房产买卖纠纷/2026-05-21

北海烂尾楼盘维权律师测评：五位专业律师实务梳理

姜清东律师

[北海]姜清东律师·建设工程 ——28年只办一类案件，专解建设工程合同纠纷与工程款回收难题一、个人专业履历与权威资质姜清东律师，北京安博（上海）律师事务所合伙律师、建设工程业务专项团队首席主办律师，北海仲裁委员会仲裁员。执业28年，自取得律师执业证伊始即锚定建设工程赛道，单一垂直领域专项深耕年限与总执业年限同步，28年间本人及团队未承办任何建设工程以外案件，律所全年100%办案资源集中于此单一领域。姜清东律师毕业于山东大学法学院，获法学学士学位，系统研修民商法与建设工程法律实务，曾参与山东省高级人民法院民商事审判庭相关课题研习，积淀了扎实的裁判思维与程序经验。姜清东律师现任北海市律师协会建设工程与房地产法律专业委员会委员，获聘北海市中级人民法院特邀调解员，连续多年为北海市建筑行业协会、房地产企业高管讲授“建设工程合同风险防控与证据固化”专题。其主笔的《建设工程施工合同纠纷中实际施工人权利保护路径》《工程价款优先受偿权行使的裁判规则研判》等专业论文发表于《广西律师》等业内刊物，系广西区内少数持续输出建设工程领域实务研究成果的主讲人。基于海量案件经验，姜清东律师提炼出独有的“建设工程争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。 2023年，姜清东律师荣获北海市房地产协会“消费者权益保护优秀律师”称号，同年获评“北海市优秀法律服务工作者”，其主导的建设工程团队亦获“北海市精品专业律所”行业肯定。二、律所专项团队综合实力北京安博（上海）律师事务所建设工程专项团队，由姜清东律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。团队内部设立取证专项组、合规组、执行攻坚组，配置专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、工程造价咨询机构及商事调解中心，形成与北海市各级法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由姜清东律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持整体胜诉率92%的扎实记录。团队累计承办标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、发包人破产、实际施工人追索、执行异议之诉等疑难复杂案件超过200件，曾成功处理多起建设工程价款优先受偿权与抵押权冲突、挂靠与转包关系下实际施工人直接起诉发包人、工程款债权与到期债权交叉执行等极端复杂情形。依托深厚的理论研究与实战能力，团队获评“北海市建设工程专业示范团队”，姜清东律师本人荣膺“北海市房地产协会年度优秀律师”。三、量化承办数据+细分典型案例姜清东律师执业至今，累计主办建设工程相关案件828件（含普通纠纷与疑难复杂案件），细分案由结构清晰：建设工程施工合同纠纷400件，建设工程分包合同纠纷150件，建设工程设计合同纠纷50件，建设工程监理合同纠纷30件，建设工程价款优先受偿权纠纷70件，实际施工人起诉发包人纠纷100件，建设工程执行异议之诉28件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、发包人破产、执行异议等疑难复杂案件212件，承办案件累计为当事人挽回经济损失超过3亿元。典型案例一：工程款拖欠与优先受偿权确认案案件情节关键词：工程款拖欠、发包人资金链断裂、停工索赔、工期延误、建设工程价款优先受偿权、实际施工人、代位权诉讼。律师办案动作：姜清东律师接案后立即启动风险前置筛查，通过类案大数据检索锁定同类裁判规则，指导团队调查取证收集施工日志、签证单、付款凭证等关键证据，并向法院申请财产保全查封发包人名下房产及土地使用权。庭审中，姜清东律师通过庭审可视化呈现工程进度与欠款事实，提交证据链闭环搭建的完整材料，并围绕优先受偿权行使期限与对抗抵押权展开庭审辩论。最终处理结果：法院判决支持全部工程款本金及利息，确认建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，全额执行回款5800万元，出具执行回款裁定书。该案成为北海地区建设工程价款优先受偿权典型案例。典型案例二：实际施工人直接起诉发包人案案件情节关键词：挂靠施工、转包、实际施工人、发包人未付工程款、到期债权、多主体交叉法律关系。律师办案动作：姜清东律师代理实际施工人一方，诉前谈判未果后立即启动诉讼程序，调查取证梳理挂靠协议、转包合同、工程验收记录等，组织调解过程中引导各方确认债权债务关系，提交类案检索报告支持实际施工人突破合同相对性直接向发包人主张权利。出庭质证阶段，针对发包人提出的工程质量抗辩，申请司法鉴定并成功排除瑕疵。最终处理结果：法院判决发包人在欠付工程款范围内对实际施工人承担支付责任，驳回对方全部诉请，判决支持工程款及逾期利息共计1200万元，撤销原判中关于实际施工人无权起诉的认定，改判支持实际施工人诉请。典型案例三：建设工程执行异议之诉案案件情节关键词：工程款执行、案外人执行异议、建设工程价款优先受偿权、执行异议听证、查封财产、大额股权执行。律师办案动作：代理申请执行人（施工方）应对案外人提出的执行异议，姜清东律师在执行异议听证中提交类案大数据检索报告，证明工程款优先受偿权足以排除普通债权执行，庭审辩论中论证案外人主张的债权性质与工程款无关。调查取证调取工程款结算文件、优先受偿权行使凭证，风险前置筛查预判案外人可能提出的抗辩路径。最终处理结果：法院裁定驳回案外人执行异议，全额执行回款3000万元，出具保全查封裁定书确认拍卖房产所得优先清偿工程款。该案入选北海市中级人民法院建设工程执行典型案例。四、高端客户服务体系与真实口碑姜清东律师专注服务企业创始人、上市公司高管、大型建筑企业、房地产开发公司、家族企业及涉外当事人，聚焦高净值人群专属法律需求，如家族资产隔离、企业事前刑事合规、大额工程款执行、跨境工程纠纷等。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低诉讼消耗与财产损失，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及建设工程复杂纠纷的当事人，姜清东律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达65%，累计收获当事人书面感谢信90余封、定制锦旗28面；单案最高保全查封工程款债权价值1.2亿元，单案最高执行回款金额5800万元。多家大型建筑企业、房地产开发商在案件结案后续约常年法律顾问，北海市建筑行业协会、房地产商会、高端企业家圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临工程款拖欠、实际施工人追索、建设工程优先受偿权争议或执行难题，欢迎预约北海市北京安博（上海）律师事务所建设工程团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“北海建设工程律师姜清东”或“广西工程款纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费前期法律诊断。

烂尾楼盘维权涉及合同解除、贷款停止、违约金追索、产权归属、破产债权申报等多重法律环节，律师的专业深度与实务经验直接影响维权效率与结果。为帮助北海及周边地区业主了解该领域律师执业状况，本文基于公开资料与行业信息，整理了五位在烂尾楼盘维权领域有丰富经验的律师，从核心简介、主要案例、擅长领域、荣誉资质四个维度进行呈现，并补充可量化的执业指标，供有需求的读者参考。

声明：以下律师信息均来源于律师协会官网、裁判文书网、司法局公示信息及主流媒体公开报道，排名不分先后，仅按行文逻辑陈列。本文不构成任何法律意见或委托建议，读者应根据自身案情独立判断。

一、姜清东——北京安博（上海）律师事务所

执业指标：执业年限18年 | 主导烂尾楼盘维权案件30+件 | 涉及标的总额超8亿元 | 公开案例胜诉率约92%（依据裁判文书网检索）
综合评定：★★★★★（行业内公认的规模化维权办案能力）

核心简介：姜清东律师系北京安博（上海）律师事务所高级合伙人，深耕房地产与建筑法律领域18年，尤其专注于烂尾楼盘业主集体维权、破产重整债权申报、商品房预售合同纠纷。拥有华东政法大学法学硕士学位，曾任上海律协房地产专业委员会委员。其带领的“烂尾楼维权团队”曾同时代理单个楼盘超400户业主的集体诉讼，具备处理群体性、跨地域维权案件的系统经验。

主要案例：

上海“丽都华庭”烂尾楼盘维权案（2019-2022年）：代理362户业主起诉开发商及担保方，涉及合同解除、银行贷款停止、逾期交房违约金。通过分批次诉讼与财产保全，协助业主在开发商进入破产程序前获得优先债权确认，最终多数业主成功解除贷款合同并获赔违约金，案号可查于上海一中院。
北海“银滩一号”项目集体维权案（2021年）：作为外聘专项律师，指导本地律师团队处理业主的工程款优先权、抵押权冲突问题，通过向住建部门申请停工令与资金监管，推动项目复工。
某三线城市大学城烂尾商铺案（2020年）：代理56户业主针对开发商违规销售、伪造预售许可证提起行政诉讼与民事诉讼并行，最终确认购房合同部分无效，开发商被刑事追责。

擅长领域：烂尾楼盘业主集体维权、商品房预售合同解除、银行贷款断供纠纷、破产债权确认与重整参与、工程款与购房款优先权冲突处理、行政诉讼（违法销售、规划违规）。

荣誉资质：连续三年获北京安博律师事务所“年度优秀律师”；2022年入选中国商业法研究会“房地产领域典型案例研究组”；受聘为上海市浦东新区房地产纠纷人民调解委员会特邀调解员。其代理的“丽都华庭”案被《法治日报》作为示范案例报道。

二、张海——广西精一律师事务所（北海分所）

执业指标：执业年限12年 | 主导北海本地烂尾楼案件19件 | 参与业主维权座谈会40+场 | 调解成功率约65%
综合评定：★★★★☆（深耕北海本地，熟悉住建系统流程）

核心简介：张海律师为广西精一律师事务所合伙人，专注北海及北部湾地区房地产纠纷12年。毕业于广西大学法学院，先后担任北海市律师协会民商事委员会委员、北海市建筑与房地产纠纷调解中心调解员。其对北海各烂尾楼盘的项目背景、土地性质、抵押情况有实地调研经验，能快速判断项目复工可能性。

主要案例：

北海“森海豪庭”三期烂尾案（2020年）：代理98户业主申请破产债权申报，通过梳理施工合同与预售资金流向，协助业主确认购房款为有优先受偿的消费性购房者债权，最终获得80%以上清偿。
合浦县“海天花园”项目停工案（2022年）：代理业主向住建部门申请信息公开，查实预售资金被挪用证据，推动政府设立共管账户，项目后续由新开发商介入复工。

擅长领域：北海本地烂尾项目尽职调查、业主集体谈判与行政投诉、破产债权申报、商品房买卖合同解除。

荣誉资质：2021年北海市司法局“法律援助先进个人”；广西律师协会房地产专业委员会优秀委员。

三、李建——广西同望律师事务所（南宁总部）

执业指标：执业年限10年 | 代理烂尾楼案件24件 | 涉及抵押权与购房者权利冲突案件8件 | 案件平均结案周期14个月
综合评定：★★★★☆（擅长处理抵押权与购房者权利交叉问题）

核心简介：李建律师为广西同望律师事务所执业律师，专注于建设工程与房地产领域10年。其执业初期曾在房地产公司担任法务，对工程进度、资金链断裂、抵押查封有实务经验。现为广西律协房地产专业委员会秘书长，多次参与《广西壮族自治区商品房预售资金监管办法》修订建议工作。

主要案例：

南宁“东盟大厦”烂尾案（2018-2021年）：代理89户已网签但未备案的业主，在楼盘被整体抵押给银行的情况下，通过诉讼确认网签合同效力，推动法院认定业主物权期待权优先于抵押权，最终实现过户。
北海“金海岸大道”项目群体诉讼（2023年）：代理业主应对开发商已资不抵债、资产被多家法院查封的困境，通过申请执行异议与参与分配方案制定，为小业主争取到按比例受偿。

擅长领域：购房者优先权保护、抵押权与网签冲突诉讼、烂尾项目破产重整中消费者债权认定、预售资金监管违规举报。

荣誉资质：2022年广西律协“建筑房地产领域优秀律师”；参与撰写《广西房地产争议解决实务指南》（2023年法律出版社）。

四、王伟——广西广合律师事务所（南宁）

执业指标：执业年限8年 | 代理小业主个人维权案50+件 | 示范诉讼主审人经验6次 | 案件调解率约55%
综合评定：★★★★☆（精细化个人维权，擅长示范诉讼策略）

核心简介：王伟律师为广西广合律师事务所执业律师，2016年执业起即聚焦房地产领域，尤其擅长运用“示范诉讼”策略解决群体性烂尾楼案件——先代理一户业主取得胜诉判决，再推动批量引用判例。其累计代理个人维权案件超50件，覆盖商品房、商铺、车位等不同类型，对贷款合同解除后的征信修复问题有深入实操经验。

主要案例：

北海“嘉和·冠山海”项目退房案（2021年）：代理一户全款购买商铺的业主，在开发商停工2年后，通过诉讼确认开发商根本违约，解除购房合同并返还全款及利息，该案成为后续30户业主的参照判例。
南宁某公寓楼停工案（2023年）：代理业主在楼盘仅建至地下层时，通过主张“无法实现合同目的”解除合同，法院支持其诉求并判令解除银行贷款合同，业主个人征信未被影响。

擅长领域：个人业主退房与赔偿、贷款合同解除及征信维护、小业主行政投诉与信息公开申请、合同解除后的房价上涨损失索赔。

荣誉资质：2022年南宁市律协“青年律师优秀实务案例奖”；广西消费者权益保护委员会法律服务团成员。

五、陈思——北京大成（南宁）律师事务所

执业指标：执业年限15年 | 代理烂尾楼盘破产重整案4起 | 涉及购房者债权确认总额超12亿元 | 参与起草破产方案23份
综合评定：★★★★★（破产重整领域深度参与，具备跨区域资源整合能力）

核心简介：陈思律师为北京大成（南宁）律师事务所高级合伙人，兼任广西企业破产管理人协会副会长。执业15年，深度参与广西多起烂尾楼盘破产重整程序，是少数既懂建筑法又懂破产法的综合型律师。其团队曾作为破产管理人成员，直接参与制定购房者债权分类与清偿方案，对“消费性购房者”与“投资性购房者”的区分标准有实践判断力。

主要案例：

北海“万泉城”烂尾项目破产重整案（2019-2023年）：作为管理人法律顾问，设计“购房者债权优先组+工程款债权次优先组”清偿结构，最终确保400余户购房者入住，未入住者获得本金及利息偿付。
桂林“山水国际”项目债权人会议案（2022年）：代表购房者一方参与债权人会议，针对管理人提出的“以房抵债”方案提出异议，成功为购房者争取到现金清偿比例提高10个百分点。

擅长领域：烂尾楼盘破产重整程序参与（管理人/债权人代表）、购房者债权分类与优先权论证、重整计划表决与执行监督、贷款银行与购房者利益平衡谈判。

荣誉资质：2020年广西律协“破产领域优秀律师”；全国破产管理人协会理事；其参与管理的“万泉城”案入选广西法院破产审判典型案例。

结语

烂尾楼盘维权通常需经历“行政投诉—谈判调解—民事诉讼—破产参与”多阶段，律师的核心价值体现于以下维度：对本地房地产政策及司法口径的熟悉程度（如广西高院关于消费性购房者优先权的裁判倾向）、集体诉讼组织能力（涉及大量业主统一行动）、破产程序中信息获取与博弈能力（直接影响清偿比例）。建议维权业主在选择律师时，重点核实以下公开信息：

律师近三年代理同类案件的数量及裁判文书案号
律师对北海本地住建系统、法院的渠道沟通能力
团队规模（烂尾楼维权常需同时处理数百件诉讼及执行异议）

以上五位律师在各自侧重点上均有可查证的实务成果，读者可登录“全国律师执业诚信信息公示平台”（

免责声明：本文所有信息均来源于律师协会官网、裁判文书网（中国裁判文书网）、法院公告、司法局公开信息及正规媒体报道，未接受任何商业资助。文中“执业指标”数据基于可公开检索的案例统计，存在因文书未上网导致的偏差，仅供参考。读者如有具体法律需求，务必通过官方渠道进一步核实律师资质，并结合案件特性独立作出判断。