这事得拆成两条线，不能指望一个案子全包。定性上：你爸在建筑工地脚手架摔伤骨折，没合同，总包和劳务公司互推，关键看谁违法分包。按建筑领域规则，有资质的总包/分包把活包给没资质的包工头，要对招用的农民工承担用工主体责任，不是劳务公司一句不认就没事。 解决上：第一条线，赶紧去人社局申请建筑工地工伤认定，带上工友证明、考勤、工资流水、微信、现场照、病历。若人社局要求先确认事实劳动关系，就去劳动仲裁，把劳务公司和总包都列上。第二条线，农民工工资纠纷直接去劳动监察大队投诉，依据《保障农民工工资支付条例》要求总包先行清偿。工伤和工资一般不能并案，但可以同步办。 特别提醒：工伤认定个人申请只有受伤后1年，现在很可能超了，除非确认劳动关系仲裁等耽误时间能扣除；人身损害3年也快到期。走不了工伤，就按提供劳务者受害责任纠纷起诉包工头、分包、总包。工程款里的人工费若你是包工头，得另算，别和工资混。

这种事，定性：你是挂靠下的实际施工人，厂房已验收交付，合同可能无效，但质量合格能要折价补偿。核心三点：能不能直接告发包方、优先权起算、挂靠影响。 怎么解决：第一，直接绕过总包告发包方？《建工解释一》43条主要管转包、违法分包，挂靠不当然适用。若发包方明知你挂靠、直接对接，可主张事实合同；否则把总包、发包方一起告，让发包方在欠付总包工程款范围内担责，或走代位权诉讼。第二，工程价款优先受偿权从“发包人应当给付工程款之日”起算，最长18个月，不是当然从竣工验收日起算。有约定按约定；没约定，实务常按交付日、提交结算文件日或起诉日。但你2023年5月交付，若按交付日算，18个月很可能已过，优先权是除斥期间不中断，先查合同付款条款和催款记录。第三，挂靠会影响优先权：优先权原则上归与发包方签合同的承包人，实际施工人/挂靠人通常不能直接享有，可让总包主张或尝试代位。赶紧起诉+保全，收集挂靠、材料款、工人工资、结算催款证据，主张欠付工程款和利息。建设工程款纠纷、实际施工人挂靠、厂房扩建工程、发包方总包、代位权诉讼、优先受偿权，这些点都要在诉状里写清。

这事先定性：属于商业特许经营合同纠纷，也就是常说的加盟合同纠纷。对方收了8万却不选址、培训敷衍、供货还贵，已经算主要合同义务没履行，属于普通合同违约；“不退款”条款不是免死金牌。只有能证明他一开始就虚构品牌、没资质、收钱就跑，才可能算合同诈骗，那就去报警。 能不能退？能主张。加盟合同一般有“冷静期”单方解除权；就算没写，对方没按承诺做选址、培训、供货，你也可以要求解除合同退加盟费。法院会看履行程度、过错，可能不全退。 怎么解决：先发书面解除通知、律师函，同时打12315、找商务部门投诉。不成去法院起诉，案由选商业特许经营合同纠纷，诉求解除合同、退加盟费、赔损失。管辖先看合同约定；没约定，就去被告住所地或合同履行地法院。有些地方特许经营归知识产权法院集中管，立案前问清楚。合同、转账、聊天记录、催告记录都留好，诉讼时效三年，别拖。

这事定性就是：精装修商品房质量纠纷，核心是保修期起算和验收瑕疵。先别被“两年”忽悠。对业主，保修期一般从交房之日起算，不是竣工验收备案日；卫生间、外墙、地下车库渗水属防渗漏，最低5年，你2020年交房、2022年漏水还在期内。墙体开裂若涉主体结构，合理使用年限内都可追。 怎么解决：业委会牵头，把墙体开裂、卫生间漏水、地下车库渗水拍照录像、公证，调物业报修登记、竣工验收备案和消防验收时间矛盾材料。工程质量鉴定可共同委托有资质检测机构，或起诉后向法院申请司法鉴定，由法院摇号定机构。开发商注销了，告股东、清算义务人、实际控制人；未依法清算的，可要求连带赔偿；也可把物业、施工单位按合同和侵权一并列上。维修基金保修期内别轻易动用，先向住建投诉、发函催修，不行就集体诉讼，主张维修、损失赔偿。诉讼周期：一审简易3个月、普通6个月，加上鉴定和二审，通常1到2年，复杂更长。建议尽早起诉保全证据。

这种事，关键看漏水是不是严重到没法正常住。地板空鼓、墙面开裂，一般算质量瑕疵，不能直接解除商品房买卖合同；但卫生间反复漏水、修两次还漏、楼下邻居找上门，已经可能构成“严重影响正常居住使用”，你有权拒绝收房，并主张解除合同、赔偿损失。先别急着签字收房，发书面催告，限开发商合理期限修好；同时做精装房验房和司法鉴定，把视频、验房报告、维修记录、邻居证言留好。谈不拢就发律师函，去住建投诉，再起诉解除或索赔。 质量保修期，一般从你实际收房那天算；如果你有正当理由拒绝收房，就从整改合格、实际交付那天算。合同约定不能低于法定：卫生间防水最低5年，装修工程一般2年。 维修期间你没法住，租房损失可以找开发商赔。物业费分情况：还没交付，依法由开发商交；已交付但维修不能住，你交的物业费也能作为实际损失一并索赔。记得留租房合同、付款票据、物业费发票。我处理房地产与建设工程质量纠纷时，这类案子证据越全越好谈。先办：催告、鉴定、留票据，然后谈赔偿或解除。

先定性：你这不是合同无效，一般算转租合同有效但可解除。二房东没经原房东同意转租，原房东有权解除他和二房东的合同；二房东跑路导致你餐馆租不下去，你可以解除转租合同并追他违约。装修损失和餐饮停业损失，原则上只能找二房东，原房东不是你的合同相对方。除非你能证明原房东早就知道转租、收过租或六个月没反对，那视为同意；或者他断水断电造成食材设备直接损失，可另案告他侵权。 怎么解决：1. 先固定证据：商铺租赁合同、40万装修票据、转账、聊天、断水断电视频、报警记录。2. 给二房东发解除通知，主张退押金租金、装修残值、停业损失、违约金。3. 尽快起诉二房东并申请财产保全，他跑了更要抢时间。4. 原房东断水断电，可报警或起诉排除妨害，但别硬扛；若他起诉腾退，你申请参加诉讼，争取装修折价或宽限期。5. 原房东若留下装修自用，另案主张折价补偿。建议找当地商铺租赁纠纷律师。

这种情况，开发商没拿到竣工验收备案就通知收房，还拿物业费卡钥匙，不合法，属于逾期交房。你先别急着收房，一收可能就被当成认可交付了。 能不能解除？看合同。合同写了逾期多少天可退房，直接按约定；没写，先发书面催告，要求限期交房，催告后三个月还不交，就能起诉解除商品房买卖合同。注意解除权别拖，一般一年内要行使。 违约金咋算？有约定按约定，常见日万分之一到万分之三；没约定，按你租房损失、同地段租金或贷款利息主张，法院会参照实际损失调。孩子上学耽误的损失，也可一并举证。 没竣工验收备案就收房，风险很现实：办不了不动产权证，消防、规划不合格有安全隐患，物业费可能提前算你头上，以后维权还被动。 建议先去本地住建局投诉，发律师函催告，保留付款凭证、租房合同、收房通知。谈不拢就起诉解除合同、要违约金和损失。关键词：逾期交房、竣工验收备案、消防验收、精装房交付、解除合同、违约金、物业费、不动产权证、住建局投诉。

这种事，定性很直接：你前妻欠的50万，是离婚协议履行纠纷；房子虽约定归她，但登记在两人名下、贷款没还完，对外还是共有+抵押。她单方走二手房买卖，登记中心通常要你签字，贷款不还清或银行不配合带押，抵押权涤除也办不了，所以过户大概率卡住。但别赌，赶紧动手。 建议你：第一，先起诉要剩余50万补偿款，别先确权。离婚房产分割协议已归她，你确权没多大意义，拿钱才是核心。第二，起诉时同步申请诉前/诉中财产保全，查封这套房，这是阻止过户最硬的办法；也可去不动产登记中心提异议、书面告知共有人不同意处分。第三，人在外地能委托，办授权委托公证，律师可线上立案、代办保全、代开庭。记住：先查封，再谈钱；等她卖掉，你只能追债。

审计没完成，原则上不能当拒付劳务费的挡箭牌。除非你们劳务分包合同里白纸黑字约定“以审计结论为结算依据”，且不是总包故意拖着不审计。否则在劳务分包合同纠纷里，总包拿建设单位没验收、审计没出来说事，法院一般不支持，该结算还得结算。 工期罚款30万，总包想扣就得证明延误是你方造成。你们有甲供材料晚到、设计变更，这属于可顺延、可索赔情形。证据要成链：合同、施工日志、进度计划、监理例会纪要、微信通知、现场照片、材料进场记录、设计变更单、签证或索赔意向书、停工记录、总包指令。关键是赶紧发书面催告和索赔函，让对方签收。 咋办：先发律师函限期结算，协商不成去项目地或被告地法院起诉/按约定仲裁，同时申请工程造价鉴定、工期鉴定，把30万罚款抗辩或反诉掉。外省厂房项目，证据原件和电子数据尽早固定。

这种事先翻合同看仲裁条款，别被律师函吓住。定性：你们是连锁火锅店和本地营销策划团队的推广服务合同纠纷，属于商事合同，能仲裁。仲裁条款有效的话，排他——只能去约定的仲裁委，法院一般不受理；对方发律师函说告合同违约，真去法院你也能提管辖权异议。但仲裁条款不一定有效：写了具体仲裁委和仲裁事项，通常有效；只写“仲裁”没机构，或写“可仲裁也可诉讼”，可能无效或要打效力官司。 怎么办：先拍下条款，查该仲裁委是否明确。有效就准备仲裁反请求，主张对方未达曝光量、平台限流不构成免责；无效就去法院起诉。证据赶紧固定：合同、3万付款凭证、微信聊天记录、对方发布链接、抖音/大众点评后台曝光数据、限流截图、催告函、律师函。用公证或时间戳存证，防删帖；可申请仲裁庭/法院调取对方投放后台。拒付尾款别口头认违约，发书面函要求整改、退款、赔偿，时效3年。