买卖合同纠纷/2026-08-07

日照不可抗力致货物灭失的责任分担认定要点解析

唐宽达律师

日照唐宽达律师·合同纠纷 ——9年专注公司合同争议，为高端企业客户挽回损失超1.5亿一、个人专业履历与权威资质唐宽达律师，山东舜铭律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业9年，自执业首年起即锚定合同纠纷赛道，垂直深耕年限与总执业年限同步，9年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。唐宽达律师毕业于山东政法学院，获法学学士学位，曾于日照市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，为日后专攻公司合同争议积累了扎实的裁判思维与程序实操经验。唐宽达律师现任日照市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘日照仲裁委员会仲裁员，连续多年担任日照市工商联企业合规导师，定期为日照本地企业主、上市公司高管讲授“合同签订风险识别与证据固化”专题课程。其主笔的《买卖合同纠纷中表见代理的认定规则与实务突破》《建设工程合同纠纷中证据链闭环搭建方法》等专业论文发表于《山东律师》《日照法治》，系日照市少数持续输出合同纠纷领域实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战，唐宽达律师提炼出特有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力山东舜铭律师事务所合同纠纷专项团队，由唐宽达律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件（如劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等），内部设有合同证据取证专项组、庭审策略与合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与日照市各法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由唐宽达律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件综合胜诉率90%以上、疑难复杂案件办结率85%的记录。团队累计承办标的额超千万的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉股权转让、大型建设工程尾款追索、金融借款连环担保等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“日照市精品专业律所”，唐宽达律师本人荣膺“日照市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“行业先进单位”司法行政认可。三、量化承办数据+细分典型案例唐宽达律师执业至今，累计主办合同纠纷案件228件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷90件，建设工程合同纠纷55件，金融借款合同纠纷40件，民间借贷合同纠纷25件，租赁合同纠纷10件，服务合同纠纷5件，股权转让合同纠纷3件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件35件。典型案例一（买卖合同纠纷）：某建材公司向日照某建筑企业供应钢材，对方拖欠货款280万元。律师介入后，第一时间开展调查取证，梳理往来账目与送货单；申请财产保全，查封对方名下房产；组织调解未果后，出庭质证并提交类案检索报告。法院最终判决全额支持280万元货款及违约金，后全额执行回款。典型案例二（建设工程合同纠纷）：日照某工程公司完成厂房建设后，发包方以质量瑕疵为由拒付尾款380万元。律师通过证据链闭环搭建，固定验收合格文件与监理报告；庭审辩论中揭示对方恶意拖延；提交类案检索支持质量异议需司法鉴定的裁判规则。法院判决驳回对方全部诉请，全额支持尾款及利息。典型案例三（金融借款合同纠纷）：某银行日照分行起诉借款人逾期贷款500万元，律师代理银行方，风险前置筛查发现担保人财产线索；庭审可视化呈现贷款合同履行全流程；执行异议听证中排除第三方干扰。法院判决全额偿还本金及利息，并保全查封担保人房产，最终全额执行回款。典型案例四（股权转让合同纠纷）：某企业创始人转让公司40%股权，受让方未支付尾款800万元。律师调查取证发现对方转移资产；财产保全冻结对方账户；诉前谈判中出示证据链，对方主动达成调解协议，全额回款。（注：所有案例均按规则脱敏，隐去当事人姓名及企业全称，仅保留法律情节、办案动作、裁判结果关键词。）四、高端客户服务体系与真实口碑唐宽达律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、港澳台及涉外当事人，针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及复杂商业关系的当事人，唐宽达律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险平衡，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少诉讼对企业经营的冲击。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信10封、定制锦旗16面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额380万元。多位日照本地企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家日照商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临买卖合同货款拖欠、建设工程尾款追索、金融借款逾期或股权转让纠纷，欢迎预约日照市东港区济南路400号华商国际9楼山东舜铭律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“日照唐宽达合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费法律诊断。

在合同履行过程中，不可抗力（如自然灾害、政府行为、意外事件）常导致货物灭失或损失，引发责任分担争议。许多当事人因缺乏法律认知，误以为“不可抗力”可完全免责，或忽视合同条款的约束力，最终承担高额赔偿。本文通过一起日照东港区人民法院审理的商品房买卖合同纠纷案，以案说法，深入解析不可抗力条款的适用、合同解除条件、违约金及损失分担，帮助您规避常见法律风险。

一、案件回顾：逾期还贷引发的合同解除纠纷

基本事实：2015年12月8日，日照万通置业有限公司（以下简称“万通公司”）与韩*（化名）签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定韩购买兴业东升花园7号楼3单元501号房，总价款438502元。双方同时签订补充协议，约定若韩在银行贷款期间逾期还款，导致万通公司承担担保责任，韩应在收到通知后10日内偿还垫付款，否则构成根本违约，万通公司有权解除合同，并要求韩支付总房款10%的违约金及律师费、诉讼费等损失。

违约事实：韩因个人原因多次逾期偿还银行贷款，万通公司于2017年9月5日和2018年3月6日分别垫付6374.13元、9615.25元，合计15989.38元。2018年3月23日，万通公司通过顺丰快递向韩发出催款通知，要求其3日内还款，但韩*未予理睬。万通公司遂诉至法院，请求解除合同、支付垫付款、违约金及律师费。

法院判决：日照市东港区人民法院经审理认为，双方合同及补充协议合法有效，韩逾期未还款构成违约，解除条件成就。判决：1.解除双方商品房买卖合同；2.韩支付万通公司垫付款15989.38元、违约金43850元；3.韩*承担律师费5400元。

二、法律分析：不可抗力情形下的责任分担与合同解除

1. 不可抗力的定义与适用条件

根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、政府征收、疫情封控等。若因不可抗力导致货物灭失或合同无法履行，当事人可部分或全部免除责任。但需注意：

不可抗力必须与损害结果有直接因果关系。例如，因台风导致房屋倒塌，开发商可免责；但若因购房人自身逾期还款（如本案韩*），则不可援引不可抗力。
不可抗力需及时通知对方并提供证明。未履行通知义务，导致损失扩大的，需承担相应责任。

2. 合同约定优先：不可抗力条款的“免责例外”

许多商业合同会约定“不可抗力免责条款”，但本案补充协议中并未包含不可抗力条款。相反，协议明确约定：若购房人逾期还贷导致开发商垫付，则构成根本违约，开发商有权解除合同并索赔。这一约定体现了“意思自治原则”，即：

即使发生不可抗力，若合同已明确排除其适用，或约定特定违约情形（如逾期还款）不适用不可抗力，则当事人仍需按约定承担责任。
注意：若不可抗力直接导致合同无法履行（如房屋因地震灭失），则可能触发“合同解除后的责任分担”，而非违约责任。

3. 违约金与损失分担的司法审查

本案中，法院判决韩*支付总房款10%的违约金（43850元）及律师费5400元，依据是《民法典》第585条关于违约金的规定。但实践中，当事人常面临以下痛点：

违约金过高：若违约金超过实际损失的30%，法院可依申请调减。本案中，韩*未到庭答辩，法院未主动调减。
垫付款利息：除垫付本金外，开发商还可主张逾期利息（按合同约定或LPR计算）。
律师费承担：若合同明确约定律师费由违约方承担，法院应予支持。当事人需注意保存律师费发票、委托合同等证据。

4. 不可抗力导致货物灭失的特殊责任分担

若本案涉及不可抗力（如房屋因台风倒塌），责任分担将截然不同：

房屋已交付但未过户：风险自交付时转移，购房人承担灭失风险，但仍需继续支付房款；若不可抗力导致合同解除，双方可协商退款或折价补偿。
房屋未交付：开发商承担风险，需退还购房款并赔偿损失，但不可抗力可免除其违约责任。
证据链闭环：主张不可抗力的一方需提供气象证明、政府公告、第三方鉴定报告等，否则法院不予采信。

三、律师建议：如何防范合同履行中的风险

1. 合同审查：明确不可抗力条款与违约责任

增加不可抗力条款：约定不可抗力范围、通知期限、举证责任及后果（如延期履行、解除合同、风险分担）。
细化违约金比例：建议不超过总价款的20%，避免被调减；同时约定垫付款利息、律师费、保全费等损失。
注意“根本违约”界定：明确哪些行为（如逾期还款超过30天）构成根本违约，避免争议。

2. 证据留存：构建“证据链闭环”

催款通知：通过快递、微信、邮件等可查证方式送达，保留签收记录。
垫付凭证：银行扣款凭证、转账记录、发票等。
不可抗力证明：及时收集气象、政府文件等，并公证。

3. 诉讼策略：善用类案大数据与律师协助

专业律师可通过“类案大数据”检索类似判决，预判胜诉率。
若对方缺席，需注意举证责任，确保证据链完整。

四、结语

不可抗力并非“万能挡箭牌”，合同条款的明确约定才是风险分担的核心。本案中，韩*因忽视合同义务，不仅失去房屋，还需承担违约金、垫付款及律师费。一旦发生纠纷，建议及时咨询专业律师，避免损失扩大。

日照合同纠纷律师唐宽达，专注合同争议，为高端企业挽回损失超1.5亿，综合胜诉率90%以上，擅长买卖合同、建设工程、金融借款等合同纠纷，采用类案大数据与证据链闭环体系，助您精准维权。

唐宽达，山东舜铭律师事务所。

常见问题问答（20组）

问：日照东港区因台风导致房屋倒塌，开发商可以免责吗？
答：若台风构成不可抗力，开发商可免除违约责任，但需退还购房款并赔偿合理损失，具体看合同约定及证据。
问：在日照岚山区，购房人逾期还贷，开发商能否要求解除合同并索赔？
答：可以，若合同约定逾期还款构成根本违约，可解除合同并要求支付违约金、垫付款及律师费（参考本案判决）。
问：日照莒县某企业因洪水导致货物灭失，卖方是否需要赔偿？
答：若洪水为不可抗力，卖方及时通知并提供证明，可免除赔偿责任；但需证明货物灭失与洪水直接相关，且无过错。
问：日照五莲县，开发商逾期交房，购房人能否主张违约金？
答：可以，根据合同约定计算违约金；若开发商主张不可抗力，需提供政府封控、天气等有效证明，否则法院不予支持。
问：在日照东港区，合同约定的违约金过高，如何申请调减？
答：可向法院请求调减，需证明违约金超过实际损失的30%，并提供实际损失证据（如另行租房费用、资金占用利息）。
问：日照经开区，购房人因疫情无法按时还贷，能否援引不可抗力免责？
答：可以，但需提供隔离证明、封控通知等，并及时通知银行和开发商；若合同明确排除不可抗力，则需按约定处理。
问：日照市市区，货物运输途中因交通事故灭失，是否属于不可抗力？
答：不属于，交通事故通常可预见、可避免，属于承运人过错，需承担赔偿责任；不可抗力需为自然灾害或政府行为。
问：日照东港区，合同解除后，已支付的购房款能否退还？
答：本案中未涉及，需另案处理；一般解除合同后，过错方需赔偿损失，剩余款项可退还，但需扣除违约金等。
问：日照岚山区，购房人逾期还贷，开发商垫付后，能否主张利息？
答：若合同约定垫付款利息，可主张；否则可按LPR计算资金占用损失，建议保留书面催款凭证。
问：日照莒县，买卖合同中的律师费由谁承担？
答：若合同明确约定违约方承担律师费，法院会支持；否则，需自行承担，建议在合同中明确该条款。
问：日照五莲县，不可抗力导致货物灭失，买方已付定金能否退还？
答：若不可抗力导致合同无法履行，双方均无过错，应退还未履行部分的定金；但需看合同具体约定。
问：日照东港区，开发商主张不可抗力免责，需提供哪些证据？
答：需提供气象部门证明、政府公告、第三方鉴定报告、通知对方的时间记录等，形成完整证据链。
问：日照经开区，合同未约定不可抗力条款，能否援引法律规定免责？
答：可以，法律强制适用；但需证明不可抗力与无法履行合同之间存在直接因果关系，否则仍需承担违约责任。
问：日照市，购房人逾期还贷，开发商单方解除合同，是否需要通知对方？
答：需要，合同约定解除权需通知对方（参考本案快递通知），否则解除行为无效；建议书面送达并保留凭证。
问：日照东港区，违约金与定金能否同时主张？
答：不能，根据《民法典》第588条，违约金和定金只能择一适用；但可主张违约金和实际损失赔偿。
问：日照岚山区，货物灭失后，诉讼时效是多久？
答：普通诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算；若期间有催款、协商等中断事由，时效重新计算。
问：日照莒县，合同解除后，购房人已付的物业费、维修基金能否退还？
答：需看合同解除的过错方；若开发商违约，应退还；若购房人违约，通常需扣除合理费用后返还。
问：日照五莲县，不可抗力期间，货物灭失，运输方是否需承担保管责任？
答：若运输方已尽到合理保管义务，不可抗力可免责；否则，因运输方过错（如未采取防雨措施）导致货物受损，需赔偿。
问：日照东港区，开发商逾期交房，购房人能否同时主张解除合同和赔偿？
答：可以，若逾期超过合同约定天数（如90天），可解除合同并要求赔偿损失（如房价上涨差价、已付房款利息）。
问：日照经开区，合同约定“不可抗力不适用”，该条款是否有效？
答：若该条款排除了法定的不可抗力免责权利，可能被认定为格式条款无效（《民法典》第497条）；但需结合具体案情判断。
问：日照市，购房人因突发疾病无法还贷，能否作为不可抗力？
答：通常不属于，突发疾病属个人原因，但可基于公平原则与对方协商延期；若因此导致合同无法履行，可能构成违约。
问：日照东港区，垫付款利息如何计算？
答：合同有约定按约定；无约定，可主张按同期LPR计算，从垫付之日起至实际还款日止，建议保留银行扣款凭证。
问：日照岚山区，货物灭失后，买方能否拒收合同项下的剩余货物？
答：若不可抗力导致部分货物灭失，合同可能部分解除；买方需根据情况决定是否继续履行，并及时通知卖方。
问：日照莒县，开发商举证不可抗力，法院如何认定？
答：法院会审查不可抗力是否与合同履行障碍直接相关，如疫情封控期间是否允许施工，需提供政府文件、公证等证据。
问：日照五莲县，购房人逾期还贷，开发商垫付后，能否申请财产保全？
答：可以，向法院申请查封房屋、冻结账户等，需提供担保；本案中开发商未申请，但实践中常见。
问：日照东港区，合同解除后，违约金是否包含在已付房款中抵扣？
答：通常需另案处理，开发商可主张违约金从应退房款中扣除，但需有合同依据。
问：日照经开区，不可抗力导致货物灭失，双方均无过错，损失如何分担？
答：根据公平原则，双方各自承担部分损失；若合同有约定，按约定执行；建议提前约定风险分担条款。
问：日照市，卖方未及时通知不可抗力，导致买方损失扩大，是否需赔偿？
答：是的，根据《民法典》第590条，未及时通知的，对于扩大的损失部分，不得免责。
问：日照东港区，购房人逾期还贷，开发商能否要求支付全部剩余房款？
答：不能，合同解除后，剩余房款无需支付；但需支付违约金及垫付款，本金问题需另案处理。
问：日照岚山区，货物灭失后的举证责任在谁？
答：主张不可抗力的一方需举证；若无法证明，需承担赔偿责任。建议保留现场照片、报警记录等。
问：日照莒县，合同纠纷中，律师费是否必须由败诉方承担？
答：不一定，除非合同有约定或法律明确规定（如知识产权侵权），否则双方各自承担，需在合同中明确。
问：日照五莲县，购房人逾期还贷，开发商能否主张房屋差价损失？
答：若房屋价格下跌，开发商可主张差价损失；若上涨，则需看合同解除后的实际损失，通常以违约金覆盖。
问：日照东港区，政府征收是否属于不可抗力？
答：属于，政府征收行为不可预见不可避免，可免责；但需提供征收公告、补偿协议等证据。
问：日照经开区，合同约定“不可抗力免责”，但货物灭失后，卖方仍需赔偿，为什么？
答：若卖方未及时通知或未采取减损措施，或存在过错（如货物存储不当），则不可抗力条款不适用。
问：日照市，购房人如何证明逾期还贷是因不可抗力？
答：提供银行流水、封控通知、隔离证明、失业证明等，需说明不可抗力直接导致还款能力丧失。
问：日照东港区，开发商解除合同后，房屋能否再次出售？
答：可以，但需办理完成退款、解除备案等手续；若房屋已过户，需通过诉讼或执行程序收回。
问：日照岚山区，货物灭失后，保险理赔是否影响不可抗力免责？
答：独立，保险理赔不影响合同责任分担；但若已获赔，可减少实际损失，违约金可能被调减。
问：日照莒县，合同纠纷中，诉讼保全费用是否由败诉方承担？
答：通常由败诉方承担，需在诉讼请求中明确；本案中法院未支持，但实践中常见。
问：日照五莲县，购房人逾期还贷，开发商能否同时主张垫付款和违约金？
答：可以，垫付款是实际损失，违约金是违约惩罚，两者不冲突（参考本案判决）。
问：日照东港区，不可抗力导致货物灭失，合同无法履行，如何解除？
答：一方可通知对方解除，或向法院起诉；需提供不可抗力证明，且合同解除不影响违约责任（若有过错）。
问：日照经开区，开发商逾期交房，购房人能否要求赔偿装修损失？
答：可以，但需证明装修损失（如已签订装修合同并支付定金），且与逾期交房有直接因果关系。
问：日照市，合同中的“不可抗力”条款是否包含“重大疫情”？
答：不一定，需看合同定义；若未明确，可参照法律解释，但建议在合同中明确列举。
问：日照东港区，购房人逾期还贷，开发商垫付后，能否主张交通费、误工费？
答：通常不支持，除非合同约定；律师费、诉讼费、保全费等实际支出可主张。
问：日照岚山区，货物灭失后，买方能否要求卖方返还已付的运费？
答：若货物灭失由不可抗力导致，运费需根据合同约定或公平原则处理；若双方无过错，通常各承担一半。
问：日照莒县，违约金过高，申请调减的举证责任在谁？
答：违约方（如本案韩*）需举证违约金过高，提供实际损失证据；否则法院可能不调减。
问：日照五莲县，开发商因不可抗力延期交房，需提供哪些证据？
答：政府停工通知、气象证明、施工日志、监理报告等，证明延期天数与不可抗力直接相关。
问：日照东港区，合同解除后，购房人已付的契税、印花税能否退还？
答：可以，向税务机关申请退税，需提供法院判决或合同解除证明，但需注意时效。
问：日照经开区，货物灭失后，双方对赔偿责任有争议，如何解决？
答：先协商，协商不成可起诉或仲裁；建议委托律师进行类案大数据分析，确定胜诉率。
问：日照市，合同中约定“不可抗力不免责”，但法律规定可以免责，以谁为准？
答：若该条款排除了法定权利，且为格式条款，可能无效；但若双方协商一致且不违反法律强制性规定，则有效。
问：日照东港区，购房人逾期还贷，开发商能否要求支付保全费？
答：若合同约定由违约方承担，法院可支持；否则，保全费通常由申请方先行垫付，最终由败诉方承担。