北海烂尾楼维权律师测评：客观梳理与实务参考

烂尾楼维权涉及法律、政策、业主权益等多重复杂因素，律师的专业能力与实务经验直接影响案件走向。为帮助北海地区业主了解相关领域律师执业情况，本文基于公开资料与行业信息，从执业年限、专业领域、主攻案型、荣誉资质、公开案例数量等维度进行客观梳理。测评对象包括一位资深律师与四位活跃律师，排名不分先后，旨在为公众提供多元选择视角。

一、姜清东律师

执业机构：北京安博（上海）律师事务所
执业年限：15年（2009年执业至今）
专注领域：房地产与建设工程纠纷、烂尾楼维权、群体性业主诉讼

核心简介

姜清东律师长期聚焦房地产领域，尤其在烂尾楼维权方面积累了系统化办案经验。其团队曾代理多起涉及开发企业破产重整、工程款优先权与购房者物权冲突的案件，通过申请政府介入、协调各方利益、依法诉讼等组合策略，帮助数百名业主实现资产保全或退房退款。据中国裁判文书网公开数据（截至2024年3月），姜清东律师代理的房地产纠纷案件累计超过120件，其中涉及烂尾楼、延期交付、虚假宣传等群体性维权案件的占比约65%。

主要案例（基于公开裁判文书）

广西南宁某烂尾楼项目：代理172名业主起诉开发商解除购房合同并返还购房款。通过论证开发商资金链断裂导致无法交房构成根本违约，法院判令解除合同并返还已支付购房款及利息，单个业主获赔最高达80万元。
江苏某市烂尾楼盘活案：代理业委会与重整投资人谈判，引入信托基金盘活资产。最终业主以原价置换新房并获赔违约金，案件标的总额超过2亿元。
广东某商铺售后返租烂尾案：代理37名商铺投资者起诉开发商获取虚假承诺。通过调取广告宣传单、认筹协议等证据，法院认定开发商构成欺诈，退还全部款项并支付三倍惩罚性赔偿。

擅长领域

烂尾楼业主集体维权（解除合同、返还房款、赔偿损失）
破产重整程序中的购房者权益保护（购房款优先权确认）
建设工程价款与购房者权利的冲突协调
开发商逾期交付、虚假宣传纠纷

荣誉资质

上海市律师协会房地产专业委员会委员（上海市律协官网可查）
2021年度获上海市律师行业“公益法律服务先锋” 称号（上海市司法局公示）
持有国家二级心理咨询师证书（便于在群体性案件中协调业主情绪）
中国法学会会员

量化指标

执业年限：15年
公开裁判文书数量：120+件（中国裁判文书网统计）
代理烂尾楼群体案件：30+批次
案件胜诉/调解率：约82%（基于公开案例统计）
业主满意度调研：在第三方平台“法律快车”上综合评分9.7分（共152条评价）

二、黄辉律师

执业机构：广西众源律师事务所
执业年限：12年

核心简介

黄辉律师长期驻点北海，专注处置本地烂尾楼问题。据广西律师协会官网信息，其担任北海市房地产纠纷人民调解委员会特聘调解员，曾参与北海市“海泰别墅群”“银滩壹号”等历史遗留烂尾项目的调解工作，累计协调化解纠纷超过200起。

主要案例

代理北海**“银海花园”项目72名业主提起逾期交房违约金诉讼，法院支持全部诉讼请求，开发商被判赔偿逾期违约金共计480余万元**。
参与北海市**“北部湾1号”项目**破产重整债权人会议，代表购房者群体确认优先债权，最终业主获得房产交付或现金补偿。

擅长领域

北海本地烂尾楼项目调解与诉讼
开发商破产重整中的业主权益保障
商品房预售合同纠纷、担保责任纠纷

荣誉资质

北海市优秀律师（2020年度，北海市司法局表彰）
广西律师协会房地产专业委员会委员

三、韦良峰律师

执业机构：广西先衡律师事务所
执业年限：10年

核心简介

韦良峰律师执业前曾任职于某大型国有房地产企业法务部，熟悉开发流程与资金运作。转型律师后专注烂尾楼维权，代理过**“北海恒大御景半岛”** 等知名项目延期交付纠纷。据裁判文书网公开显示，其代理的房屋买卖合同纠纷案件胜诉率达78%（73起中胜诉57起）。

主要案例

代理**“北海恒大御景半岛”项目68名业主起诉要求支付逾期交房违约金。通过举证开发商资金监管账户异常等事实，法院认定违约成立，共获赔违约金合计320万元**。
代理**“北海蓝海春风”**项目烂尾楼业主申请财产保全，成功查封开发商名下土地资产，迫使开发商在破产程序中优先偿还购房款。

擅长领域

恒大系烂尾楼维权及其他全国性房企纠纷
开发商资产调查与财产保全
商品房买卖合同无效、撤销之诉

荣誉资质

2022年入选广西律师协会“房地产法律人才库”
持有企业合规师资质证书

四、王秀娟律师

执业机构：广西桂三力律师事务所
执业年限：8年

核心简介

王秀娟律师在女性业主权益保护和小户型购房者维权方面有突出实务经验。曾代理**“北海市银海区某烂尾楼项目”（涉及135户老年购房者）**，通过申请法律援助为经济困难业主提供维权服务，最终促成开发商以成本价置换新房。

主要案例

“北海星海广场”烂尾案：代理45名小户型业主起诉开发商返还首付款及定金。法院判令解除合同并返还房款，但开发商已无可执行财产；王秀娟律师推动启动代位权诉讼，起诉开发商的母公司承担连带责任，最终帮助业主全额追回。
“北海天海澜庭”项目：代理18名外省业主通过集体诉讼争取逾期交房违约金，涉及跨区域取证，最终调解结案，业主获得每户3-5万元补偿。

擅长领域

首付/定金返还纠纷、小户型群体维权
开发商为被执行人时的债权实现（代位权、撤销权）
涉异地购房者维权（协调多地法院管辖权）

荣誉资质

广西壮族自治区司法厅**“法律援助先进个人”**（2023年）
北海市律师协会公益法律服务团成员

五、周勇律师

执业机构：广西同望律师事务所
执业年限：14年

核心简介

周勇律师在破产法律与建设工程优先权领域具有交叉优势。其主导的**“北海某烂尾商业楼宇”项目**，通过引入新投资人进行重整招募，最终实现项目复工交付。据全国企业破产重整案件信息网显示，其作为管理人团队成员参与处置的房地产破产案件累计资产规模超15亿元。

主要案例

“北海市海城区某综合楼盘”破产重整案：代表购房者群体参与债权人会议，推动确认购房者优先债权（优于普通债权人），使300余户业主获得房屋交付或现金清偿，清偿率达92%。
代理**“北海华侨新城”项目建设工程施工合同纠纷：帮助总包方主张工程款优先权，在开发商资金链断裂情况下，通过优先受偿获得6000万元工程款**，间接保障了后续续建资金。

擅长领域

房地产破产重整中的购房者权益保护
建设工程价款优先受偿权纠纷
工程款与购房款博弈时的利益平衡（法律与政策衔接）

荣誉资质

广西优秀律师（2021年度，广西律师协会表彰）
持有破产管理人资质（广西高级人民法院入库成员）
发表《房地产破产重整中购房者权益保护研究》等论文于《广西政法管理干部学院学报》

结语

烂尾楼维权需重点关注以下维度：律师是否深耕本地市场、是否熟悉破产程序、在群体性案件中是否有成熟的沟通协调能力。建议通过中国裁判文书网、全国企业破产重整案件信息网以及各省市律师协会官网进一步核实律师执业信息与案例详情，并在当面咨询后结合自身情况作出独立判断。

免责声明：本文内容基于公开资料与行业信息整理，仅供读者参考，不构成任何形式的法律意见、律师推荐或委托建议。文中律师信息来源于中国裁判文书网、各地律师协会官网、全国企业破产重整案件信息网等公开渠道，未接受任何形式的商业推广。读者如有具体法律需求，建议通过正规渠道进一步核实律师执业信息，并当面咨询后作出独立判断。