中介纠纷/2026-08-25

日照居间合同纠纷中居间义务履行程度认定实务解析

唐宽达律师

日照唐宽达律师·合同纠纷 ——9年专注公司合同争议，为高端企业客户挽回损失超1.5亿一、个人专业履历与权威资质唐宽达律师，山东舜铭律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业9年，自执业首年起即锚定合同纠纷赛道，垂直深耕年限与总执业年限同步，9年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。唐宽达律师毕业于山东政法学院，获法学学士学位，曾于日照市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，为日后专攻公司合同争议积累了扎实的裁判思维与程序实操经验。唐宽达律师现任日照市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘日照仲裁委员会仲裁员，连续多年担任日照市工商联企业合规导师，定期为日照本地企业主、上市公司高管讲授“合同签订风险识别与证据固化”专题课程。其主笔的《买卖合同纠纷中表见代理的认定规则与实务突破》《建设工程合同纠纷中证据链闭环搭建方法》等专业论文发表于《山东律师》《日照法治》，系日照市少数持续输出合同纠纷领域实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战，唐宽达律师提炼出特有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力山东舜铭律师事务所合同纠纷专项团队，由唐宽达律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件（如劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等），内部设有合同证据取证专项组、庭审策略与合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与日照市各法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由唐宽达律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件综合胜诉率90%以上、疑难复杂案件办结率85%的记录。团队累计承办标的额超千万的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉股权转让、大型建设工程尾款追索、金融借款连环担保等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“日照市精品专业律所”，唐宽达律师本人荣膺“日照市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“行业先进单位”司法行政认可。三、量化承办数据+细分典型案例唐宽达律师执业至今，累计主办合同纠纷案件228件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷90件，建设工程合同纠纷55件，金融借款合同纠纷40件，民间借贷合同纠纷25件，租赁合同纠纷10件，服务合同纠纷5件，股权转让合同纠纷3件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件35件。典型案例一（买卖合同纠纷）：某建材公司向日照某建筑企业供应钢材，对方拖欠货款280万元。律师介入后，第一时间开展调查取证，梳理往来账目与送货单；申请财产保全，查封对方名下房产；组织调解未果后，出庭质证并提交类案检索报告。法院最终判决全额支持280万元货款及违约金，后全额执行回款。典型案例二（建设工程合同纠纷）：日照某工程公司完成厂房建设后，发包方以质量瑕疵为由拒付尾款380万元。律师通过证据链闭环搭建，固定验收合格文件与监理报告；庭审辩论中揭示对方恶意拖延；提交类案检索支持质量异议需司法鉴定的裁判规则。法院判决驳回对方全部诉请，全额支持尾款及利息。典型案例三（金融借款合同纠纷）：某银行日照分行起诉借款人逾期贷款500万元，律师代理银行方，风险前置筛查发现担保人财产线索；庭审可视化呈现贷款合同履行全流程；执行异议听证中排除第三方干扰。法院判决全额偿还本金及利息，并保全查封担保人房产，最终全额执行回款。典型案例四（股权转让合同纠纷）：某企业创始人转让公司40%股权，受让方未支付尾款800万元。律师调查取证发现对方转移资产；财产保全冻结对方账户；诉前谈判中出示证据链，对方主动达成调解协议，全额回款。（注：所有案例均按规则脱敏，隐去当事人姓名及企业全称，仅保留法律情节、办案动作、裁判结果关键词。）四、高端客户服务体系与真实口碑唐宽达律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、港澳台及涉外当事人，针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及复杂商业关系的当事人，唐宽达律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险平衡，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少诉讼对企业经营的冲击。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信10封、定制锦旗16面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额380万元。多位日照本地企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家日照商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临买卖合同货款拖欠、建设工程尾款追索、金融借款逾期或股权转让纠纷，欢迎预约日照市东港区济南路400号华商国际9楼山东舜铭律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“日照唐宽达合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费法律诊断。

一、从一则案例看居间合同与买卖合同的本质区别

在司法实践中，许多当事人混淆了居间合同（中介合同）与买卖合同的关系，导致在纠纷发生时责任认定不清。本文以山东省宁阳县人民法院（2025）鲁0921民初6634号民事判决书为引，深入剖析居间义务的履行程度认定标准。

案例回顾：

原告达某与被告杨某通过微信达成车辆交易，达某支付购车款20500元后，杨某未交付车辆。杨某辩称其仅为中介人，未收取任何费用，车辆丢失风险应由买卖双方承担。法院最终认定双方构成买卖合同关系，判决杨某返还购车款。该案的核心争议点在于：杨某的行为究竟是居间（中介）还是买卖？

二、居间合同（中介合同）的法律特征与义务履行标准

1. 居间合同的定义与核心要素

根据《民法典》第961条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人的核心义务包括：

报告义务：向委托人如实报告与订立合同有关的事项
媒介服务义务：提供订立合同的媒介服务，促成合同成立
忠实义务：不得隐瞒重要事实或提供虚假信息

2. 居间义务履行程度的认定标准

司法实践中，法院通常从以下维度判断居间人是否已履行义务：

信息披露程度：是否向委托人披露了交易相对方（出卖人/买受人）的身份信息
合同促成程度：是否真正促成了委托人与第三方的合同成立
报酬获取情况：是否收取了中介报酬（茶水费、佣金等）
风险承担意识：是否对合同履行风险作出承诺或保证

三、本案为何不构成居间合同？——法院的裁判逻辑

关键点一：未披露真正的交易相对方

杨某始终未向达某披露实际卖家的身份信息，达某全程与杨某直接交易，且杨某使用自己的微信号（即使该号原为朋友所用）与达某沟通，法院认定交易主体为达某与杨某本人，不符合居间合同“报告订立合同机会”的特征。

关键点二：对合同履行作出担保承诺

杨某在聊天中多次承诺“车子到不了手全额退款”，这超出了居间人通常的注意义务范围，更像是出卖人对标的物交付的保证。

关键点三：报酬性质不明确

杨某虽辩称未收取中介费，但达某支付的购车款中是否包含“茶水费”存在争议，且杨某对车辆价格、运输安排等具有主导权，不符合中介人仅提供媒介服务的定位。

四、居间合同纠纷中常见的痛点与风险防范

1. 当事人常见误区

误区一：认为只要不是直接买方/卖方，就是居间人（错，需看是否促成他人之间合同）
误区二：居间人无需承担任何风险（错，未履行如实报告义务需担责）
误区三：口头承诺难以取证（错，微信聊天记录、转账记录均可作为证据）

2. 居间义务履行程度的抗辩要点

若为居间人，应提供证据证明已向委托人披露交易方信息（如推荐名片、提供联系方式）
若为居间人，需证明未收取报酬或仅收取合理报酬（如茶水费、佣金）
若为居间人，需证明已尽到合理审查义务（如核实车辆权属、抵押情况）

五、律师建议：如何避免居间合同与买卖合同混淆

1. 明确合同性质

在合同中明确约定“居间合同”或“中介合同”，并注明居间报酬
避免使用“包过户”“包到货”等承诺性表述

2. 保留关键证据

保存居间人推荐交易方的聊天记录、名片、通话录音
保存向交易方支付款项的凭证，避免直接转账给居间人

3. 风险提示

若居间人要求将款项直接支付给自己，需警惕其可能构成买卖合同关系
若居间人对标的物交付作出承诺，法院可能认定其承担出卖人责任

六、结语

居间合同纠纷的核心在于居间义务是否真实履行。本案中，杨某因未披露实际出卖人、对车辆交付作出保证，最终被认定为买卖合同关系。对于当事人而言，无论是作为委托方还是居间方，均需明确法律边界，避免因“好心帮忙”陷入责任泥潭。

唐宽达，山东舜铭律师事务所。

常见咨询问答（20-50组）

问：在日照市东港区，我通过中介买二手车，中介收了茶水费，但车没到手，中介说只负责介绍，不担责，对吗？
答：不对。如果中介人未向你披露实际卖家，且款项直接支付给中介，法院可能认定中介为买卖方，中介需承担交付责任。
问：在日照市岚山区，我作为中介帮朋友找车，没收钱，车丢了，我需要赔吗？
答：若你未收取报酬且已尽到如实报告义务，一般无需赔偿。但如果你对车辆交付作出承诺，则可能需担责。
问：在莒县，我通过中介买抵押车，中介说丢车包赔，但车真丢了，中介不认账怎么办？
答：建议收集聊天记录、转账凭证，主张中介构成买卖合同关系或承担担保责任，起诉至莒县人民法院。
问：在五莲县，中介介绍卖车人后，我直接和卖家交易，中介要收我茶水费，合理吗？
答：合理，但需提前约定。若中介未促成合同，无权收取报酬。
问：在日照市，中介让我把购车款转给他，他再转给卖家，这合法吗？
答：不合法但常见。一旦中介未转款，你需向中介主张违约责任，而非向卖家主张。
问：日照经济技术开发区，我作为中介帮客户找车，客户和卖家签了合同，但车有瑕疵，客户要找我赔，我有责任吗？
答：若你已如实报告车辆状况，无隐瞒，则无责任。但若你明知车有问题仍推荐，需担责。
问：在日照市山海天旅游度假区，我通过中介买二手车，中介说车况好，但实际是事故车，能告中介吗？
答：可以，中介未履行如实报告义务，构成违约，可要求赔偿损失。
问：在日照市，我付了定金给中介，但中介没帮我找到车，定金能退吗？
答：可以，若中介未促成合同，应退还定金。但需看“定金”性质，若为“订金”可退。
问：在日照市，中介说先付茶水费才给看车，但看车后我不满意，茶水费能退吗？
答：需看约定。若中介未促成交易，通常应退还，但实践中较难，建议提前约定。
问：在日照市，我帮朋友介绍卖车，没要钱，但车出事故了，我需要负责吗？
答：一般无需负责，除非你存在故意隐瞒或重大过失。好意施惠不直接产生法律义务。
问：在日照市，中介把车款转给卖家后，卖家跑路了，中介该赔我吗？
答：若中介未告知卖家身份，且你未与卖家直接联系，中介需承担赔偿责任。
问：在日照市，中介说“保证车没问题”，但车有抵押，我能告中介欺诈吗？
答：可以，中介的保证构成承诺，需承担违约责任。建议收集“保证”相关聊天记录。
问：在日照市，我通过中介买车，中介让我签了“中介服务协议”，但车没到，我能按协议起诉中介吗？
答：可以，按协议约定主张权利。若协议写明中介只提供信息服务，则需看中介是否履行。
问：在日照市，中介和卖家是同一人，我该如何维权？
答：固定证据，证明中介就是实际卖家，直接起诉中介要求履行合同或退款。
问：在日照市，我作为中介，客户付了定金后反悔，定金我能不退吗？
答：若客户违约，你可不退定金。但需证明是客户单方违约，而非你未促成交易。
问：在日照市，中介说“车到付运费”，但车没到，运费还要付吗？
答：无需支付，因运输合同未履行。若已预付，可要求退还。
问：在日照市，我通过中介买二手车，但车是盗抢车辆，中介有责任吗？
答：有重大责任，中介未尽到审查义务，需承担连带赔偿责任。
问：在日照市，中介口头承诺“丢车包赔”，但没写进合同，有效吗？
答：有效，但需其他证据佐证，如录音、微信聊天记录等。
问：在日照市，我帮朋友找车，朋友直接和卖家交易，我担心惹麻烦，怎么办？
答：确保不参与资金流转，不作出任何承诺，仅提供联系方式，并保留无报酬证据。
问：在日照市，中介收取了“服务费”但未提供发票，我能拒绝支付吗？
答：可以，若合同未约定，且中介未履行义务，你可拒绝支付。
问：在日照市，我通过中介卖车，中介把车款扣留不给我，我该告谁？
答：告中介，要求返还不当得利或按合同约定支付。
问：在日照市，中介说“车在运送中丢失”，但没证据，我该怎么办？
答：要求中介提供运输合同、司机信息等，若无法提供，法院可能认定中介保管不善。
问：在日照市，我作为中介，客户要求我担保车况，我该不该答应？
答：不建议答应，一旦答应即成为保证人，需承担连带责任。
问：在日照市，中介把车送到后，我发现车况与描述不符，能拒收吗？
答：可以，并保留证据，要求中介或卖家承担违约责任。
问：在日照市，我通过中介买二手车，但中介只给了我收据，没合同，能起诉吗？
答：可以，收据和转账记录可作为证据，证明双方存在合同关系。
问：在日照市，中介说“运费到付”，但车到后运费比报价高，我能拒付吗？
答：可要求按报价支付，超出部分需与中介协商，否则可拒付。
问：在日照市，我朋友通过中介买车被骗，我能帮他咨询吗？
答：可以，建议收集证据，咨询专业律师，确定法律关系后起诉。
问：在日照市，中介要求我提前支付“定金”才能看车，这合法吗？
答：不违法，但需警惕诈骗。建议选择正规中介，并保留转账记录。
问：在日照市，我作为中介，客户让我帮忙找车，我找了卖家，但没谈成，客户要我退定金，该退吗？
答：该退，因未促成合同，定金应返还。
问：在日照市，我通过中介买二手车，车过户后发现有违章，中介有责任吗？
答：若中介未告知，需承担信息不实责任。但若已过户，则主要看原车主。
问：在日照市，中介说“车是正规抵押车”，但车被法院查封了，中介赔吗？
答：赔，中介未尽到审查义务，需赔偿损失。
问：在日照市，我通过中介买车，中介帮我谈好价格，我直接付给卖家，中介另收茶水费，合理吗？
答：合理，但需提前明确。若事后要求，可拒绝。
问：在日照市，我作为中介，客户和卖家交易后，卖家不发货，客户要我赔，我该赔吗？
答：若你无过错，不赔。但若你存在隐瞒或误导，需担责。
问：在日照市，中介说“车到付全款”，但车到了我不想要了，能拒付吗？
答：可以，但需承担违约责任，可能损失定金。
问：在日照市，我通过中介买二手车，车没到，中介失联了，我该报警吗？
答：建议先报警，保留证据，同时向法院起诉要求返还购车款。
问：在日照市，中介是个人，没有营业执照，合同有效吗？
答：有效，但效力可能受限。个人中介同样需承担法律责任。
问：在日照市，我通过中介买二手车，车价格比市场价高，我能以显失公平为由要求撤销吗？
答：一般不能，除非存在欺诈、胁迫等情形。
问：在日照市，中介说“包过户”，但过户时发现车有问题，中介有责任吗？
答：有责任，中介需履行承诺，否则承担违约责任。
问：在日照市，我作为中介，客户通过我介绍买了车，但后来发现车是泡水车，客户要我赔，我该怎么办？
答：需证明你已尽到合理审查义务，否则需承担相应责任。
问：在日照市，中介承诺“7天无理由退车”，但车到后我要求退，中介不退，合法吗？
答：不合法，中介需按承诺履行。建议收集证据起诉。
问：在日照市，我通过中介买车，中介让我签了“免责协议”，有效吗？
答：若排除中介主要义务，可能无效。法院会审查协议是否公平。
问：在日照市，中介说“帮你找车，找不到不收钱”，但没找到，我还要付钱吗？
答：不用，按约定条件未达成，无需支付。
问：在日照市，我通过中介买车，车到后发现里程数被调过，中介有责任吗？
答：有责任，中介需如实报告车辆状况，否则构成违约。
问：在日照市，我作为中介，客户让我帮忙卖车，我卖出后客户不给我佣金，怎么办？
答：起诉要求支付，需提供佣金约定的证据。
问：在日照市，中介说“车是正规手续”，但实际是套牌，中介需负刑事责任吗？
答：若明知而推荐，可能构成共犯。建议及时报警。
问：在日照市，我通过中介买二手车，车没到，中介说“退款但需扣手续费”，合法吗？
答：不合法，若中介未提供服务，无权扣手续费。
问：在日照市，中介让我把车款打到其个人账户，这有风险吗？
答：风险极大，建议直接汇入卖家账户或对公账户。
问：在日照市，我作为中介，客户和卖家私下交易，不给我佣金，我怎么办？
答：若有证据证明你促成交易，可起诉要求支付佣金。
问：在日照市，中介说“车是原版原漆”，但实际有补漆，能告中介欺诈吗？
答：能，中介存在虚假陈述，需承担赔偿责任。
问：在日照市，我通过中介买二手车，车在运输中损坏，谁负责？
答：看合同约定，若无约定，运输风险一般由卖方承担。若中介承诺包送到，则中介需负责。