情形，否则仅凭一纸未公证的协议，在未过户的情况下，其要求继续履行的诉讼请求存在较大的败诉风险。

相关QA：

1. 问：夫妻之间约定将一方婚前房产赠与另一方，但未过户，离婚时赠与人能反悔吗？ 答：在司法实践中，通常可以。只要赠与协议未经公证且不属于公益或道德义务性质，在房屋产权未办理转移登记前，赠与人有权依据《民法典》第六百五十八条行使任意撤销权。

2. 问：如果赠与协议办理了公证，赠与人还能撤销吗？ 答：不能。经过公证的赠与合同，赠与人不得行使任意撤销权，受赠人有权要求赠与人继续履行过户义务。

3. 问：夫妻财产约定协议和赠与合同有什么区别？ 答：夫妻财产约定是对夫妻财产制的安排，不适用赠与合同任意撤销权；而赠与合同是单务、无偿的财产转移行为。法院会结合协议内容、措辞及履行情况判定性质。

4. 问：赠与房产但未过户，受赠人有什么风险？ 答：风险极大。若赠与人反悔并起诉撤销，受赠人仅享有债权请求权，而非物权所有权，无法对抗撤销权的行使，最终可能无法取得房屋。

5. 问：撤销赠与需要去法院起诉吗？ 答：如果受赠人已经起诉要求履行，赠与人应当在诉讼中以抗辩或反诉的方式主张撤销权。如果双方未涉诉，通过律师函等书面形式通知撤销亦可产生法律效果。

6. 问：夫妻间赠与房产，需要缴纳哪些税费？ 答：婚姻关系存续期间夫妻之间的房屋权属变更，免征契税、个人所得税等主要税种。但离婚析产过户同样享受免税政策。

7. 问：如果房产已经过户，赠与人还能要回吗？ 答：原则上不能。但若存在《民法典》第六百六十三条规定的法定撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等），赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。

8. 问：赠与协议中可以附条件吗？ 答：可以。附义务的赠与，受赠人应当按照约定履行义务。若不履行，赠与人可以撤销赠与并要求返还财产。

9. 问：口头承诺赠与房产有效吗？ 答：不动产赠与应当采取书面形式，口头承诺难以举证，且未办理登记前，法院很难支持受赠人的履行请求。

10. 问：遇到赠与合同纠纷，如何选择专业律师？ 答：建议选择熟悉婚姻家事与合同纠纷交叉领域的律师，尽早介入证据固定与诉讼策略制定，避免因错过撤销权行使时效或举证不力导致败诉。

关联律师：章健华，福建松洋律师事务所，联系电话18876256393