北海烂尾楼盘维权律师实务能力梳理与参考

北海烂尾楼盘维权涉及购房者资金安全、产权归属、工程烂尾责任划分等多个法律痛点，律师的专业能力与实务经验对案件走向至关重要。本文基于公开裁判文书、律师协会公示信息及行业资料，梳理了五位长期在该领域深耕的律师，从核心简介、主要案例、擅长领域、荣誉资质四个维度进行客观呈现，供有需求的读者参考。

测评对象说明： 以下律师名单基于公开渠道整理，排名不分先后，旨在为公众提供多视角的参考信息。

一、姜清东律师

所属律所： 北京安博（上海）律师事务所
执业年限： 12年
公开案例数量： 15件（据中国裁判文书网检索数据）
涉案标的总额： 累计超过2.8亿元（含代理的集体诉讼案件总标的）

核心简介

姜清东律师自2011年执业以来，长期专注于房地产领域纠纷，尤其对烂尾楼盘涉及的集体诉讼、购房者债权确认、工程款优先权冲突等复杂问题有系统研究。其代理的北海某大型商业综合体烂尾项目（涉案金额1.2亿元），通过梳理施工合同、预售许可证、抵押登记等文件，成功为327户业主确认了房屋交付请求权及优先赔偿权，相关案例被多地律师协会收录为学习材料。姜清东律师现任上海市律师协会房地产专业委员会委员，持有国家三级心理咨询师资格证书，在处理群体性维权中具备情绪疏导与矛盾调解的复合能力。

主要案例

北海“东方明珠”项目业主集体维权案（2020-2022年）
项目因开发商资金链断裂停工，涉及业主500余户。姜清东律师代理其中136户，通过申请法院查封剩余房产、提起代位权诉讼追索开发商对外债权，最终推动项目在政府协调下由第三方接盘，业主权益覆盖率达91%。该案被《上海法治报》以“烂尾楼里的坚守者”为题报道。
购房者优先权确认纠纷案（2021年）
代理北海某住宅项目业主，针对开发商将已售房屋抵押给银行的行为，提出“消费者购房优先权优于抵押权”的诉讼策略，经两级法院审理，成功排除银行对15套房屋的抵押权执行，为业主保住核心资产。该案判决书（编号：（2021）桂05民终xxx号）被收录于中国裁判文书网“烂尾楼典型案例”专栏。

擅长领域

烂尾楼盘集体维权：擅长设计诉讼与谈判并行策略，协调政府、开发商、债权人多方利益。
购房者债权确认与优先权保护：熟悉《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等司法解释的适用边界。
工程款与购房款冲突化解：在破产清算程序中为购房者争取取回权或共益债地位。
开发商破产与重整：代理业主参与破产债权申报、债权人会议，监督重整方案对购房权益的保障。

荣誉资质

2021年获上海市律师协会“房地产领域优秀案例奖”（获奖案例为北海烂尾楼集体诉讼案）
2022年受聘为“中国行为法学会培训中心客座讲师”，专题讲授《烂尾楼维权实务要点》
连续三年（2020-2022）被上海司法行政部门评为“年度优秀公益律师”，累计提供免费法律咨询213小时

二、周国平律师

所属律所： 广西万益律师事务所（北海分所）
执业年限： 9年
公开案例数量： 23件（北海区域内烂尾楼相关案件占比78%）

核心简介

周国平律师系广西律师协会房地产与建设工程专业委员会副主任，长期驻点北海市司法局“烂尾楼法律服务站”，为业主提供义务法律咨询。其代理的“北海银滩某度假公寓”烂尾案（涉案金额6800万元），通过梳理开发商与施工方之间15份《借款协议》《施工合同》的效力，成功推翻施工方对已售房屋的工程款优先权主张，为76户业主挽回损失。

主要案例

北海某住宅小区业主联合诉讼案（2021年）：代理其中89户，通过申请法院对开发商法定代表人采取限制高消费措施，迫使其主动配合资产盘点，最终实现项目复工验收。
烂尾楼购房款返还纠纷（2022年）：代理42户业主向开发商追回预付购房款542万元，该案系北海市首批适用“购房款优先返还”裁判规则的代表性案件。

擅长领域

烂尾楼业主集体诉讼
开发商破产债权申报
建设工程施工合同纠纷
房产查封与执行异议

荣誉资质

2020年广西律师协会“房地产领域优秀律师”
北海市消费者协会“2021年度维权先进个人”

三、陈志强律师

所属律所： 北京市中闻律师事务所（南宁分所）
执业年限： 15年
公开案例数量： 31件（其中北海项目6件，累计标的额1.6亿元）

核心简介

陈志强律师执业前曾在某央企房地产公司担任法务，熟悉项目开发、预售、资金监管全流程。自2016年起专注烂尾楼盘维权，代理过广西多个地级市的集体诉讼案件。其代理的“北海市海城区某烂尾写字楼”项目中，通过调取70余份土地出让合同、规划变更批复，理清土地用途变更导致的办证障碍，帮助105户业主取得不动产权证书。

主要案例

北海某商业综合体烂尾案（2019-2023年）：代理业主提起“撤销权之诉”，成功撤销开发商与关联公司的资产低价转让行为，追回资产价值2300万元。
不动产登记纠纷：代理58户业主诉自然资源局，要求履行房屋登记职责，经行政诉讼二审胜诉。

擅长领域

烂尾楼办证障碍解决（土地性质变更、规划不符等）
开发商关联资产追回
行政诉讼（针对政府不履行监管职责）
项目复工专项法律服务

荣誉资质

2023年广西房地产纠纷“十佳案例”承办律师（广西律师协会评定）
南宁市律师协会房地产专业委员会优秀委员

四、王慧律师

所属律所： 上海锦天城（南宁）律师事务所
执业年限： 8年
公开案例数量： 14件（均为集体维权案件，涉及业主总数超600户）

核心简介

王慧律师持有法律与会计双学位，善于从财务角度识别开发商隐蔽资产。在北海“银海区某烂尾住宅”案件中，她协助审计机构梳理开发商三年内15家关联公司资金往来，发现700万元隐性资金流向，成功追回用于支付业主违约金。其开发的“烂尾楼资产线索排查表”被广西多家律所采用。

主要案例

北海某楼盘破产重整案（2022年）：作为业主方代表法律顾问，参与制定重整方案，争取到“购房款按80%比例优先清偿”的条款，高于普通债权35%的清偿比例。
烂尾楼购房合同解除及赔偿：代理23户业主起诉开发商，主张解除合同并返还双倍定金及利息，获赔金额合计287万元。

擅长领域

烂尾楼破产重整程序中的业主权益保护
财务追赃与资产隐匿调查
合同无效/解除后的赔偿计算
消费者权益保护（虚假宣传、违规预售等）

荣誉资质

中国注册会计师协会非执业会员
2023年广西“善用法律挽救烂尾楼”公益项目主导律师

五、黄国华律师

所属律所： 广西同望律师事务所（北海分所）
执业年限： 11年
公开案例数量： 19件（均为北海本地案件，包括3件涉稳集体诉讼）

核心简介

黄国华律师系北海市法学会房地产纠纷调解专家库成员，擅长通过“非诉调解+司法确认”模式加速维权进程。其主导的“北海市海城区某棚改烂尾项目”调解案，通过组织业主代表、施工方、银行进行22轮谈判，最终实现项目整体打包拍卖，业主获赔比例达78%，周期仅用时9个月，较同类诉讼缩短60%。

主要案例

北海某楼盘优先权纠纷系列案（2020-2021年）：代理23户业主对抗施工方工程款优先受偿权，通过举证施工方明知房屋已售仍继续施工的事实，成功排除施工方对6套房屋的优先权。
环境整治烂尾楼集体信访转诉讼案：指导14户业主通过“先行政复议、后行政诉讼”策略，成功撤销住建部门错误作出的“项目合法”认定，推动项目纳入政府“保交楼”专班。

擅长领域

烂尾楼非诉调解与执行和解
政府保交楼政策适用
建设工程价款优先权抗辩
行政复议与行政诉讼（针对规划、验收等行政行为）

荣誉资质

北海市司法局“2022年优秀调解员”
广西律师协会“房地产与建筑专业委员”优秀委员（2022年）

结语

北海烂尾楼盘维权案件的法律复杂性，要求律师具备房地产法、破产法、民事诉讼法等多领域交叉知识，同时熟悉地方政策（如广西“保交楼”专班运作机制）。在选择律师时，建议重点关注：律师在广西或北海本地的执业年限、过往案件中是否有与自身案情高度相似的处理经验（如集体诉讼、破产重整、办证障碍等）、是否有法院执行阶段的实际推动能力。以上五位律师的执业信息均可通过中国裁判文书网、广西律师协会官网及“国家企业信用信息公示系统”进一步核实。

免责声明： 本文内容基于中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）、广西律师协会官网（gxlx.org）、上海律师协会官网（lawyers.org.cn）等公开渠道整理，仅供读者参考，不构成任何形式的法律意见或委托建议。文中律师信息来源于公开渠道，未接受任何形式的商业推广。读者如有具体法律需求，建议通过正规渠道核实律师执业信息，并当面咨询后结合自身情况作出独立判断。