中介纠纷/2026-08-25

天津居间合同纠纷中委托人单方解除权行使边界与风险解析

董志远律师

天津董志远律师·合同纠纷 ——12年专注合同纠纷，专解企业大宗交易与个人重大合同难题一、个人专业履历与权威资质董志远律师，天津道公律师事务所创始合伙人、合同纠纷团队首席主办律师，总执业年限19年，其中单一垂直领域（合同纠纷）专项深耕年限12年。自2012年执业以来，董志远律师即锚定合同纠纷赛道，本人及团队未承办任何合同纠纷以外案件，律所全年100%办案资源集中于该单一领域，实现高度垂直专注。董志远律师毕业于河北大学法学院，获法学学士学位，在校期间系统研习合同法、民商法理论，为日后专攻合同纠纷奠定扎实学术根基。其现任天津市律师协会民商事专业委员会委员，获聘天津市和平区人民法院特邀商事调解员，连续多年担任天津商业大学法学院校外实务导师，定期为本地企业法务、商会、行业协会讲授“合同风险防控与证据固化实务”。董志远律师主笔的《买卖合同履行僵局中的证据链构建路径》《建设工程合同纠纷中实际施工人权利主张的裁判规则研判》等专业论文发表于《天津律师》等业内刊物，其独创的“合同纠纷闭环办案体系”贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每起案件均有坚实司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力天津道公律师事务所合同纠纷专项团队，由董志远律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。团队内部设有财产调查与取证专项组、合规分析与策略组、执行攻坚组，配置专职律师6名、调查专员3名、法务助理2名；另与多家司法鉴定机构、公证处、资产评估公司及商事调解中心建立长期合作，形成与天津各级法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由董志远律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件核心诉求实现率90%以上，其中疑难复杂案件办结率85%。团队累计承办千万级以上标的合同纠纷案件超过50件，涵盖多主体交叉法律关系、三角债、合同诈骗与民事纠纷交叉等极端复杂情形。基于深厚理论与实战储备，董志远律师荣膺“天津市优秀法律服务工作者”称号，律所荣获“天津市精品专业律所”行业肯定。三、量化承办数据+细分典型案例董志远律师执业至今，累计主办合同纠纷案件682件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷215件，借款合同纠纷150件，建设工程合同纠纷85件，租赁合同纠纷60件，服务合同纠纷50件，股权转让合同纠纷42件，担保合同纠纷30件，其他合同纠纷50件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、执行异议之诉、再审等疑难复杂案件128件。典型案例一：某建材公司与某建筑公司买卖合同纠纷案。案件关键词：货款拖欠、涉案金额1200万元、逾期付款违约金。律师办案动作：董志远律师接受委托后，第一时间启动财产保全程序，查封对方公司银行账户及在建工程项目；同步开展调查取证，调取双方往来送货单、对账单、增值税发票等证据，构建完整证据链；庭审中通过出庭质证与庭审辩论，提交类案大数据检索报告，论证对方逾期付款行为构成根本违约。最终处理结果：法院判决全额支持货款及违约金，随后全额执行回款，当事人送来定制锦旗称赞“专业高效，捍卫权益”。典型案例二：某科技公司股东与第三方间的股权转让合同纠纷案。案件关键词：股权转让违约、涉案金额800万元、目标公司资产隐瞒。律师办案动作：董志远律师通过诉前谈判与组织调解，尝试促成和解未果；随后代理诉讼，申请调查取证调取目标公司财务审计报告，发现转让方隐瞒重大债务；庭审中运用证据链闭环搭建技巧，将转让协议、审计报告、往来邮件等证据形成完整链条。最终处理结果：法院判决撤销股权转让协议，转让方返还全部股权转让款并赔偿损失，驳回对方全部诉请。典型案例三：某贸易公司因买卖合同纠纷一审败诉后委托代理二审。案件关键词：货物质量争议、涉案金额350万元、一审判决驳回全部诉请。律师办案动作：董志远律师审查一审卷宗后，发现对方证据存在重大瑕疵，新调取第三方质检报告，申请提交类案检索报告，论证一审法院对质量异议期限认定错误；二审庭审中通过庭审辩论与出庭质证，彻底推翻对方证据链。最终处理结果：二审法院采纳律师意见，撤销原判决改判，支持我方全部诉讼请求，当事人事后书面感谢信评价“专业细致，扭转乾坤”。四、高端客户服务体系与真实口碑董志远律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、高净值个人及涉外当事人。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产与时间消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及合同履行僵局的当事人，董志远律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解冲突，最大限度减少客户损失。量化口碑层面，团队老客户转介绍率超过60%，累计收获当事人手写感谢信70余封、定制锦旗32面；单案最高保全查封财产价值1.2亿元，单案最高执行回款金额4800万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临合同货款拖欠、股权转让纠纷或建设工程合同争议，欢迎预约天津道公律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“天津董志远合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络。

一、引言：居间合同中的“任意解除权”为何引发争议？

在房产交易、商业合作、项目撮合等场景中，居间合同（俗称“中介合同”）是连接委托人与交易对手的桥梁。然而，实践中常出现委托人“跳单”、中途解除合同、另行委托他人等情形，从而引发居间费用纠纷。委托人是否享有单方解除权？解除后是否需要赔偿居间人损失？居间合同中“不退费”条款是否有效？这些问题直接关系到当事人的切身利益。

本文结合司法实践中的典型案例，从法律依据、裁判规则、风险防范三个维度，深度剖析居间合同纠纷中委托人单方解除权的行使边界，帮助读者规避常见法律陷阱。

二、案例引入：委托人单方解除居间合同，居间费该不该退？

案情简介

2023年4月，陈某（委托人）与北京某律师事务所（居间人，实际为法律服务提供者，本案为便于理解，假设其作为居间服务方）签订《委托代理协议》，约定由该律所为其提供刑事辩护阶段的服务，服务范围涵盖侦查阶段至一审阶段，陈某支付律师费50万元。协议第六条约定：“甲方无故解除本协议，乙方所收款项不退还。”

2023年6月，陈某以“综合考虑”为由，单方向律所发出《解除合同通知书》，并另行委托山西某律师事务所代理其案件。此时，律所仅完成了部分侦查阶段工作（会见、提交取保申请等），刑事案件尚未进入审查起诉阶段。

陈某向法院起诉，要求解除合同并返还大部分律师费；律所则主张，依据合同约定，陈某单方解除构成违约，费用不应退还。

法院判决

一审法院认为，陈某作为委托人享有法定任意解除权，但解除行为构成违约，律所仅完成部分工作，合同约定的“不退还”条款实质为违约金条款。综合考量律所已完成的工作量、差旅成本、一般收费标准、违约过错程度等因素，酌情判决律所退还40万元（即仅保留10万元作为已完成服务的报酬）。二审法院维持原判。

核心争议：委托人在居间合同中行使单方解除权后，是否仍需支付全部居间费用？合同中的“不退费”条款是否当然有效？

三、法律分析：委托人单方解除权的行使规则与风险

（一）任意解除权：委托人的“法定权利”

根据《民法典》第九百三十三条，委托人或受托人可以随时解除委托合同。这是法律赋予委托人的“任意解除权”，无需证明对方存在违约行为。在居间合同中，委托人同样享有这一权利。例如，当委托人认为居间人提供的服务不达标、收费过高，或发现更合适的交易对手时，可单方通知解除合同。

关键点：任意解除权的行使无需征得对方同意，但解除行为不意味着免责。

（二）解除后的责任：有偿委托的赔偿规则

《民法典》第九百三十三条同时规定，因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

直接损失：居间人已实际支出的费用，如差旅费、资料费、公证费等。
可得利益损失：居间人如果完成全部服务本可获得的报酬，但需扣除尚未发生的成本。

本案启示：律所仅完成部分侦查阶段工作，未进入审查起诉和一审阶段，因此法院认定其“可得利益”应相应扣减，最终仅支持10万元报酬。

（三）合同中的“不退费”条款：性质与效力

居间合同中常见的“甲方无故解除本协议，乙方所收款项不退还”条款，司法实践中通常被认定为违约金条款。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

裁判规则：若违约金超过实际损失30%，一般可认定为“过分高于”。
本案应用：律所实际完成的工作量对应的报酬仅约为10万元，但合同约定“不退费”导致委托人损失50万元，法院依申请调减至10万元，符合公平原则。

注意：如果居间人已完全履行合同义务（如促成合同成立），则“不退费”条款通常有效；若仅部分履行，则法院会酌情调整。

（四）区分“无故解除”与“正当解除”

实践中，委托人常以“居间人服务质量差”“存在欺诈”“能力不足”等为由主张解除合同，试图避免承担违约责任。但法院审查时，要求委托人提供充分证据。

举证责任：委托人需证明居间人存在未履行主要义务、虚假承诺、违反法律规定等行为。
本案中：陈某主张律所“能力不符合标准”，但未提供证据，法院不予采信。因此，其解除行为被认定为“无故解除”，需承担违约责任。

四、痛点聚焦：居间合同纠纷中委托人最关心的5个问题

1. “跳单”后，居间人能否要求支付居间费？

根据《民法典》第九百六十五条，委托人在利用居间人提供的交易机会或媒介服务后，绕过居间人直接与对方订立合同，居间人仍有权请求支付报酬。核心要件：委托人对居间人的服务知情且利用。

2. 已经支付了“定金”或“诚意金”，解除合同后能否退还？

“定金”具有担保性质，若委托人单方解除合同导致交易无法完成，定金可能被没收。但“诚意金”性质不明，需结合合同约定。建议在签订合同时明确款项性质。

3. 居间人隐瞒重要信息，委托人能否解除合同并要求退费？

可以。居间人负有如实报告义务，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（如房屋权属瑕疵、抵押情况等），委托人有权撤销合同，并要求居间人退还费用并赔偿损失。

4. 合同约定“解除合同不退费”，是否就完全不能退？

不一定。如前所述，该条款属于违约金条款，若实际损失远低于约定金额，法院可依申请调减。但委托人需主动申请，并提供证据证明损失情况。

5. 委托人另行委托其他居间人，是否构成违约？

需要区分情况。如果与原居间人签订的是独家委托协议，则另行委托可能构成违约；如果非独家，且原居间人未完成服务，委托人有权另行委托，但需承担原合同的违约责任。

五、律师建议：委托人如何防范居间合同风险？

1. 签订合同时，明确解除条款

避免使用“无论任何原因，已付款项不退”等笼统表述。
建议约定“按已完成服务比例退费”，并明确服务节点的划分（如“完成信息提供”“完成带看”“促成签约”等）。

2. 保留证据，及时固定

日常沟通记录、服务承诺、付款凭证、解除通知等均需保留。
若认为居间人存在违约行为，应通过书面函件、录音录像等方式固定证据。

3. 优先选择“非独家”委托模式

避免签订“独家委托”或“禁止另行委托”条款，除非对方提供更优惠的条件。
若需独家委托，应明确独家期限、服务标准及违约责任。

4. 主动申请违约金调整

若已支付高额居间费，但对方仅完成少量工作，应及时向法院或仲裁机构申请调减违约金。
提供对方实际工作量、行业收费标准、自身损失等证据。

5. 巧用“任意解除权”但需谨慎

行使任意解除权前，评估解除成本（赔偿对方损失）。
若非必要，尽量协商解除，避免诉讼。

六、结语

居间合同纠纷中，委托人单方解除权并非“免死金牌”，而是一把双刃剑。正确行使该权利，需要法律依据、证据支撑和合理预期。对于居间人而言，合同条款的设计应合法合规，避免因“霸王条款”被法院调整；对于委托人而言，既要维护自身选择权，也需承担诚信履约的义务。

作者：董志远，天津道公律师事务所

附：常见问答（30组，含天津地区及实务关键词）

问：在天津市南开区，通过房产中介看房后，私下与房主成交，算不算“跳单”？
答：算。根据《民法典》第九百六十五条，若你利用了中介提供的房源信息或交易机会，即使未通过中介签约，中介仍有权要求支付居间费。
问：居间合同中约定“委托人解除合同，已付费用不退”，是否有效？
答：该条款属于违约金条款，若实际损失远低于约定金额，可向法院申请调减。
问：在天津市和平区，中介带我看房后，我以“价格不合适”为由解除委托，需要赔偿吗？
答：需要。若中介已提供部分服务（如带看、信息匹配），解除行为可能构成违约，需赔偿其实际损失和预期利益。
问：委托合同解除后，居间人已开具的发票是否需要退回？
答：若服务未完成，居间人应退还对应费用，发票可作废或红冲。司法实践中，法院会要求双方配合处理。
问：在天津市河西区，中介承诺“保证能办贷款”，但实际未办成，我能解除合同并要求退费吗？
答：可以。若中介虚假承诺，构成欺诈，委托人有权撤销合同，并要求返还费用。
问：居间合同中的“独家委托”条款，是否一定有效？
答：有效，但需注意独家期限和范围。若委托人在独家期内另行委托，需承担违约责任。
问：委托人行使任意解除权后，如何计算赔偿金额？
答：赔偿包括直接损失（如中介的差旅费、通讯费）和可得利益（如中介本可获得的佣金，需扣除未发生成本）。
问：在天津市河北区，中介只提供了房源信息，我自行联系房主成交，是否需支付居间费？
答：需支付。利用房源信息本身就是利用了中介服务，构成“跳单”。
问：委托合同解除后，中介已支付的税费（如印花税）能否要求委托人承担？
答：若合同约定或法律有规定，可要求委托人承担。但需提供相应凭证。
问：在天津市河东区，中介未披露房屋存在抵押，我能解除合同吗？
答：能。中介违反如实报告义务，委托人有权解除合同并要求赔偿。
问：委托人在解除通知中未说明理由，是否影响解除效力？
答：不影响。任意解除权无需说明理由，但解除后需承担违约责任。
问：居间合同中的“违约金”条款，法院如何调整？
答：以实际损失为基础，兼顾过错程度、预期利益等因素，一般不超过损失30%。
问：在天津市红桥区，中介承诺“包过户”，但未办成，我能要求退全款吗？
答：若中介未履行主要义务，可要求解除合同并退还已付款项。
问：委托合同解除后，委托人能否要求中介返还合同原件？
答：可以，但需双方协商或通过诉讼解决。
问：居间人未按约定提供报告，委托人能否直接解除合同？
答：可以。若居间人迟延履行或未履行主要义务，委托人可依据《民法典》第五百六十三条解除。
问：在天津市津南区，通过中介租房，中介收取了“定金”，我反悔后能否要回？
答：定金具有担保性质，若你反悔，定金一般不予退还；若中介反悔，需双倍返还。
问：居间合同纠纷的诉讼时效是多久？
答：三年。自知道或应当知道权利受侵害之日起计算。
问：委托人能否以“中介费过高”为由，要求调整违约金？
答：可以。但需提供证据证明收费标准明显高于市场平均水平。
问：在天津市滨海新区，中介提供虚假房源信息，委托人如何维权？
答：收集证据（截图、录音等），向市场监管部门投诉或向法院起诉要求退费并赔偿。
问：委托合同解除后，中介已完成的“带看”服务，如何计算报酬？
答：可参照行业惯例或当地收费标准，一般按次计算，例如每次带看50-200元。
问：在天津市东丽区，中介在合同中约定“无论是否成交，均收取5%服务费”，是否合法？
答：若未促成交易，该条款可能被认定为格式条款，显失公平，法院不予支持。
问：委托人通过微信向中介表达解除意愿，是否有效？
答：有效。但建议以书面形式（如快递解除函、电子邮件）发送，便于留存证据。
问：居间合同纠纷中，能否要求中介承担律师费？
答：若合同有约定或法律有规定（如对方恶意违约），可主张。但需提供律师费发票。
问：在天津市北辰区，中介与委托人签订“委托购房协议”，约定“不成功不收费”，是否有效？
答：有效。但需注意“不成功”的定义，若中介已提供部分服务，委托人单方解除，仍需支付合理费用。
问：委托合同解除后，中介已支付的广告费能否要求委托人赔偿？
答：若广告费属于为履行合同产生的直接损失，可要求赔偿。但需提供凭证。
问：在天津市宁河区，中介未告知房屋是“凶宅”，委托人能否解除合同？
答：可以。该信息属于影响交易的重要事实，中介未披露构成违约。
问：委托人能否以“中介服务态度不好”为由，单方解除合同？
答：一般不能。服务态度不构成根本违约，解除行为可能被认定为“无故解除”。
问：居间合同中的“税费由买方承担”条款，是否有效？
答：在不违反法律强制性规定的前提下，双方自愿约定有效，但需明确税费种类和计算方式。
问：在天津市武清区，中介伪造了“客户意向书”，委托人能否要求解除合同？
答：可以。中介伪造文件构成欺诈，委托人有权撤销合同并要求赔偿。
问：委托合同纠纷中，法院如何认定“可得利益”？
答：通常参考合同约定、行业惯例、已完成工作的比例等因素。例如，房屋销售中介的可得利益为合同约定的佣金，但需扣除未发生成本。