山东省潍坊市中级人民法院

民 事 裁 定 书

(2021)鲁07民终5481号

上诉人（原审原告）：潍坊如家物业服务有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路470号盈隆广场6楼606。

法定代表人：黄建美，执行董事。

委托诉讼代理人：李**，山东玉帛律师事务所律师。

委托诉讼代理人：王莉莉，山东玉帛律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：孙文俊，女，1973年8月6日出生，汉族，住潍坊市奎文区。

被上诉人（原审被告）：李进甲，男，1973年8月12日出生，汉族，住潍坊市奎文区。

二被上诉人共同委托诉讼代理人：李明禹，山东王杨律师事务所律师。

上诉人潍坊如家物业服务有限公司因与被上诉人孙文俊、李进甲物业服务合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2020）鲁0705民初6038号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。

本院认为，上诉人在法庭指定的期间内补充提交了涉案房屋的平面设计图，但一审法院未组织双方当事人进行质证，程序违法。被上诉人是否存在私自改建、违规装修的事实，一审应进一步查明，故本案应发回重审。另外，双方对上诉人是否系合法的物业服务主体及业主私自改建、违规装修是否属于行政管理范畴，争议较大，重审时一并予以查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项、第四项之规定，裁定如下：

一、撤销山东省潍坊市奎文区人民法院（2020）鲁0705民初6038号民事判决；

二、本案发回山东省潍坊市奎文区人民法院重审。

潍坊如家物业服务有限公司预交的二审案件受理费100元予以退回。

审判长薛居亮

审判员薛培忠

审判员贾元胜

二〇二二年一月七日

书记员张瑞丰