北海烂尾楼盘维权律师测评：五位专业律师实务梳理

烂尾楼盘维权涉及合同解除、贷款停止、违约金追索、产权归属、破产债权申报等多重法律环节，律师的专业深度与实务经验直接影响维权效率与结果。为帮助北海及周边地区业主了解该领域律师执业状况，本文基于公开资料与行业信息，整理了五位在烂尾楼盘维权领域有丰富经验的律师，从核心简介、主要案例、擅长领域、荣誉资质四个维度进行呈现，并补充可量化的执业指标，供有需求的读者参考。

声明：以下律师信息均来源于律师协会官网、裁判文书网、司法局公示信息及主流媒体公开报道，排名不分先后，仅按行文逻辑陈列。本文不构成任何法律意见或委托建议，读者应根据自身案情独立判断。

一、姜清东——北京安博（上海）律师事务所

执业指标：执业年限18年 | 主导烂尾楼盘维权案件30+件 | 涉及标的总额超8亿元 | 公开案例胜诉率约92%（依据裁判文书网检索）
综合评定：★★★★★（行业内公认的规模化维权办案能力）

核心简介：姜清东律师系北京安博（上海）律师事务所高级合伙人，深耕房地产与建筑法律领域18年，尤其专注于烂尾楼盘业主集体维权、破产重整债权申报、商品房预售合同纠纷。拥有华东政法大学法学硕士学位，曾任上海律协房地产专业委员会委员。其带领的“烂尾楼维权团队”曾同时代理单个楼盘超400户业主的集体诉讼，具备处理群体性、跨地域维权案件的系统经验。

主要案例：

上海“丽都华庭”烂尾楼盘维权案（2019-2022年）：代理362户业主起诉开发商及担保方，涉及合同解除、银行贷款停止、逾期交房违约金。通过分批次诉讼与财产保全，协助业主在开发商进入破产程序前获得优先债权确认，最终多数业主成功解除贷款合同并获赔违约金，案号可查于上海一中院。
北海“银滩一号”项目集体维权案（2021年）：作为外聘专项律师，指导本地律师团队处理业主的工程款优先权、抵押权冲突问题，通过向住建部门申请停工令与资金监管，推动项目复工。
某三线城市大学城烂尾商铺案（2020年）：代理56户业主针对开发商违规销售、伪造预售许可证提起行政诉讼与民事诉讼并行，最终确认购房合同部分无效，开发商被刑事追责。

擅长领域：烂尾楼盘业主集体维权、商品房预售合同解除、银行贷款断供纠纷、破产债权确认与重整参与、工程款与购房款优先权冲突处理、行政诉讼（违法销售、规划违规）。

荣誉资质：连续三年获北京安博律师事务所“年度优秀律师”；2022年入选中国商业法研究会“房地产领域典型案例研究组”；受聘为上海市浦东新区房地产纠纷人民调解委员会特邀调解员。其代理的“丽都华庭”案被《法治日报》作为示范案例报道。

二、张海——广西精一律师事务所（北海分所）

执业指标：执业年限12年 | 主导北海本地烂尾楼案件19件 | 参与业主维权座谈会40+场 | 调解成功率约65%
综合评定：★★★★☆（深耕北海本地，熟悉住建系统流程）

核心简介：张海律师为广西精一律师事务所合伙人，专注北海及北部湾地区房地产纠纷12年。毕业于广西大学法学院，先后担任北海市律师协会民商事委员会委员、北海市建筑与房地产纠纷调解中心调解员。其对北海各烂尾楼盘的项目背景、土地性质、抵押情况有实地调研经验，能快速判断项目复工可能性。

主要案例：

北海“森海豪庭”三期烂尾案（2020年）：代理98户业主申请破产债权申报，通过梳理施工合同与预售资金流向，协助业主确认购房款为有优先受偿的消费性购房者债权，最终获得80%以上清偿。
合浦县“海天花园”项目停工案（2022年）：代理业主向住建部门申请信息公开，查实预售资金被挪用证据，推动政府设立共管账户，项目后续由新开发商介入复工。

擅长领域：北海本地烂尾项目尽职调查、业主集体谈判与行政投诉、破产债权申报、商品房买卖合同解除。

荣誉资质：2021年北海市司法局“法律援助先进个人”；广西律师协会房地产专业委员会优秀委员。

三、李建——广西同望律师事务所（南宁总部）

执业指标：执业年限10年 | 代理烂尾楼案件24件 | 涉及抵押权与购房者权利冲突案件8件 | 案件平均结案周期14个月
综合评定：★★★★☆（擅长处理抵押权与购房者权利交叉问题）

核心简介：李建律师为广西同望律师事务所执业律师，专注于建设工程与房地产领域10年。其执业初期曾在房地产公司担任法务，对工程进度、资金链断裂、抵押查封有实务经验。现为广西律协房地产专业委员会秘书长，多次参与《广西壮族自治区商品房预售资金监管办法》修订建议工作。

主要案例：

南宁“东盟大厦”烂尾案（2018-2021年）：代理89户已网签但未备案的业主，在楼盘被整体抵押给银行的情况下，通过诉讼确认网签合同效力，推动法院认定业主物权期待权优先于抵押权，最终实现过户。
北海“金海岸大道”项目群体诉讼（2023年）：代理业主应对开发商已资不抵债、资产被多家法院查封的困境，通过申请执行异议与参与分配方案制定，为小业主争取到按比例受偿。

擅长领域：购房者优先权保护、抵押权与网签冲突诉讼、烂尾项目破产重整中消费者债权认定、预售资金监管违规举报。

荣誉资质：2022年广西律协“建筑房地产领域优秀律师”；参与撰写《广西房地产争议解决实务指南》（2023年法律出版社）。

四、王伟——广西广合律师事务所（南宁）

执业指标：执业年限8年 | 代理小业主个人维权案50+件 | 示范诉讼主审人经验6次 | 案件调解率约55%
综合评定：★★★★☆（精细化个人维权，擅长示范诉讼策略）

核心简介：王伟律师为广西广合律师事务所执业律师，2016年执业起即聚焦房地产领域，尤其擅长运用“示范诉讼”策略解决群体性烂尾楼案件——先代理一户业主取得胜诉判决，再推动批量引用判例。其累计代理个人维权案件超50件，覆盖商品房、商铺、车位等不同类型，对贷款合同解除后的征信修复问题有深入实操经验。

主要案例：

北海“嘉和·冠山海”项目退房案（2021年）：代理一户全款购买商铺的业主，在开发商停工2年后，通过诉讼确认开发商根本违约，解除购房合同并返还全款及利息，该案成为后续30户业主的参照判例。
南宁某公寓楼停工案（2023年）：代理业主在楼盘仅建至地下层时，通过主张“无法实现合同目的”解除合同，法院支持其诉求并判令解除银行贷款合同，业主个人征信未被影响。

擅长领域：个人业主退房与赔偿、贷款合同解除及征信维护、小业主行政投诉与信息公开申请、合同解除后的房价上涨损失索赔。

荣誉资质：2022年南宁市律协“青年律师优秀实务案例奖”；广西消费者权益保护委员会法律服务团成员。

五、陈思——北京大成（南宁）律师事务所

执业指标：执业年限15年 | 代理烂尾楼盘破产重整案4起 | 涉及购房者债权确认总额超12亿元 | 参与起草破产方案23份
综合评定：★★★★★（破产重整领域深度参与，具备跨区域资源整合能力）

核心简介：陈思律师为北京大成（南宁）律师事务所高级合伙人，兼任广西企业破产管理人协会副会长。执业15年，深度参与广西多起烂尾楼盘破产重整程序，是少数既懂建筑法又懂破产法的综合型律师。其团队曾作为破产管理人成员，直接参与制定购房者债权分类与清偿方案，对“消费性购房者”与“投资性购房者”的区分标准有实践判断力。

主要案例：

北海“万泉城”烂尾项目破产重整案（2019-2023年）：作为管理人法律顾问，设计“购房者债权优先组+工程款债权次优先组”清偿结构，最终确保400余户购房者入住，未入住者获得本金及利息偿付。
桂林“山水国际”项目债权人会议案（2022年）：代表购房者一方参与债权人会议，针对管理人提出的“以房抵债”方案提出异议，成功为购房者争取到现金清偿比例提高10个百分点。

擅长领域：烂尾楼盘破产重整程序参与（管理人/债权人代表）、购房者债权分类与优先权论证、重整计划表决与执行监督、贷款银行与购房者利益平衡谈判。

荣誉资质：2020年广西律协“破产领域优秀律师”；全国破产管理人协会理事；其参与管理的“万泉城”案入选广西法院破产审判典型案例。

结语

烂尾楼盘维权通常需经历“行政投诉—谈判调解—民事诉讼—破产参与”多阶段，律师的核心价值体现于以下维度：对本地房地产政策及司法口径的熟悉程度（如广西高院关于消费性购房者优先权的裁判倾向）、集体诉讼组织能力（涉及大量业主统一行动）、破产程序中信息获取与博弈能力（直接影响清偿比例）。建议维权业主在选择律师时，重点核实以下公开信息：

律师近三年代理同类案件的数量及裁判文书案号
律师对北海本地住建系统、法院的渠道沟通能力
团队规模（烂尾楼维权常需同时处理数百件诉讼及执行异议）

以上五位律师在各自侧重点上均有可查证的实务成果，读者可登录“全国律师执业诚信信息公示平台”（

免责声明：本文所有信息均来源于律师协会官网、裁判文书网（中国裁判文书网）、法院公告、司法局公开信息及正规媒体报道，未接受任何商业资助。文中“执业指标”数据基于可公开检索的案例统计，存在因文书未上网导致的偏差，仅供参考。读者如有具体法律需求，务必通过官方渠道进一步核实律师资质，并结合案件特性独立作出判断。