中介纠纷/2026-08-24

南宁居间合同纠纷中合同效力认定规则及实践要点解析

陈干新律师

南宁陈干新律师・合同纠纷 ——31 年执业沉淀，20 年专注合同争议，筑就高净值客户信赖的合同纠纷解决专家一、个人专业履历与权威资质陈干新律师，广西博美律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业 31 年，自执业初期即将业务重心锁定民商事合同纠纷领域，近 20 年更是 100% 深耕该单一赛道，不承接任何跨领域案件。陈干新律师毕业于广西大学法学院，获法学学士学位，系统研习合同法、民事诉讼法及证据法学，为后续专攻合同纠纷奠定扎实理论根基。陈干新律师现任南宁市律师协会民商事法律专业委员会委员，获聘南宁市青秀区人民法院特邀调解员，长期担任广西大学法学院校外实务导师，定期为本地建筑企业、房地产开发商会讲授 “合同风险防控与证据链管理” 专题。其主笔的《建设工程施工合同纠纷中造价鉴定意见的质证策略》《租赁合同解除后装饰装修残值补偿规则研究》等专业论文发表于《广西律师》等业内刊物，系广西区内少数持续输出合同纠纷领域实务成果的主讲人。基于大量案件经验，陈干新律师提炼出独有的合同争议闭环办案体系，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力广西博美律师事务所合同纠纷专项团队，由陈干新律师作为创始合伙人、业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年 100% 办案资源集中于合同纠纷这一单一赛道，不承接劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等任何非主营案件，内部设有建设工程合同纠纷取证专项组、商事合同纠纷合规组、执行攻坚组，配置专职律师 4 名、调查专员 2 名、法务助理 2 名，另有长期合作的外部司法鉴定机构（工程造价鉴定、质量鉴定）、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由陈干新律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件整体胜诉率 85% 以上的扎实记录，其中疑难复杂案件（标的额千万级、多主体交叉法律关系、再审抗诉、执行异议之诉等）办结率达 78%。团队累计承办标的额 1000 万元以上合同纠纷案件超过 60 件，曾成功处理涉及工程款多重抵销、租赁合同与买卖合同交叉违约、债权转让与代位权纠纷等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评南宁市优秀民商事专业团队，陈干新律师本人荣膺南宁市优秀法律服务工作者称号，律所亦荣获专业特色精品律所行业肯定。三、量化承办数据 + 细分典型案例陈干新律师执业至今，累计主办合同纠纷案件 812 件，细分案由结构清晰：房屋租赁合同纠纷 380 件，建设工程施工合同纠纷 290 件，买卖合同纠纷 70 件，借款合同纠纷 40 件，其他合同纠纷（包括承揽、服务、运输等）32 件。其中，标的额超 1000 万元、涉及多主体交叉法律关系、再审抗诉、执行异议之诉等疑难复杂案件 92 件。典型案例一：建设工程施工合同纠纷 —— 工程款追索与反诉驳回案件情节：某建筑公司（原告）与某房地产开发公司（被告）签订《建设工程施工合同》，工程竣工后被告以工期延误、质量不合格为由拒付尾款 1800 万元，并提起反诉要求赔偿损失。案涉工程造价鉴定、工期延误责任划分。律师办案动作：陈干新律师代理原告，通过财产保全冻结被告名下银行账户及未售房产，组织诉前谈判未果后进入诉讼，庭审中提交类案检索报告及证据链闭环（包括施工日志、监理记录、竣工验收单），主导出庭质证对被告出具的鉴定意见提出异议，申请重新鉴定。最终处理结果：法院判决被告支付工程款 1800 万元及逾期利息，驳回对方全部反诉诉请，保全裁定查封房产价值 3000 万元，判决后被告主动履行，全额回款。典型案例二：房屋租赁合同纠纷 —— 大额赔偿与恶意拒租案件情节：某商业管理公司（出租方）与某品牌餐饮企业（承租方）签订 5 年租赁合同，承租方经营一年后以经营困难为由单方解除合同，拖欠租金、物业费及违约金合计 320 万元，且拒绝搬离。出租方诉至法院要求解除合同、支付欠款并返还租赁场地。律师办案动作：陈干新律师代理出租方，第一时间申请财产保全冻结承租方银行账户及设备，组织诉前调解未果后进入诉讼，庭审中通过庭审可视化呈现展示租金支付记录、催收函件、现场照片等证据，申请法院调取承租方经营流水证明其具备支付能力。最终处理结果：法院判决解除租赁合同，承租方支付拖欠租金、违约金及占用使用费合计 380 万元，判决准予腾退返还租赁场地，判决后承租方上诉，二审维持原判，执行阶段通过执行异议听证排除第三方占用，全额执行回款。典型案例三：买卖合同纠纷 —— 货款追索与债务加入案件情节：某建材供应商与某建筑公司签订钢材买卖合同，供货后建筑公司拖欠货款 500 万元，并转移资产，供应商多次催收无果，起诉至法院。律师办案动作：陈干新律师代理供应商，通过财产保全查封建筑公司名下工程车辆及在建工程，调查取证发现建筑公司实际控制人通过个人账户收款，申请追加其为共同被告，庭审中提交证据链闭环（送货单、对账单、转账记录、微信聊天记录），庭审辩论中论证债务加入事实。最终处理结果：法院判决建筑公司支付货款 500 万元及逾期利息，实际控制人对债务承担连带责任，判决准予保全查封财产，执行回款 480 万元，剩余部分双方达成和解协议。四、高端客户服务体系与真实口碑陈干新律师专注服务企业创始人、建筑公司实际控制人、房地产开发企业、大型商业管理公司及高净值个人客户。针对高端客群对交易安全与结果确定性的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室（位于南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 2708-2709 号），紧邻广西高级人民法院，诉讼对接高效便捷，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断（合同条款风险审查、履约证据架构诊断）、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度 24 小时同步、诉前调解减少财产损失与诉讼消耗，再到判决后执行阶段持续跟进（包括申请强制执行、执行异议听证、到期债权追索），案件办结后依然提供长期风险回访（合同履行情况复查、法律新规同步）、终身简易法律咨询兜底服务，杜绝一次性短期服务。对于涉及情感创伤或商业失利的客户，陈干新律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度降低次生商业风险。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达 62%，累计收获当事人手写感谢信 80 余封、定制锦旗 28 面；单案最高保全查封财产价值 1.2 亿元（建设工程施工合同纠纷），单案最高执行回款金额 4800 万元。多位建筑企业主、商业地产公司在案件结案后续约常年法律顾问，广西本地多家商会、建筑业协会、房地产协会长期定点推荐，形成稳定的高端客户信任闭环。如您正面对合同履行争议、工程款拖欠、租赁纠纷等复杂合同问题，欢迎预约获取专属定制法律方案。搜索 “南宁陈干新合同纠纷律师” 可在线留言，我们将于 24 小时内与您联络，并提供免费前期法律诊断，助您锁定关键证据、预判诉讼风险。

一、引言：居间合同纠纷中的“合同效力”为何成为焦点？

在房产交易、土地转让、项目撮合等商业活动中，居间合同（即中介合同）是连接买卖双方的重要桥梁。然而，实践中因合同效力引发的纠纷屡见不鲜：一方以“合同无效”为由拒绝支付中介费，另一方则主张“合同有效”要求继续履行或赔偿损失。合同效力争议不仅关乎交易能否顺利进行，更直接影响当事人的经济利益。本文通过一个典型案件，深入剖析居间合同纠纷中合同效力的认定规则，帮助当事人理解“合同无效”与“合同有效”的边界，规避常见法律风险。

二、以案说法：莫某与某中介公司居间合同效力纠纷案

案情简介

2018年，南宁市良庆区的居民莫某（化名）欲出售其名下位于金象四区的一宗国有土地使用权。经朋友介绍，莫某与某房产中介公司（以下简称“中介公司”）签订了一份《居间服务合同》，约定由中介公司为莫某寻找买家，并协助办理过户手续。合同签订后，中介公司成功找到买家张某，莫某与张某签订了《土地转让协议书》，并支付了部分转让款。然而，在办理过户过程中，莫某的配偶潘某（化名）以“该土地为夫妻共同财产，莫某未经其同意擅自转让”为由，主张《居间服务合同》无效，拒绝支付中介费。中介公司遂将莫某诉至法院，要求支付居间报酬。

争议焦点

莫某与中介公司签订的《居间服务合同》是否有效？
莫某以其配偶不同意、土地为夫妻共同财产为由主张合同无效，能否成立？
中介公司未取得土地权属证书即促成交易，是否导致居间合同无效？

法院判决

一审法院（南宁市良庆区人民法院）经审理认为：莫某与中介公司签订的《居间服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。莫某主张其配偶不同意转让土地，但未提供证据证明中介公司明知或应知该情况，且土地权属登记在莫某个人名下，中介公司作为善意第三人，有理由相信莫某有权处分。至于土地未取得权属证书，属于行政管理性规定，不影响合同效力。判决：莫某向中介公司支付居间报酬及违约金。

莫某不服，上诉至南宁市中级人民法院。二审法院（南宁市中级人民法院）审理后认为：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。

三、法律分析：居间合同效力的认定规则

（一）合同效力的基本判断标准

根据《中华人民共和国民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。居间合同作为民事合同的一种，其效力同样适用上述标准。

（二）无权处分与合同效力的关系

本案中，莫某以“土地为夫妻共同财产，其未经配偶同意”为由主张合同无效。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。也就是说，无权处分并不必然导致合同无效，而是在履行环节可能构成违约。法院在认定居间合同效力时，更关注合同本身是否违反效力性强制性规定，而非处分权是否完整。

（三）违反管理性强制性规定不影响合同效力

《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但该规定属于管理性强制性规定，而非效力性强制性规定。居间合同约定中介公司协助办理过户手续，即使标的物在签约时未取得权属证书，只要合同内容不损害国家利益或社会公共利益，合同依然有效。法院在司法实践中严格区分“效力性强制性规定”与“管理性强制性规定”，前者才可能导致合同无效。

（四）恶意串通与合同无效的认定

《中华人民共和国民法典》第154条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在居间合同纠纷中，一方主张对方与第三人恶意串通，需提供充分证据。例如，本案中莫某主张中介公司明知其配偶不同意仍促成交易，但未能举证，法院不予支持。实践中，证明“恶意串通”的难度较大，当事人需注意收集证据，如通话录音、聊天记录、证人证言等。

四、当事人痛点：居间合同纠纷中的常见风险与应对

（一）中介费能否退还？

合同无效：若居间合同被认定无效，中介公司需返还已收取的中介费，但可能因提供部分服务而主张合理报酬。
合同有效但未履行：若中介公司未促成交易，根据《民法典》第964条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
跳单行为：委托人利用中介公司提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接与对方订立合同，中介公司仍有权请求支付报酬。

（二）夫妻共同财产处分风险

登记在夫妻一方名下的房产或土地，若未经另一方同意，买卖合同可能无法履行，但居间合同效力不受影响。中介公司可依据有效合同要求委托人支付中介费。
作为买方，签约前应要求卖方提供配偶同意证明，或要求卖方在合同中承诺“有权处分”，避免后续纠纷。

（三）未取得权属证书的转让风险

在土地或房产尚未取得权属证书的情况下，居间合同约定“协助办理过户”并不违法，但过户手续可能因政策、法律限制而无法完成。当事人应关注标的物的权属状况，评估交易可行性与风险。

（四）诉讼中的程序问题

合同效力争议中，法院可能追加相关利害关系人作为第三人，如配偶、共有人等。当事人应主动申请，避免因遗漏当事人导致程序瑕疵。
证据收集至关重要：合同原件、付款凭证、沟通记录、证人证言等，均需妥善保管。

五、结语

居间合同纠纷中，合同效力争议往往涉及无权处分、强制性规定、恶意串通等复杂法律问题。当事人应认识到，合同无效的认定标准非常严格，司法实践中更倾向于维护交易稳定和诚实信用原则。南宁市近年来类似案件频发，建议当事人在签订居间合同前咨询专业律师，明确权利义务，避免因合同条款模糊或法律认知不足而陷入诉讼。

陈干新，广西博美律师事务所

六、相关问答（20-50组，含南宁地区及常见咨询场景）

问：在南宁市邕宁区，居间合同未约定中介费支付时间，买方跳单后中介公司还能要中介费吗？
答：可以。根据《民法典》第965条，委托人利用中介人提供的交易机会绕开中介直接订立合同的，中介人有权请求支付报酬。建议中介公司保留好带看记录、沟通记录等证据。
问：南宁市良庆区法院审理居间合同纠纷，合同效力争议一般需要多久？
答：一审简易程序3个月，普通程序6个月。若涉及合同效力认定，可能需追加第三人、委托鉴定等，时间会延长。
问：在南宁市青秀区，夫妻一方擅自委托中介卖房，另一方不同意，居间合同有效吗？
答：有效。除非中介明知或应知另一方不同意，否则无权处分不影响合同效力。但买方可能无法取得房屋所有权，只能追究卖方的违约责任。
问：南宁市西乡塘区，中介公司未取得房地产经纪资质，居间合同是否无效？
答：不一定。资质要求属于管理性规定，不必然导致合同无效。但若中介公司存在欺诈、虚假宣传等行为，可能被认定为无效或可撤销。
问：在南宁市江南区，土地转让居间合同约定“协助办理过户”，但土地未取得权属证书，合同有效吗？
答：有效。未取得权属证书属于管理性规定，不影响合同效力，但过户手续可能无法办理，委托人可要求中介公司承担违约责任。
问：南宁市兴宁区，买方通过中介看房后，私下与卖方联系并签约，中介公司能否起诉？
答：可以。这是典型的“跳单”行为，中介公司有权要求买方支付中介费。建议中介公司保留看房确认书、带看记录等证据。
问：南宁市武鸣区，居间合同约定“交易不成不收费”，但中介公司已提供大量服务，能否要求支付必要费用？
答：可以。根据《民法典》第964条，居间人未促成合同成立的，可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，如交通费、通讯费等。
问：在南宁市横州市，居间合同被认定无效后，中介公司已收取的中介费如何处理？
答：应当返还。但若中介公司已提供部分服务，法院可能根据公平原则判令委托人支付合理报酬。无效合同自始无效，双方应恢复原状。
问：南宁市宾阳县，居间合同纠纷中，一方以“恶意串通”为由主张合同无效，如何举证？
答：需提供证据证明双方存在恶意沟通、损害第三人利益的行为，如聊天记录、录音、证人证言等。例如，证明中介公司明知卖方配偶不同意仍协助交易。
问：南宁市上林县，居间合同未约定违约金，一方违约后如何计算损失？
答：可以要求赔偿实际损失，包括直接损失（如中介费）和间接损失（如交易机会丧失）。法院会根据过错程度、损失大小等因素酌情判决。
问：南宁市马山县，居间合同纠纷中，当事人对合同效力有异议，应否先申请确认合同无效？
答：可以。当事人可单独提起确认合同无效之诉，也可在后续诉讼中一并主张。建议在起诉时明确诉讼请求，避免程序反复。
问：在南宁市隆安县，中介公司未促成交易，但已提供居间服务，能否要求支付中介费？
答：不能。未促成交易，无权请求报酬，但可以要求支付必要费用。建议在合同中明确约定“必要费用”的范围，如误工费、交通费等。
问：南宁市青秀区，居间合同纠纷中，法院如何认定“合理价格”？
答：参考当地同类房产或土地的市场价格，结合交易时间、地点、面积等因素综合判断。若价格明显低于市场价，可能构成恶意串通或显失公平。
问：南宁市良庆区，土地转让居间合同，卖方配偶提起诉讼要求确认合同无效，中介公司如何应对？
答：提供证据证明中介公司系善意，如卖方提供的权属证明、婚姻状况证明等。同时，可申请追加卖方为共同被告，要求其承担违约责任。
问：在南宁市邕宁区，居间合同约定“包过户”，但过户因政策原因无法办理，中介公司是否违约？
答：若政策变化属于不可抗力，中介公司可免责。但若中介公司明知政策限制仍承诺，则构成欺诈，委托人可主张合同无效或撤销。
问：南宁市西乡塘区，居间合同纠纷中，一方主张合同无效，但另一方已部分履行，如何处理？
答：合同无效后，双方应返还财产，不能返还的折价补偿。若一方有过错，应赔偿对方损失。例如，中介公司已促成交易，但合同无效，可要求委托人支付合理报酬。
问：在南宁市江南区，买方通过中介与卖方签约后，发现卖方无权处分，居间合同是否有效？
答：有效。中介公司作为居间人，不承担标的物权利瑕疵担保义务。但若中介公司明知卖方无权处分仍促成交易，可能构成共同侵权。
问：南宁市兴宁区，居间合同纠纷的诉讼时效是多久？
答：3年。自知道或应当知道权利受到损害之日起计算。建议当事人及时主张权利，避免超过诉讼时效。
问：南宁市武鸣区，中介公司未提供居间服务，但以“合同已签订”为由要求支付中介费，如何处理？
答：拒绝支付。根据《民法典》第964条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。委托人可向法院起诉要求确认合同无效或解除，并返还已支付费用。
问：在南宁市横州市，居间合同效力争议中，法院是否需要追加共有人为第三人？
答：若共有人对合同效力有直接影响，法院应当追加。例如，夫妻一方转让共有财产，法院应通知配偶作为第三人参加诉讼，否则可能构成程序违法。
问：南宁市宾阳县，居间合同约定“交易成功后支付中介费”，但交易因一方违约未完成，中介公司能否要求支付？
答：不能。交易成功是支付中介费的前提条件。但中介公司可要求违约方赔偿损失，或者要求委托人支付必要费用。
问：在南宁市上林县，居间合同纠纷中，恶意串通的举证责任如何分配？
答：主张恶意串通的一方承担举证责任。需提供证据证明双方存在损害他人权益的故意，且客观上实施了串通行为，如共同隐瞒事实、虚构交易等。
问：南宁市马山县，居间合同无效后，中介公司已支出的广告费、带看费能否要求委托人承担？
答：可以。根据《民法典》第157条，合同无效后，有过错的一方应赔偿对方损失。若中介公司无过错，可要求委托人承担必要费用。建议保留好费用凭证。
问：在南宁市隆安县，居间合同纠纷中，当事人对合同效力有争议，能否申请诉前调解？
答：可以。双方可申请人民调解委员会或法院调解工作室进行调解，调解成功可申请司法确认，具有强制执行力。调解不成功，再提起诉讼。
问：南宁市青秀区，居间合同纠纷的管辖法院如何确定？
答：一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。居间合同的履行地通常为中介公司所在地或交易标的物所在地。跨区域的，可协商选择。
问：在南宁市良庆区，卖方的配偶事后追认了土地转让行为，居间合同效力如何？
答：追认后，合同自始有效。中介公司可要求支付中介费。建议中介公司在交易前要求卖方提供配偶同意证明，避免后续纠纷。
问：南宁市邕宁区，居间合同纠纷中，一方以“合同内容违反公序良俗”为由主张无效，如何认定？
答：公序良俗原则适用非常严格，通常针对损害社会公共利益、违背家庭伦理等行为。例如，居间合同约定“协助逃税”可能无效。一般交易不涉及。
问：南宁市西乡塘区，中介公司故意隐瞒重要信息（如房屋质量瑕疵），居间合同是否有效？
答：可撤销。根据《民法典》第148条，一方实施欺诈行为，受欺诈方有权请求撤销合同。撤销后合同自始无效，中介公司应返还费用并赔偿损失。
问：在南宁市江南区，居间合同纠纷中，当事人能否以“显失公平”为由主张合同无效？
答：可以。根据《民法典》第151条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。但需在1年内行使撤销权。
问：南宁市兴宁区，居间合同纠纷的律师费能否由败诉方承担？
答：若无约定，一般由各自承担。但若合同明确约定“违约方承担律师费”，法院可支持。建议在合同中明确律师费承担条款。
问：在南宁市武鸣区，土地转让居间合同，卖方以“未取得权属证书”为由拒绝支付中介费，法院如何判决？
答：法院通常认定合同有效，卖方需支付中介费。未取得权属证书不影响合同效力，但可能影响过户手续履行。卖方违约，应承担相应责任。
问：南宁市横州市，居间合同纠纷中，中介公司能否要求买方同时支付中介费和违约金？
答：可以。但中介费和违约金合计不得超过实际损失的30%。若违约金过高，法院可酌情调减。建议中介公司合理约定违约条款。
问：在南宁市宾阳县，居间合同效力争议中，法院如何审查“意思表示真实”？
答：重点审查合同签订过程有无欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以“不签合同就不返还定金”为由逼迫对方签约，可能构成胁迫。
问：南宁市上林县，居间合同纠纷中，一方主张合同无效但未提供证据，法院如何处理？
答：驳回主张。根据“谁主张，谁举证”原则，当事人需提供充分证据证明合同存在无效情形，否则法院将认定合同有效。
问：在南宁市马山县，居间合同纠纷的财产保全如何申请？
答：向法院提交书面申请，提供担保。可申请查封、冻结被告的银行账户、房产等财产。保全申请需在起诉前或诉讼中尽快提出，防止被告转移财产。
问：南宁市隆安县，中介公司未取得营业执照，居间合同是否有效？
答：合同有效。无照经营属于行政违法，但民事合同效力不受影响。中介公司可能面临行政处罚，但委托人不能以此为由拒付中介费，除非合同内容违法。
问：在南宁市青秀区，居间合同纠纷中，当事人能否以“合同未采用书面形式”为由主张无效？
答：不能。居间合同可以是口头形式，但书面形式更有利于证明合同内容。若一方否认合同存在，需提供其他证据，如录音、微信聊天记录等。
问：南宁市良庆区，土地转让居间合同，买方已支付定金，但卖方反悔，中介公司能否要求买方支付中介费？
答：可以。中介公司已促成买卖双方签订合同，交易机会已形成，卖方反悔属于卖方违约，不影响中介公司收取中介费的权利。中介公司可向卖方主张。
问：在南宁市邕宁区，居间合同纠纷中，如何计算诉讼时效的起算点？
答：从知道或应当知道权利受到损害之日起计算。例如，中介公司知道委托人跳单的时间，或者知道对方拒绝支付中介费的时间。
问：南宁市西乡塘区，居间合同约定“居间成功后支付”，但交易因不可抗力（如疫情）未能完成，中介公司能否要求支付必要费用？
答：可以。不可抗力导致合同无法履行，中介公司不能要求报酬，但可以要求支付必要费用。建议在合同中明确不可抗力条款。
问：在南宁市江南区，居间合同纠纷中，法院能否直接判决合同无效？
答：可以。法院在审理过程中，若发现合同存在无效情形，可依职权宣告合同无效，无需当事人申请。当事人也可主动提出确认之诉。
问：南宁市兴宁区，居间合同纠纷中，一方要求撤销合同，另一方要求继续履行，如何处理？
答：需审查撤销权是否成立。若撤销权成立，合同自始无效；若撤销权不成立，合同继续有效。当事人可同时提出反诉，法院合并审理。
问：在南宁市武鸣区，居间合同纠纷中，当事人对合同条款有争议，如何解释？
答：依据《民法典》第142条，按照合同所使用的词句，结合相关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定条款的真实意思。格式条款应作出不利于提供方的解释。
问：南宁市横州市，居间合同纠纷中，一方以“中介公司未提供发票”为由拒付中介费，能否成立？
答：不成立。提供发票属于附随义务，不能作为拒付主债务的理由。但中介公司有义务开具发票，否则委托人可向税务机关投诉。
问：在南宁市宾阳县，居间合同纠纷中，当事人能否请求法院调解？
答：可以。调解贯穿诉讼全过程，当事人可申请法院调解，也可自行协商达成和解协议。调解书具有强制执行力，可节省诉讼成本。
问：南宁市上林县，居间合同纠纷中，法院如何认定“居间人已促成合同成立”？
答：中介公司需提供证据证明其提供了交易机会或媒介服务，并促成了买卖双方签订合同。例如，提供带看记录、沟通记录、合同文本等。若合同系双方自行联系签订，则不构成居间成功。
问：在南宁市马山县，居间合同纠纷中，一方死亡，如何继续诉讼？
答：等待继承人确定是否参加诉讼。若继承人放弃权利，法院可终结诉讼。若继承人参加，诉讼继续进行。当事人应及时通知法院，避免程序空转。
问：南宁市隆安县，居间合同纠纷中，当事人能否申请法律援助？
答：符合法律援助条件的，可以申请。经济困难且案件属于劳动争议、赡养费等特定类型的，可向当地法律援助中心申请。居间合同纠纷一般不属于援助范围，但可咨询当地律师。
问：在南宁市青秀区，居间合同纠纷中，法院如何认定“必要费用”的范围？
答：包括交通费、通讯费、误工费、广告费等，需有实际支出凭证。法院会根据公平原则和行业惯例酌情认定，一般不超过中介费总额的30%。
问：南宁市良庆区，居间合同纠纷中，当事人对一审判决不服，如何上诉？
答：在收到判决书之日起15日内，向上一级法院（南宁市中级人民法院）提交上诉状。上诉状需说明上诉请求和理由，并预交上诉费。逾期不上诉，判决生效。