这种事定性：你买的是预售商品房，开发商逾期交房就是违约。违约金先看合同，一般按日万分之一到万分之三，从2024年1月1日算到交房或解除那天；没写或太低，就按同地段租金损失主张，注意三年诉讼时效。建议你先去办书面催告，给3个月合理期，还不交就起诉解除购房合同，要违约金、退首付、赔已还月供。 烂尾停贷：千万别自己停，会上征信、被银行告。正路是起诉解除购房合同，同时请求解除贷款合同，让法院判剩余贷款由开发商还银行，最高法有规定。已还两年可向开发商追。 保全：赶紧做诉前/诉中财产保全，查封开发商土地、在建工程、未售房、预售资金监管账户，买保全保险保函。同步向住建局投诉、查监管账户，联合业主集体维权。证据留好：合同、付款凭证、贷款合同、还款流水、延期通知、催告函、现场照片录音。具体看合同和当地政策。

这种事就是建设工程施工合同纠纷里的园林绿化工程质保金返还。定性：一般条件就两个——质保期届满、没有未修的质量问题。你合同写两年，但时间得核对：若2023年5月竣工验收，通常到2025年5月才满；若合同另有起算约定，才可能2024年8月满。甲方不办最终结算，不能当然赖着不退，除非合同明确“结算后才退质保金”。 怎么解决：可以直接起诉，案由走工程款催收/质保金返还。两次催款函签收，能证明诉讼时效中断。利息有约定按约定；无约定，从质保期届满次日起按LPR主张逾期利息，若催款函给了宽限期，就从宽限期满算。工程造价鉴定不一定需要：固定总价且工程量无争议，不用做；甲方对已完工程量、造价扯皮，才申请司法鉴定。建议你先把合同、验收单、催款函签收证据备齐，发律师函后起诉并申请财产保全。

这事能直接找总包和开发商，别只盯包工头。你们没签劳动合同，但有微信考勤、记工本，也算事实用工证据。按《保障农民工工资支付条例》，包工头个人招人，总包对农民工工资拖欠要先行清偿；开发商没结清工程款的，在欠付范围内垫付。所以农民工工资拖欠、总包代付、实际施工人起诉这几条路都能走。 先去项目所在地劳动监察大队或住建局清欠办投诉，把包工头、总包、开发商都报上，别等。谈不拢就起诉，把包工头、总包、开发商列共同被告，走建设工程施工合同纠纷或劳务合同纠纷，申请财产保全。证据链重点备：微信考勤、记工本、聊天记录、录音、欠条、工资表、工友证言、工地照片视频、项目门牌、总包和开发商名称、银行流水、投诉回执。建议尽快办，别拖过时效。

这事关键看房东是不是明知办不了还拍胸脯。口头承诺不一定算欺诈，但能证明他保证过餐饮执照，就能当合同内容或缔约过失，甚至欺诈。合同没写办证责任，举证靠：微信、录音、中介证言、市场监管咨询记录、排烟和规划用途材料、装修合同发票转账。装修七万可以要，但通常按残值和双方过错分，不是全赔。押金不退、再赔三个月租金，房东得证明损失，违约金太高可请求法院调低。先发书面解除通知，写明因承诺可办餐饮执照却因排烟/规划办不下来，导致小吃店合同目的落空。然后协商：退押金、赔装修残值、互不赔违约金。谈不拢就起诉，申请装修评估。若房东明知不能办还骗你签约，可主张欺诈撤销或赔偿。别拖，证据先固定。临街铺面退租、餐饮营业执照办理、押金不退、装修损失评估、合同解除举证这些点，建议你找当地商铺租赁纠纷律师。

这种事，关键看两点：甲方知不知你挂靠，以及甲方是否还欠被挂靠公司钱。挂靠施工里，你是实际施工人，可以起诉甲方，但法院判不判甲方直接给你，分情况：甲方明知或应知你借资质，现场负责人一直跟你对接、验收单签你名、甚至直接付款，可主张事实合同，直接找甲方结算；若甲方不知情，就按建工司法解释一第43条，把被挂靠公司列第三人，让甲方在欠付工程款范围内付你。甲方已付清给被挂靠公司，只能找被挂靠公司。 先去办：固定证据。证明你是实际施工人（出钱、出人、材料、设备）；挂靠关系和管理费约定；市政维修工程完工验收合格（验收单、现场负责人签字、照片、结算单）；甲方欠付86万（合同、催款、微信、付款记录）；甲方明知挂靠；诉讼时效未过，快一年保留催告证据。 管理费：挂靠违法，管理费条款通常无效，被挂靠公司不能白收；但已交税费、代垫费用，法院可能让扣。起诉把甲方和被挂靠公司都拉上，申请财产保全，去工程所在地法院，建议你尽快立案。

这事关键看合同和贷款不批的原因。合同只写“贷款不成可协商”，没写期限，不等于对方能无责解约；房价降了更不是理由。贷款批不下来，通常算买方付款能力问题，他得自筹，不然就是违约，适用定金罚则，5万可以不退。但若合同明确“贷款不批则退定金解约”，或银行政策突变且不可归责，法院也可能判退。 中介费：中介促成签合同，一般按居间合同各自承担；已付一半，另一半谁委托谁付。若买方违约导致交易黄了，你可以主张他赔你已付的中介费损失，但要有合同约定或证据。 对方起诉你，别慌：拿合同、定金收据、催告记录、贷款沟通、同小区成交价。答辩核心：对方违约，要求解约可以，但定金不退；反诉中介费损失。建议先发书面催告，给合理期限，再找本地二手房买卖纠纷律师把证据链捋顺。

这事儿得拆开看：商铺返租纠纷里，返租协议和商品房买卖合同通常绑得紧，开发商没办产权证又停租，导致你“买铺收租”的目的落空，可以一并主张解除，但法院也可能只认返租部分，所以先拿合同给律师看。 开发商破产的话，购房款优先权别抱太大希望。最高法那批“商品房消费者”保护，主要保的是以居住为目的买住宅、已付全款的业主；商铺算投资，通常只能作为普通破产债权申报。除非你已网签备案、实际占有、全款支付，才有个案争物权期待权的空间。 怎么解决：先查楼盘是否已进破产程序、你的房是否网签备案。没破产，尽快起诉解除商品房买卖合同和返租协议，同时申请财产保全；已破产，别单等，马上向破产管理人申报债权，参加债权人会议。业主群里喊没用，商铺返租纠纷、开发商破产债权申报、购房款优先权这些事，关键靠自己留凭证、赶时间。建议你尽快找本地办过破产案件的律师，把付款流水、返租协议、催告记录整理好。

这种事，签证单和设计变更原则上能当结算依据，但关键看监理有没有确认工程量或价款的权限。合同里写了监理签认有效，或总包之前按签证付过部分款，法院通常会认。总包说审计没完不给钱，除非分包合同明确约定“以审计结论为准”，否则不能拿审计当挡箭牌。建议你：把合同、签证单、设计变更单、监理签字、微信、照片、施工记录、催款记录全整理好；先发书面催款函，写清外墙保温工程分包欠款金额和期限，留快递凭证中断时效。谈不拢就起诉，争议工程量可申请造价鉴定。诉讼时效从应付款之日起算三年：合同有付款节点按节点；没约定，2024年6月交付日通常视为应付款日，到现在还没过三年，但别拖。关键词：工程签证单结算依据、设计变更增量、总包审计拒付、工程款拖欠诉讼时效、造价鉴定、建设工程施工合同纠纷。

这事大概率不算工伤，按“提供劳务者受害责任纠纷”走。你父亲跟包工头是个人劳务关系，私人盖房不是用人单位，工伤认定个人申请期1年，2023年11月到现在基本过了。包工头是直接雇主，必须赔；房主把活包给没资质的包工头，属于选任过错，要在过错范围内承担相应责任，不是完全无关。 先去办：赶紧收集病历、票据、转账、聊天、通话、证人、工地照片、包工头/房主身份信息，到法院起诉包工头和房主。诉讼时效三年，别拖到2026年11月左右，有催款记录能中断。伤残鉴定可以补做，治疗终结后找司法鉴定机构做人身损害伤残等级和三期鉴定，起诉后让法院委托更稳。包工头不接电话可公告送达，并申请财产保全。关键词：私人盖房工地摔伤、包工头无资质、房主选任过错、提供劳务者受害责任纠纷、伤残鉴定、人身损害赔偿、诉讼时效、工伤认定。

这种事，定性一句话：你爷爷没留遗嘱，老房子先按法定继承归全体继承人共有；叔叔一个人签征收补偿协议，还把安置房写自己名下，属于无权处分/无权代理。你们不追认，协议对你们就不发生效力。能不能撤销，关键看征收方是否明知还有其他继承人、有没有恶意串通。可以走行政诉讼请求撤销或确认无效，同时打继承、共有物分割民事案，别只盯协议。 安置房权益算不算遗产？原房产权调换来的安置房，本质是老房子价值的转化，原则上算遗产，登记在叔叔名下不改变实质。若奶奶健在，先析出夫妻共同财产她那一半；按人头给的安置面积、奖励，可能归个人，要拆开算。 至于财产保全，我建议先办。诉前或诉中申请查封安置房、冻结补偿款，防止叔叔卖掉、抵押或领走。要提供担保，可买保全保险。关键词：征收补偿协议撤销、安置房继承纠纷、拆迁补偿分割诉讼、财产保全、法定继承、产权调换、安置房权益、遗产分割、拆迁律师。尽快，别拖过起诉期限。