销售虚假承诺构成欺诈，你有权主张撤销合同退房退款。赶紧收集证据（销售承诺录音、聊天记录等），起诉开发商，这种事越早行动越好。

这事很简单：物业没资格擅自改公共区域收费。除非有全体业主投票授权，否则就是违规。建议你先查查物业说的授权文件真假，再联合业委会去住建局投诉。

这种事法律上叫“续租自由”，房东有权不租或涨租，但涨幅超过市场价就不合理。建议你先拿附近商铺租金作证据，跟房东商量按市场价来谈，谈不拢就抓紧找别家。

这属于违建，因为阳台属于公共区域或外立面改造，没报批就算违规。但一般不影响过户拿证，房管局主要查主体结构。建议你赶紧查合同里是否约定原房主负责恢复原状，不然以后可能被城管罚款或要求整改。

这种情况属于开发商逾期交房。如果合同没特别约定，一般要等3个月以上还交不了房才能退。建议你先发书面催告函，保留证据，等时间到了直接走法律程序退房。

合同里没写优先承租权或装修补偿，房东涨租30%并收回在法律上站得住脚。但你的装修属于添附，可以要求房东补偿折价款。先翻合同，没条款就协商，不行只能搬。

这种情况属于按份共有，朋友不能单方面卖房。根据《民法典》第301条，处分共有财产必须全体共有人同意。他想卖房，你不同意，他就没法过户。建议先去不动产登记中心申请异议登记，防止他偷偷操作。

这种事肯定是开发商的责任，墙面裂缝和窗户漏风属于主体结构或使用功能问题，必须由开发商修并赔偿。你先固定证据、发函催告，再找当地住建局投诉。至于姜律师的办案记录，建议你直接查他律所官网或裁判文书网核实。

这种情况属于开发商逾期交房且停工，很可能构成根本违约。建议你直接起诉解除合同、要求退房并赔偿损失。先别慌，去法院立案前最好先发个催告函固定证据。

卖家隐瞒抵押事实，这属于欺诈，合同可以撤销。建议你先去起诉，要求退房并赔偿损失，同时申请财产保全冻结这套房，防止对方转移资产。