江苏省徐州市鼓楼区人民法院

民 事 判 决 书

（2022）苏0302民初623号

原告：杨雪珍，女，1956年2月19日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。

委托诉讼代理人：欧春娟，江苏彭祖律师事务所律师。

被告：曹才久，男，1987年11月8日生，汉族，住江苏省邳州市。

被告：杜倩，女，1987年5月28日生，汉族，住江苏省邳州市。

委托诉讼代理人：曹才久，男，1987年11月8日生，汉族，住江苏省邳州市。

原告杨雪珍与被告曹才久、杜倩民间借贷纠纷一案，本院于2022年1月24日立案后，依法适用简易程序，于2022年3月15日公开开庭进行了审理。原告杨雪珍的委托诉讼代理人欧春娟，被告曹才久并代理被告杜倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨雪珍向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金20万元及利息（以20万元为本金，按照4倍LPR标准，自2021年9月1日计算至实际给付之日）；2、确认原告对被告的抵押财产享有优先受偿权；3、本案律师费、诉讼费等由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，因经营需要，二被告向原告进行了借款，原告于2020年9月1日通过银行转账的方式向被告出借款项20万元，被告向原告出具了《借据》，约定借款期限为3个月，年利率为15%、按季度支付利息；如被告不能按时还本付息，原告有权终止合同向法院提起诉讼，因此造成原告的所有损失（包括但不限于保全费、律师费、诉讼费等）及实现债权的一切费用均由被告承担。同时，原、被告双方还签订了房产借款抵押合同，被告提供了其夫妻共有的、位于江苏省邳州市产为该债务设立了抵押权并办理了抵押登记。借款到期后，被告一直以各种理由拖延归还借款本息，利息仅支付至2021年8月30日，经原告多次催要无果。故，原告诉至法院，请求维护原告的合法权益。

被告曹才久、杜倩共同答辩称，原告主张的借款是事实，对此被告无异议，同时希望原告多给予被告一定的还款时间。请求法院依法判决。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

被告曹才久自认与被告杜倩系夫妻关系，双方于2012年11月29日登记结婚。

2020年9月1日，原告杨雪珍作为出借人（抵押权人）与被告曹才久、杜倩作为借款人（抵押人）签订《借款合同》一份，约定：出借人杨雪珍自愿将人民币贰拾万元整出借给借款人曹才久、杜倩用于合法经营，期限为3个月，自2020年9月1日至2020年12月1日（实际放款日、放款额以借据或银行转账流水为准）；借款人从放款日起按季支付利息给出借人；双方约定年利率为15%，从实际放款之日起计算。为担保借款人按时归还借款，借款人自愿提供坐落在徐州市邳州市的合法房产（并包含相应房屋抵押时所具有的原有装修与附属设施及固定物）作抵押（房屋所有权证号：苏【2020】邳州市不动产权第*********，建筑面积102.16平方米），用地面积19.2平方米；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及包括但不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、信息费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用；抵押物应到不动产权登记部门进行抵押登记，借款人应予配合。借款人如不能按时归还借款本息，按逾期未还部分20%计算向出借人支付违约金，逾期后本合同借款利息按年利率24%执行，且利息计算至全部借款本息付清之日止；借款人如未按期支付利息，出借人有权终止合同并提前收回全部本金、利息以及包括且不限于：逾期利息、违约金、滞纳金、律师费、诉讼费、保全费、交通费等为实现债权和抵押权而发生的一切费用，出借人收到的所有利息由于借款人借款所产生的各种税费（含所得税）由借款人承担。

同日，被告曹才久、杜倩还向原告出具《借据》一份，内容为：“今本人因生意周转，特向好友杨雪珍借到人民币贰拾万元整（￥200000元），于2020年12月1日止全部还清，年息15%，按季付息，如不能按时付息，杨雪珍有权提前收回本息，并向法院提起诉讼，律师费由本人承担，逾期利息按年息15.4%支付”。

原告提供的三份中国建设银行电子回单显示，2020年9月1日，原告杨雪珍通过银行转账的方式，分三次共向被告曹才久名下的江苏省农村信用社联合社账号支付200000元。

原告提供的不动产权证书[苏(2020)邳州市不动产权第*********号]载明，位于邳州市产的权利人为曹才久，共有情况为单独所有。该房产于2020年4月21日通过抵押登记抵押给中国农业银行股份有限公司邳州市支行，金额为19万元，期限从2011年9月5日至2031年9月4日；于2020年6月16日通过抵押登记抵押给韩斌，金额为10万元，期限从2020年6月15日至2020年12月14日，但该抵押登记于2020年9月1日显示“注销抵押”字样；于2020年9月3日通过抵押登记抵押给杨雪珍，金额为20万元，期限从2020年9月1日至2020年12月1日。

原告提供的，2020年9月3日取得的苏（2020）邳州市不动产证明第0022879号不动产登记证明载明，坐落于邳州市产的抵押权权利人为杨雪珍，义务人为曹才久，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第二顺位抵押，抵押总额为20万元，被担保主债权数额为20万元，债务履行期限为2020年9月1日起2020年12月1日止。

案件审理过程中，原、被告双方一致认可，被告已经按照双方借款合同的约定将利息支付至2021年8月31日，后被告于2021年11月10日又支付原告利息2000元。两被告未返还原告借款本金。

还查明，原告杨雪珍委托江苏彭祖律师事务所就本案进行了诉讼，并已支付律师费13000元。

本院认为，原告与两被告于2020年9月1日签订的《借款合同》是双方真实意思表示，原、被告之间存在借款合同关系。原告已经按照该合同的约定向被告实际支付了借款，被告理应按照该合同的约定向原告还本付息。现双方约定的借款期限已经届满，被告未能如期向原告偿还借款本金，故原告请求判令被告偿还借款本金20万元的诉请，应予支持。对于利息，本院认为，原、被告双方约定的借款期限为3个月，自2020年9月1日至2020年12月1日，现借款期限已届满，被告未能如期向原告偿还借款本金，存在逾期还款的违约行为，应当向原告支付逾期还款的利息损失。关于利息计算标准，根据相关法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限。本案中，根据双方签订的《借款合同》的约定，逾期利息按年利率24%计算；根据被告向原告出具的《借据》的约定，逾期利息按年息15.4%计算，而借款合同成立时（2020年9月1日）一年期贷款市场报价利率的四倍为15.4%，故原告请求按照合同成立时4倍的LPR（即年利率15.4%）的标准计算逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于利息起算时间，本院认为，案件审理过程中，原、被告双方一致认可，被告已经将利息付至2021年8月31日，故被告应自2021年9月1日起，继续向原告支付逾期付款利息，但应当扣除已经支付的2000元。综上，原告请求判令二被告偿还借款本金20万元及利息[（以20万元为本金，按照年利率15.4%，自2021年9月1日计算至实际给付之日）-2000元]的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。

关于原告请求确认原告对被告的抵押财产（即坐落于邳州市产）享有优先受偿权的诉请，本院认为，被告曹才久以其名下的位于邳州市产对本案借款设立抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告主张权利在抵押期间内，因此原告按照抵押登记顺位享有优先受偿权。故，对原告要求对抵押物价值优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。

关于原告请求判令被告支付律师费的诉请，本院认为，根据相关法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。本案中，原告已主张按照借款合同成立时（2020年9月1日）一年期贷款市场报价利率的四倍（即15.4%），要求被告支付其逾期利息并得到本院支持，故原告再次要求被告支付律师费等其他费用的，本院不予支持。

综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定，判决如下：

一、被告曹才久、杜倩于本判决生效后十日内一次性向原告杨雪珍返还借款本金20万元并支付利息[（以20万元为本金，按照年利率15.4%，自2021年9月1日计算至实际给付之日）-2000元]；

二、原告杨雪珍对登记在被告曹才久名下的位于邳州市产的拍卖、变卖价款按照抵押登记顺位享有优先受偿权；

三、驳回原告杨雪珍的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4450元（原告已预交），减半收取2225元，保全费2020元，合计4245元，由被告曹才久、杜倩负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。

审 判 员季平

二〇二二年三月二十三日

法官助理董瑶

书 记 员杜文杰