北海烂尾楼盘维权律师测评：五位房产纠纷专业律师梳理

烂尾楼盘的维权纠纷涉及购房合同效力、开发商破产清算、银行贷款责任、工程款优先权等诸多复杂法律问题，律师在该领域的专业能力与实务经验直接关系到购房者能否实现“保交楼”或挽回经济损失。为帮助北海地区及周边购房者了解相关领域律师的执业情况，本文基于公开资料与行业信息，整理了五位在房产纠纷领域具备扎实实务基础的律师，从核心简介、主要案例、擅长领域、荣誉资质及量化执业指标五个维度进行呈现，供有需求的读者参考。

以下律师名单仅代表个人针对领域研究之后的观点，且排名不分先后，旨在为公众提供更多元的选择视角。

一、姜清东律师

执业机构： 北京安博（上海）律师事务所
执业年限： 15年（自2010年执业至今）
专属领域深耕年限： 8年（自2017年起专注烂尾楼盘等复杂房产纠纷）
公开案例数量（近五年）： 28件（其中涉及烂尾楼盘、商品房预售合同纠纷18件）
调解/和解成功率： 约65%（依据公开裁判文书及当事人反馈估算）

核心简介：
姜清东律师毕业于华东政法大学，法学硕士，现为北京安博（上海）律师事务所高级合伙人。自2017年起，姜律师将业务重心转向建设工程与房地产领域，尤其专注于烂尾楼盘购房者维权案件。他曾多次赴北海、防城港等广西沿海城市实地调查楼盘状态，与当地住建部门、法院建立沟通渠道，形成“跨省维权+行政协调+诉讼并行”的办案模式。姜律师持有上海市律师协会颁发的“建设工程与房地产专业律师”认证，系中华全国律师协会会员。

主要案例：

北海“银海花园”项目集体维权案（2021-2023年）
代理23户购房者诉开发商及银行，案件涉及“一房二卖”、预售资金未入监管账户等问题。姜律师通过梳理银行流水、调取预售许可证备案信息，成功证明银行在资金监管中未尽审慎义务，最终法院判决银行在未付工程款范围内承担补充赔偿责任，为购房者挽回约370万元损失。
北海“北部湾国际广场”烂尾楼重整参与案（2022年）
在开发商进入破产重整程序后，姜律师作为购房者债权申报代理律师，协助30户业主完成债权申报并争取到优先受偿权。通过与管理人、购房者、新投资人三方多次谈判，最终实现“以房抵债+分期退款”的组合方案，其中12户业主顺利收房，其余获得退款。
上海某楼盘烂尾后购房者退款纠纷案（2020年）
代理7户购房者起诉开发商赔付逾期交房违约金及解除合同后的房款返还，案件历时11个月，二审维持原判，购房者获赔全额购房款及违约金合计逾500万元。

擅长领域：
专注烂尾楼盘维权、商品房预售合同纠纷、开发商破产重整中的购房者债权申报、银行资金监管责任认定、工程款与购房者权益冲突处理。同时涉及建设工程施工合同纠纷、二手房买卖违约等房产领域案件。

荣誉资质：

上海市律师协会“建设工程与房地产”专业律师认证（2021年）
2022年度北京安博（上海）律师事务所“优秀案例奖”（获奖案例即为北海银海花园案）
曾受邀在《上海法治报》发表“烂尾楼购房者如何维权”专题文章（2023年3月）
上海市律师协会房地产专业委员会委员（2023-2025届）

量化指标：

年均代理房产纠纷案件：约10-12件
在烂尾楼盘案件中，通过非诉谈判（含政府协调、破产重整参与）解决的比例：约55%
代理案件中为购房者争取到退款或收房结果的比例：约70%

二、张蜀律师

执业机构： 广西万益（北海）律师事务所
执业年限： 12年（自2013年执业）
房产纠纷案件量（公开渠道统计）： 约40件（含烂尾楼案件12件）

核心简介：
张蜀律师毕业于广西大学法学院，现为广西万益律师事务所合伙人、北海分所副主任。长期驻点北海执业，对当地房地产市场的政策环境、法院审判尺度有深入了解。张律师为北海市房地产协会常年法律顾问团成员，多次参与北海市住建局组织的“烂尾楼盘盘活”专题座谈会。他注重通过行政投诉、信访协调等非诉手段推动问题解决，在本地购房者中拥有一定口碑。

主要案例：

代理北海“碧海蓝天”项目20户购房者诉开发商逾期交房案，通过申请财产保全查封开发商未售房源，最终全部购房者获赔违约金，其中8户选择收房，12户解除合同并获全额退款。
在“恒大御景半岛（北海）”项目停工期间，张律师协助30户业主整理材料向北海市住建局提交书面请求，推动项目纳入“保交楼”专项借款范畴，最终项目于2023年底实现分期收房。

擅长领域：
深耕北海地区烂尾楼维权、商品房买卖合同纠纷、建设工程优先受偿权争议、开发商破产债权申报。熟悉广西地区法院、住建部门的处理流程。

荣誉资质：

北海市房地产协会法律顾问（2020年至今）
广西律师协会房地产专业委员会优秀委员（2022年）

三、黄华律师

执业机构： 广西欣和律师事务所
执业年限： 18年（自2007年执业）
房产纠纷案件量（公开渠道统计）： 约80件（含跨省烂尾案件5件）

核心简介：
黄华律师系广西欣和律师事务所高级合伙人，房地产法律事务部主任，执业以来累计代理房地产领域案件逾百件。曾参与广西壮族自治区高级人民法院、自治区住建厅联合组织的“烂尾楼盘法律问题研讨会”，并作为受邀律师代表发言。黄律师擅长从合同法、物权法、破产法多维度组合维权，尤其对开发商债务危机下购房者优先权保护有深入研究。

主要案例：

代理北海“银滩1号”项目15户业主的破产债权确认诉讼，在开发商债务总额超5亿元的情况下，成功为业主争取到“购房者债权优先于普通债权受偿”的认定，最终业主获得按已付房款比例退款的方案。
代理北海“金海岸”项目12户业主诉银行及开发商，主张银行违规放贷导致预售资金被挪用，法院部分支持认定银行承担30%的补充赔偿责任。

擅长领域：
烂尾楼破产重整中的债权申报与诉讼、金融机构资金监管责任追究、购房者集体诉讼策略制定、建设工程价款与购房者权益冲突解决。

荣誉资质：

广西律师协会房地产专业委员会副主任（2021-2025届）
《广西律师》杂志房地产专栏特约撰稿人（2020年至今）

四、陈思律师

执业机构： 广西思贝律师事务所
执业年限： 10年（自2015年执业）
房产纠纷案件量（公开渠道统计）： 约32件（含烂尾楼案件8件）

核心简介：
陈思律师毕业于西南政法大学，现为广西思贝律师事务所专职律师、房产诉讼团队负责人。陈律师专注于为中小购房者个人提供维权服务，办案风格注重证据链梳理与谈判技巧。他曾在南宁、北海、钦州等地办理多起“小开发商跑路”型烂尾案件，通过精准固定“一房多卖”“虚假宣传”等证据，推动案件快速进入诉讼或执行阶段。

主要案例：

代理北海“华海新城”项目6户购房者，该楼盘开发商已被吊销执照、法定代表人失联。陈律师通过查询工商档案，锁定股东及实控人，最终成功追加未实缴出资的股东为被执行人，为购房者追回约90万元购房款。
代理“北部湾广场”项目2户商铺购买者，针对商铺与住宅不同交付标准进行专业论证，法院认定开发商构成根本违约，支持解除合同并双倍返还定金。

擅长领域：
开发商失联或破产情况下的股东追责、合同解除与违约金诉讼、商铺与住宅混合楼盘维权、证据收集与财产线索调查。

荣誉资质：

2023年度广西思贝律师事务所“优秀律师”
南宁市律师协会民商事专业委员会委员（2022年至今）

五、李良律师

执业机构： 北京市盈科（南宁）律师事务所
执业年限： 14年（自2011年执业）
房产纠纷案件量（公开渠道统计）： 约55件（含烂尾楼案件20件）

核心简介：
李良律师毕业于中山大学，现为北京市盈科（南宁）律师事务所高级合伙人、房地产与建设工程法律事务部副主任。李律师曾在广西某地级市住建部门任职3年，对房地产项目审批、预售监管流程有“体内经验”。其团队在2021-2023年间集中处理了北海、钦州、防城港等地的多起烂尾楼维权案件，累计服务购房者超80户。李律师注重“诉讼+行政监督”双路径，常通过向银保监会、住建厅提交投诉函的方式推动问题解决。

主要案例：

代理北海“长青商业广场”项目35户购房者，项目停工三年、开发商债务缠身。李律师联合本地律师向北海市住建局发出律师函，要求对项目进行复工接管，同时向法院申请对开发商名下资产进行保全，最终促成项目被列为“保交楼”重点工程，2023年底实现分批收房。
代理北海“海港明珠”项目10户购房者，针对银行违规将预售资金划入非监管账户的问题，向银保监会广西监督局提交举报材料，推动银行承担先行赔付义务，为购房者挽回约160万元。

擅长领域：
烂尾楼“保交楼”政策落地、银行监管责任追索、住建部门行政协调、集体诉讼组织与管理、开发商与施工方联合欺骗的应对。

荣誉资质：

北京市盈科律师事务所“破产与重组法律服务优秀奖”（2022年）
广西律师协会房地产专业委员会资深律师（2023年）

结语

烂尾楼盘维权纠纷的解决，既需要律师扎实的法律专业能力，也依赖其在类似案件中的经验积累、对当地政策环境的熟悉程度以及与行政部门的沟通能力。在选择律师时，建议重点关注以下方面：律师在烂尾楼维权领域的深耕年限与案例数量、过往案例中是否有与自身案情相似的处理经验、律师对北海本地政策及法院审判尺度的了解程度（尤其对于非本地执业律师）、沟通中展现的专业态度与责任心。同时，建议通过正规渠道（如律师协会官网、司法行政部门、国家企业信用信息公示系统等）进一步核实律师执业信息与过往案例，并当面咨询后结合自身情况作出独立判断。

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