南京出轨离婚中擅自售房的财产分割争议解析

在出轨离婚案件中，财产分割往往是最核心的争议焦点之一。无论是过错方转移财产，还是双方对共同财产范围存在分歧，都直接关系到当事人的切身利益。本文结合江苏省南京市六合区人民法院（2015）六沿民初字第936号判决书，聚焦于夫妻共同财产中售房款的分割争议，为您揭示法院如何认定财产性质、如何应对一方擅自处分财产，并提供具体应对方法与步骤。

一、争议焦点：擅自出售共有房屋后，售房款如何分割？

本案中，原告张某甲与被告张某乙于婚后共同购买了位于新华二村XX幢XXX室的房屋，登记在被告一人名下。后被告在未经原告同意的情况下，将房屋出售，并将大部分售房款转移或花费。原告主张分割售房款，而被告则辩称购房款来自其个人婚前财产，且售房款已用于各项支出。法院最终认定该房屋为夫妻共同财产，并酌定被告给付原告售房分割款80000元。

判决书原文引用：“被告在未经原告同意的情况下擅自处分该房屋，现原告要求分割出售该房屋款项的诉讼请求，本院予以支持。……酌定由被告给付原告售房款分割款80000元。”（当事人姓名已模糊处理）

二、分层详解：法院认定与处理的具体步骤

步骤一：确认房屋是否属于夫妻共同财产

首先，要判断房屋是否为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中：

“该房屋系在原、被告婚姻存续期间购买，房屋贷款不管是由谁来归还，只要以夫妻共同财产支付，均是由原、被告共同偿还，故对该房屋应认定为原、被告的夫妻共同财产。”

操作提示：婚后购买的房产，即使登记在一方名下，原则上仍属共同财产。如对方主张房产来自其婚前财产，需提供充分证据（如婚前存款记录、赠与协议等）。

步骤二：确定售房款的去向与金额

一方擅自出售共有房屋后，往往会转移或隐匿售房款。此时需要查明：

1. 实际成交价格：法院以被告自认的470000元（扣除贷款后余370000余元）为准。
2. 资金流向：通过查询被告银行账户，发现售房款转入其邮政储蓄账户后，在4个月内被转出或取现共计458400元，而被告无法说明合理用途。
3. 被告的抗辩是否成立：被告主张售房款用于购车、装修、买酒、还债等，但均未提供证据，且购车费用已明确为个人财产支出，法院不予采信。

判决书原文引用：“对于应作为夫妻共同财产进行分割的尚余的370000余元售房款，被告主张……但未能提供证据予以证明……故对于被告主张的剩余售房款中的部分用于……本院不予采信。”

操作提示：发现对方转移财产时，应立即申请法院调取其银行流水、证券账户等；对被告主张的大额支出，要求其提供发票、收据、证人证言等证据。

步骤三：法院综合考量后酌定分割金额

在无法精确查清售房款实际去向的情况下，法院并非简单按一半分割，而是综合多种因素酌定：

• 考虑房产首付款来源：部分首付款可能来自被告婚前财产。
• 考虑双方对共同存款的使用情况：被告收入减少，需用共同财产支付生活开支。
• 照顾女方权益：体现婚姻法第三十九条“照顾女方权益”原则。

最终，法院酌定被告给付原告80000元，而非370000元的一半（约185000元）。这是司法实践的务实做法。

判决书原文引用：“本院综合考虑原房屋首付款的来源有被告婚前财产支付部分、原、被告在婚姻关系存续期间对夫妻共同存款的使用、被告在收入来源减少的情况下需用夫妻共同财产支付平时生活开支等情况，酌定由被告给付原告售房款分割款80000元。”

操作提示：如果一方转移财产，另一方最好及时核实房屋状况，并在离婚诉讼中申请财产保全，防止对方继续转移。

三、结尾延展：如何主动维权与取证

本案虽未直接涉及出轨过错，但擅自处分共同财产的行为本质是侵害配偶权益。即使对方存在出轨等过错，财产分割规则仍适用，且无过错方可以主张损害赔偿。建议：

1. 日常注意保留证据：保存购房合同、付款凭证、贷款记录；发现对方大额转账、异常取现时，截屏或拍照。
2. 及时起诉并申请调查令：法院可依申请调取对方名下所有银行账户、证券、保险等资产信息。
3. 警惕“假债务”陷阱：对方可能伪造借条、维修单据等，需对每一笔大额支出要求对方提供原始凭证。

如需进一步咨询离婚财产分割问题，可依托专业律师，结合具体案情制定策略。

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作者：汤井保，江苏华域融和律师事务所
来源：裁判文书网，案号：（2015）六沿民初字第936号