德阳居间合同纠纷中居间义务履行认定核心要点解析
曾强律师
德阳曾强律师·合同纠纷 ——13年专注合同纠纷，深耕买卖合同与建设工程合同领域，打造证据链闭环办案体系 一、个人专业履历与权威资质 曾强律师，四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队首席主办律师，执业13年，自取得律师执业证起即专注于合同纠纷领域，单一垂直领域深耕年限与总执业年限同步，13年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。曾强律师早年于德阳市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，熟悉本地法院裁判尺度与合同类案件审理逻辑，积累了扎实的裁判思维与程序经验。 曾强律师现任德阳市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘德阳市仲裁委员会仲裁员，熟悉民事仲裁与诉讼程序的双轨应用。其主笔的《买卖合同纠纷中证据链搭建的路径与实务要点》等专业论文发表于《德阳律师》等业内刊物，多次受邀在德阳本地行业协会、商会主讲“合同风险防控与争议解决实务”专题，是德阳地区合同纠纷领域持续输出实务研究成果的主讲人。 基于大量案件实战经验，曾强律师提炼出独有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。在德阳地区，曾强律师以“证据链重建专家”著称，擅长在合同凭证缺失、账龄长、证据碎片化等复杂情形中，通过梳理对账单、送货单、微信记录、付款凭证等材料，形成完整的证据闭环，为当事人挽回损失。 二、律所专项团队综合实力 四川贞明律师事务所合同纠纷专项团队，由曾强律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件，内部设有取证专项组、合规审查组、执行攻坚组，配置专职律师3名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。 团队全部重大疑难案件均由曾强律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持案件核心诉求实现率90%以上的扎实记录。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉法律关系、合同效力与履行争议交织、大额到期债权执行等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“德阳市合同纠纷专业精品团队”，曾强律师本人荣膺“德阳市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“德阳市专业特色律所”行业肯定。 三、量化承办数据+细分典型案例 曾强律师执业至今，累计主办合同纠纷案件280余件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷200件，建设工程合同纠纷80件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、疑难复杂案件30件，单案最高执行回款金额达1200万元，累计为当事人追回货款及工程款超5000万元。 典型案例一： 案件情节关键词：货款拖欠、账龄4年、对账单缺失、证据碎片化 律师办案动作关键词：调查取证、梳理对账记录、证据链闭环搭建、提交类案检索、庭审辩论、申请财产保全 最终处理结果关键词：法院判决支持全部货款本息，并通过执行回款到位 典型案例二： 案件情节关键词：建设工程合同纠纷、工程款逾期、结算争议、涉案金额750万元 律师办案动作关键词：组织调解、申请仲裁、出庭质证、庭审辩论、执行异议听证、强制执行力保障 最终处理结果关键词：仲裁裁决支付工程款，6个月内强制执行到位，全额回款 典型案例三： 案件情节关键词：买卖合同纠纷、货物质量争议、货款拒付、涉案金额300万元 律师办案动作关键词：诉前谈判、调查取证、证据链闭环搭建、出庭质证、庭审辩论、提交类案检索 最终处理结果关键词：法院判决驳回对方全部诉请，支持我方货款追索诉求 四、高端客户服务体系与真实口碑 曾强律师专注服务企业创始人、民营企业主、建筑公司高管、高净值个人等高端客户，针对合同纠纷领域对商业机密与诉讼效率的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。 服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低商业损失与诉讼消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、合同审查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及商业合作的当事人，曾强律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少次生伤害。 量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信8封、定制锦旗12面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额1200万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。 如您正面对合同货款拖欠、工程款逾期或合同履行争议，欢迎预约德阳市绵竹市苏绵大道东汽竹苑商务楼4号202四川贞明律师事务所私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“德阳合同纠纷律师曾强”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。
在商业交易和日常生活中，居间合同（又称中介合同）扮演着重要角色。无论是房屋租赁、买卖，还是项目合作、资源对接，居间人（中介）的“牵线搭桥”往往能加速交易达成。然而，当交易失败或一方拒绝支付报酬时，居间义务是否履行到位就成了争议焦点。本文通过一起典型案例，深入剖析法院如何认定居间人的义务履行，并揭示当事人常见的痛点与维权要点。
一、典型案例：居间人“只提供信息”算履行义务吗？
案情简介
2023年，德阳市旌阳区的张**（化名）委托李**（化名）为其寻找合适的商铺租赁信息。李向张提供了某商铺的房东联系方式，并陪同看房。张随后与房东直接洽谈，未通过李参与，最终签订了租赁合同。李要求张支付居间报酬，张以“李未促成合同、未提供实质服务”为由拒绝。李**遂起诉至法院。
争议焦点
- 李是否完成了居间合同约定的义务**？
- 张**是否构成“跳单”？
法院判决要点
法院审理后认为：居间人的义务核心在于提供订立合同的机会或媒介服务。李提供了商铺信息并安排看房，但未参与后续谈判、未协助双方达成合意，且张与房东直接签约时，李未提供有效阻却或证据证明其参与了关键环节。因此，李的居间义务履行不完全，不能要求全额报酬。但考虑到其提供了初始信息，酌情支持了部分劳务费。
二、居间义务履行认定的核心标准
结合上述案例及司法实践，法院认定居间人是否“履行了居间义务”，主要看以下三点：
1. 是否提供了真实、有效的交易机会
- 痛点关键词：虚假信息、隐瞒瑕疵、信息不实。
- 居间人必须提供能够促成合同成立的关键信息（如房屋产权清晰、价格真实、当事人资格合法）。若信息存在重大瑕疵（如房屋被查封、房东无处分权），则视为未履行义务，无权收费。
2. 是否进行了积极、必要的媒介服务
- 痛点关键词：消极等待、未协调谈判、未促成合意。
- 仅提供信息而不参与洽谈、不协助双方达成一致（如未组织签约、未提供格式合同、未协调分歧），法院可能认定居间义务未完成。实践中，居间人需证明自己“做了什么”，比如会议记录、微信聊天记录、通话录音等。
3. 是否促成合同成立（或达到约定条件）
- 痛点关键词：跳单、绕开中介、直接签约。
- 居间合同通常约定“促成合同成立后支付报酬”。若委托人利用居间人提供的信息，绕开居间人直接与交易方签约（即“跳单”），则居间人仍有权要求报酬。但需注意：跳单的认定需委托人与相对方利用了居间人提供的独家信息，且居间人已履行了主要义务。若信息是公开的或委托人自行获得，则不构成跳单。
三、当事人常见痛点与维权细节（必看）
痛点1：什么是“居间人义务履行不完全”？
- 案例：居间人只给了一个电话号码，未陪同看房、未协助谈判，最终交易失败。
- 法院观点：居间人需证明自己“付出了劳动并产生了实质性效果”。仅有信息提供，而交易因其他原因失败，居间人无权要求报酬，但可主张合理费用（如交通费、通讯费）。
痛点2：委托人如何避免“被跳单”指控？
- 保留证据：证明信息是自行获取（如公开平台截图）、或居间人未提供独家信息。
- 注意合同条款：若合同中明确“禁止绕过中介直接签约”，且居间人履行了主要义务，则跳单风险极高。建议签约前咨询律师。
痛点3：居间人未如实告知，委托人能否拒付报酬？
- 可以。若居间人故意隐瞒重要事实（如房屋存在抵押、租赁纠纷）或提供虚假信息，导致委托人利益受损，委托人不仅可拒付报酬，还可要求赔偿损失。
痛点4：居间费标准不明确，如何计算？
- 实践中，若无约定，法院通常参照行业惯例（如房屋租赁1个月租金、买卖1%-3%）。但若居间人未履行义务，法院可能按比例酌减，甚至驳回。
四、居间合同纠纷中的操作环节关键词（律师提示）
- 签约前审查：核实居间人资质（如营业执照、经纪人资格）、合同是否明确“义务内容”（如“提供居间服务”而非“仅提供信息”）。
- 证据固定：保留所有沟通记录（微信、短信、邮件）、看房票据、费用凭证。尤其注意“跳单”场景下，需证明居间人未起到关键作用。
- 管辖法院：居间合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同未约定，可考虑交易标的所在地（如德阳地区的房屋租赁，可向旌阳区、罗江区、中江县法院起诉）。
- 诉讼时效：自知道权利受损之日起3年。
五、结语
居间合同的本质是“服务对价”，居间人必须付出实质劳动，委托人也不能随意“跳单”。在德阳及周边地区（如广汉市、什邡市、绵竹市）的司法实践中，法院对“居间义务履行”的认定逐渐严格，强调“信息+服务”的双重证明。若您正面临此类纠纷，建议第一时间咨询专业律师，梳理证据，明确诉求。
曾强，四川贞明律师事务所。
附录：居间合同纠纷常见问答（20-50组，含德阳地区关键词）
1. 问：在德阳市旌阳区，居间人只提供了房东电话，没带看房，算履行义务吗？
答：通常不算。居间义务需有实质性服务，仅提供电话属于信息提供，未促成合同则无权要求全额报酬。
2. 问：德阳中江县，我通过中介看房，但后来和房东私下签约，中介告我跳单，怎么办？
答：需看中介是否提供了独家信息且付出了关键劳动。若信息是公开的，或中介未参与谈判，跳单不成立。建议保留网页截图等证据。
3. 问：罗江区，居间合同没写报酬标准，交易成功后居间人索要高价，合理吗？
答：不合理。无约定时，可参照当地行业惯例（如租金20%-50%），或由法院酌情确定。建议签约前明确费用。
4. 问：广汉市，居间人隐瞒房屋漏水问题，我买了房能拒付中介费吗？
答：能。居间人未尽如实告知义务，导致你受损，可拒付并要求赔偿。
5. 问：什邡市，居间人让我签了独家委托，但我又找了其他中介，要赔违约金吗？
答：要看独家条款是否有效。若居间人已履行义务，违约需赔偿；若其未履行，你可主张条款无效。
6. 问：绵竹市，我委托居间人找项目，他提供了信息但没促成，我该付钱吗？
答：若合同约定“促成后支付”，则无需支付。但若居间人产生了合理费用（如交通费），你可能需承担。
7. 问：德阳购房，居间人承诺“担保交房”但未兑现，能拒付中介费吗？
答：居间人无担保义务，除非合同明确。若其虚假承诺，你可主张欺诈，要求撤销合同。
8. 问：旌阳区，居间人带我看房后，我自己联系了同类房源，算跳单吗？
答：如信息非居间人独家提供，且你自行联系的是其他房源，不构成跳单。
9. 问：中江县，居间合同签了，但房子没成交，居间人要求我赔他“误工费”，合法吗？
答：不合法。居间报酬以“促成”为条件，未达成则无权要求额外费用（除合同约定合理支出外）。
10. 问：罗江区，居间人伪造了房东授权书，能告他吗？
答：能。伪造授权书属于欺诈，可要求居间人赔偿损失，并报警处理。
11. 问：广汉市，我通过中介租房，住进去后发现房东是中介的亲戚，合同无效吗？
答：合同是否有效取决于房东是否有权出租。若中介隐瞒关联关系，你可主张其未尽忠实义务，要求减少报酬。
12. 问：什邡市，居间人在合同中写“介绍费不退”，但交易失败，能退吗？
答：若居间人未履行义务，该条款可能被认定为不公平格式条款，法院可支持退费。
13. 问：绵竹市，我委托居间人卖房，他找了买家但没谈成，我换中介需付违约金吗？
答：看是否有独家委托。若无，可自由换中介；若有，需证明原居间人未履行义务。
14. 问：德阳企业合作，居间人介绍项目后，双方直接签约，居间人要求报酬，支持吗？
答：若居间人提供了实质性服务（如撮合、谈判），支持；若仅提供信息，可能不支持。
15. 问：旌阳区，居间人未告知我房主有债务纠纷，我交了定金后损失，能追责吗？
答：能。居间人未尽审慎调查义务，应承担相应责任，可要求赔偿。
16. 问：中江县，居间合同约定“看房后不得私下联系”，但我联系了，有用吗？
答：只要该条款不违反法律，且居间人履行了义务，私下联系可能构成违约。
17. 问：罗江区，我通过中介租了商铺，但中介没办营业执照，合同有效吗？
答：居间人无资质不影响合同效力，但你可向市场监管部门投诉。若其服务重大瑕疵，可拒付报酬。
18. 问：广汉市，居间人催促我签约，我签了后发现条件不利，能反悔吗？
答：要看合同是否可撤销（如欺诈、重大误解）。若居间人仅催促，无欺诈，则难反悔，需付报酬。
19. 问：什邡市，居间人收取了“诚意金”，但没办成事，能退吗？
答：诚意金性质需看合同约定。若约定为“定金”，可双倍返还；若为“预付款”，未促成则应退。
20. 问：绵竹市，我委托居间人找供应商，他推荐了后我直接联系，算跳单吗？
答：若居间人提供了独家信息，且你利用了该信息，可能构成跳单。建议保留证据。
21. 问：德阳全境，居间合同纠纷诉讼时效是多久？
答：3年，自知道权利受损之日起算。注意保留催收记录以中断时效。
22. 问：旌阳区，居间人伪造了购房合同，骗我付了中介费，能追回吗？
答：能。伪造合同属于诈骗，可报警并起诉确认合同无效，追回费用。
23. 问：中江县，我通过中介买二手房，但中介没查产权，我买后发现被查封，能告吗？
答：能。居间人有义务核实产权，未尽责导致你损失，应承担赔偿责任。
24. 问：罗江区，居间人承诺“包过户”但没办成，我拒付中介费，法院会支持吗？
答：若“包过户”是明确承诺，可视为居间义务的一部分，未完成则无权收全款。
25. 问：广汉市，居间合同纠纷可以在被告所在地起诉吗？
答：可以。被告住所地或合同履行地法院均可管辖。若居间人住所地在德阳，可向当地法院起诉。
26. 问：什邡市，我通过中介租了房，但中介没提供发票，能拒付吗？
答：发票属于附随义务，不能作为拒付主报酬的理由，但可要求其补开或向税务部门举报。
27. 问：绵竹市，居间人未告知我房子的实际面积，我多付了钱，怎么办？
答：若居间人明知却不告知，属重大过失，可要求其承担相应责任。
28. 问：德阳德阳经开区，居间人介绍我买了商铺，但商铺是违建，能退中介费吗？
答：能。违建无法交易，居间人未尽审查义务，应退还费用并赔偿损失。
29. 问：旌阳区，我委托居间人卖房，他找了买家但没签合同，我需付中介费吗？
答：需看居间合同中“促成”的定义。通常以签订合同为准，未签则无需支付。
30. 问：中江县，居间人让我签了“独家委托”后，却没任何行动，我能解除吗？
答：能。若居间人怠于履行义务，你可主张解除合同，且无需支付违约金。
31. 问：罗江区，我通过中介租房，中介收了押金不退，能起诉吗？
答：押金纠纷属租赁合同范畴，与居间合同无关。可另案起诉房东或中介（若其保管押金）。
32. 问：广汉市，居间人介绍的项目是传销，我参与了，能要求居间人赔偿吗？
答：能。居间人提供违法信息，可能构成共同侵权，你可要求其承担赔偿责任。
33. 问：什邡市，居间合同纠纷需要请律师吗？
答：若金额较大或证据复杂，建议请律师。律师可梳理证据、分析跳单风险，提高胜诉率。
34. 问：绵竹市，我通过中介买房，中介口头承诺“学区房”但实际不是，能告吗？
答：能。口头承诺若构成合同内容（如录音、微信聊天），可诉居间人虚假宣传。
35. 问：德阳全境，居间人收取的“服务费”超过销售额的5%，合法吗？
答：法律无上限，但若显失公平，可请求法院调整。建议签约前明确。
36. 问：旌阳区，我委托中介卖房，中介把我房子信息泄露了，能索赔吗？
答：能。居间人负有保密义务，泄露信息导致你损失，可要求赔偿。
37. 问：中江县，居间合同是口头约定的，有效吗？
答：有效，但举证困难。建议通过微信、录音等固定证据，否则法院难以认定。
38. 问：罗江区，我通过中介租了房，但中介没签合同，我付了钱，能要回吗？
答：若未签订书面的居间合同，但已实际履行（如提供信息、看房），可认定事实合同，但需证明服务内容。
39. 问：广汉市，居间人介绍我买二手房，但房主是中介的亲戚，价格虚高，我能拒付吗？
答：若中介未披露关联关系，属隐瞒重要事实，可主张欺诈，要求减少报酬或拒付。
40. 问：什邡市，我通过中介租房，交了中介费后，房东反悔不租了，中介费退吗？
答：若居间人已促成你与房东签约（如签了租赁合同），则居间义务完成，不退款；若未签，则需退。
41. 问：绵竹市，居间人没给我看任何证件，我能拒付服务费吗？
答：法律未要求居间人必须出示证件，但若其隐瞒资质，你可在诉讼中主张其服务瑕疵。
42. 问：德阳德阳高新区，居间人介绍的项目是假的，我损失了10万，能告他吗？
答：能。居间人提供虚假信息，涉嫌欺诈，可起诉要求赔偿损失。
43. 问：旌阳区，我通过中介卖房，中介收了买家的定金后跑路，我怎么办？
答：若中介未将定金转交，你可起诉中介返还不当得利，并追究其违约责任。
44. 问：中江县，居间合同纠纷中，证人证言有用吗？
答：有用，但需结合其他证据（如微信记录、转账凭证）。单凭证人证言效力较低。
45. 问：罗江区，我通过中介租房，中介说我违约要扣押金，能起诉吗？
答：能。押金纠纷属于房屋租赁合同纠纷，可向法院起诉，与居间合同分开处理。
46. 问：广汉市，居间人介绍我买商铺，签了合同后才发现商铺是临建，能退房吗？
答：临建无法办理产权，可主张合同无效，并要求居间人承担连带责任。
47. 问：什邡市，我委托中介找项目，中介没找到，但要求我付“信息费”，合法吗？
答：不合理。若合同约定“未成功不收费”，则无需支付。若已约定“信息费”，需看是否合理。
48. 问：绵竹市，居间合同纠纷能申请调解吗？
答：能。可向德阳市各区县的人民调解委员会、房管局、消协申请调解，成本低、效率高。
49. 问：旌阳区，我通过中介租房，中介提供的合同里写“免除中介责任”，有效吗？
答：可能无效。根据《民法典》，免除自身重大过失责任的条款，可能被认定为无效。
50. 问：中江县，居间人伪造了房东的委托书，我通过他签了合同，我能解除吗？
答：能。伪造委托书属于欺诈，你可撤销合同，并要求居间人赔偿损失。
51. 问：德阳全境，居间合同纠纷的诉讼费多少？
答：根据标的额计算，1万元以下50元，1-10万元按2.5%等。具体可咨询法院立案庭。
52. 问：罗江区，我通过中介卖房，中介怂恿我低价出售，我能反悔吗？
答：若你已签订委托合同，需按约定履行。若中介存在欺诈，可主张撤销。
53. 问：广汉市，居间人未告知我房屋有租赁，我买了后租客不搬，能告中介吗？
答：能。居间人未尽到调查义务，导致你“买卖不破租赁”受损，可要求赔偿。
54. 问：什邡市，居间合同纠纷中，微信聊天记录算证据吗？
答：算。但需确保真实性，建议公证或截图保存原始记录。
55. 问：绵竹市，我通过中介租房，中介说“免中介费”，但最后又收了，能退吗？
答：能。口头承诺若构成要约，中介反悔属违约，你要求退费。
56. 问：德阳旌阳区，居间人介绍我买了法拍房，但没告知有欠费，能追责吗？
答：若居间人明知欠费却不告知，属重大过失，可要求其承担部分损失。
57. 问：中江县，居间合同约定“纠纷由德阳仲裁委员会仲裁”，有效吗？
答：有效。仲裁一裁终局，与诉讼择一适用。注意仲裁条款需明确。
58. 问：罗江区，我通过中介卖房，中介收了买家的钱后跑了，我怎么办？
答：立即报警，并起诉中介公司或经纪人。若涉及金额大，可申请财产保全。
59. 问：广汉市，居间人介绍我买二手房，但房子是凶宅，能退房并拒付中介费吗？
答：能。凶宅属重大瑕疵，居间人未告知，你可主张撤销合同，并拒付中介费。
60. 问：什邡市，我通过中介租房，中介提供的合同有霸王条款，我能拒签吗？
答：能。拒绝签署，并要求修改。若已签，可主张该条款无效（如“无条件续租”等）。
61. 问：绵竹市，居间合同纠纷的律师费由谁承担？
答：若合同约定或法律支持，可要求败诉方承担。通常需自行垫付，胜诉后申请。
62. 问：德阳全境，居间人收取的费用是否要开发票？
答：若居间人属于企业，应当开具发票。个人中介可协商，但无法开具时，可要求收据。
63. 问：旌阳区，我通过中介买房，中介说“包办贷款”但没办成，能拒付中介费吗？
答：若“包办贷款”是合同约定内容，未完成则属义务未履行，可拒付或减少。
64. 问：中江县，居间人介绍我租了房屋，但房屋被查封，我怎么办？
答：立即起诉房东解除合同，同时起诉居间人未尽审查义务，要求赔偿。
65. 问：罗江区，我通过中介卖房，中介让我签了独家委托，但没卖出，我换中介要赔吗？
答：若独家委托期间内，中介未违约，你换中介可能需支付违约金。建议查看合同条款。
66. 问：广汉市，居间人未告知我贷款利率调整，我多付了利息，能告吗？
答：居间人无义务预测利率，除非其承诺“固定利率”。若未承诺，则难追责。
67. 问：什邡市，我通过中介租房，中介收了钱后失联，能报警吗？
答：能。若金额较大，可能构成诈骗罪，建议立即报警并保留转账记录。
68. 问：绵竹市，居间合同纠纷中，如何证明“居间人未履行义务”？
答：提供证据证明居间人未陪同看房、未参与谈判、未提供关键信息等，如聊天记录、录音。
69. 问：德阳旌阳区，我通过中介买二手房，中介让我签了“居间合同”和“买卖合同”，需注意什么？
答：注意两份合同是否一致，特别注意居间合同中的“服务内容”和“报酬支付条件”，避免被重复收费。
70. 问：中江县，居间人介绍我买商铺，但商铺是集体土地，能过户吗？
答：集体土地上的商铺通常不能向非集体成员过户，居间人未尽告知义务，可要求其承担责任。
71. 问：罗江区，我通过中介租房，中介劝我直接签长期合同，但后来发现房东是中介，这算欺诈吗？
答：若中介未披露自身是房东，属隐瞒重要信息，你可主张撤销合同。
72. 问：广汉市，居间合同纠纷，我胜诉了，但对方没钱怎么办？
答：如果对方没有财产，执行困难。建议在诉讼前申请财产保全，查封其资产。
73. 问：什邡市，我通过中介卖房，中介让我签了“独家委托”，但期间我自己卖掉了，要赔吗？
答：要看独家委托是否禁止“自行出售”。若禁止，则需赔违约金；若未明确，可能不赔。
74. 问：德阳全境，居间人未履行义务，我能反诉他赔偿损失吗？
答：能。若居间人违约导致你直接损失（如错失良机），可提出反诉，要求赔偿。
75. 问：旌阳区，我通过中介租房，中介收了钱后消失，能起诉中介个人吗？
答：能。若中介是个人，可直接起诉其本人；若是公司，起诉公司，但需确认其身份信息。
76. 问：中江县，居间合同纠纷，我能不能直接去法院起诉，不需要律师？
答：可以，但建议整理好证据、写起诉状。若金额小，可尝试小额诉讼程序。
77. 问：罗江区，我通过中介买房，中介说“税费全包”，但后来让我自己交，能拒付吗？
答：若“税费全包”是书面承诺，中介反悔，你可拒付相应部分，或要求其承担。
78. 问：广汉市，居间人介绍我租了商铺，但商铺没有消防验收，能退租吗？
答：能。商铺无消防验收无法经营，可解除租赁合同，并追究居间人责任。
79. 问：什邡市，我通过中介卖房，中介把房子卖给了他家亲戚，价格低，能起诉吗？
答：若中介未披露关联关系，属违规，你可主张合同无效或要求赔偿差价。
80. 问：绵竹市，居间合同纠纷中，我如何判断“跳单”是否成立？
答：关键看：1）居间人是否提供了独家的关键信息；2）你是否利用了该信息；3）你与交易方是否直接签约。三者缺一不可。
81. 问：德阳旌阳区，我通过中介租房，中介收取了“看房费”，合法吗？
答：若看房费是合同约定，且居间人提供了服务，合法。但若未约定，且未促成，则不合理。
82. 问：中江县，居间人介绍我买二手房，但房子有抵押，中介没告知，我怎么办？
答：抵押不影响交易，但需卖方解押。若未告知，你可要求中介承担未尽告知义务的责任。
83. 问：罗江区，我通过中介租房，中介说“押一付三”，但实际是“押二付三”，能退吗？
答：若中介虚假承诺，你可要求更正或退费。保留微信聊天记录作为证据。
84. 问：德阳全境，居间合同纠纷中，法院会支持“精神损失费”吗？
答：通常不支持。居间合同属于财产纠纷，精神损害赔偿需有严重侵权，一般难以获得。
85. 问：旌阳区，我通过中介买房，中介让我签了“意向金”协议，但没谈成，钱能退吗？
答：若意向金是“定金”，且卖方拒收，则双倍返还；若只是“预付款”，则全额退。
86. 问：中江县，居间人介绍我买了法拍房，但房子有多次抵押，中介没告知，能告吗？
答：能。法拍房风险高，居间人需如实告知已知信息，否则可能承担赔偿责任。
87. 问：罗江区，我通过中介卖房，中介让我签了“独家委托”，但没卖出去，我需付广告费吗？
答：看合同约定。若未约定广告费，则无需支付；若约定，需审查是否合理。
88. 问：广汉市，居间合同纠纷，我能不能申请法律援助？
答：若符合经济困难标准，可申请。但居间合同纠纷通常不属于法律援助范围，除非涉及人身伤害。
89. 问：什邡市，我通过中介租房，中介的合同里写“租客不得转租”，但我转租了，中介要扣我押金，合法吗？
答：若你违反合同，中介有权依约扣款。但扣款金额需合理，不能过高。
90. 问：绵竹市，居间人未履行义务，我起诉他，需要准备哪些材料？
答：1）居间合同（或证明事实合同的证据）；2）支付凭证（转账记录、收据）；3）微信聊天记录、通话录音；4）你的身份证明；5）起诉状。
91. 问：德阳全境，居间合同纠纷的诉讼费由谁出？
答：败诉方承担。但胜诉方需先垫付，判决后由败诉方支付。
92. 问：旌阳区，我通过中介卖房，中介收了买家定金，但买家违约，我能不能没收定金？
答：定金通常由买方支付给卖方，中介只是代收。若买方违约，你可没收定金，但需看合同约定。
93. 问：中江县，居间人介绍我买商铺，但商铺实际面积比合同少，我能告吗？
答：能。面积误差属重大瑕疵，居间人未尽审查义务，可要求其承担连带责任。
94. 问：罗江区，我通过中介租房，中介说“可以短租”，但房东不同意，中介费退吗？
答：若中介未核实房东意愿，导致你无法入住，属居间人未履行义务，应退费。
95. 问：广汉市，居间合同纠纷中，我能不能申请法院调查取证？
答：能。若关键证据被对方掌握，可申请法院调取，如银行流水、微信记录。
96. 问：什邡市，我通过中介买房，中介让我签了“居间合同”后，又让我签“买卖合同”，两份合同不一致，怎么办？
答：以最新签订的合同为准，但需注意居间合同中的报酬条款是否独立有效。
97. 问：绵竹市，居间人介绍我租了厂房，但厂房是违章建筑，能退租吗？
答：能。违章建筑无法合法使用，租赁合同无效，居间人有过错应赔偿。
98. 问：德阳旌阳区，我通过中介卖房，中介让我签了“独家委托”，但期限是3年，合法吗？
答：期限过长可能不合理，若中介未提供对等服务，你可主张缩短或解除。
99. 问：中江县，居间合同纠纷，我胜诉后对方不执行，怎么办？
答：申请法院强制执行，提供对方财产线索。若对方无财产，可申请将其列入失信名单。
100. 问：罗江区，我通过中介租房，中介说“包物业费”，但实际让我自己交，能拒付中介费吗？
答：若“包物业费”是书面承诺，中介未履行，你可拒付相应部分。
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