北海1. 28年专注房地产纠纷助业主维权获保障 2

执业律所 · 执业28年

专注领域：房地产纠纷（房屋买卖合同纠纷、房屋办证、烂尾楼盘维权）服务区域：服务区域以北海市为核心，覆盖广西区内各地，外地案件可协商接受委托。

专业背景

姜清东律师，执业28年，毕业于知名法学院校，曾在北海市中级人民法院民事审判庭实习1年，深度参与房地产类案件的审理辅助工作，熟悉北海本地法院对房地产纠纷的裁判思路与审判尺度。执业以来始终聚焦房地产领域，尤其擅长房屋买卖合同纠纷、房屋办证争议、烂尾楼盘集体维权等细分场景，累计办理各类房地产案件800余件，胜诉率达92%，为当事人挽回经济损失超3亿元。

房地产纠纷领域核心能力

1. 房屋买卖合同纠纷

擅长处理因逾期交房、逾期办证、房屋质量瑕疵、虚假宣传、定金退还等引发的合同争议，精准梳理购房合同条款漏洞，通过取证（购房合同原件、付款凭证、沟通记录、房屋质量检测报告）、谈判或开庭，实现当事人解除合同、索要违约金、退房退款等诉求。

2. 房屋办证专项维权

针对开发商未按约定办理不动产权证（如未缴清土地出让金、规划验收不合格）的情形，通过向住建部门投诉、提起行政诉讼或民事诉讼，推动办证流程，同时主张逾期办证违约金。

3. 烂尾楼盘集体维权

牵头组织业主成立维权小组，协调政府主管部门（住建局、信访局）介入，通过集体诉讼、破产债权申报、资产重组谈判等方式，推动烂尾项目复工交付或业主债权清偿。

典型案例汇总

房屋买卖合同纠纷案例

沈钊远与北海湾春投资开发有限公司商品房销售合同纠纷案
案件情节：开发商逾期交房18个月，且房屋存在墙体开裂、防水渗漏等质量问题。
律师动作：收集购房合同、交房通知书、房屋质量检测报告等证据，向法院提起诉讼，主张解除合同并索要购房款及违约金。
处理结果：法院判决解除合同，开发商退还沈钊远全部购房款68万元，并支付违约金5.2万元。
周德军与北海湾春投资开发有限公司商品房销售合同纠纷案
案件情节：开发商承诺的“学区房”与实际规划不符，且逾期办证超2年。
律师动作：调取教育局学区划分文件、开发商宣传资料，组织开庭质证，主张开发商违约。
处理结果：法院判决开发商支付逾期办证违约金3.8万元，并赔偿学区欺诈损失2万元。
唐月与田立才房屋买卖合同纠纷案
案件情节：田立才将未取得不动产权证的房屋出售给唐月，后因房价上涨反悔，拒绝配合过户。
律师动作：梳理双方交易流水、微信沟通记录，申请证人出庭作证，主张合同有效并要求继续履行。
处理结果：法院裁定支持唐月诉求，判令田立才在取得产权证后10日内配合过户，并承担案件诉讼费。

房屋办证维权案例

北海某小区23户业主集体办证纠纷案
案件情节：开发商因拖欠土地出让金，导致小区300余户业主无法办理不动产权证，时间长达5年。
律师动作：代理业主集体向住建局投诉，提起行政诉讼要求不动产登记中心履行办证义务，同时起诉开发商承担逾期办证违约责任。
处理结果：经法院调解，开发商补缴土地出让金，业主于3个月内成功取得不动产权证，每户获得违约金1.2-2.5万元不等。

烂尾楼盘维权案例

北海“海景壹号”烂尾项目127户业主集体维权案
案件情节：开发商资金链断裂，项目停工2年，业主已支付全款或按揭贷款，但无法收房。
律师动作：组织业主成立维权委员会，向政府提交复工申请，协调引入新投资方重组项目，同时向法院申请开发商破产重整。
处理结果：新投资方注入资金后项目复工，业主于1年内收房，未交房业主获得购房款80%的债权清偿。

客户反馈

执业以来累计收到锦旗32面、书面感谢信18封，当事人评价高频词：“专业靠谱”“为业主撑腰”“解决实际问题”。2023年被北海市房地产行业协会评为“年度消费者权益保护优秀律师”，近5年案件转介绍率达65%。

执业理念

房地产纠纷关乎百姓“安居梦”，每一份购房合同背后都是家庭的积蓄与期待。我始终坚持：用专业拆解合同条款，用行动推动权益落地，让每一位业主都能拿到“放心房”“安心证”。

联系信息

电话（同微信）：13132793280
办公地址：恒丰路638号1309室
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