2026[淄博]破产债权确认纠纷：以房抵债债权真实性认定的三大法律要点

在破产程序中，“以房抵债”协议能否被确认为有效债权，是实务中高发争议。本文以2026年淄博某建筑公司破产案为视角，深度解析债权确认的核心法律问题。

一、典型案例场景

2026年，淄博某房企因资金链断裂进入破产清算。债权人李某持有一份《以房抵债协议》，协议约定：房企欠李某工程款380万元，以名下3套住宅折抵，抵债金额360万元，差额20万元由房企另行支付。李某向管理人申报债权380万元，管理人仅确认抵债房屋对应的360万元，且将债权性质认定为普通债权，不享有优先受偿权。李某不服，提起破产债权确认之诉。

争议焦点：

以房抵债协议是否有效？债权金额如何认定？
抵债债权是否享有建设工程价款优先受偿权？
未完成过户的抵债房屋，债权人能否主张取回？

二、法律分析

（一）以房抵债协议的效力认定

破产程序中，法院通常依据《企业破产法》第31条、第33条审查协议是否构成“个别清偿”或“虚假债务”。若协议签订于破产受理前6个月以上，且真实存在基础债权债务关系（如工程款、借款），债务金额经审计一致，则协议有效。李某的工程款有竣工验收记录、结算单为证，协议签订于破产前8个月，不构成偏颇清偿，应确认债权380万元。

（二）债权性质的认定：优先权还是普通债权

建设工程价款优先受偿权（《民法典》第807条）依附于“施工行为产生的债权”，以房抵债本质是债务消灭方式，不改变原债权性质。若李某在工程款债权有效期内主张优先权（最长18个月，自应当给付之日起算），且抵债房屋属于该建设工程项目，则360万元债权仍享有优先受偿权。差额20万元（非工程款部分）为普通债权。

（三）未过户房屋的处理：取回权还是债权请求权

抵债房屋未办理过户，房屋所有权仍属破产企业。李某不能以“所有权”主张取回权（《破产法解释二》第2条），只能以债权申报参与分配。但若李某已实际占有房屋，管理人可依据《企业破产法》第18条解除未履行完毕的合同，要求李某返还房屋，李某的损失转为普通债权。

法院判决： 确认李某享有工程款优先债权360万元、普通债权20万元，驳回李某取回权请求。

三、相关QA

Q1：破产债权确认纠纷中，管理人否定债权后，债权人起诉的时效是多久？ A：自管理人作出债权确认结果通知之日起15日内，向破产案件受理法院提起债权确认诉讼，逾期未起诉的，视为认可管理人认定。

Q2：以房抵债协议被撤销的法定情形有哪些？ A：若协议在破产受理前6个月内签订，且债务人对部分债权人进行个别清偿，损害其他债权人公平受偿，管理人可以请求撤销。

Q3：以房抵债后房屋未过户，债权人能否直接要求办理过户？ A：破产程序中，管理人对未履行完毕的合同有权选择解除或继续履行。若管理人解除合同，债权人只能以债权申报，不能要求强制过户。

Q4：建设工程价款优先受偿权的行使期限如何计算？ A：自发包人应当给付工程款之日起18个月内行使。若因发包人破产中止诉讼，期限自破产受理日起重新计算。

Q5：债权人对管理人确认的债权性质不服，应如何救济？ A：提起“破产债权确认之诉”，对管理人认定的债权金额、性质、顺位均可提出异议。

Q6：虚假以房抵债如何识别？ A：管理人审查重点：基础债权是否真实（银行流水、合同、对账记录）、抵债价格是否明显低于市场价、协议签订时间是否临近破产。

Q7：优先债权在破产财产分配中的顺序是什么？ A：优先债权（工程款、抵押权等）> 职工债权 > 税款 > 普通债权。普通债权按比例分配。

Q8：债权人放弃优先权后，还能否主张以房抵债？ A：放弃优先权仅影响受偿顺序，不影响债权金额。若以房抵债协议有效，仍可申报普通债权。

Q9：破产受理后，债权人能否与债务人新签以房抵债协议？ A：不可以。破产受理后，个别清偿无效，债务人无权对个别债权进行抵债，应通过破产财产统一分配。

Q10：律师在债权确认纠纷中能提供哪些服务？ A：协助审查协议效力、计算优先权期限、起草债权确认诉状、参与管理人谈判、代理诉讼等。

关联律师： 王兵舰，山东天矩律师事务所，联系电话13953817599