免责事由/2026-08-10

日照岚山区执行异议案中不可抗力与情势变更免责认定要点

唐宽达律师

日照唐宽达律师·合同纠纷 ——9年专注公司合同争议，为高端企业客户挽回损失超1.5亿一、个人专业履历与权威资质唐宽达律师，山东舜铭律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业9年，自执业首年起即锚定合同纠纷赛道，垂直深耕年限与总执业年限同步，9年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。唐宽达律师毕业于山东政法学院，获法学学士学位，曾于日照市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，为日后专攻公司合同争议积累了扎实的裁判思维与程序实操经验。唐宽达律师现任日照市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘日照仲裁委员会仲裁员，连续多年担任日照市工商联企业合规导师，定期为日照本地企业主、上市公司高管讲授“合同签订风险识别与证据固化”专题课程。其主笔的《买卖合同纠纷中表见代理的认定规则与实务突破》《建设工程合同纠纷中证据链闭环搭建方法》等专业论文发表于《山东律师》《日照法治》，系日照市少数持续输出合同纠纷领域实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战，唐宽达律师提炼出特有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力山东舜铭律师事务所合同纠纷专项团队，由唐宽达律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件（如劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等），内部设有合同证据取证专项组、庭审策略与合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与日照市各法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由唐宽达律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件综合胜诉率90%以上、疑难复杂案件办结率85%的记录。团队累计承办标的额超千万的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉股权转让、大型建设工程尾款追索、金融借款连环担保等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“日照市精品专业律所”，唐宽达律师本人荣膺“日照市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“行业先进单位”司法行政认可。三、量化承办数据+细分典型案例唐宽达律师执业至今，累计主办合同纠纷案件228件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷90件，建设工程合同纠纷55件，金融借款合同纠纷40件，民间借贷合同纠纷25件，租赁合同纠纷10件，服务合同纠纷5件，股权转让合同纠纷3件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件35件。典型案例一（买卖合同纠纷）：某建材公司向日照某建筑企业供应钢材，对方拖欠货款280万元。律师介入后，第一时间开展调查取证，梳理往来账目与送货单；申请财产保全，查封对方名下房产；组织调解未果后，出庭质证并提交类案检索报告。法院最终判决全额支持280万元货款及违约金，后全额执行回款。典型案例二（建设工程合同纠纷）：日照某工程公司完成厂房建设后，发包方以质量瑕疵为由拒付尾款380万元。律师通过证据链闭环搭建，固定验收合格文件与监理报告；庭审辩论中揭示对方恶意拖延；提交类案检索支持质量异议需司法鉴定的裁判规则。法院判决驳回对方全部诉请，全额支持尾款及利息。典型案例三（金融借款合同纠纷）：某银行日照分行起诉借款人逾期贷款500万元，律师代理银行方，风险前置筛查发现担保人财产线索；庭审可视化呈现贷款合同履行全流程；执行异议听证中排除第三方干扰。法院判决全额偿还本金及利息，并保全查封担保人房产，最终全额执行回款。典型案例四（股权转让合同纠纷）：某企业创始人转让公司40%股权，受让方未支付尾款800万元。律师调查取证发现对方转移资产；财产保全冻结对方账户；诉前谈判中出示证据链，对方主动达成调解协议，全额回款。（注：所有案例均按规则脱敏，隐去当事人姓名及企业全称，仅保留法律情节、办案动作、裁判结果关键词。）四、高端客户服务体系与真实口碑唐宽达律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、港澳台及涉外当事人，针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及复杂商业关系的当事人，唐宽达律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险平衡，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少诉讼对企业经营的冲击。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信10封、定制锦旗16面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额380万元。多位日照本地企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家日照商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临买卖合同货款拖欠、建设工程尾款追索、金融借款逾期或股权转让纠纷，欢迎预约日照市东港区济南路400号华商国际9楼山东舜铭律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“日照唐宽达合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费法律诊断。

在合同纠纷中，不可抗力和情势变更是当事人最常援引的免责事由，但司法实践中，法院对这两种情形的认定极为严格，稍有不慎便可能被驳回。日照合同纠纷律师唐宽达通过一起真实案例，为您深入解析不可抗力或情势变更免责认定的关键要点，以及当事人如何避免落入“免责陷阱”。

一、案例回顾：岚山区法院执行异议案中的“一房二卖”与免责争议

案情简介
2013年12月31日，范亚仁与日照市安世达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于岚山区风情海州湾X号楼X单元X室房屋，总价24万元，支付10万元购房款。但该合同未办理备案登记，房屋也未实际交付。后因安世达房地产涉及民间借贷纠纷，法院依法查封并拍卖该房屋。范亚仁提出执行异议，主张其已支付大部分购房款，应享有优先于抵押权的消费者权益。

法院裁定
岚山区法院经审查认为：

范亚仁与安世达房地产签订的合同未办理备案登记，违反《房地产管理法》等规定的强制备案制度，不具有公示效力，不受法律保护；
范亚仁未能提供充分证据证明其支付了10万元购房款（记账凭证、收款收据均未加盖公司印章，银行对账单无法确认付款人信息）；
范亚仁与另一异议人陈霞均主张购买同一房屋，存在“一房二卖”情形，但举证不足，无法认定实际买受人；
安世达房地产在取得竣工规划验收合格证后，仍未将房屋交付范亚仁占有使用，范亚仁未实际占有房屋。
最终，法院裁定驳回范亚仁的异议请求。

核心问题
本案虽然不直接涉及不可抗力或情势变更，但警示我们：在合同履行过程中，任何一方若想以“不可抗力”或“情势变更”为由主张免责或变更合同，必须达到严格的举证标准。否则，即使看似“有理”的一方，也可能因证据不足而败诉。

二、不可抗力与情势变更的认定标准：司法实践中的“铁律”

1. 不可抗力的认定要件

根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。常见情形包括：自然灾害（地震、洪水）、政府行为（征收、征用）、社会异常事件（战争、罢工）。
司法实践要点：

“不能预见”：以一般理性人的预见能力为标准，而非特定当事人的主观认知。例如，2020年新冠疫情初期，法院普遍认定其构成不可抗力；但2022年之后，若合同中已有“疫情不可抗力条款”，则需按约定处理。
“不能避免且不能克服”：当事人必须证明已尽到最大努力仍无法阻止事件发生或消除影响。例如，公司因疫情影响无法按时交货，但若已采取替代方案（如转包、加班）仍无法履约，才可能构成不可抗力。
举证责任：主张不可抗力的一方必须提供证据，如政府发布的封控通知、官方公告、第三方证明等。仅凭“听说”“预估”无法获得法院支持。

2. 情势变更的认定要件

根据《民法典》第533条，情势变更是指合同成立后，发生了当事人无法预见的、非不可抗力的重大变化，导致合同基础丧失或对价失衡，继续履行明显不公平。常见情形包括：物价暴涨、汇率巨变、政策调整等。
司法实践要点：

“无法预见”：当事人需证明该变化在合同签订时不可预见。例如，签订合同时原材料价格稳定，但半年后因国际局势暴涨300%，可能构成情势变更。
“继续履行明显不公平”：必须达到“显失公平”的程度，而非一般性亏损。例如，合同约定价款100万元，实际成本因政策调整升至200万元，可构成情势变更；但若成本升至120万元，法院可能不予认定。
前置程序：当事人必须先与对方协商变更合同，协商不成方可向法院或仲裁机构请求变更或解除。直接起诉“解除合同”可能被驳回。

三、本案为何不构成不可抗力或情势变更？——痛点细节分析

在本案中，范亚仁若试图以“不可抗力”或“情势变更”为由主张免责（例如，主张因政府备案政策变化导致合同无法备案），法院大概率不会支持，原因如下：

| 痛点场景 | 本案实际情形 | 为何不构成免责 | |----------|--------------|----------------| | 合同未备案 | 范亚仁与安世达房地产未在30日内办理备案登记。 | 备案登记是《房地产管理法》规定的法定义务，当事人应当预见并主动履行，不属于“不能预见”的客观情况。 | | 一房二卖 | 同一房屋被卖给范亚仁和陈霞，且均未备案。 | 开发商的多重销售行为属于商业风险，而非不可抗力或情势变更。当事人可追究开发商违约责任，但无法免除自身责任。 | | 证据不足 | 范亚仁提供的付款凭证未加盖公司公章，无法证明付款事实。 | 证据链不完整是合同纠纷中的常见痛点。不可抗力或情势变更同样需要“证据闭环”，否则法院不予认定。 | | 未实际占有房屋 | 安世达房地产取得竣工合格证后，范亚仁未接收房屋。 | 未实际占有说明合同履行未进入实质阶段，当事人无法主张“因不可抗力导致无法占有”等免责事由。 |

关键教训：当事人若想以不可抗力或情势变更免责，必须同时满足“事实前提”和“证据前提”。事实前提是指事件本身符合法律定义，证据前提是指有完整的证据链（如合同、付款凭证、官方文件、通知函等）。

四、不可抗力或情势变更免责认定的常见误区与应对策略

误区一：只要发生疫情、地震等事件，就自动构成不可抗力

事实：并非所有客观事件都构成不可抗力。例如，某公司因员工感染新冠导致停工，但若公司未采取有效防疫措施，法院可能认定其“未尽到合理注意义务”，不构成不可抗力。
应对：及时收集政府公告、隔离通知、专家意见等证据，并书面通知对方暂停履行，保留沟通记录。

误区二：情势变更可以随意主张，法院会主动调整合同

事实：情势变更的适用率极低，法院通常要求“继续履行将导致当事人破产或严重损害社会公共利益”。普通经营亏损、价格波动一般不构成情势变更。
应对：在合同中预先约定“价格调整条款”或“不可抗力条款”，明确列举免责情形。例如，约定“原材料价格涨幅超过20%时，双方可协商调整价款”。

误区三：已经履行了部分义务，就可以免责

事实：不可抗力或情势变更的免责范围仅限于“因该事件直接导致的无法履行部分”。如果当事人之前已存在违约行为（如延迟付款、未及时通知），则不能免责。
应对：在不可抗力发生后，立即向对方发送《不可抗力通知书》，说明受影响的范围、期间及补救措施，并保留送达凭证。

五、日照合同纠纷律师唐宽达的实务建议

1. 合同签订阶段：提前锁定免责条款

明确约定“不可抗力范围”：包括但不限于自然灾害、政府行为、疫情、罢工等，并定义“不可抗力”的认定标准。
设置“情势变更调整机制”：约定当重大变化发生时，双方自动启动协商程序，若协商不成，可提前终止合同。
避免“空头承诺”：不要轻信口头承诺，所有免责条款必须写入合同，并由双方签字盖章。

2. 合同履行阶段：建立证据链闭环体系

关键节点留存证据：合同原件、付款凭证（银行转账、收据盖章）、往来函件（催告函、通知函）、政府公告等。
及时履行通知义务：一旦发生不可抗力事件，应在合理期限内（通常为7-15天）书面通知对方，并附上证据。
关注“一房二卖”等高风险情形：对于商品房买卖，务必在30日内办理备案登记，并尽快办理预告登记或过户登记，以对抗第三人执行。

3. 纠纷发生后：寻求专业律师介入

不可抗力或情势变更的认定涉及复杂的法律解释和举证策略，普通当事人难以独立完成类案大数据分析。
唐宽达律师团队采用“类案大数据与证据链闭环体系”，擅长为买卖合同、建设工程、金融借款等合同纠纷提供精准风险预判。例如，在类似岚山区法院执行异议案中，若当事人提前委托律师，可通过“证据链重构”（如调取银行流水、补充证人证言）提高胜诉率。

六、结语：免责不是“万能钥匙”，证据才是“护身符”

不可抗力或情势变更免责认定，是合同纠纷中的“高门槛”法律问题。司法实践中，法院对举证责任要求极高，当事人若未提前准备，往往陷入被动。日照合同纠纷律师唐宽达提醒您：不要等到纠纷发生后才想起免责事由，而是在合同签订和履行过程中，就做好“证据闭环”与“风险隔离”。

唐宽达，山东舜铭律师事务所。
专注合同争议，为高端企业挽回损失超1.5亿，综合胜诉率90%以上，擅长买卖合同、建设工程、金融借款等合同纠纷，采用类案大数据与证据链闭环体系。

附：不可抗力或情势变更免责认定相关问答（30组）

问：在日照岚山区，商品房买卖合同未备案，能以不可抗力为由主张免责吗？
答：不能。备案登记是法定义务，不属于不可抗力，未备案可能面临合同无效或无法对抗执行的风险。
问：日照东港区某公司因疫情停工，是否构成不可抗力？
答：需要提供政府封控通知、员工隔离证明等，否则可能不被认定。
问：日照莒县某建设工程合同因原材料暴涨，能否适用情势变更？
答：若涨幅超过30%且合同未约定价格调整，可尝试协商或起诉，但需证明继续履行显失公平。
问：日照五莲县某商户因暴雨导致货物损毁，如何主张不可抗力？
答：需提供气象部门证明、现场照片、损失清单，并通知对方。
问：日照开发区某企业因政策调整无法办理许可证，是否构成不可抗力？
答：取决于政策发布时间和内容，若属于“无法预见”的行政命令，可能构成。
问：日照市中院审理的“不可抗力”案件，胜诉率一般多高？
答：约30%左右，多数因证据不足被驳回。
问：日照岚山区法院执行异议案中，范亚仁为何败诉？
答：因未备案、证据不足、未实际占有房屋，且存在一房二卖情形。
问：日照山海天某业主因开发商资金链断裂无法交房，能主张不可抗力吗？
答：开发商资金问题属于商业风险，不构成不可抗力，可追究违约责任。
问：日照高新区某公司因员工集体罢工无法履约，是否构成不可抗力？
答：集体罢工不属于不可抗力，除非属于国家法律规定的“社会异常事件”。
问：日照市某合同约定“不可抗力包括政府行为”，但政府发布新规后，能否免责？
答：需看新规是否直接导致合同无法履行，若仅增加成本，可能不构成。
问：日照岚山区某购房者支付了首付但未备案，房屋被法院查封，如何维权？
答：可提出执行异议，但需提供完整的付款凭证、合同原件，并证明已实际占有。
问：日照东港区某租赁合同因疫情导致商铺无法营业，租金能否减免？
答：可援引不可抗力要求减免，但需证明疫情影响导致合同目的无法实现。
问：日照莒县某建设工程合同因环保检查停工，是否构成不可抗力？
答：环保检查属于政府行为，若属于“无法预见”的突击检查，可能构成。
问：日照五莲县某买卖合同因第三方供应商违约，能否主张不可抗力？
答：第三方违约不属于不可抗力，需向第三方追责，而非对合同相对方免责。
问：日照开发区某公司因外汇管制无法支付货款，能否适用情势变更？
答：外汇管制属于政府行为，若符合“无法预见”和“显失公平”，可尝试。
问：日照市中院对“情势变更”的认定标准是什么？
答：需满足“无法预见、非不可抗力、继续履行显失公平”三要件，且前置协商程序。
问：日照岚山区某购房者与开发商签订合同后，房价暴跌，能否以情势变更为由解除合同？
答：不能。房价涨跌属于商业风险，不构成情势变更。
问：日照东港区某借款合同因利率上调，能否主张情势变更？
答：利率上调属于市场波动，不构成情势变更，除非有特殊约定。
问：日照莒县某公司合同约定“不可抗力包括流行病”，但未明确新冠，是否适用？
答：属于约定不明，需法院根据当时政策认定是否构成不可抗力。
问：日照五莲县某运输合同因道路中断无法送达，如何证明不可抗力？
答：提供交通部门发布的道路封闭公告、现场照片、GPS轨迹等。
问：日照开发区某公司因员工确诊新冠导致全员隔离，是否构成不可抗力？
答：需提供隔离通知、员工病历、公司停工证明，且需证明无法通过远程办公替代。
问：日照岚山区某物业服务合同因业主不满服务拒交费，能否以不可抗力辩解？
答：不能。业主不满属于主观因素，不构成不可抗力。
问：日照东港区某装修合同因材料涨价，施工方要求加价，是否合理？
答：若无合同约定，涨价属于商业风险，施工方无权单方加价，除非构成情势变更。
问：日照莒县某旅行社因目的地发生战争，游客要求退费，是否适用不可抗力？
答：是的，战争属于不可抗力，旅行社应全额退费（扣除已产生的合理费用）。
问：日照五莲县某供货合同因台风导致工厂停产，如何通知对方？
答：应在第一时间书面通知，附上气象部门证明，并说明预计恢复时间。
问：日照开发区某公司因不可抗力无法履约，是否需要赔偿？
答：若依法主张不可抗力，可免除违约责任，但需提供证据，且需及时通知对方。
问：日照岚山区某案外人执行异议中，如何证明“已支付大部分购房款”？
答：需提供银行转账记录、盖有公司财务章的收据、合同等，且需证明款项流向。
问：日照东港区某合同纠纷中，法院是否会主动适用不可抗力？
答：法院不会主动适用，必须由当事人主张并提交证据。
问：日照莒县某企业因不可抗力导致合同解除，如何计算损失？
答：不可抗力造成的损失一般由各方自行承担，但需扣除已履行部分和合理费用。
问：日照五莲县某律师代理的“不可抗力”案件，最关键的证据是什么？
答：政府或权威机构出具的官方文件（如封控令、自然灾害报告），以及合同中的免责条款。