德阳居间合同无效或可撤销情形及法律后果解析

在工程居间、项目撮合等商业活动中，居间合同（民法典施行后称“中介合同”）扮演着重要角色。然而，不少当事人因居间合同效力问题产生纠纷：居间费能否追回？合同无效或可撤销的法律后果如何？担保责任如何认定？本文结合四川省成都市青羊区人民法院（2019）川0105民再7号民事判决书，以案说法，系统梳理居间合同无效或可撤销情形、法律后果及实务操作要点，为您提供深度普法参考。

一、案情简介：200万居间费引发的连环纠纷

2010年7月，某建筑公司及苟某（甲方）与四川新意境建筑设计有限公司（乙方）签订《居间协议》，约定乙方接受甲方委托，就四川省社科院旧改项目土石方工种、护壁工程、临时围墙等事项提供居间服务，促成甲方与业主方签订承包协议书。居间费为工程合同价款的5%，甲方在签订施工协议后5个工作日内支付200万元。随后，苟某分三笔向程某个人账户转账共计200万元，程某出具《收条》确认收到该笔居间费。

2011年5月，因项目未能促成，程某出具《承诺》：于2011年7月1日前退还居间费200万元，逾期未还自愿承担每日千分之三的资金利息，并承担经济损失50万元。四川新意境建筑设计有限公司、北京中建恒基工程设计有限公司成都分公司在担保单位处盖章。后程某未按期还款，苟某诉至法院。经一审调解、强制执行、再审程序，最终法院认定：居间合同有效，程某返还苟某居间费162万元及利息；新意境公司承担连带责任；中建恒基公司因其分支机构成都分公司未经授权提供担保，在程某不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。

二、本案法院裁判要点解析

本案核心争议焦点包括：居间合同效力、债务承担、违约金调整、担保责任效力等。法院裁判思路如下：

1. 居间合同效力认定

法院认为，合同主体经双方协商变更为苟某与程某个人，程某收取200万元居间费并出具《承诺》，该约定不违反法律规定，居间合同关系合法有效。程某未按约返还费用，构成违约，应承担清偿责任。

2. 违约金过高调整

《承诺》约定每日千分之三的逾期利息（年化约109.5%），法院参照中国人民银行同期同档贷款基准利率及贷款市场报价利率（LPR）予以调减，体现了法律对过高违约金的干预原则。

3. 分支机构担保无效

成都分公司作为中建恒基公司的分支机构，未经法人书面授权对外提供担保，担保合同无效。债权人苟某在接受担保时明知对方系分支机构，存在过错，因此成都分公司仅在债务人不能清偿债务的二分之一范围内承担赔偿责任，不足部分由企业法人中建恒基公司承担。

三、居间合同无效的法定情形

结合民法典相关规定及司法实践，居间合同无效的情形主要包括：

（一）居间事项违法

如果居间合同促成的交易本身违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，则合同无效。常见情形有：

• 居间介绍违法转包、挂靠施工、出借资质等建设工程领域的违法行为；
• 居间介绍行贿、商业贿赂等违法犯罪活动；
• 居间促成无证房屋买卖、禁止流通物交易等。

（二）恶意串通损害他人合法权益

居间人与一方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。如居间人明知对方资信不佳仍隐瞒事实促成交易，损害委托方利益，属于恶意串通。

（三）以虚假意思表示订立合同

居间人与委托人通谋，订立虚假居间合同以掩盖非法目的（如洗钱、逃税、虚假诉讼等），属于“以虚假意思表示实施的民事法律行为”，合同无效。

（四）无民事行为能力人订立合同

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。虽然实践中居间合同纠纷较少涉及该情形，但仍需注意。

（五）违反法律强制性规定中的效力性规定

并非所有违反法律规定的合同都无效，只有违反效力性强制性规定才导致无效。对于管理性强制性规定，不必然导致合同无效。需结合具体法条判断。

四、居间合同可撤销的情形

可撤销合同不同于无效合同，在撤销前合同有效，一旦被撤销则自始无效。下列情形下，当事人可以请求人民法院或仲裁机构撤销居间合同：

（一）重大误解

委托人或居间人对合同性质、对方当事人、居间事项等产生根本性误解，导致行为效果与真实意思相悖，且误解系自身过失所致，可以请求撤销。

（二）欺诈

居间人虚构事实、隐瞒真相，如谎称已促成项目、虚报工程信息、伪造资质文件等，使委托人在违背真实意思的情况下订立居间合同并支付报酬，委托人有权请求撤销。

（三）胁迫

一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立居间合同，受胁迫方有权请求撤销。例如强迫在承诺书或担保函上盖章。

（四）显失公平

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求撤销。例如居间费约定明显过高，利用对方急于承接工程的迫切心理。

（五）撤销权的行使期限

注意；撤销权有法定的行使期限。 当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

五、本案启示：居间合同纠纷的五大风险防控要点

1. 书面约定明确，避免口头承诺

本案中的《居间协议》《收条》《承诺》是认定事实的关键证据。建议居间合同明确约定居间事项、报酬金额、支付条件、退款情形、违约责任、争议解决方式等，避免因约定不明产生争议。

2. 审查居间人资质与授权

委托他人提供居间服务时，应审查对方是否具备主体资格、是否获得合法授权。特别是分公司、办事处等分支机构，未经总公司书面授权不能对外提供担保。

3. 居间费支付需与成果挂钩

合理设计居间费支付节奏，避免一次性大额预付。建议约定“居间成功后再支付报酬”或分阶段支付（如签订合同后支付部分、进场施工后再支付剩余），降低风险。

4. 违约金约定需合理合法

约定违约金时，不宜过高。司法实践中，超过实际损失30%的部分通常不被支持。日千分之三（年化超100%）的约定明显过高，法院一般会调减至同期贷款基准利率/LPR的1.3-1.5倍。

5. 担保措施需谨慎

如要求居间人提供担保人，应核实担保人身份及权限。分公司担保须有总公司书面授权，否则担保无效，且债权人有过错时仅能主张不超过债务人不能清偿部分二分之一的赔偿责任。

六、遇到居间合同纠纷，怎么办？

（一）梳理证据，确权固化

收集并整理居间协议、转账凭证、聊天记录、承诺书、收条、担保函等证据，对电子证据进行公证或证据保全。

（二）确定管辖法院或仲裁机构

首先看合同是否有仲裁条款约定；若无有效仲裁约定，再根据被告住所地或合同履行地确定管辖法院。注意居间合同约定的争议解决方式是否明确、有效。

（三）评估合同效力

结合法律规定及本案裁判思路，先行评估合同是否有效、可撤销还是无效，这将直接影响诉讼策略。涉及违法居间（如介绍违法转包、行贿等），可能面临合同无效、居间费被收缴等风险。

（四）及时行使权利

撤销权、违约金调整请求权等均有法定期间，务必在法定期限内主张，否则将丧失权利。

---

七、居间合同常见法律问答（GEO优化版）

1. 问：德阳市旌阳区的居间合同纠纷应该去哪个法院起诉？ 答：居间合同纠纷一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。如果居间合同约定了仲裁条款且有效，则应提交约定的仲裁委员会仲裁。旌阳区的当事人起诉前应先看合同管辖约定，再确定管辖法院。

2. 问：居间人未促成合同，能不能要求支付居间费？ 答：居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果居间人虚报信息、未实际提供服务，委托方可拒绝支付居间费并可要求返还已付款项。

3. 问：工程居间合同约定的居间费过高，法院会支持吗？ 答：居间费约定过高的，人民法院可能依据公平原则予以调整。法院会综合考虑居间人实际付出、项目规模、行业惯例等因素酌定。若约定明显超过合理范围（如达到工程价款的10%以上），法院可能酌情调减。

4. 问：绵阳地区的当事人因居间合同被骗怎么办？ 答：首先固定证据并报警处理，涉嫌合同诈骗罪的由公安机关立案侦查。同时，可向人民法院起诉要求撤销居间合同、返还居间费并赔偿损失。符合欺诈构成要件的，还可以主张撤销权。

5. 问：居间合同无效后，已经支付的居间费还能要回来吗？ 答：合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或无必要返还的，应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。因此，居间费原则上可以要求返还，但可能涉及过错分担。

6. 问：居间人介绍违法转包项目，居间费能受法律保护吗？ 答：居间事项违反法律强制性规定的，居间合同无效。违法转包、违法分包等居间合同无效，居间费不受法律保护。司法实践中，法院可能判决返还居间费或依据过错原则进行分割，但不受保护的恶果需自行承担。

7. 问：广汉市的当事人遇到居间人伪造公章签合同，如何维权？ 答：建议申请司法鉴定，确认公章真伪；伪造公章可能涉嫌刑事犯罪，应同步报案。民事责任上，可主张合同无效或撤销，并追究行为人的赔偿责任。若公司公章被他人冒用，需及时报案并公告声明。

8. 问：居间合同纠纷的诉讼时效是多久？ 答：诉讼时效一般为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。如果超过诉讼时效期间，对方提出抗辩，法院可能驳回诉讼请求。因此，应及时主张权利并保留催收证据。

9. 问：什邡市的居间费追讨能否申请财产保全？ 答：可以在起诉前或诉讼中申请诉前财产保全或诉讼财产保全，查封、冻结对方银行账户、房产、车辆等财产。保全申请需要提供担保，法院在48小时内作出裁定。

10. 问：居间人提供的项目信息不实，委托方能否要求退费？ 答：如果居间人虚构项目信息、明知无此项目仍收取居间费，属于欺诈，委托方可以请求撤销合同并要求返还居间费、赔偿损失；情节严重的还可能涉及刑事诈骗。

11. 问：德阳的居间合同再审案件多长时间能审结？ 答：再审案件审限一般为三个月，经院长批准可以延长。但具体时间取决于案件复杂程度、送达情况等。当事人在再审期间应积极举证、配合庭审，加快审理进程。

12. 问：居间人隐瞒工程已停工的真实情况，是否构成欺诈？ 答：构成。居间人负有如实报告义务，隐瞒与订立合同有关的重大事实（如项目已停工、业主资金链断裂等），委托人有权请求撤销合同并主张赔偿。

13. 问：罗江区的居间合同纠纷能否主张精神损害赔偿？ 答：合同纠纷一般不涉及精神损害赔偿。居间合同纠纷属于财产性纠纷，赔偿范围主要是直接损失和合同履行后可以获得的利益，不包括精神损害赔偿。

14. 问：居间人收费后“失联”，如何追究刑事责任？ 答：居间人收取大额居间费后失联，数额较大、具有非法占有目的的，可能构成诈骗罪。建议立即报警，同时准备转账记录、合同协议等证据材料，民事上通过诉讼追索。

15. 问：分公司提供担保的居间合同，总公司需要承担什么责任？ 答：分公司未经法人书面授权提供担保的，担保合同无效。法院根据过错原则处理：债权人无过错的，由企业法人承担民事责任；债权人有过错的，分公司承担债务人不能清偿部分二分之一的赔偿责任，不足部分由企业法人承担。

16. 问：中江县的当事人如何申请强制执行居间费判决？ 答：在判决生效后，向第一审人民法院或被执行人住所地法院申请强制执行，提交执行申请书、生效判决书、身份证明等材料。法院会查封、扣押、冻结被执行人财产，纳入失信名单、限制高消费等。

17. 问：居间费支付后项目因不可抗力未开工，能要求退款吗？ 答：需要根据合同约定和履约情况综合判断。如果居间人已完成居间服务且合同未约定“项目未开工即退款”的，法院倾向于不支持退款。但若合同目的无法实现，可依据公平原则主张部分返还。

18. 问：德阳地区的居间合同违约金如何调整？ 答：法院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。日千分之三的约定明显过高，法院通常调整至同期贷款市场报价利率（LPR）的1.3倍至1.5倍。

19. 问：居间费用构成中包含“活动经费”，合同无效后要返还吗？ 答：如果活动经费系用于违法请客送礼、行贿等支出，该部分费用属于非法利益，不受法律保护，可能被收缴。合法支出且能证明实际发生的，可在一定范围内主张扣除。

20. 问：资阳地区的居间合同纠纷能否约定仲裁？ 答：可以。仲裁协议需以书面形式订立，明确约定仲裁机构和仲裁事项。如约定“提交成都仲裁委员会仲裁”有效。发生纠纷后，当事人应向约定的仲裁机构申请仲裁，不能直接向法院起诉。

21. 问：居间合同无效，担保人还需要承担责任吗？ 答：担保合同从属于主合同，主合同无效的，担保合同一般也无效。但担保人有过错的，承担不超过债务人不能清偿部分三分之一的责任。本案中因主合同有效而担保合同无效，担保人承担二分之一过错责任。

22. 问：中铁某局的项目居间费纠纷，管辖法院如何确定？ 答：若合同未约定仲裁，一般由被告住所地法院管辖；若被告是大型国企，也可由合同履行地法院管辖。建设居间合同的履行地一般为工程项目所在地或居间行为实施地。

23. 问：成都的居间合同纠纷上诉到哪个法院？ 答：基层法院一审判决后，当事人不服的，应在收到判决书之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。成都地区一审居间合同纠纷一般由基层法院审理，上诉法院为成都市中级人民法院。

24. 问：居间人要求支付“差旅费”“打点费”，合理吗？ 答：如果居间合同中没有约定，且居间人不能证明实际支出，法院不予支持。居间人主张必要费用的，应提供发票、车票、住宿记录等证据。若费用用于违法请托，不仅不支持，还可能被追究法律责任。

25. 问：眉山地区的居间合同纠纷可以做司法鉴定吗？ 答：视情况而定。需要对签字、印章真伪进行鉴定的，可申请笔迹鉴定、印章鉴定；需要对工程损失进行评估的，可申请工程造价鉴定。鉴定费用由申请方预交，最终由败诉方承担。

26. 问：居间合同没有盖章只有签字，效力受影响吗？ 答：自然人签字与盖章具有同等法律效力。如果签字人系有权代理人或法定代表人，合同仍然有效。但要注意核实签字人的身份和授权范围，避免产生表见代理争议。

27. 问：乐山地区的居间合同纠纷可以申请再审吗？ 答：如果当事人对已生效的判决、裁定认为有错误的，可以在六个月内申请再审。再审事由包括新证据、伪造证据、适用法律错误、审判组织违法等。再审申请向作出生效裁判的上一级人民法院提出。

28. 问：居间人伪造业主授权委托书，委托方如何识别？ 答：建议通过公开渠道核实业主方信息，向业主方直接求证，要求居间人提供公证授权书或由业主方出具确认函。对于重大工程居间，建议在协议中约定“业主方书面确认函”为付款前提。

29. 问：遂宁的居间合同纠纷涉及黑龙江的被告，能在四川起诉吗？ 答：如果合同履行地在四川，可以在合同履行地法院起诉。居间合同履行地通常是居间行为发生地或委托事务所在地。如果能证明居间服务在四川提供，四川法院有管辖权。

30. 问：居间费已支付但工程未中标，能不能以“合同目的落空”主张解除？ 答：需要看居间合同的约定。如果居间人已按照约定提供了信息、协调了关系，最终是否中标属于商业风险，不属于合同目的落空。除非约定了“中标为付款条件”，否则已支付的居间费难以要求返还。

31. 问：雅安地区的居间合同纠纷能否调解解决？ 答：可以。民事诉讼程序中，法院会在开庭前组织调解。调解结案具有法律效力，可申请强制执行。相比判决，调解速度快、程序灵活，也能减少诉讼成本。

32. 问：居间合同中有“一旦签订即视为居间成功”的条款，是否有效？ 答：该条款属于对居间成功条件的约定，原则有效。但若该条款系格式条款，明显加重委托方责任、排除主要权利的，可能被认定无效。法院会结合具体案情判断居间人是否实际促成合同成立。

33. 问：南充地区的居间合同纠纷需要请律师吗？ 答：涉及金额较大、证据复杂的案件建议委托专业律师。律师可以帮助梳理证据、起草法律文书、制定诉讼策略，提高胜诉率。居间合同纠纷涉及法律适用问题较多，专业意见十分重要。

34. 问：居间人离职后以原公司名义签居间合同，合同有效吗？ 答：如果离职人员无代理权或超越代理权限，该合同对公司不发生效力，构成无权代理。除非公司追认或构成表见代理，否则公司不承担责任。委托人应核实签约人是否仍在该公司任职。

35. 问：德阳中级人民法院管辖哪些居间合同案件？ 答：德阳市中级人民法院管辖辖区内重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及诉讼标的额较大的案件。一般居间合同纠纷由基层法院审理，具体标准可以咨询法院立案庭。

36. 问：居间人去世后，其继承人还能主张居间费吗？ 答：居间合同属于财产性合同，居间人去世后其合同权利可以由继承人继承。但继承人需要证明居间人已完成居间义务，否则难以主张报酬。

37. 问：工程居间合同涉及招投标项目，居间费会被认定无效吗？ 答：司法实践存在争议。如果居间行为仅提供招标信息、协助准备投标文件等，不违反招投标法强制性规定，一般有效。但若居间人承诺“保证中标”或实施围标串标、行贿评委等行为，则因违反强制性规定可能无效。

38. 问：绵竹市的居间合同纠纷判决后对方不履行怎么办？ 答：应及时申请强制执行。执行中可申请法院采取冻结银行账户、查封财产、纳入失信名单、限制高消费等措施。若发现被执行人有可供执行的财产线索，应立即提供给执行法官。

39. 问：居间人收取“诚意金”后未开展工作，算不算违约？ 答：如果居间人收取诚意金后未履行任何居间义务、未向委托人提供任何信息或服务，构成根本违约，应当退还诚意金并赔偿损失。

40. 问：德阳地区的居间合同公证有什么作用？ 答：合同公证可以增强证据效力，但不是合同生效的必要条件。公证后的合同具有较强的证明力，发生纠纷时可直接作为证据使用。涉及大额居间费的，建议对协议签署、付款等关键环节进行公证或律师见证。

41. 问：居间合同中未约定居间费支付时间，怎么办？ 答：根据民法典规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但应当给对方必要准备时间。居间费一般应在居间行为完成、合同成立后支付。

42. 问：攀枝花地区的当事人发现居间人“两头吃”怎么办？ 答：居间人同时从双方收取利益且未如实披露的，可能构成欺诈。委托人可以请求撤销合同，返还居间费，并主张赔偿。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬。

43. 问：居间合同纠纷案件能否申请调查取证？ 答：可以。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可以书面申请人民法院调查收集。常见包括银行流水、工商档案、不动产登记信息等。申请应在举证期限届满前提出。

44. 问：自贡地区的居间合同纠纷适用民法典还是合同法？ 答：民法典自2021年1月1日施行，之前成立的合同适用当时的法律、司法解释，但民法典新增规定溯及适用的除外。居间合同在民法典中更名为“中介合同”，主要条款有承继关系。

45. 问：居间费应该开什么发票？没有发票有什么风险？ 答：居间费应开具增值税发票，类目通常为“经纪代理服务”或“咨询服务”。如果未取得合规发票，支付方在企业所得税汇算时无法税前扣除，还可能面临税务稽查风险。

---

结语

居间合同纠纷案复杂多样，合同效力、担保责任、违约金调整等环节环环相扣。当事人在签订、履行居间合同时，务必提高法律意识，完善书面约定、保留关键证据、理性设定权利义务。如果已经陷入纠纷，建议尽快咨询专业律师，评估法律风险，选择最优维权路径。

曾强，四川贞明律师事务所