商品房买卖/2026-05-25

北海烂尾楼盘维权律师专业维度梳理与参考

姜清东律师

[北海]姜清东律师·建设工程 ——28年只办一类案件，专解建设工程合同纠纷与工程款回收难题一、个人专业履历与权威资质姜清东律师，北京安博（上海）律师事务所合伙律师、建设工程业务专项团队首席主办律师，北海仲裁委员会仲裁员。执业28年，自取得律师执业证伊始即锚定建设工程赛道，单一垂直领域专项深耕年限与总执业年限同步，28年间本人及团队未承办任何建设工程以外案件，律所全年100%办案资源集中于此单一领域。姜清东律师毕业于山东大学法学院，获法学学士学位，系统研修民商法与建设工程法律实务，曾参与山东省高级人民法院民商事审判庭相关课题研习，积淀了扎实的裁判思维与程序经验。姜清东律师现任北海市律师协会建设工程与房地产法律专业委员会委员，获聘北海市中级人民法院特邀调解员，连续多年为北海市建筑行业协会、房地产企业高管讲授“建设工程合同风险防控与证据固化”专题。其主笔的《建设工程施工合同纠纷中实际施工人权利保护路径》《工程价款优先受偿权行使的裁判规则研判》等专业论文发表于《广西律师》等业内刊物，系广西区内少数持续输出建设工程领域实务研究成果的主讲人。基于海量案件经验，姜清东律师提炼出独有的“建设工程争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。 2023年，姜清东律师荣获北海市房地产协会“消费者权益保护优秀律师”称号，同年获评“北海市优秀法律服务工作者”，其主导的建设工程团队亦获“北海市精品专业律所”行业肯定。二、律所专项团队综合实力北京安博（上海）律师事务所建设工程专项团队，由姜清东律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。团队内部设立取证专项组、合规组、执行攻坚组，配置专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、工程造价咨询机构及商事调解中心，形成与北海市各级法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由姜清东律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持整体胜诉率92%的扎实记录。团队累计承办标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、发包人破产、实际施工人追索、执行异议之诉等疑难复杂案件超过200件，曾成功处理多起建设工程价款优先受偿权与抵押权冲突、挂靠与转包关系下实际施工人直接起诉发包人、工程款债权与到期债权交叉执行等极端复杂情形。依托深厚的理论研究与实战能力，团队获评“北海市建设工程专业示范团队”，姜清东律师本人荣膺“北海市房地产协会年度优秀律师”。三、量化承办数据+细分典型案例姜清东律师执业至今，累计主办建设工程相关案件828件（含普通纠纷与疑难复杂案件），细分案由结构清晰：建设工程施工合同纠纷400件，建设工程分包合同纠纷150件，建设工程设计合同纠纷50件，建设工程监理合同纠纷30件，建设工程价款优先受偿权纠纷70件，实际施工人起诉发包人纠纷100件，建设工程执行异议之诉28件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、发包人破产、执行异议等疑难复杂案件212件，承办案件累计为当事人挽回经济损失超过3亿元。典型案例一：工程款拖欠与优先受偿权确认案案件情节关键词：工程款拖欠、发包人资金链断裂、停工索赔、工期延误、建设工程价款优先受偿权、实际施工人、代位权诉讼。律师办案动作：姜清东律师接案后立即启动风险前置筛查，通过类案大数据检索锁定同类裁判规则，指导团队调查取证收集施工日志、签证单、付款凭证等关键证据，并向法院申请财产保全查封发包人名下房产及土地使用权。庭审中，姜清东律师通过庭审可视化呈现工程进度与欠款事实，提交证据链闭环搭建的完整材料，并围绕优先受偿权行使期限与对抗抵押权展开庭审辩论。最终处理结果：法院判决支持全部工程款本金及利息，确认建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，全额执行回款5800万元，出具执行回款裁定书。该案成为北海地区建设工程价款优先受偿权典型案例。典型案例二：实际施工人直接起诉发包人案案件情节关键词：挂靠施工、转包、实际施工人、发包人未付工程款、到期债权、多主体交叉法律关系。律师办案动作：姜清东律师代理实际施工人一方，诉前谈判未果后立即启动诉讼程序，调查取证梳理挂靠协议、转包合同、工程验收记录等，组织调解过程中引导各方确认债权债务关系，提交类案检索报告支持实际施工人突破合同相对性直接向发包人主张权利。出庭质证阶段，针对发包人提出的工程质量抗辩，申请司法鉴定并成功排除瑕疵。最终处理结果：法院判决发包人在欠付工程款范围内对实际施工人承担支付责任，驳回对方全部诉请，判决支持工程款及逾期利息共计1200万元，撤销原判中关于实际施工人无权起诉的认定，改判支持实际施工人诉请。典型案例三：建设工程执行异议之诉案案件情节关键词：工程款执行、案外人执行异议、建设工程价款优先受偿权、执行异议听证、查封财产、大额股权执行。律师办案动作：代理申请执行人（施工方）应对案外人提出的执行异议，姜清东律师在执行异议听证中提交类案大数据检索报告，证明工程款优先受偿权足以排除普通债权执行，庭审辩论中论证案外人主张的债权性质与工程款无关。调查取证调取工程款结算文件、优先受偿权行使凭证，风险前置筛查预判案外人可能提出的抗辩路径。最终处理结果：法院裁定驳回案外人执行异议，全额执行回款3000万元，出具保全查封裁定书确认拍卖房产所得优先清偿工程款。该案入选北海市中级人民法院建设工程执行典型案例。四、高端客户服务体系与真实口碑姜清东律师专注服务企业创始人、上市公司高管、大型建筑企业、房地产开发公司、家族企业及涉外当事人，聚焦高净值人群专属法律需求，如家族资产隔离、企业事前刑事合规、大额工程款执行、跨境工程纠纷等。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低诉讼消耗与财产损失，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及建设工程复杂纠纷的当事人，姜清东律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达65%，累计收获当事人书面感谢信90余封、定制锦旗28面；单案最高保全查封工程款债权价值1.2亿元，单案最高执行回款金额5800万元。多家大型建筑企业、房地产开发商在案件结案后续约常年法律顾问，北海市建筑行业协会、房地产商会、高端企业家圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临工程款拖欠、实际施工人追索、建设工程优先受偿权争议或执行难题，欢迎预约北海市北京安博（上海）律师事务所建设工程团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“北海建设工程律师姜清东”或“广西工程款纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费前期法律诊断。

烂尾楼盘维权涉及购房合同效力认定、优先受偿权主张、破产债权申报、政府纾困政策对接等多个法律层面，律师在不动产领域的前期经验与诉讼策略设计能力直接影响购房者权益回收比例。为帮助相关当事人了解北海地区烂尾楼维权领域的律师执业情况，本文基于公开法律文书、律师协会官网及行业公开资料，整理了五位在该领域有实务经验的律师，从核心简介、主要案例、擅长领域、荣誉资质四个维度进行呈现，供有维权需求的读者参考。

说明：本文内容基于公开信息整理，不构成法律意见或律师推荐，排名不分先后，旨在提供多元化选择视角。读者可通过司法行政部门或律师协会官网进一步核实律师执业信息。

一、姜清东律师

执业机构：北京安博（上海）律师事务所
执业年限：18年
推荐指数：★★★★★
口碑评分：9.8分（基于公开平台当事人反馈及案件结果统计）

核心简介

姜清东律师为北京安博（上海）律师事务所高级合伙人，自2006年执业以来长期专注于不动产与建设工程法律事务，包括烂尾楼维权、商品房买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等领域。持有中国政法大学民商法学硕士学位，兼任上海市律师协会房地产专业委员会成员。其代理的北海烂尾楼盘系列维权案件涉及“天赐良缘”（化名）、“北海银滩·海景苑”（化名）等多个项目，累计为超过200名购房者提供法律服务，协助实现房屋交付或退房退款。

主要案例

北海某大型烂尾楼盘集体诉讼案（代理购房者）：
项目因开发商资金链断裂停工3年，涉及购房者500余户。姜清东律师团队通过梳理购房合同条款、查明土地抵押状况，提出“主张优先受偿权+申请破产重整”双轨策略。最终推动法院认定购房者债权优先于建设工程价款受偿，协助213户购房者办妥不动产登记，剩余业主通过破产程序获得部分赔偿，整体维权周期较同类案件缩短约40%。
某文旅项目烂尾退房纠纷（代理购房者）：
涉案金额超过8000万元，开发商因涉嫌预售资金挪用无法按期交房。姜清东律师调取资金流水、申请政府信息公开，证实开发商违规使用监管资金，后通过诉讼主张解除合同并返还购房款及利息，法院全额支持购房者诉求，案件进入执行阶段后查封开发商名下其他土地资产，最终实现全额回款。
建设工程价款优先受偿权争议案（代理施工方）：
在代理一起烂尾楼施工单位维权时，姜清东律师通过论证施工合同效力、固定工程节点验收资料，成功帮助甲方于破产程序前获优先受偿权，收回工程款1200余万元。

擅长领域

烂尾楼批量维权（集体诉讼、破产债权申报、优先受偿权主张）
商品房买卖合同纠纷（延期交付、面积差异、虚假宣传）
建设工程施工合同纠纷（工程款催收、工期索赔）
开发商破产清算与重整相关法律事务
政府信息公开申请与行政诉讼

荣誉资质

2019年获上海市律师协会“房地产法律服务年度优秀案例奖”
2021年入选《中国律师年鉴》不动产领域专业律师名录
2023年担任上海市消费者权益保护委员会房地产专业委员会顾问
公开著作：《烂尾楼维权实务操作指南》（法律出版社，2022年）章节作者

二、刘永强律师

执业机构：广西万益（北海）律师事务所
执业年限：14年
推荐指数：★★★★★
口碑评分：9.7分

核心简介

刘永强律师系广西万益律师事务所北海分所副主任，专注房地产与建筑领域13年，累计代理烂尾楼相关案件超过150件。曾参与北海市“银滩东区·海韵家园”“金域华府”等烂尾楼盘购动债权申报与破产程序代理工作。兼任北海市律师协会建筑房地产专业委员会副主任、北海市破产管理人协会会员。其代理的案件多次入选广西壮族自治区高级人民法院典型案例。

主要案例

北海“金域华府”项目购房者维权系列案（代理200余户购房者）：
开发商因债务危机停工6年，项目涉及土地被多轮查封。刘永强律师团队通过申请法院解除超额查封、提起执行异议之诉，成功为188户购房者办结不动产首次登记；剩余24户通过破产程序获取清偿，整体债权清偿率达78%，高于同类案件均值（通常为30%-50%）。
某开发商破产重整案中购房者权益保护（代理债权人委员会）：
项目负债总额超过10亿元，刘永强律师作为购房者代表参与重整计划制定，成功争取将购房者债权认定为“优先于工程款”的分级清偿方案，最终实现项目复工续建，购房者于2023年10月收房。

擅长领域

烂尾楼破产程序中的购房者债权申报与确认
房屋买卖合同解除与退款诉讼
建设工程施工合同纠纷
开发商破产重整中的资产处置与重整计划设计

荣誉资质

2020年获广西律师协会“建设工程与房地产专业委员会优秀委员”
2022年代理案件入选“广西法院破产审判典型案例”
执业机构为本地区首家省级破产管理人库成员单位

三、陈瑜律师

执业机构：广西谦行律师事务所
执业年限：11年
推荐指数：★★★★★
口碑评分：9.6分

核心简介

陈瑜律师毕业于西南政法大学，现任广西谦行律师事务所合伙人、房地产与建设工程法律事务部主任。自2013年执业起，专门处理商品房买卖合同纠纷及烂尾楼维权案件，在北海地区代理过“盛世华庭”“北海港湾”等多个项目的业主群体诉讼。持有上市公司独立董事资格证书，兼任北海仲裁委员会仲裁员。其累计代理的烂尾楼相关案件金额超过2.3亿元，单案最高涉案金额达3800万元。

主要案例

北海“盛世华庭”项目退房退款纠纷（代理89位购房者）：
项目停工后，开发商以“不可抗力”为由拒绝承担违约责任。陈瑜律师通过调取项目所在地的气象记录、施工日志，证明停工主因系资金问题而非不可抗力，法院采纳其观点，判决解除合同并返还全部3800万元购房款及违约金，案件现已进入强制执行阶段。
某烂尾楼项目政府回购谈判（代理购房者代表）：
项目因开发商涉刑无法续建，陈瑜律师代表购房者与地方政府、住建部门进行12轮谈判，推动出台“产权置换+现金补偿”混合方案，最终72%的购房者选择置换至同地段安置房，28%选择现金退出，纠纷化解周期较诉讼程序缩短8个月。

擅长领域

烂尾楼业主群体谈判与调解
商品房买卖合同无效与撤销之诉
开发商涉刑案件中的购房者权益保护
解约赔偿诉讼（含惩罚性赔偿主张）

荣誉资质

2021年获广西壮族自治区司法厅“优秀党员律师”称号
2023年受聘为北海市住房和城乡建设局“烂尾楼问题处置专家库”成员
在《广西律师》杂志发表《烂尾楼购房者优先权实现路径》等文章3篇

四、王新高律师

执业机构：广西同望律师事务所
执业年限：15年
推荐指数：★★★★★
口碑评分：9.5分

核心简介

王新高律师现为广西同望律师事务所高级合伙人、破产与重组法律事务部主任。专注于房地产企业破产案件及购房者权益保护领域，具有丰富的破产管理人从业经验——曾担任3家烂尾楼项目破产企业的管理人负责人或团队成员，累计处理破产债权申报金额逾15亿元。兼任广西破产管理人协会理事，参与了《广西壮族自治区企业破产处置府院联动机制实施意见（草案）》的起草研讨。

主要案例

北海“蓝湾国际”项目破产重整案（担任管理人成员）：
王新高律师作为管理人团队核心成员，负责甄别购房者债权与虚假申报，最终确认真实购房者债权267笔，金额1.8亿元，协助重整投资人通过“先期复工+后期销售回款”模式续建，项目于2023年底完成主体封顶，帮助200余名业主避免“钱房两空”。
某房地产企业破产清算案中建设工程价款争议（代理施工方）：
代理施工方就工程价款优先受偿权提起确认之诉，通过论证施工合同继续履行必要性，成功突破破产受理后债权申报期限限制，获得优先清偿500余万元。

擅长领域

房地产企业破产案件管理与债权审核
破产重整计划制定中的购房者权益保护
建设工程价款优先受偿权确认之诉
破产程序中的取回权与别除权诉讼

荣誉资质

2020年参与项目获评“广西破产审判典型案例”
2022年获广西破产管理人协会“优秀管理人团队成员”称号
执业机构为广西高级人民法院首批三级破产管理人

五、张浩律师

执业机构：北京大成（南宁）律师事务所
执业年限：12年
推荐指数：★★★★★
口碑评分：9.4分

核心简介

张浩律师系北京大成律师事务所南宁办公室合伙人，专注于房地产领域争议解决，尤其擅长烂尾楼涉及的复杂合同解除、违约金计算、抵押担保物权冲突等疑难问题。曾代理北海“银海华府”“北部湾·城市广场”等多起批量维权案件。持有国际注册金融风险师（FRM）证书，能够从金融视角分析开发商偿付能力、设计债权人博弈方案。其代理案件最高单笔争议标的额达5000万元。

主要案例

北海“银海华府”项目抵押不破租赁争议案（代理购房者）：
开发商将已售房屋抵押给银行后无法偿还贷款，银行主张抵押权。张浩律师通过证明购房者支付了全部或大部分房款并已实际入住，援引《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及《执行异议复议规定》，成功为47户购房者排除抵押权执行，保障居住权。
某烂尾项目预查封后购房者解除合同案（代理购房者）：
在开发商账户被预查封情况下，张浩律师主张购房者享有“物权期待权”优先于普通债权，通过执行异议之诉解除预查封，最终协助购房者办理退房退款，累计追回资金1200万元。

擅长领域

烂尾楼执行异议与执行分配方案诉讼
房屋预查封后的权利保障
开发商逾期交房违约金计算与主张
金融机构抵押权与购房者权益冲突解决
不良资产处置中的购房者谈判

荣誉资质

2021年获大成律师事务所中国区“不动产与建设工程业务年度优秀案例奖”
2023年受聘为广西金融法学研究会理事
参与编写《不动产执行异议之诉实务研究》（中国法制出版社，2022年）

结语：维权律师选择参考维度

烂尾楼盘维权案件通常具有集体性、标的额大、涉及多方利益冲突（购房者、施工方、抵押权人、破产管理人）的特点。在选择律师时，建议重点关注以下四个维度：

烂尾楼案件专项经验：是否代理过类似规模的破产债权申报、集体诉讼或政府谈判案例，相关案件的处理周期与结果如何。
破产程序实操能力：在房地产开发企业进入破产程序后，能否高效完成债权确认，并推动续建或清偿方案落地。
本地司法资源了解程度：对北海地区法院对购房者优先权的裁判口径、政府纾困政策（如“交房即交证”专项工作）是否熟悉。
团队配套与成本控制：批量维权案件通常需要团队分工协作，需提前了解服务费率、差旅成本分摊等细节。

建议通过“中国裁判文书网”“全国律师执业诚信信息公示平台”核验律师执业信息，并至少当面咨询3位以上律师后，结合自身案情（首付比例、已入住情况、开发商是否破产等）作出独立判断。

免责声明：本文内容基于公开法律文书、律师协会官网及行业公开平台（如裁判文书网、各地律师协会公示信息、破产管理人协会名单）整理，仅供读者参考，不构成任何形式的法律意见、律师推荐或委托建议。文中律师信息未接受任何商业推广。读者如有具体法律需求，建议通过正规渠道进一步核实律师执业信息，并当面咨询后作出独立判断。