买卖合同纠纷/2026-08-12

天津开发商逾期交房中不可抗力认定的实务要点解析

董志远律师

天津董志远律师·合同纠纷 ——12年专注合同纠纷，专解企业大宗交易与个人重大合同难题一、个人专业履历与权威资质董志远律师，天津道公律师事务所创始合伙人、合同纠纷团队首席主办律师，总执业年限19年，其中单一垂直领域（合同纠纷）专项深耕年限12年。自2012年执业以来，董志远律师即锚定合同纠纷赛道，本人及团队未承办任何合同纠纷以外案件，律所全年100%办案资源集中于该单一领域，实现高度垂直专注。董志远律师毕业于河北大学法学院，获法学学士学位，在校期间系统研习合同法、民商法理论，为日后专攻合同纠纷奠定扎实学术根基。其现任天津市律师协会民商事专业委员会委员，获聘天津市和平区人民法院特邀商事调解员，连续多年担任天津商业大学法学院校外实务导师，定期为本地企业法务、商会、行业协会讲授“合同风险防控与证据固化实务”。董志远律师主笔的《买卖合同履行僵局中的证据链构建路径》《建设工程合同纠纷中实际施工人权利主张的裁判规则研判》等专业论文发表于《天津律师》等业内刊物，其独创的“合同纠纷闭环办案体系”贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每起案件均有坚实司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力天津道公律师事务所合同纠纷专项团队，由董志远律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。团队内部设有财产调查与取证专项组、合规分析与策略组、执行攻坚组，配置专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名；另与多家司法鉴定机构、公证处、资产评估公司及商事调解中心建立长期合作，形成与天津各级法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由董志远律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件核心诉求实现率90%以上，其中疑难复杂案件办结率85%。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过50件，涵盖多主体交叉法律关系、三角债、合同诈骗与民事纠纷交叉等极端复杂情形。基于深厚理论与实战储备，董志远律师荣膺“天津市优秀法律服务工作者”称号，律所荣获“天津市精品专业律所”行业肯定。三、量化承办数据+细分典型案例董志远律师执业至今，累计主办合同纠纷案件682件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷215件，借款合同纠纷150件，建设工程合同纠纷85件，租赁合同纠纷60件，服务合同纠纷50件，股权转让合同纠纷42件，担保合同纠纷30件，其他合同纠纷50件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、执行异议之诉、再审等疑难复杂案件128件。典型案例一：某建材公司与某建筑公司买卖合同纠纷案。案件关键词：货款拖欠、涉案金额1200万元、逾期付款违约金。律师办案动作：董志远律师接受委托后，第一时间启动财产保全程序，查封对方公司银行账户及在建工程项目；同步开展调查取证，调取双方往来送货单、对账单、增值税发票等证据，构建完整证据链；庭审中通过出庭质证与庭审辩论，提交类案大数据检索报告，论证对方逾期付款行为构成根本违约。最终处理结果：法院判决全额支持货款及违约金，随后全额执行回款，当事人送来定制锦旗称赞“专业高效，捍卫权益”。典型案例二：某科技公司股东与第三方间的股权转让合同纠纷案。案件关键词：股权转让违约、涉案金额800万元、目标公司资产隐瞒。律师办案动作：董志远律师通过诉前谈判与组织调解，尝试促成和解未果；随后代理诉讼，申请调查取证调取目标公司财务审计报告，发现转让方隐瞒重大债务；庭审中运用证据链闭环搭建技巧，将转让协议、审计报告、往来邮件等证据形成完整链条。最终处理结果：法院判决撤销股权转让协议，转让方返还全部股权转让款并赔偿损失，驳回对方全部诉请。典型案例三：某贸易公司因买卖合同纠纷一审败诉后委托代理二审。案件关键词：货物质量争议、涉案金额350万元、一审判决驳回全部诉请。律师办案动作：董志远律师审查一审卷宗后，发现对方证据存在重大瑕疵，新调取第三方质检报告，申请提交类案检索报告，论证一审法院对质量异议期限认定错误；二审庭审中通过庭审辩论与出庭质证，彻底推翻对方证据链。最终处理结果：二审法院采纳律师意见，撤销原判决改判，支持我方全部诉讼请求，当事人事后书面感谢信评价“专业细致，扭转乾坤”。四、高端客户服务体系与真实口碑董志远律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、高净值个人及涉外当事人。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产与时间消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及合同履行僵局的当事人，董志远律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大限度减少客户损失。量化口碑层面，团队老客户转介绍率超过60%，累计收获当事人手写感谢信70余封、定制锦旗32面；单案最高保全查封财产价值1.2亿元，单案最高执行回款金额4800万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临合同货款拖欠、股权转让纠纷或建设工程合同争议，欢迎预约天津道公律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“天津董志远合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。

一、案例引入：一场“雾霾停工”引发的违约金之争

2017年，天津市武清区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案（案号：（2017）津0114民初1798号），原告杨某亮、杨某烨因开发商天津富润房地产开发有限公司逾期交房，诉请支付违约金86670.98元。开发商辩称，施工期间因雾霾重度污染、中高考、夏季达沃斯论坛等政府要求停工共计101天，属于不可抗力，交房日期应顺延。法院最终未采纳该抗辩，判决开发商支付违约金67656.79元。这一判决揭示了司法实践中“不可抗力”认定的核心规则，对购房者维权与开发商风险防范具有重要参考价值。

二、不可抗力与情势变更：法律认定的“硬门槛”

1. 不可抗力的法定构成要件

根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。司法实践中，法院对“不可抗力”的审查极为严格，需同时满足三个条件：

不能预见：当事人在订立合同时，无法合理预见到该事件的发生。例如，突发地震、战争等。
不能避免：即使采取合理措施，也无法阻止事件发生。
不能克服：事件发生后，无法通过自身努力消除其对合同履行的影响。

2. 情势变更的适用边界

情势变更（《民法典》第533条）指合同成立后，基础条件发生当事人无法预见的、非商业风险的重大变化，继续履行显失公平。与不可抗力不同，情势变更通常不导致履行不能，而是导致履行代价过高，当事人可请求变更或解除合同。本案中，开发商未主张情势变更，而是直接援引不可抗力，法院未予支持。

3. 关键区别：预见性、通知义务与举证责任

预见性：中高考停工已成惯例，开发商作为专业房企，应能预见此类常规性停工，不符合“不能预见”要件。
通知义务：即使政府停工属于不可抗力，开发商也应在合理时间内向购房者发出书面通知，说明顺延时间及事由。本案中，被告未举证提前通知，法院认定其未尽诚信义务。
举证责任：主张不可抗力的一方需提供充分证据，包括政府停工文件、施工日志、关键节点记录等。本案中，虽提交了停工统计表，但无法证明其与逾期交房的直接因果关系。

三、以案说法：法院为何认定开发商败诉？

1. 合同约定与举证缺失

双方合同未明确“不可抗力”范围，仅约定“除遇不可抗力外”交房逾期需支付违约金。开发商主张停工属于不可抗力，但未能在合同中明确列举。
法院指出，开发商在合同约定的交房日期（2016年6月30日）前已累计停工101天，但未提前向原告发出延期通知，也未在合同履行中达成变更交房日期的协议。这种行为将“不可抗力”作为事后违约的“挡箭牌”，缺乏诚信基础。

2. 停工因素的“可预见性”分析

中高考停工：历年惯例，属于可预见的常规性事件，开发商在制定施工计划时应充分考虑。
环境治理停工：虽然具体停工时间、文件下发时间存在不确定性，但环保政策收紧是趋势，开发商应预留合理工期。法院认为，被告作为开发商，有义务在合同承诺的交房日期中体现“预见性”，而非事后主张免责。

3. 实际交房条件的“硬伤”

竣工验收备案书显示，涉案房屋在2016年12月20日才具备验收条件，而合同约定交房日期为2016年6月30日。这说明，即便扣除所有停工天数，开发商也无法按期交房，延期交房的根本原因是自身施工进度管理问题，而非不可抗力。
法院据此认定，开发商未能证明“不可抗力”与延期交房之间存在直接因果关系，抗辩理由不成立。

4. 违约金计算方式的“玄机”

合同约定：逾期交房利息按中国人民银行同期贷款利率计算，总额不超过总价款2%。原告主张总房款4333549元，但法院认定实际交房日应为全部房款到账后第10日（2016年8月17日），逾期天数自该日起算至实际交房日（2016年12月26日）共131天。
开发商还主张，因原告贷款到账较晚，交房日期应顺延。法院依据补充协议支持了该顺延，但即便如此，逾期天数仍达131天，最终违约金为67656.79元，低于原告诉求的86670.98元。

四、当事人痛点：这些细节决定成败

1. 购房者：警惕“不可抗力”被滥用的三大陷阱

陷阱一：模糊条款 开发商在合同中笼统约定“遇不可抗力可顺延交房”，但未明确具体情形。购房者签约时，应要求将“不可抗力”范围列明，如政府行为、自然灾害等，并要求附上中高考、大气污染治理等常规性停工不属于不可抗力的特别约定。
陷阱二：通知缺失 开发商以电话、短信等方式口头通知，无书面记录。购房者应要求开发商提供正式的《延期交房通知书》，并保留证据。若未收到通知，可主张开发商未履行告知义务，违约金计算不得扣除停工天数。
陷阱三：举证倒置 开发商主张不可抗力，需承担举证责任。购房者可要求其提供政府停工文件、施工日志、监理单位证明等。若对方无法提供，法院将不予采信。

2. 开发商：正确援引不可抗力的四大要点

要点一：事先约定 在合同中明确“不可抗力”的具体情形，并约定发生后的通知义务、顺延天数计算方式。
要点二：及时通知 在符合不可抗力条件的事件发生后，7日内向购房者发出书面通知，并附上政府文件、停工证明等，保留邮寄凭证或签收回执。
要点三：止损义务 不可抗力事件结束后，应尽快恢复施工，避免因自身管理不善导致逾期扩大。若停工期间存在可施工窗口（如室内作业），需证明无法施工的客观性。
要点四：区分情势变更 若因重大政策变化、价格暴涨等导致继续履行显失公平，可考虑援引情势变更，请求法院变更合同。但需注意，情势变更的适用需经法院严格审查，且可能涉及合同解除。

五、律师建议：如何应对逾期交房纠纷？

1. 购房者维权三步走

第一步：固定证据 收集《商品房买卖合同》、付款凭证、银行到账记录、开发商延期交房通知、竣工验收备案书、房屋交接表等。特别注意，合同约定交房日与贷款到账日的关联，避免因贷款延迟导致交房日顺延。
第二步：核算违约金 计算逾期天数（自合同约定交房日次日起至实际交房日止，扣除贷款到账导致的顺延期），利率按合同约定或央行同期贷款利率。若合同约定“不超过总价款2%”，需注意上限。
第三步：协商或诉讼 若开发商拒绝支付，可向住建委投诉，或依据《民法典》第577条起诉。注意诉讼时效为3年，自知道权益受损之日起算。

2. 开发商风险防范

制定施工计划时，预留30-60天不可控工期（如环保、中高考、极端天气）。
对可预见的常规性停工，不得主张不可抗力；对突发性政府停工，及时通知并保留证据。
避免在合同中设定“不合理的免责条款”，如“因政府行为导致停工，交房日期无限期顺延”，否则可能被认定为无效格式条款（《民法典》第497条）。

六、结语

本案是天津地区法院对“不可抗力”认定从严的典型案例。开发商以“雾霾停工”为由抗辩，看似合理，实则因未能证明“不可预见、不能避免、不能克服”而败诉。对于购房者而言，签约前应审查合同中的免责条款，收房前保留所有通知记录；对于开发商，则应诚信履约，科学规划工期，避免以“不可抗力”为借口推卸管理责任。

董志远，天津道公律师事务所。

常见问题问答（20-50组）

问：开发商以“雾霾停工”属于不可抗力为由拒赔违约金，法院会支持吗？
答：不一定。天津武清区法院在类似案例中认为，环境治理停工虽不能完全预见，但开发商应预留合理工期，且未提前通知购房者，不构成不可抗力。
问：中高考期间停工，开发商能否主张不可抗力免责？
答：不能。天津和平区法院曾有判决指出，中高考停工已成惯例，属于可预见的事件，开发商应在施工计划中考虑，不得主张不可抗力。
问：开发商因政府行为停工，需要提前通知购房者吗？
答：需要。根据《民法典》诚信原则，开发商应在合理时间内书面通知购房者，说明停工事由及预计顺延时间，否则可能承担不利后果。
问：购房者如何证明开发商逾期交房？
答：保留《商品房买卖合同》、交房通知复印件、房屋交接表、竣工验收备案书等。若开发商未交付，可申请法院调取建设工程规划验收合格证等文件。
问：合同约定“不可抗力顺延交房”，但未明确具体情形，如何认定？
答：法院会结合行业惯例、政府文件、合同目的等综合判断。天津南开区法院曾认定，暴雨、暴雪等极端天气可构成不可抗力，但需证明其强度超出常规。
问：开发商逾期交房违约金的计算基数是什么？
答：通常以已付房款为基数，包括首付款和贷款。若贷款到账时间晚于合同约定交房日，需按补充协议顺延交房日后再计算逾期天数。
问：购房者能否同时主张逾期交房利息和违约金？
答：需看合同约定。若合同明确约定“利息”作为违约金计算方式，则只能主张一项；若未约定，可主张实际损失，但不得超过总价款2%的上限。
问：政府因环保要求停工，开发商能否援引情势变更？
答：可能，但难度较大。天津河西区法院有案例认为，环保政策收紧属于商业风险，开发商应预见，不构成情势变更。只有当政策变化导致施工成本剧增、继续履行显失公平时，才可能适用。
问：购房者发现开发商逾期交房，何时起诉最合适？
答：建议在逾期交房后3个月内起诉，避免因证据灭失或诉讼时效问题败诉。天津河北区法院曾判决，购房者逾期2年起诉，因无法证明开发商明确的违约行为而败诉。
问：开发商以“疫情”为由主张不可抗力，需要提供什么证据？
答：需提供政府发布的停工令、封闭通知、施工日志、上下游企业停工证明等。天津津南区法院在疫情期间认定，若开发商能证明疫情导致关键节点无法施工，可部分免责。
问：购房者能否要求开发商赔偿逾期交房期间的租房损失？
答：可以。若合同未约定违约金，购房者可主张实际损失，如租房费、搬家费，但需提供租房合同、租金发票等证据。
问：开发商逾期交房，购房者能否解除合同？
答：要看合同约定。若逾期超过合同约定的解除期限（如90天），或开发商明确表示无法交房，购房者可依据《民法典》第563条解除合同，并要求返还购房款及赔偿损失。
问：天津东丽区法院在处理类似纠纷时，如何认定“不可抗力”的举证责任？
答：主张不可抗力的一方（开发商）需承担举证责任，提供政府文件、施工日志、监理单位证明等，且需证明该事件与逾期交房有直接因果关系。若证据不足，法院不予采信。
问：合同约定“交房日期顺延至贷款到账后第10日”，是否合法？
答：合法。天津滨海新区法院有案例支持该约定，但前提是购房者已按时提交贷款申请，且贷款延迟非因购房者原因。若因购房者个人信用问题导致贷款延迟，则交房日可能顺延。
问：开发商逾期交房超过2年，违约金是否能按合同约定计算？
答：可以，但需注意诉讼时效。购房者需在逾期交房后3年内主张权利，否则可能丧失胜诉权。天津静海区法院曾判决，购房者逾期4年起诉，违约金只能计算起诉前3年内的部分。
问：开发商以“不可抗力”为由拒赔，购房者如何收集证据？
答：重点收集：①政府停工文件（如环保局、住建委通知）；②开发商施工日志（需证明停工期间无施工）；③监理单位出具的停工证明；④当地气象局出具的极端天气证明；⑤开发商未提前通知的录音、微信聊天记录等。
问：天津宝坻区法院如何认定“不可抗力”中的“不能预见”？
答：法院通常认为，开发商作为专业机构，对常规性事件（如中高考、环保检查）应有预见能力；对突发性事件（如地震、罕见暴雪）需结合证据判断。若开发商能证明该事件在合同签订时无法预见，可认定。
问：购房者起诉时，是否需要将开发商法定代表人列为被告？
答：不需要。起诉对象应为开发商（公司）本身，法定代表人为公司代表，无需单独列为被告。天津武清区法院的判决即直接针对富润公司。
问：开发商逾期交房，但购房者已收房，还能主张违约金吗？
答：能。收房行为不视为放弃违约金主张，但需注意，收房时签署的《收房确认书》中若写明“放弃追究开发商逾期交房责任”，则可能丧失权利。建议收房前先与开发商协商违约金。
问：天津宁河区法院在审理此类案件时，如何计算“逾期天数”？
答：通常自合同约定交房日次日起算，至实际交房日止。若合同约定贷款到账后顺延，则顺延至贷款到账后第10日（遇节假日顺延）。若开发商未通知交房，则以竣工验收备案日或实际通知日为准。
问：开发商主张“不可抗力”但未提供政府文件，法院会如何判决？
答：法院大概率不予采纳。天津蓟州区法院曾判决，开发商仅口头陈述因雾霾停工，未能提供任何官方文件，法院认定其抗辩不成立，需全额支付违约金。
问：购房者能否要求开发商赔偿逾期交房导致的装修费上涨损失？
答：可以，但需提供证据证明因延期导致建材价格上涨，且该损失在合理范围内。天津红桥区法院曾有案例支持，但需购房者举证具体差价。
问：合同约定“逾期交房违约金不超过总价款2%”，是否有效？
答：有效。天津和平区法院认为，该约定不违反法律强制性规定，但若实际损失明显高于2%，购房者可请求法院适当增加，但需提供证据。
问：开发商因资金链断裂导致逾期交房，能否主张“不可抗力”？
答：不能。资金链断裂属于商业风险，不属于不可抗力。天津河北区法院曾明确，不可抗力仅指客观事件，不包括经营风险。
问：购房者如何区分“不可抗力”与“情势变更”？
答：简单说，不可抗力导致合同无法履行（如地震摧毁房屋），情势变更导致继续履行显失公平（如房价暴跌）。天津法院在适用情势变更时，需报请高级法院审核，门槛较高。
问：天津西青区法院在审理房屋买卖纠纷时，是否支持开发商以“雾霾”为由免责？
答：少数案例支持，但需满足：①雾霾预警级别达到红色或橙色；②政府明确要求停工；③开发商能证明该停工直接导致关键节点延误。通常，法院会严格审查。
问：购房者如何查询开发商是否已取得竣工验收备案书？
答：可登录天津市住建委官网，在“项目查询”中输入楼盘名称，或要求开发商提供复印件。若开发商拒绝提供，可向住建委投诉。
问：开发商逾期交房，购房者能否要求退房并赔偿装修损失？
答：可以。若逾期超过合同约定的解除期限，或开发商明确表示无法交房，购房者可解除合同，要求返还购房款、赔偿装修损失（如已装修）、且可主张不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。
问：天津北辰区法院在处理此类纠纷时，如何认定“政府行为”是否属于不可抗力？
答：法院会区分“抽象行政行为”（如立法）与“具体行政行为”（如停工令）。通常，停工令属于具体行政行为，但需证明其突发性、不可预见性。若开发商能证明该行为在合同签订后突然发生，且无法规避，可认定不可抗力。
问：购房者能否通过微信聊天记录证明开发商承认逾期交房？
答：能。微信聊天记录属于电子数据，可作为证据。天津津南区法院有案例，开发商员工在微信中承认“我们会尽快交房”，法院认定该陈述构成自认，结合其他证据支持购房者主张。
问：开发商逾期交房，但购房者已签署《房屋交接书》，如何维权？
答：若《交接书》中未明确放弃违约金，购房者可继续主张。建议在签署前，要求开发商写明“本交接书不影响购房者主张逾期交房违约金的权利”。
问：天津和平区法院在审理逾期交房纠纷时，是否支持“按日计算违约金”？
答：支持。只要合同约定明确，法院会按日计算逾期天数，利率按合同约定或央行同期贷款利率。若合同未约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条计算。
问：购房者如何证明开发商未提前通知？
答：保留所有通话记录、短信、微信聊天记录。若开发商称已通知，购房者可要求其提供书面通知的邮寄凭证或签收回执。若开发商无法提供，法院可认定未通知。
问：天津南开区法院在认定“不可抗力”时，是否考虑开发商的主观过错？
答：考虑。法院会审查开发商是否尽到合理注意义务，如是否在合同签订前充分了解当地环保政策，是否预留合理工期。若开发商存在明显过错，则不可抗力免责不成立。
问：购房者能否要求开发商支付逾期交房期间的物业费？
答：不能。物业费从实际交房后开始计算，逾期交房期间的物业费由开发商承担。若开发商要求购房者补交，可拒绝。
问：天津河东区法院在审理类似案件时，如何计算“贷款到账日”？
答：通常以银行实际划款到开发商账户的日期为准，该日期可向银行申请查询。购房者需注意，贷款到账证明需加盖银行公章。
问：开发商主张“不可抗力”但举证不充分，法院如何判决？
答：法院会驳回其抗辩，全额支持购房者的违约金诉求。天津武清区法院的判决即体现了这一规则。
问：购房者能否要求开发商赔偿逾期交房导致的子女入学损失？
答：难度较大，需证明该损失与逾期交房有直接因果关系，且损失金额合理。天津河北区法院曾有案例，购房者因逾期交房错过入学资格，但法院认为产权落户与交房时间有关，支持了部分赔偿。
问：天津红桥区法院在审理此类纠纷时，是否支持“违约金过高”的抗辩？
答：支持。若开发商认为违约金过高，可请求法院调低，但需提供证据证明实际损失低于违约金。法院会综合考虑合同履行情况、过错程度、预期利益等因素。
问：购房者如何避免开发商以“不可抗力”为由推卸责任？
答：签约前，要求开发商在合同中明确“不可抗力”的具体情形，并约定“可预见的常规性事件（如中高考、环保检查）不属于不可抗力”。同时，保留所有付款凭证和通知记录。
问：天津滨海新区法院在审理房屋买卖纠纷时，是否参考其他法院的判决？
答：参考，但不强制。天津地区法院在审理同类案件时，会参考上级法院的指导案例，但具体判决仍需结合当地实际情况。
问：开发商逾期交房，购房者能否申请财产保全？
答：可以。若担心开发商转移资产，购房者可向法院申请查封其账户或房产，但需提供担保（如保险公司保函）。天津武清区法院的判决中，原告同时申请了保全，法院支持了保全费由被告承担。
问：合同约定“逾期交房利息按银行同期贷款利率计算”，但贷款已还清，如何计算？
答：仍按合同约定利率计算，不因贷款还清而改变。若贷款已还清，购房者需提供还款证明，但利率仍以合同约定的为准。
问：天津静海区法院在认定“不可抗力”时，是否考虑开发商的经济实力？
答：不考虑。法院只审查客观事实，不因开发商经济实力强弱而改变认定标准。
问：购房者起诉时，诉讼费如何计算？
答：按争议金额计算。本案中，原告诉请86670.98元，诉讼费1966元，减半后983元，加上保全费920元，合计1903元，由败诉方开发商承担。
问：天津蓟州区法院在审理逾期交房纠纷时，是否支持“按日计算违约金”的格式条款？
答：支持，只要该条款不违反法律强制性规定，且双方已签字确认。若格式条款存在不合理免责，法院可依据《民法典》第497条认定无效。
问：开发商逾期交房，购房者能否要求其提供“延期交房证明”？
答：可以。开发商的延期交房证明是购房者维权的重要证据。若开发商拒绝提供，可向住建委投诉，或要求法院调取。
问：天津宝坻区法院在审理此类案件时，如何认定“施工进度”与“不可抗力”的关系？
答：法院会审查施工日志、监理报告等，判断停工期间是否影响关键节点。若开发商能证明，即使无停工也无法按期交房，则不可抗力抗辩不成立。
问：购房者能否要求开发商赔偿逾期交房期间的旅游损失？
答：不能。旅游损失与逾期交房无直接因果关系，法院通常不予支持。
问：天津河西区法院在审理房屋买卖纠纷时，是否支持“逾期交房违约金”与“逾期过户违约金”同时主张？
答：支持，但需合同明确约定。若逾期交房与逾期过户是两个独立的违约行为，可分别主张。但需注意，违约金总额不得超过实际损失的30%。