2026[信阳][合同纠纷] 合同僵局怎么破？——以“以行为表示不履行主要债务”的解除权行使为视角

在合同纠纷的司法实践中，最让当事人头疼的往往不是钱没给够，而是“对方明摆着不想干了，却又不主动说解除”。这种“合同僵局”状态，不仅让守约方的资金被占用，更让交易目的彻底落空。2026年，信阳地区法院审理了多起涉及商铺租赁及买卖合同纠纷的案件，其中关于“以行为表示不履行主要债务”能否触发法定解除权，成为了庭审争议的焦点。

基本案情回顾： 2025年，信阳某餐饮管理公司与某商业运营公司签订《商铺租赁合同》，约定租期5年，用于开设品牌餐厅。合同履行至第2年，因周边市政道路维修，商铺客流锐减。2025年10月起，餐饮公司未按约支付租金，且在商业运营公司多次书面催告后，不仅未补缴，反而于2025年12月擅自将店内主要设备搬离，仅留部分杂物。商业运营公司起诉要求解除合同、支付欠付租金及违约金。餐饮公司辩称：未支付租金只是“暂时困难”，并未明确表示不履行合同，且设备搬离系“维修保养”，不同意解除合同。

法律争议焦点分析： 本案的核心争议在于：承租人欠付租金且搬离主要设备的行为，是否构成《民法典》第五百六十三条第一款第二项规定的“以自己的行为表示不履行主要债务”？

第一，关于“以行为表明不履行”的认定标准。 法律上的“默示毁约”不同于“明示毁约”。口头说“我不租了”是明示，但现实中违约方往往采取“软对抗”。司法实践中，判断是否构成“以行为表示”，需综合考量违约行为的客观外在表现与主观意图的推定。本案中，餐饮公司欠付租金是“未履行金钱债务”，而擅自搬离价值较大的厨房设备（烤炉、冰柜等）则属于“以实际行动撤出经营场所”。对于餐饮行业而言，核心设备搬离意味着无法正常经营，该行为已显著表明其丧失了继续履行租赁合同的能力和意愿。即便其口头辩称是“维修”，但结合欠付租金长达数月且经催告无效的背景，法院有理由推定其主观上已无继续履行合同的诚意。

第二，该行为是否达到“致使合同目的无法实现”的程度。 法定解除权的行使不仅要求存在违约行为，还要求该行为“致使合同目的不能实现”。对于出租人而言，签订租赁合同的根本目的系获取租金收益。承租人长期欠租，并搬空经营设备，导致商铺闲置，出租人收取租金的合同权利落空。若仅要求出租人等待承租人回心转意，则出租人将无限期承受损失，显然违背公平原则。因此，该等行为已构成对租赁合同根基的动摇，足以认定合同目的无法实现。

第三，催告程序的必要性与司法裁量。 虽然《民法典》规定因迟延履行主要债务需经催告后方可解除，但对于**“以行为表明不履行主要债务”**的情形，法律并未强制要求必须先行催告。因为该行为的违约性质比单纯的“迟延履行”更为恶劣，守约方有权直接行使解除权。但本案中，出租人不仅发了催告函，还给予了合理期限，这更加强了法院支持解除合同的内心确信。

裁判结果与启示（模拟）： 信阳地区法院在2026年初的判决中认定，餐饮公司的行为已经构成根本违约，支持了商业运营公司解除合同的诉讼请求，判令支付欠付租金、房屋占有使用费及相应违约金。

本案给2026年信阳市场主体的启示是： 合同履行中的“不作为”或“撤场行为”风险极高。对于守约方而言，要及时固定对方“撤场”、“停业”、“转移资产”等证据，通过公证或律师见证留痕。对于违约方而言，如果确实经营困难，应主动依据情势变更或协商变更合同条款，而非采取“搬空走人”的消极对抗方式，否则将面临更为严苛的违约责任。

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相关法律问题QA（10组）

Q1：合同里没有约定解除条款，我还能解除合同吗？ A：可以。即便合同未约定，当出现《民法典》第五百六十三条规定的法定解除情形（如不可抗力、预期违约、根本违约、迟延履行经催告仍不履行等）时，守约方享有法定解除权。

Q2：什么叫做“以自己的行为表明不履行主要债务”？ A：指一方虽然没有口头说“我不履行”，但通过其行为（如擅自停工、撤离人员、转让核心资产、关闭店铺等）足以让守约方确信其将不履行合同最主要义务。

Q3：对方只是晚付了几天租金，我能直接解除合同吗？ A：不能直接解除。对于迟延履行主要债务（如租金），法律规定必须先进行催告，并给予对方合理履行期限。只有在催告期满后仍未履行，才能解除合同。除非该迟延行为已直接导致合同目的无法实现。

Q4：对方明确表示“我不履行合同了”，我该怎么办？ A：这属于“明示毁约”（预期违约）。守约方享有选择权：其一，可以在履行期限届满前直接起诉要求解除合同并索赔；其二，也可以选择等待履行期届满后再追究违约责任，但需注意止损。

Q5：合同解除后，已经履行的部分怎么处理？ A：根据《民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

Q6：解除合同的通知怎么写才有效？ A：需包含明确解除合同的意思表示，写明解除依据（如违反合同第几条或法律第几条），要求对方限期配合办理交接或清算，并保留邮寄凭证（EMS）及签收记录作为证据。

Q7：对方收到解除通知后，向法院提出异议，合同还算解除吗？ A：如果对方对解除有异议，任何一方均可请求法院或仲裁机构确认解除的效力。但法律规定，若对方未在合理期限内提出异议，合同自解除通知到达时即告解除。起诉不代表解除自动无效，需看法院最终认定。

Q8：违约方可以主动起诉要求解除合同吗？ A：在特定情况下可以，即“违约方起诉解除”制度，主要适用于合同僵局。但条件苛刻：必须是非恶意违约、继续履行显失公平、且守约方拒绝解除违反诚信原则。

Q9：解除权有行使期限吗？过了期限还能解除吗？ A：有。法律规定解除权行使期限为自知道或应当知道解除事由之日起一年，逾期不行使的，解除权消灭。若法律没有规定或当事人没有约定，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

Q10：信阳地区的商铺租赁纠纷，管辖法院怎么定？ A：因商铺租赁合同纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地（即商铺所在地）人民法院专属管辖。如果商铺位于信阳市某区，则向该区人民法院起诉。