中介纠纷/2026-08-24

西安居间人过错致委托人损失，能否主张赔偿？

许建树律师

西安·许建树律师·合同纠纷 ——33年只办一类案件，专注企业商事合同纠纷与重大债务追索一、个人专业履历与权威资质许建树律师，陕西博纳新律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业33年（自1992年正式执业），单一合同纠纷垂直领域深耕年限25年，本人及团队常年不承接任何合同纠纷以外的民事、刑事、行政案件。许律师毕业于贵州大学法律系，曾在陕西省高级人民法院民庭完成3年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷类案件审理全流程，沉淀了深厚的裁判逻辑与程序经验。许律师现任三门峡仲裁委员会仲裁员，连续多年被司法行政机关、律师协会评为“优秀律师”和先进工作者。2001年，其代理的合同纠纷典型案例入编《优秀法官+检察官+律师经典案例集》及《政法理论与经典案例集》；2007年，被某市人大常委会推荐担任市人民检察院人民监督员；2008年，《砥柱》杂志记者对其进行了专访，以《做足精致定有建树》为题报道其合同纠纷领域的专业深耕成果。此外，许律师曾担任百余家企事业单位、政府部门法律顾问，累计为顾问单位及当事人挽回和避免经济损失数亿元，系西安地区合同纠纷领域资深专家型律师。基于大量案件经验，许建树律师团队提炼出独有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准化动作，确保每一起合同纠纷案件均有权威司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力陕西博纳新律师事务所合同纠纷专项团队，由许建树律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，内部不承接任何劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等跨领域案件。团队下设证据取证专项组、合同合规审查组、执行攻坚组，配置专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与省内各级法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由许建树律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论。团队整体胜诉率（核心诉求实现率）保持在91%以上，疑难复杂案件办结率达83%。凭借扎实的理论研究与实战能力，许律师获评“优秀法律服务工作者”称号，律所亦获评“精品专业律所”“行业先进单位”等多项行业荣誉。三、量化承办数据+细分典型案例许建树律师执业至今，累计主办合同纠纷案件845件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷238件，建设工程合同纠纷142件，民间借贷合同纠纷165件，委托合同纠纷56件，租赁合同纠纷48件，承揽合同纠纷35件，服务合同纠纷30件，股权转让合同纠纷28件，合作协议纠纷22件，其他合同纠纷（含保证合同、抵押合同、仓储合同等）81件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件175件。典型案例一（买卖合同纠纷）案件情节关键词：长期供货合同纠纷、涉案金额1800余万元、到期债权未清偿、收货方多次违约律师办案动作关键词：类案大数据检索同类裁判规则、证据链闭环搭建（完整供货单、对账单、催款函、发票）、财产保全（查封对方名下三处房产及银行账户）、庭审辩论（围绕合同效力、违约金计算标准展开质证）最终处理结果关键词：法院判决支持全部货款及违约金，全额执行回款1800余万元，同时驳回对方全部反诉请求典型案例二（建设工程合同纠纷）案件情节关键词：工程款拖欠2300万元、施工方停工、发包方以质量不合格为由拒付、涉及多份补充协议律师办案动作关键词：风险前置筛查（预判对方可能提出的质量抗辩）、证据链闭环搭建（施工日志、工程验收记录、设计变更签证）、提交类案检索（最高院及相关地方法院关于工程款优先受偿权的裁判规则）、出庭质证（对对方提供的质量鉴定报告提出异议）最终处理结果关键词：法院判决发包方支付全部工程款及利息，撤销原判决改判（二审中推翻一审不利认定），确认建设工程价款优先受偿权典型案例三（民间借贷合同纠纷）案件情节关键词：大额借贷、涉案金额900万元、借款人失踪、保证人拒绝承担连带责任、到期债权难以追索律师办案动作关键词：调查取证（调取借款人银行流水、不动产登记信息）、财产保全（查封保证人名下房产及车辆）、组织调解（促成担保人与债权人达成和解）、执行异议听证（应对案外人提出的执行异议）最终处理结果关键词：全额执行回款900万元，驳回对方全部诉请（案外人执行异议被驳回），保全查封裁定生效四、高端客户服务体系与真实口碑许建树律师团队专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业主、大型国企及政府部门，针对西安及陕西本地高端客群对隐私与结果的高要求，建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产损失，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、合同条款复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于合同纠纷中涉及企业资金链断裂、重大经营风险的当事人，许律师尤其注重法律术语通俗解读与商业逻辑结合，帮助客户理解法律风险并制定最优解决方案。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达62%，千万级标的案件承办占比21%，单案最高保全查封财产金额达9200万元，单案最高执行回款金额达5100万元。团队累计收获当事人手写感谢信150余封、定制锦旗48面。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、行业协会长期定点推荐，形成稳定的高端客户信任闭环。如您正面对合同欠款追索、建设工程纠纷、股权转让争议或大额借贷执行难题，欢迎预约西安市北关正街33号腾飞鸿翔大厦15层陕西博纳新律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“西安合同纠纷律师许建树”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。

一、引言：居间人的责任边界在哪里？

在商业交易、房产买卖、融资借贷等活动中，居间人（中介）扮演着“桥梁”角色，为委托人提供订立合同的机会或媒介服务。然而，居间人并非“概不负责”的中间人。当居间人因过错——如隐瞒重要事实、提供虚假信息、未尽审慎核查义务——导致委托人遭受经济损失时，委托人有权要求居间人承担赔偿责任。本文将以真实案例为切入点，结合《民法典》相关规定，深度剖析居间人过错赔偿的认定标准、赔偿范围及维权路径，帮助当事人识别风险、维护权益。

二、典型案例：居间人未核实交易方资质，委托人百万资金打水漂

案情简介
2023年，西安某投资公司（委托人）通过居间人张*（化名）的介绍，与一家声称拥有“林果种植酿造循环经济项目”的合作社签订《合作协议书》，约定投资100万元，合作社每年支付固定分红。居间人张在促成交易时，仅提供了合作社的营业执照复印件，未核查其实际经营状况、股权结构及法定代表人真实性。后合作社实际控制人挪用资金，到期无法还本付息。委托人发现，该合作社成立时存在虚假注册、股东身份造假等问题，且居间人张在介绍时明确承诺“合作社资质齐全、项目可靠”。最终，委托人起诉合作社、担保人及居间人，要求赔偿损失。

法院判决要点
法院经审理认为：居间人张作为专业中介，负有对交易方资质、项目真实性进行审慎核查的义务。其未尽到合理注意义务，未核实合作社的设立合法性及实际经营能力，向委托人提供了不实信息，导致委托人基于错误认识签订合同并遭受损失。根据《民法典》第962条，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。最终判决居间人张在委托人损失范围内承担30%的补充赔偿责任。

法律评析
本案中，居间人的过错在于“未履行审慎核查义务”。居间人并非担保人，但若其过错与委托人损失之间存在直接因果关系，则需承担相应责任。实践中，法院会综合考量居间人的专业程度、过错程度、委托人自身注意义务等因素，确定赔偿比例。

三、居间人过错的常见类型与法律后果

1. 隐瞒重要事实

常见情形：隐瞒交易标的物存在的权利瑕疵（如抵押、查封）、隐瞒交易方已涉诉或失信记录、隐瞒项目实际风险。
法律后果：委托人可主张居间人不得收取报酬，并赔偿损失（如因信息不对称导致的高价购买、投资失败等）。

2. 提供虚假信息

常见情形：夸大交易方实力、虚构项目收益、伪造资质文件、谎称“政府背书”或“担保人可靠”。
法律后果：居间人需承担缔约过失责任或侵权责任，赔偿范围包括直接损失（如资金损失）和间接损失（如机会成本）。

3. 未尽审慎核查义务

常见情形：未核实交易方营业执照真实性、未查询工商登记信息、未实地考察项目、未要求交易方提供财务报告。
法律后果：法院可能认定居间人存在重大过失，需承担相应赔偿责任。

4. 违反忠实义务

常见情形：居间人同时为双方服务，泄露委托人商业秘密；与交易方串通损害委托人利益。
法律后果：委托人可主张居间人承担连带责任或全额赔偿。

四、委托人如何维权：关键证据与诉讼策略

1. 证据收集是核心

居间合同/协议：明确约定居间人的服务内容、义务范围、报酬标准。
沟通记录：微信聊天记录、通话录音、邮件等，证明居间人作出的承诺、陈述。
交易方虚假材料：营业执照、资质证书、担保函等，证明居间人未尽核查义务。
损失凭证：转账记录、收据、合同、催收函等，证明实际损失金额。
过错证据：工商登记的虚假信息、法院判决书中关于交易方欺诈的认定等。

2. 诉讼策略选择

主张居间合同违约：依据《民法典》第962条，要求居间人赔偿损失。
主张侵权责任：若居间人行为构成欺诈，可依据《民法典》第1165条要求其承担侵权赔偿责任。
申请追加为共同被告：若居间人与交易方存在恶意串通，可申请法院追加居间人为共同被告，要求承担连带责任。

3. 实务痛点与应对

痛点①：居间人推诿“只负责介绍，不负责核实”
应对：居间人作为专业中介，其注意义务高于普通人。法院会结合其是否收取报酬、是否承诺“包成功”等情形，认定其义务边界。
痛点②：证据不足，难以证明居间人主观过错
应对：采用“举证责任倒置”思路，要求居间人证明其已尽到合理核查义务。若居间人无法提供证据，则推定其存在过错。
痛点③：损失金额难以量化
应对：委托人可以申请第三方评估机构对交易标的物价值、项目可行性进行鉴定，以确定损失范围。

五、律师建议：如何防范居间人过错风险？

选择正规居间机构：优先选择有资质、信用良好的中介公司，避免与个人“黑中介”合作。
签订书面居间合同：明确居间人的义务范围，包括“核实交易方资质、项目真实性、担保人资信”等条款。
保留全过程证据：所有沟通记录、文件、转账凭证均需妥善保存。
主动核查交易方信息：通过国家企业信用信息公示系统、裁判文书网、执行信息公开网等渠道，核查交易方背景。
要求居间人出具承诺书：要求居间人对提供信息的真实性、完整性作出书面承诺，并约定违约责任。

六、结语

居间人过错导致委托人损失，绝非“中介费不退”那么简单。法律明确规定了居间人的诚信义务与赔偿责任。委托人遇到此类纠纷时，应果断通过诉讼维权，同时注意收集证据、选择专业律师。正如本案中，尽管委托人自身存在一定疏漏，但法院仍认定居间人需承担部分责任，体现了法律对居间人“勤勉尽责”的严格要求。

许建树，陕西博纳新律师事务所

附录：居间人过错赔偿常见问题问答（20-50组）

问：西安的居间人未核实房屋产权情况，导致我买了有抵押的房子，能要求居间人赔偿吗？
答：可以。居间人负有对房屋产权状况进行核查的义务，若其未尽到该义务，导致您遭受损失，您有权依据《民法典》第962条要求居间人赔偿损失，并可主张其退还中介费。
问：西安市雁塔区某中介公司隐瞒了卖家是失信被执行人，我签合同后无法过户，怎么办？
答：中介公司隐瞒重要事实，损害委托人利益，您可起诉要求其承担赔偿责任。建议收集中介公司明知卖家失信仍推荐的证据，如聊天记录、通话录音等。
问：在西安未央区，居间人介绍的投资项目是虚假的，我损失了50万，居间人需要承担责任吗？
答：需要。居间人提供虚假信息导致您签订合同并产生损失，属于典型过错行为。您可要求居间人赔偿损失，并返还中介费。
问：西安莲湖区，居间人只说是“朋友介绍的项目”，没有核实对方资质，算不算过错？
答：算。居间人作为专业中介，有义务对交易方基本信息进行合理核查。若其仅凭“朋友介绍”就促成交易，未履行任何核实义务，可认定为重大过失。
问：西安市碑林区，居间人同时为卖方和买方服务，是不是违法？
答：居间人可以同时为双方服务，但必须如实告知双方并取得同意。若居间人隐瞒该事实，损害了您的利益，您可主张其承担赔偿责任。
问：西安长安区，居间人承诺“项目保本付息”，结果项目烂尾，我能要求居间人赔偿本金吗？
答：居间人承诺“保本付息”属于虚假承诺，若其无法证明该项目真实可靠，则需对您的本金损失承担赔偿责任。但您需证明您是基于该承诺才投资的。
问：西安市新城区，居间人没有给我看合同，直接让我签字，合同有陷阱怎么办？
答：居间人未提供完整合同文本，导致您未发现合同中的不利条款，属于未尽到提示义务。您可主张居间人应承担相应责任，但需证明居间人明知合同陷阱却故意隐瞒。
问：西安灞桥区，居间人介绍我买“学区房”，但实际不是学区，我能要求赔偿吗？
答：可以。居间人对房屋是否为学区房负有核实义务，若其未核实或明知不是学区房仍虚假宣传，您可要求其赔偿差价损失。
问：西安市阎良区，居间人收取了高额中介费，但交易方跑路了，中介费能退吗？
答：居间人提供的服务未达到合同目的，且其存在过错，您有权要求退还中介费。同时，若居间人未尽到核查义务，您还可要求其赔偿损失。
问：西安临潼区，居间人伪造了担保人的签字，导致担保无效，我能追究居间人责任吗？
答：可以。居间人伪造担保人签字，属于提供虚假材料，直接导致您的担保权益受损，其行为构成欺诈，您可要求其赔偿全部损失。
问：西安市高陵区，居间人介绍我投资一个“种植基地”，但基地是假的，我该怎么办？
答：立即收集居间人宣传资料、转账记录、聊天记录等证据，向法院起诉，要求居间人赔偿损失。同时，可向公安机关报案，追究其诈骗刑事责任。
问：西安鄠邑区，居间人说“有政府背景”，实际上没有，我能要求赔偿吗？
答：可以。居间人虚构“政府背景”属于虚假宣传，构成欺诈，您可要求其赔偿损失。
问：西安市蓝田县，居间人介绍我借款给一个公司，但公司是空壳，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对借款公司的经营状况、资产情况进行核实，导致您将资金借给空壳公司，其未尽到合理注意义务，应承担相应赔偿责任。
问：西安市周至县，居间人没有告诉我交易方有诉讼记录，我签合同后对方被强制执行，怎么办？
答：居间人隐瞒交易方涉诉信息，属于隐瞒重要事实，您可依据《民法典》第962条要求居间人赔偿损失。
问：在西安，居间人过错赔偿的诉讼时效是多久？
答：三年。从您知道或应当知道权利受到损害之日起计算。建议尽快维权，避免超过诉讼时效。
问：西安的居间人赔偿诉讼，管辖法院是哪个？
答：一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。若居间人住所地在西安，可向西安市对应区法院起诉。
问：我需要证明居间人“主观上故意”吗？
答：不一定。若居间人存在重大过失（如未尽到基本核查义务），法院也会认定其过错。您只需证明居间人未履行法定或约定义务即可。
问：居间人赔偿的范围包括哪些？
答：包括直接损失（如本金、利息、中介费）和间接损失（如机会成本、违约金）。但间接损失需有证据支持。
问：西安的居间人如果同时是担保人，赔偿责任怎么算？
答：居间人与担保人身份重叠时，需看其具体行为。若居间人同时以担保人身份提供担保，则需承担连带责任。
问：我请的律师费能要求居间人承担吗？
答：可以。若居间人过错导致您不得不通过诉讼维权，律师费属于合理损失，可要求居间人承担。但需提供律师费发票和委托合同。
问：西安市新城区，居间人介绍我买二手房，但房屋有质量问题，居间人需要赔吗？
答：看情况。若居间人明知房屋有质量问题仍隐瞒，或未告知您房屋的已知瑕疵，需赔偿。但若质量问题属于隐蔽瑕疵，居间人无法核实，则可能免责。
问：居间人过错赔偿，我能否同时起诉交易方和居间人？
答：可以。您可以将交易方和居间人列为共同被告，要求他们根据各自过错程度承担相应责任。
问：西安市莲湖区，居间人没有按照合同约定开展尽职调查，我该怎么办？
答：可依据居间合同追究其违约责任，要求其赔偿未履行尽职调查导致的损失。
问：西安市碑林区，居间人介绍我投资私募基金，但该基金没有备案，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人作为专业中介，应知晓私募基金需备案，其未核实基金合法性，导致您投资非法基金，应承担赔偿责任。
问：西安长安区，居间人承诺“7天退款”，但实际退款不了，怎么办？
答：居间人的承诺属于合同内容，若其未履行，您可起诉要求其承担违约责任。
问：西安市雁塔区，居间人介绍我购买“法拍房”，但未告知竞拍风险，我能要求退费吗？
答：可以。居间人未全面告知法拍房的风险（如过户难、高额税费），属于未尽到提示义务，您可要求其退费并赔偿损失。
问：西安市未央区，居间人介绍我加盟一个品牌，但品牌是假的，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未核实品牌真实性，导致您加盟虚假品牌，其过错明显，应赔偿您的加盟费及运营损失。
问：在西安，居间人赔偿案件中，我是否需要申请财产保全？
答：建议申请。若居间人可能转移财产，申请财产保全可以冻结其资产，保障判决执行。
问：西安市灞桥区，居间人介绍我租房，但房东是二房东，我交了一年租金后被赶走，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未核实房东是否为产权人，导致您被二房东欺诈，其未尽到核查义务，应赔偿您的租金损失。
问：西安市阎良区，居间人介绍我购买“股权”，但实际是债权，我能要求赔偿吗？
答：可以。居间人混淆股权与债权，属于提供虚假信息，您可要求其赔偿损失。
问：西安市临潼区，居间人介绍我投资“虚拟货币”，但项目是骗局，居间人需要担责吗？
答：需要。居间人明知或应知虚拟货币交易存在法律风险，仍介绍您投资，其过错明显，应承担赔偿责任。
问：西安市高陵区，居间人介绍我买“内部指标房”，但指标是假的，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未核实指标真实性，导致您购买虚假指标，其过错导致您损失，应赔偿。
问：西安市鄠邑区，居间人介绍我借款给个人，但借款人没有还款能力，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对借款人资信进行核查，导致您借款无法收回，其未尽到合理注意义务，应承担相应赔偿责任。
问：西安市蓝田县，居间人介绍我参加“众筹”，但众筹平台是非法集资，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对众筹平台合法性进行审查，导致您参与非法集资，其过错明显，应赔偿您的损失。
问：西安市周至县，居间人介绍我买“墓地”，但墓地被政府征收，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未告知墓地可能被征收的风险，属于隐瞒重要事实，应赔偿您的损失。
问：在西安，居间人过错赔偿的举证责任如何分配？
答：您需要证明居间人存在过错、您有损失、过错与损失之间有因果关系。居间人若主张其尽到了义务，需提供证据证明。
问：西安的居间人赔偿诉讼，我需要准备哪些材料？
答：居间合同、转账记录、聊天记录、通话录音、交易方虚假材料、损失凭证、居间人身份信息等。
问：西安市新城区，居间人介绍我买“商铺”，但商铺是违建，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对商铺合法性进行核查，导致您购买违建商铺，其过错明显，应赔偿您的购房款及损失。
问：西安莲湖区，居间人介绍我投资“养老项目”，但项目是非法集资，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对项目合法性进行审查，导致您投资非法集资项目，其过错明显，应承担赔偿责任。
问：西安碑林区，居间人介绍我购买“装修套餐”，但装修公司跑路，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对装修公司资质进行核实，导致您选择跑路公司，其未尽到核查义务，应赔偿您的装修款。
问：西安长安区，居间人介绍我参加“农产品众筹”，但项目失败，居间人需要赔吗？
答：看情况。若居间人已尽到合理核查义务，项目失败属于商业风险，居间人可能免责。但若居间人隐瞒了项目风险，则需赔偿。
问：西安市雁塔区，居间人介绍我购买“二手车”，但车辆是事故车，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对车辆事故记录进行核查，导致您购买事故车，其过错明显，应赔偿差价损失。
问：西安市未央区，居间人介绍我购买“学区房”，但学区被划出，居间人需要赔吗？
答：看情况。若学区划分政策变化，居间人无法预见，可能免责。但若居间人明知学区即将调整仍隐瞒，则需赔偿。
问：西安市灞桥区，居间人介绍我购买“存量房”，但房屋有租赁合同，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未告知房屋存在租赁合同，导致您无法及时入住，其隐瞒重要事实，应赔偿您的损失。
问：西安市阎良区，居间人介绍我购买“铺面”，但铺面被查封，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对铺面查封状态进行核查，导致您购买被查封的铺面，其过错明显，应赔偿您的损失。
问：西安市临潼区，居间人介绍我购买“经济适用房”，但我不符合条件，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未告知经济适用房购买资格限制，导致您违约，其未尽到提示义务，应赔偿您的损失。
问：西安市高陵区，居间人介绍我购买“工业用地”，但无法变成住宅，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未告知土地性质，导致您购买后无法开发，其隐瞒重要事实，应赔偿您的损失。
问：西安市鄠邑区，居间人介绍我购买“林权”，但林权是假的，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未核实林权真实性，导致您购买虚假林权，其过错明显，应赔偿您的损失。
问：西安市蓝田县，居间人介绍我购买“采矿权”，但采矿权已过期，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对采矿权期限进行核查，导致您购买过期权利，其过错明显，应赔偿您的损失。
问：西安市周至县，居间人介绍我购买“旅游项目开发权”，但项目未获审批，居间人需要赔吗？
答：需要。居间人未对项目审批情况进行核实，导致您购买无权开发的项目，其过错明显，应赔偿您的损失。