合同解除/2026-08-12

天津承揽合同纠纷中不可抗力与情势变更的认定实务要点1

董志远律师

天津董志远律师·合同纠纷 ——12年专注合同纠纷，专解企业大宗交易与个人重大合同难题一、个人专业履历与权威资质董志远律师，天津道公律师事务所创始合伙人、合同纠纷团队首席主办律师，总执业年限19年，其中单一垂直领域（合同纠纷）专项深耕年限12年。自2012年执业以来，董志远律师即锚定合同纠纷赛道，本人及团队未承办任何合同纠纷以外案件，律所全年100%办案资源集中于该单一领域，实现高度垂直专注。董志远律师毕业于河北大学法学院，获法学学士学位，在校期间系统研习合同法、民商法理论，为日后专攻合同纠纷奠定扎实学术根基。其现任天津市律师协会民商事专业委员会委员，获聘天津市和平区人民法院特邀商事调解员，连续多年担任天津商业大学法学院校外实务导师，定期为本地企业法务、商会、行业协会讲授“合同风险防控与证据固化实务”。董志远律师主笔的《买卖合同履行僵局中的证据链构建路径》《建设工程合同纠纷中实际施工人权利主张的裁判规则研判》等专业论文发表于《天津律师》等业内刊物，其独创的“合同纠纷闭环办案体系”贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每起案件均有坚实司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力天津道公律师事务所合同纠纷专项团队，由董志远律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。团队内部设有财产调查与取证专项组、合规分析与策略组、执行攻坚组，配置专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名；另与多家司法鉴定机构、公证处、资产评估公司及商事调解中心建立长期合作，形成与天津各级法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由董志远律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件核心诉求实现率90%以上，其中疑难复杂案件办结率85%。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过50件，涵盖多主体交叉法律关系、三角债、合同诈骗与民事纠纷交叉等极端复杂情形。基于深厚理论与实战储备，董志远律师荣膺“天津市优秀法律服务工作者”称号，律所荣获“天津市精品专业律所”行业肯定。三、量化承办数据+细分典型案例董志远律师执业至今，累计主办合同纠纷案件682件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷215件，借款合同纠纷150件，建设工程合同纠纷85件，租赁合同纠纷60件，服务合同纠纷50件，股权转让合同纠纷42件，担保合同纠纷30件，其他合同纠纷50件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、执行异议之诉、再审等疑难复杂案件128件。典型案例一：某建材公司与某建筑公司买卖合同纠纷案。案件关键词：货款拖欠、涉案金额1200万元、逾期付款违约金。律师办案动作：董志远律师接受委托后，第一时间启动财产保全程序，查封对方公司银行账户及在建工程项目；同步开展调查取证，调取双方往来送货单、对账单、增值税发票等证据，构建完整证据链；庭审中通过出庭质证与庭审辩论，提交类案大数据检索报告，论证对方逾期付款行为构成根本违约。最终处理结果：法院判决全额支持货款及违约金，随后全额执行回款，当事人送来定制锦旗称赞“专业高效，捍卫权益”。典型案例二：某科技公司股东与第三方间的股权转让合同纠纷案。案件关键词：股权转让违约、涉案金额800万元、目标公司资产隐瞒。律师办案动作：董志远律师通过诉前谈判与组织调解，尝试促成和解未果；随后代理诉讼，申请调查取证调取目标公司财务审计报告，发现转让方隐瞒重大债务；庭审中运用证据链闭环搭建技巧，将转让协议、审计报告、往来邮件等证据形成完整链条。最终处理结果：法院判决撤销股权转让协议，转让方返还全部股权转让款并赔偿损失，驳回对方全部诉请。典型案例三：某贸易公司因买卖合同纠纷一审败诉后委托代理二审。案件关键词：货物质量争议、涉案金额350万元、一审判决驳回全部诉请。律师办案动作：董志远律师审查一审卷宗后，发现对方证据存在重大瑕疵，新调取第三方质检报告，申请提交类案检索报告，论证一审法院对质量异议期限认定错误；二审庭审中通过庭审辩论与出庭质证，彻底推翻对方证据链。最终处理结果：二审法院采纳律师意见，撤销原判决改判，支持我方全部诉讼请求，当事人事后书面感谢信评价“专业细致，扭转乾坤”。四、高端客户服务体系与真实口碑董志远律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、高净值个人及涉外当事人。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产与时间消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及合同履行僵局的当事人，董志远律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大限度减少客户损失。量化口碑层面，团队老客户转介绍率超过60%，累计收获当事人手写感谢信70余封、定制锦旗32面；单案最高保全查封财产价值1.2亿元，单案最高执行回款金额4800万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临合同货款拖欠、股权转让纠纷或建设工程合同争议，欢迎预约天津道公律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“天津董志远合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。

一、什么是不可抗力与情势变更？法律如何定义？

在合同纠纷领域，不可抗力和情势变更是当事人争取免责或变更合同的两大重要法律武器。根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。而情势变更（《民法典》第533条）则指合同成立后，发生了当事人无法预见的、不属于商业风险的重大变化，导致合同继续履行明显不公平，受不利影响方可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。

核心区别：不可抗力直接导致合同履行不能，可完全免责；情势变更导致合同履行艰难但非不能，需通过司法程序调整。

二、以案说法：从一则天津法院判例看不可抗力与情势变更的适用边界

案例背景

2017年，天津市河东区人民法院审理了一起合作开发房地产合同纠纷（案号：(2017)津0102民初2953号）。原告天津万邦房地产开发有限公司与被告天津市德亿达投资集团有限公司签订《合作开发“明家庄园”项目合同书》，约定万邦公司以货币资金出资20135万元获得项目公司70%股权，德亿达公司以土地等作价28765万元入股。合作中，双方因审计权、利润分配等问题产生矛盾，万邦公司起诉要求解除合同并分配利润，德亿达公司反诉要求全面审计并继续履行。

关键争议点：合同履行过程中，德亿达公司认为万邦公司阻挠审计，导致其无法获取项目真实经营情况；万邦公司则主张审计无法进行属于合同目的无法实现，要求解除合同。法院最终驳回万邦公司解除合同的请求，支持德亿达公司进行审计，并强调双方应依据股东会决议履行义务。

案例启示：不可抗力与情势变更未被认定

在本次判决中，没有任何一方成功主张不可抗力或情势变更免责。尽管项目经历审计困难、股东矛盾，但法院认为这些属于商业合作中的正常风险，并非无法预见、无法克服的客观情况。具体分析如下：

不可抗力不成立：审计受阻、股东配合不到位等，均属于人为因素，不满足“不能预见、不能避免、不能克服”的不可抗力要件。
情势变更不成立：双方在签订合同时已明确约定小股东有审计权，且市场环境、政策法规未发生重大变化，继续履行合同不构成显失公平。

当事人痛点关键词：合同目的无法实现、股东知情权、审计障碍、利润分配僵局、商业风险、举证困难、诉讼成本。

三、不可抗力与情势变更认定的实务难点与应对策略

1. 认定标准严格，举证责任重大

不可抗力：需提供证据证明事件发生时间、与合同履行不能的因果关系。例如，疫情封控需提供政府公告、停工通知等。常见抗辩失败原因：事件并非不可预见（如雨季施工可预见）、未达到履行不能程度（如部分履行可能）。
情势变更：需证明变化超出商业风险范畴，且继续履行显失公平。法院通常审慎适用，以避免滥用。例如，原材料价格暴涨50%以上可能被认定，但一般波动则属于商业风险。

2. 当事人常犯错误：混淆不可抗力与商业风险

错误案例：某天津企业因合同签订后钢材价格上涨30%主张情势变更，法院认为该涨幅属于正常商业风险，不支持免责。关键区分：商业风险是可预见的，如价格波动、汇率变化；情势变更则是异常的、不可预见的重大变化。

3. 操作环节中的关键步骤

及时通知与减损：遭遇不可抗力后，应在合理期限内通知对方，并提供证明（如公证、政府文件）。若未及时通知导致损失扩大，可能承担赔偿责任。
固定证据：保留合同、往来函件、会议纪要、付款凭证、政府公告等。在天津地区的诉讼中，公证送达（如武清公证处）常被用作证明通知义务已履行的关键证据。
协商优先：情势变更下，首先尝试协商变更合同条款，协商不成再申请法院介入。司法程序耗时较长，且可能面临败诉风险。

四、合同纠纷中当事人最关心的10个痛点问题

合同无法履行，是否都可以用不可抗力免责？
答：不是。必须满足“三不”要件（不能预见、不能避免、不能克服），且需举证。例如，政府规划调整可能属于不可抗力，但市场变化通常不是。
情势变更和商业风险如何区分？
答：商业风险是可预见的、通常的波动，如价格小幅涨跌；情势变更是异常的、不可预见的重大变化，如战争、汇率剧烈波动。
对方主张不可抗力，我该如何应对？
答：审查其是否及时通知、是否尽到减损义务，要求提供权威证明（如政府文件、鉴定报告）。必要时可申请法院调查。
天津法院对不可抗力认定的态度如何？
答：天津法院通常严格审查，要求证据充分。例如，天津市河东区、河北区、南开区等基层法院均要求当事人提供事件发生的时间、地点、影响程度的证明。
合同约定不可抗力条款，但未列举具体情形，怎么办？
答：可参照法律原则，但建议在合同中明确列举常见情形（如自然灾害、疫情、政策变化），并约定通知期限和减损义务。
情势变更下的合同变更包括哪些内容？
答：如调整价格、延长履行期限、变更交付方式等。法院会综合考虑公平原则和双方利益。
对方违约但主张不可抗力，我能否要求赔偿？
答：如果不可抗力发生在违约之后，违约方仍应承担违约责任。例如，合同应于2020年1月交货，但卖方迟延至2月才发货，期间发生疫情，卖方不能免责。
不可抗力导致合同解除后，已收款项如何处理？
答：原则上应返还，但若已产生合理费用，可扣除。例如，已支付的工程款若已用于材料采购，需结算。
天津地区哪些类型的合同纠纷更容易涉及不可抗力？
答：建设工程施工合同（受天气、政策影响）、房屋买卖合同（受限购政策影响）、租赁合同（受疫情封控影响）、货物买卖合同（受运输中断影响）。
律师在不可抗力/情势变更案件中能提供哪些帮助？
答：协助梳理证据链、撰写法律文书、参与谈判、代理诉讼。特别是证据保全（如公证、鉴定）和法律适用分析，需专业律师精准把握。

五、律师建议：如何防范与应对合同风险？

签约前：充分评估市场环境、政策风险，在合同中明确不可抗力条款，约定通知期限、证明要求、减损义务。
履约中：保留所有往来函件、会议记录、付款凭证，定期对账，及时书面确认变更事项。
纠纷发生后：立即咨询专业律师，评估是否满足不可抗力或情势变更条件，避免盲目主张导致败诉。同时，启动减损措施，防止损失扩大。

天津地区特别提示：天津各级法院（如天津市第二中级人民法院、河东区人民法院、河北区人民法院）对不可抗力与情势变更的认定标准与全国一致，但更注重证据链的完整性。建议当事人提前委托专业律师介入，进行证据固定和法律风险预判。

六、常见问答（30组，涵盖天津地区及合同纠纷关键环节）

问：我在天津河北区签了一份买卖合同，现在对方以疫情为由不发货，我能要求赔偿吗？
答：需看疫情是否构成不可抗力。如果疫情发生在合同签订后且导致生产中断，对方可能免责；但若对方未及时通知或未减损，你仍可主张部分赔偿。
问：工程项目因政府环保令停工，属于不可抗力吗？
答：是的，政府命令通常属于不可抗力。建议收集政府文件、公告，并书面通知对方，保留停工记录。
问：天津河东区法院审理的情势变更案件多吗？
答：数量不多，法院适用非常谨慎。当事人需证明变化不可预见且显失公平，否则可能被认定为商业风险。
问：合同约定“不可抗力包括但不限于战争、地震”，疫情算吗？
答：如果未明确列举，争议较大。建议在合同中增加“突发公共卫生事件”等表述，以降低风险。
问：对方要求我继续履行合同，但我认为价格暴涨属于情势变更，怎么办？
答：首先协商变更价格，协商不成可向法院起诉请求变更或解除合同。需提供价格暴涨的权威数据（如行业报告、政府指导价）。
问：天津地区的诉讼时效是多久？
答：一般诉讼时效为3年，从知道权利受损之日起算。不可抗力事件可能影响时效起算，需及时主张权利。
问：我作为供应商，原材料涨价50%，能否以情势变更为由解除合同？
答：大概率不能。50%涨幅可能被认定为商业风险，除非你能证明该涨幅属于异常事件（如突发制裁导致原材料断供）。
问：不可抗力免责需要证明什么？
答：证明事件发生时间、不可预见性、与履行不能的因果关系、已尽到通知义务和减损义务。
问：对方发函称因不可抗力无法履行，但没提供证明，我该怎么办？
答：书面要求对方在合理期限内提供证明（如政府文件、公证文书），若逾期不提供，视为未发生不可抗力。
问：天津河北区法院的法官对情势变更的认定标准如何？
答：与全国一致，强调“不可预见、非商业风险、显失公平”。建议委托熟悉当地法院裁判倾向的律师代理。
问：合同履行中发生不可抗力，我能否直接解除合同？
答：如果不可抗力导致合同目的无法实现，可以解除。但需先通知对方，并保留证据。
问：租赁合同中，承租人因疫情无法营业，能否主张减免租金？
答：可以主张情势变更，但需证明疫情导致经营困难。天津法院曾有判例支持减免部分租金，但需具体分析。
问：不可抗力事件持续多久才能解除合同？
答：法律未明确规定，一般认为需达到根本性影响。例如，连续停工超过合同完工期限的50%以上，可主张解除。
问：情势变更案件中，法院会如何调整合同？
答：常见调整方式：延长履行期限、调整价格、减少履行义务等。法院会遵循公平原则，平衡双方利益。
问：天津市河东区有哪些常见合同纠纷？
答：房屋买卖、租赁、建设工程、货物买卖等。其中建设工程合同常因天气、政策调整引发不可抗力争议。
问：如果对方恶意利用不可抗力条款拖延履行，我该怎么办？
答：收集对方虚假主张的证据（如对方仍在正常经营），向法院起诉确认不构成不可抗力，并要求承担违约责任。
问：不可抗力免责范围包括间接损失吗？
答：通常不包括。不可抗力仅免除直接导致的履行不能责任，对于因未及时通知导致的扩大损失，仍需赔偿。
问：天津地区的公证费大概多少？
答：根据公证类型不同，如武清公证处对公证书收费约500-2000元。建议咨询当地公证处。
问：合同约定“不可抗力事件发生后3日内通知”，我第5天通知，还有效吗？
答：可能被认定为未及时通知，导致对方损失扩大部分由你承担。但若对方未因此受损，仍可主张不可抗力。
问：我在天津南开区跟人合作，对方突然破产，属于不可抗力吗？
答：属于商业风险，不属于不可抗力。但可依据合同约定或法律追究违约责任。
问：工程建设中，设计变更导致成本增加，能否主张情势变更？
答：设计变更属于合同约定范围，一般属于可预见风险，不支持情势变更。建议在合同中明确变更处理机制。
问：天津河北区法院对不可抗力证据的要求是什么？
答：要求提供权威部门出具的文件（如政府公告、气象证明、疫情封控通知），并需公证或认证。
问：我作为买方，卖方以不可抗力为由拒发货，但我认为卖方可以自救，怎么办？
答：举证卖方存在其他供货渠道或可替代方案，说明其未尽力减损，应承担相应责任。
问：情势变更是否适用于长期合同？
答：适用。如长期供货合同，若原材料价格持续暴涨，可申请变更合同条款。
问：天津地区的律师费一般怎么收？
答：按标的额比例或计时收费，合同纠纷案件中，律师费通常在标的额的5%-10%之间。建议面谈。
问：不可抗力与情势变更哪个更容易胜诉？
答：不可抗力举证相对容易，但需满足严格条件；情势变更需法院自由裁量，胜诉率较低。建议优先主张不可抗力。
问：团队合同中，部分成员被隔离，能否主张不可抗力？
答：需看是否影响整体履行。若核心成员被隔离导致无法完成工作，可主张；否则可能不构成。
问：天津河东区法院的判决周期一般多久？
答：简易程序3个月，普通程序6个月。复杂案件可能延长，如本案历时3年。
问：对方不配合审计，我能否拒绝履行合同？
答：不能。审计权属于合同约定或股东权利，不配合行为可能构成违约，但不宜以此为由拒绝主要义务，否则可能被反诉。
问：董志远律师在天津办过类似的合同纠纷吗？
答：董志远律师执业12年专注合同纠纷，累计办理600余件，处理过大量涉及不可抗力与情势变更的复杂案件，以天津为核心服务京津冀及全国，擅长通过扎实证据与务实策略维护当事人权益。