江苏省盐城市盐都区人民法院

民 事 判 决 书

（2025）苏0903民初3156号

原告：王某某，男，1972年8月20日出生，居民身份证号码3209111972********，汉族，居民，住盐城市盐都区。

委托诉讼代理人：程力，江苏因果律师事务所律师。

被告：袁某某，男，1967年4月14日出生，居民身份证号码3209111967********，汉族，居民，住盐城市盐都区龙冈。

委托诉讼代理人：高大军，江苏厚高律师事务所律师。

委托诉讼代理人：石宇，江苏厚高律师事务所律师。

原告王某某诉被告袁某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2025年4月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告王某某及其委托诉讼代理人程力，被告袁某某的委托诉讼代理人高大军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。应王某某申请，本院采取了诉讼保全。

原告王某某向本院提出诉讼请求：判令被告向原告立即支付赔偿款400000元，并承担逾期利息损失。(从起诉之日至实际偿付之日按LPR计算）。本案的诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。事实与理由：被告因承租原告厂房搬迁，给原告厂房造成损失50万元，原被告于2018年3月签订协议，约定被告搬迁后给付原告50万元。原告多次要求被告将款项给付原告，被告仅支付10万元。后原告多次要求结清款项，但是被告均不予理睬。

被告袁某某辩称，本案原被告主体均不适格，案涉原告主张损害赔偿所基于的厂房归洪渡搪瓷厂所有，该厂出具的情况说明记载内容是授权王某某代单位收取赔偿金，原告仅仅是受托人身份，无权以自身名义提起本案诉讼。在原告举证的两份租赁合同中，明确租赁关系也是洪渡搪瓷厂与富源公司，王某某与袁某某均代表公司签字，并非两个人之间建立合同关系，因此尽管洪渡搪瓷厂出具了情况说明，但原告仍无权提起本案诉讼。被告以公司名义进行承租厂房，被告所拆迁的厂房也是归公司所有，因此被告的主体也不适格。本案从原告举证看，是由于厂房搬迁给洪渡搪瓷厂厂房造成。原告陈述因为被告租赁行为导致其厂房受损，该事实不存在。从双方2013年3月10日所签订的租赁协议中有明确记载，被告承租厂房之后不仅没有损坏厂房，还对原设施包括线路、地坪、屋面进行完善和翻盖，还在空地上新盖层面，双方在协议中约定被告所添附设施都归甲方所有。故原告陈述认为被告给其厂房造成损害不成立。要求驳回原告的诉讼请求。

经审理，本院认定事实如下：2009年3月10日，盐城市盐都区洪渡搪瓷厂法人代表王某某（甲方）、江苏富源织造厂法人代表袁某某签订《房屋租赁协议》一份，主要内容为：甲方将现有厂房及附属设施出租给乙方使用，时间从2009年3月10日至2014年3月10日，时间一定五年。租金为每年75000整，付款方式：每半年付一次，上半年付35000元，下半年付4万元。原厂区内的基础设施包括电力线路、地坪、屋面等由甲方完善。乙方厂房以北至河边土地所有权乙方不得以任何形式占有。乙方建筑配电房时占用甲方12平方的土地，甲方无偿永久转让给乙方使用不得后悔，但在拆迁时土地补偿金由甲方所享有。在《房屋租赁协议》下方，王某某和袁某某个人签名。

2013年3月10日，盐城市盐都区洪渡搪瓷厂法人代表王某某（甲方）、江苏富源汽配工业有限公司法人代表袁某某继续签订《房屋租赁协议》一份，主要内容为甲方将现有厂房及附属设施出租给乙方使用，时间从2014年3月10日至2021年3月10日，时间一定七年。租金为每年83000整，付款方式：每一年付一次。南边空地新盖层面最终所有权属甲方。乙方租赁期满后，若甲方转租或整体出让，乙方享有优先权。在《房屋租赁协议》下方，王某某和袁某某个人签名。

由于被告自有的厂房与租用原告的厂房相邻，租赁时将二厂之间的围墙拆除，且对租赁物进行了改动。2018年，被告的厂房动迁，遂解除双方的租赁合同。经协商，袁某某和王某某于2018年3月11日签订《协议》，主要内容为：袁某某租王某某厂房，因袁某某动迁而造成对王某某厂房损害补偿50万元，王某某承诺在动迁过程中配合袁某某顺利动迁完成，厂房由王某某自行恢复，如王某某不配合而造成动迁无法进行时，造成一切后果由王某某赔偿，租房继续按原有合同至2021年3月10日。袁某某搬迁后租权回归王某某。政府动迁款全部到账后，必须和王某某结清。2018年4月10日付王某某10万元，协议生效。在《协议》的下方，袁某某和王某某共同签字。2018年4月10日袁某某已给付王某某10万元。对于赔偿50万元构成，王某某向本院作出书面的说明，其构成为：变压器的损害、开挖地坪、电动大门损坏、地坪下沉、墙面及窗户损害、强硫酸等化学药品对房屋的损害、电缆电线等损失。

2018年2月5日，盐都区鞍湖街道办事处与盐城市富源油箱有限公司签订《盐城市房屋拆迁协议书》，将位于洪渡的房屋拆迁，共补偿15962390元，已到位15935673元，尚有8717元未到位。

另查明，盐城市盐都区洪渡搪瓷厂是王某某个人独资。

2021年6月，王某某之妻张金芳向袁某某要租房的违约金，经龙冈派出所出警进行处理。

以上事实，有《房屋租赁协议》、《协议》、接处警工作登记表、开庭笔录等证据在卷佐证。

本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。原被告之间签订的两份《房屋租赁协议》，不违反国家的法律和政策规定，属有效合同。在2009年3月10日的《房屋租赁协议》中载明乙方厂房以北至河边土地所有权乙方不得以任何形式占有。乙方建筑配电房时占用甲方12平方的土地，甲方无偿永久转让给乙方使用不得后悔。在2013年3月10日《房屋租赁协议》中约定，南边空地新盖层面最终所有权属甲方。在2018年3月11日双方又签订《协议》，因袁某某动迁而造成对王某某厂房损害补偿50万元，政府动迁款全部到账后，必须和王某某结清。2018年4月10日付王某某10万元。该协议系双方的真实意思表示。根据2018年2月5日盐都区鞍湖街道办事处与盐城市富源油箱有限公司签订《盐城市房屋拆迁协议书》，共补偿15962390元，已到位15935673元，尚有8717元未到位。到位率为99.83%。被告亦不能证明尚有8717元未到位是原告的原因造成的。则被告应将尚欠的40万元赔偿款给付给原告。原告的诉讼请求应予支持。

被告在庭审中认为，双方的主体都不合格，均应为各自的公司。本院认为在2009年3月10日的《房屋租赁协议》和2013年3月10日《房屋租赁协议》中约定，签订的主体均是个人，仅是说明个人的身份情况。在2018年3月11日双方签订的《协议》，中，又进一步明确，“袁某某租王某某厂房”，故本案的主体为袁某某和王某某。对被告的该辩称意见，本院不予支持。

依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十五条规定，判决如下：

被告袁某某向原告王某某支付赔偿金400000元，并承担从2025年4月10日起至实际履行之日止按同期LPR计算的资金占用费，限于本判决生效后十日内付清。

案件受理费7301元，保全费2520元，由被告袁某某负担。限于本判决发生法律效力之日起十日内支付完毕。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院；也可以在判决书送达之日起十五日内，向江苏省盐城市中级人民法院在线提交上诉状。

审 判 员郭玉国

二〇二五年九月十五日

法官助理杨淑梅

书 记 员闵敏