日照承包人放弃建设工程优先受偿权效力认定实务分析

王名成律师

免费咨询电话：18263380036

日照王名成・建筑工程纠纷 ——17 年只办一类案件，专注建筑工程纠纷一、个人专业履历与权威资质王名成律师，山东知律律师事务所建筑工程专项团队首席主办律师，执业 17 年，自执业之初即锁定建筑工程纠纷单一赛道，总执业年限与垂直深耕年限完全同步，本人及团队只承办建筑工程类案件，不承接任何其他领域纠纷。王名成律师毕业于国内知名法学院校，获法学学士学位，系统研习民商法理论，深耕建工实务多年，积累大量工程纠纷实战经验。王名成律师现为日照市律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，获聘日照市中级人民法院特邀调解员，长期专注建设工程合同纠纷诉前调解与案件研判。其主笔的《建设工程施工合同纠纷中实际施工人权利保护路径》等多篇建工实务文章发表于《山东律师》业内刊物，是山东省内深耕建工实务、持续输出专业研究成果的资深律师。基于多年办案积淀，王名成律师独创建筑工程纠纷闭环办案体系，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准化动作，让每一起建工案件均有扎实司法判例与证据支撑。二、律所专项团队综合实力王名成律师所在律所，100% 办案资源集中于建筑工程纠纷单一赛道，绝不承接劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等非主营案件。团队由王名成律师全权统筹、最终决策，下设取证专项组、合规组、执行攻坚组，配置专职律师 3 名、调查专员 2 名、法务助理 1 名。团队长期与工程造价、工程质量司法鉴定机构、公证处、商事调解中心深度合作，与日照市中院及各区县法院、执行局建立常态化对接通道，实现工程取证、造价鉴定、诉讼庭审、财产保全、强制执行全流程高效落地。所有重大疑难建工案件，均由王名成律师亲自主导类案检索、证据梳理、出庭质证与庭审辩论。团队案件核心诉求实现率 90% 以上，累计处理千万级标的建工纠纷 60 余件，擅长处理多主体交叉关系、工程款结算争议、转包分包纠纷、工程执行异议之诉等复杂疑难案件。王名成律师多次获评优秀法律服务工作者，律所获评行业先进单位，建工专业口碑扎实。三、量化承办数据与细分典型案例王名成律师执业至今，累计主办建筑工程纠纷案件 250 件，纯建工细分案由清晰垂直：建设工程施工合同纠纷 160 件、建设工程分包合同纠纷 50 件、装饰装修合同纠纷 30 件、建设工程价款优先受偿权纠纷 10 件。其中，千万级标的、多主体交叉、造价鉴定争议、执行异议之诉等疑难复杂建工案件 82 件。团队累计为当事人挽回建工损失超 2 亿元，单案最高保全查封 3800 万元，单案最高工程执行回款 2100 万元。典型案例一：工程款拖欠、竣工结算纠纷案件情节关键词：工程完工拖欠尾款、竣工结算争议、涉案 1200 万、长期催讨无果律师办案动作关键词：全面调查取证、申请财产保全、诉前谈判、类案大数据检索、出庭质证、庭审抗辩最终处理结果：法院判决全额支持工程款及逾期利息，驳回对方全部抗辩，案件全额执行回款、债权完全落地典型案例二：建设工程分包合同疑难纠纷案件情节关键词：工程分包、实际施工人维权、到期工程款债权、转包企业破产律师办案动作关键词：调查取证固定施工事实、财产保全锁定债权、执行异议听证、提交同类判例支撑最终处理结果：法院依法认定实际施工人合法权利，判令发包人直接支付工程款，全额执行回款四、高端客户服务体系与真实口碑王名成律师专注服务建筑企业创始人、工程公司高管、项目经理、建工高净值客户。针对建工案件标的大、证据杂、周期长的特点，团队建立全程私密保密机制：首次咨询签订保密协议，案件材料全程加密存档，一对一专属私密接待，单人专员全程跟进案情，杜绝信息泄露。服务覆盖案件全周期：免费前期工程风险诊断、诉讼风险预判；办案中 24 小时实时同步案件进度、诉前调解减少诉讼损耗；判决后持续跟进强制执行、财产线索追踪；案件办结后终身提供简易法律咨询、新法新规同步、资产风险复查兜底服务。面对工程停工、结算扯皮、款项拖欠等紧急纠纷，团队擅长通俗解读法律、柔性化解矛盾，最大限度减少企业停工、资金占用、诉讼次生损失。团队老客户转介绍率 60%，累计收获客户感谢信 45 封、定制锦旗 12 面。本地多家建筑企业、工程公司、商会长期定点合作推荐，持续为建工企业解决疑难工程款、结算、执行难题，形成稳定高端信任闭环。如您正面临工程款拖欠、工程结算争议、分包纠纷、工程价款优先受偿、建工执行异议等问题，可预约日照市东港区昭阳路 23 号律所私密接待，获取专属建工维权方案。搜索 “日照王名成建筑工程律师” 可在线留言，24 小时内免费提供案件法律诊断。

在建筑工程纠纷中，工程价款优先受偿权是承包人的“救命稻草”，但实践中，发包人常以合同条款或补充协议要求承包人放弃该权利。那么，发包人主张承包人放弃优先权是否有效？本文通过山东省日照市东港区人民法院（2025）鲁1102民初432号真实案例，结合法律规定，为您深度解析。

一、案情简介

2021年7月，日照某某建筑装饰工程有限公司（以下简称“某某建筑公司”）与日照某某置业有限公司（以下简称“某某置业公司”）签订《楼梯扶手格栅护栏采购及安装合同》，约定由某某建筑公司承包某小区配套工程。合同履行后，工程于2023年11月20日通过竣工联合验收。经结算，工程总造价4690642.41元，某某置业公司已支付工程款2030000元并抵顶房款498344元，尚欠2162298.41元。

某某建筑公司多次催要无果，遂诉至法院，要求支付工程款并确认对涉案工程享有优先受偿权。某某置业公司辩称无钱支付，但未对优先权提出异议。

法院判决：

被告支付工程款1927766.29元（判决生效后7日内）；
被告支付质保金234532.12元（2026年2月21日前）；
原告有权就案涉工程折价或变卖的价款在全部工程欠款2162298.41元范围内优先受偿。

二、法律焦点：承包人放弃优先权是否有效？

本案中，法院支持了承包人的优先受偿权，但实务中发包人常通过合同约定“承包人放弃优先权”来规避风险。发包人主张承包人放弃优先权是否有效？ 司法实践存在争议，但主流观点认为：在特定条件下有效，但需严格审查。

1. 放弃优先权的法律依据

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第四十二条规定：“发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。”

核心逻辑： 放弃优先权不得损害建筑工人等第三人利益。若放弃行为导致承包人无法支付工人工资、材料款等，则放弃无效。

2. 有效放弃的三大条件

意思表示真实：承包人自愿、明确放弃，无欺诈、胁迫或重大误解。
不损害第三人利益：放弃后，承包人仍有能力支付工人工资、材料款等，否则放弃无效。
放弃范围明确：仅限于特定工程或特定金额，不得笼统放弃全部优先权。

3. 无效放弃的常见情形

格式条款：发包人利用优势地位，将放弃条款写入格式合同，且未作提示说明，可能被认定无效。
损害建筑工人利益：承包人因放弃导致无法支付工资，农民工可主张放弃无效。
放弃范围模糊：如“承包人放弃所有优先权”等概括性表述，可能被法院否定。

三、本案启示：发包人如何确保放弃有效？

本案中，某某置业公司未提出放弃优先权的主张，但若发包人希望事先约定放弃，应做到以下几点：

1. 明确放弃条款，避免模糊

写明“就XX工程，承包人自愿放弃对发包人享有的建设工程价款优先受偿权”。
避免使用“放弃一切权利”等表述，应限定具体工程、金额或时间。

2. 确保承包人自愿，非格式条款

单独签订放弃协议，或在合同中将放弃条款加粗、标注，并让承包人签字确认“已充分知晓权利后果”。
避免在施工合同中以小字或隐蔽方式夹带放弃条款。

3. 考察承包人财务状况，确保不损害第三人利益

若承包人放弃后，仍能通过其他资产或担保支付工人工资、材料款，则放弃有效。
建议发包人要求承包人出具承诺函，声明“放弃优先权后，已妥善安排工人工资及材料款支付”。

四、承包人维权要点：警惕“被放弃”

作为承包人，面对发包人要求放弃优先权，应谨慎应对：

审查放弃条款的合法性：若放弃后导致无法支付工人工资，可直接主张无效。
保留证据：如发包人利用优势地位强迫放弃，可收集微信聊天、录音、会议纪要等证明意思表示不真实。
及时行使优先权：如未放弃，应自应付工程款之日起18个月内（法释〔2020〕25号第41条）向法院主张优先权，否则可能丧失。

五、一句话问答（实用版）

Q：发包人能否在合同中约定承包人放弃优先权？ A：可以，但需满足“意思表示真实、不损害建筑工人利益、放弃范围明确”三个条件，否则可能被认定无效。

Q：承包人放弃优先权后，还能反悔吗？ A：一般不能，除非证明放弃行为存在欺诈、胁迫或损害第三人利益（如农民工工资）。

Q：工程款优先权是否覆盖质保金？ A：是。本案中法院明确支持质保金234532.12元也纳入优先受偿范围。

Q：承包人主张优先权的最长期限是多久？ A：自发包人应给付工程价款之日起18个月内（法释〔2020〕25号第41条），超期丧失优先权。

Q：发包人如何证明承包人放弃优先权有效？ A：提供书面放弃协议，且能证明承包人自愿、放弃后不影响工人工资支付，并保留承包人财务状况良好的证据。

专业提示：
建筑工程纠纷中，优先权放弃条款是“双刃剑”。发包人若想规避风险，应委托专业律师设计合法有效的放弃条款；承包人则需警惕“被放弃”，及时收集证据维权。
日照王名成律师，17年只办建筑工程纠纷一类案件，专注建筑工程纠纷，以闭环办案体系保障高胜诉率，服务企业及个人。 如您遇到类似问题，欢迎咨询。

王名成，山东知律律师事务所。