中介纠纷/2026-08-25

日照居间合同纠纷中委托人单方解除权行使边界解析

唐宽达律师

日照唐宽达律师·合同纠纷 ——9年专注公司合同争议，为高端企业客户挽回损失超1.5亿一、个人专业履历与权威资质唐宽达律师，山东舜铭律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业9年，自执业首年起即锚定合同纠纷赛道，垂直深耕年限与总执业年限同步，9年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外的案件。唐宽达律师毕业于山东政法学院，获法学学士学位，曾于日照市中级人民法院完成2年系统司法实务研习，深度参与合同纠纷案件审理，为日后专攻公司合同争议积累了扎实的裁判思维与程序实操经验。唐宽达律师现任日照市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘日照仲裁委员会仲裁员，连续多年担任日照市工商联企业合规导师，定期为日照本地企业主、上市公司高管讲授“合同签订风险识别与证据固化”专题课程。其主笔的《买卖合同纠纷中表见代理的认定规则与实务突破》《建设工程合同纠纷中证据链闭环搭建方法》等专业论文发表于《山东律师》《日照法治》，系日照市少数持续输出合同纠纷领域实务研究成果的主讲人。基于大量案件实战，唐宽达律师提炼出特有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有坚实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力山东舜铭律师事务所合同纠纷专项团队，由唐宽达律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于合同纠纷单一赛道，不承接任何跨领域案件（如劳动纠纷、交通事故、知识产权、行政诉讼等），内部设有合同证据取证专项组、庭审策略与合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与日照市各法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由唐宽达律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持合同纠纷案件综合胜诉率90%以上、疑难复杂案件办结率85%的记录。团队累计承办标的额超千万的合同纠纷案件超过30件，曾成功处理多主体交叉股权转让、大型建设工程尾款追索、金融借款连环担保等极端复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，团队获评“日照市精品专业律所”，唐宽达律师本人荣膺“日照市优秀法律服务工作者”称号，律所亦荣获“行业先进单位”司法行政认可。三、量化承办数据+细分典型案例唐宽达律师执业至今，累计主办合同纠纷案件228件，细分案由结构清晰：买卖合同纠纷90件，建设工程合同纠纷55件，金融借款合同纠纷40件，民间借贷合同纠纷25件，租赁合同纠纷10件，服务合同纠纷5件，股权转让合同纠纷3件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审、执行异议之诉等疑难复杂案件35件。典型案例一（买卖合同纠纷）：某建材公司向日照某建筑企业供应钢材，对方拖欠货款280万元。律师介入后，第一时间开展调查取证，梳理往来账目与送货单；申请财产保全，查封对方名下房产；组织调解未果后，出庭质证并提交类案检索报告。法院最终判决全额支持280万元货款及违约金，后全额执行回款。典型案例二（建设工程合同纠纷）：日照某工程公司完成厂房建设后，发包方以质量瑕疵为由拒付尾款380万元。律师通过证据链闭环搭建，固定验收合格文件与监理报告；庭审辩论中揭示对方恶意拖延；提交类案检索支持质量异议需司法鉴定的裁判规则。法院判决驳回对方全部诉请，全额支持尾款及利息。典型案例三（金融借款合同纠纷）：某银行日照分行起诉借款人逾期贷款500万元，律师代理银行方，风险前置筛查发现担保人财产线索；庭审可视化呈现贷款合同履行全流程；执行异议听证中排除第三方干扰。法院判决全额偿还本金及利息，并保全查封担保人房产，最终全额执行回款。典型案例四（股权转让合同纠纷）：某企业创始人转让公司40%股权，受让方未支付尾款800万元。律师调查取证发现对方转移资产；财产保全冻结对方账户；诉前谈判中出示证据链，对方主动达成调解协议，全额回款。（注：所有案例均按规则脱敏，隐去当事人姓名及企业全称，仅保留法律情节、办案动作、裁判结果关键词。）四、高端客户服务体系与真实口碑唐宽达律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业、港澳台及涉外当事人，针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低财产消耗，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及复杂商业关系的当事人，唐宽达律师尤其注重法律术语通俗解读与商业风险平衡，以高度柔性方式化解冲突，最大程度减少诉讼对企业经营的冲击。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信10封、定制锦旗16面；单案最高保全查封财产价值1500万元，单案最高执行回款金额380万元。多位日照本地企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家日照商会、高端社交圈层长期定点推荐，形成稳定的高净值客户信任闭环。如您正面临买卖合同货款拖欠、建设工程尾款追索、金融借款逾期或股权转让纠纷，欢迎预约日照市东港区济南路400号华商国际9楼山东舜铭律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“日照唐宽达合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，提供免费法律诊断。

一、引言：中介服务中途解约，居间费该不该付？

在房屋买卖、项目引进、业务撮合等商业活动中，委托人与居间人（中介）签订居间合同后，委托人单方面通知解除合同的情况时有发生。解除合同是否意味着居间人从此丧失报酬请求权？居间人已付出的劳动是否就此付诸东流？这一直是居间合同纠纷中的高频争议点。

很多委托人认为：合同已经解除，我自然无须再支付任何费用。而居间人则认为：我已完成全部或主要居间服务，买卖双方实际已达成交易，委托人解除合同不过是规避支付居间报酬的手段。法院如何认定“解除合同”与“支付报酬”之间的法律关系？ 本文通过一则真实判决，为您深入解析委托人单方解除权的行使边界及其法律后果。

二、案情简介：交易促成后，一纸解约通知引发的纠纷

某置业有限公司（以下简称置业公司，委托人）与某房产经纪公司（以下简称经纪公司，居间人）签订了一份《居间合同》，约定由经纪公司为置业公司寻找适合购买的土地或项目，提供订立合同的媒介服务。合同对居间报酬、支付条件等作了明确约定。

合同履行过程中，经纪公司积极为置业公司筛选信息、对接资源、组织谈判。经过多轮磋商，经纪公司成功促成了置业公司与案外人某投资公司就某地块项目签订了正式的《土地使用权转让协议》 。

但就在此时，置业公司突然向经纪公司发出《解除合同通知书》，以“不再需要居间服务”为由，单方解除《居间合同》。其后，置业公司认为合同已经解除，拒绝支付居间报酬。

经纪公司无奈，将置业公司诉至法院，要求其支付居间报酬。而置业公司抗辩称：合同已经解除，居间方的服务义务终止，自己不再负有付款义务。

争议核心： 委托人单方解除居间合同后，居间人已促成合同成立，能否继续主张居间报酬？

三、法院裁判观点：解除权不是逃避报酬的“挡箭牌”

法院经审理后认为：

在本案中，经纪公司与置业公司签订的《居间合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

关键在于：置业公司发出解除通知时，经纪公司已完成了其主要居间义务——即促成了置业公司与案外人签订土地转让协议。居间人的核心合同义务是“报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务”，而非确保合同履行完毕。

根据《民法典》第九百六十三条之规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”该条并未以合同履行完毕为支付前提。只要居间人促成合同成立，委托人的付款义务即告产生。

法院进一步指出：委托人虽享有任意解除权，但该解除权的行使不免除其在解除前已产生的付款义务。 置业公司在居间人已完成居间服务并促成合同成立后，再以解除合同为由拒绝支付报酬，属于恶意规避合同义务的行为，有违诚实信用原则。

最终，法院判决置业公司向经纪公司支付居间报酬。

四、法律解析：委托人单方解除权与居间报酬的博弈

（一）委托人是否享有单方解除权？

根据《民法典》第五百六十三条及第九百三十三条的规定，委托合同的双方当事人享有任意解除权。居间合同作为委托合同的一种特殊形式，委托人原则上享有单方解除权。

但这一权利并非不受任何限制。 委托人行使任意解除权，应当遵循诚实信用原则，不得滥用权利损害居间人合法权益。尤其是在居间人已经完成主要合同义务、促成交易成立的情况下，解除权的行使空间将被极度压缩。

（二）合同解除后，居间报酬请求权是否消灭？

这是本案的核心问题，也是实践中争议最大的问题。 司法实践中的主流观点认为：

居间人的报酬请求权在促成合同成立时即已产生。 这是一个既得权，而非期待权。该权利的成立条件在合同解除前已经成就，不会因为合同解除而归于消灭。
合同解除仅向后发生效力，不影响解除前已经产生的权利义务关系。居间人已完成的服务对应的报酬，属于“已发生的债务”，委托人不能通过解除合同来免除该债务。
如果允许委托人在居间人促成交易后通过单方解约来逃避报酬支付义务，将严重破坏合同交易的稳定性和公平性，也会助长不诚信行为。

（三）司法实践中如何认定“恶意解约”？

法院通常综合以下因素判断委托人解约是否具有恶意：

解约时间点是否在居间人已完成主要义务之后；
解约理由是真实合理的，还是表面托词；
委托人与相对人是否在解约后仍然完成了交易；
居间人是否已付出大量实质性劳动（如信息搜集、双方协调、文件准备、谈判参与等）；
委托人解约后是否实际享受了居间人服务带来的利益。

如果解约时间点明显晚于居间服务完成时间，且交易仍然顺利完成，则极有可能被认定为恶意规避报酬支付义务。

（四）新旧法条衔接：中介合同新规下的裁判思路

值得注意的是，《民法典》合同编在委托合同之后专章规定了“中介合同”（原“居间合同”），第九百六十五条新增了**“跳单”规则**——委托人在接受中介服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

这一规定进一步强化了对中介人合法权益的保护。即使形式上绕开了中介，只要实质利用了中介服务的成果，委托人仍须支付报酬。本案中，置业公司虽然技术性地选择了“解除合同”而非“跳单”，但其本质都是在交易促成后试图免除付款义务，法院对此给予否定性评价，与“跳单”规则的立法精神完全一致。

五、实务警示与律师建议

对委托人的警示：

解约须趁早。 如果确实不再需要居间服务，应在居间人促成合同成立之前及时解除合同。合同一旦促成，报酬支付义务即已发生，解约不能逆转。
解约要有正当理由。 单纯的“不再需要”在居间人已付出大量劳动后提出，很难获得法院支持。如果居间人存在违约行为（如虚假陈述、隐瞒重要信息、违反忠实义务等），应保留证据并据此解约。
不要试图通过解约“省费用”。 司法实践对于此类行为持否定态度，最终不仅需要支付居间报酬，还可能承担诉讼费、律师费等额外成本，得不偿失。

对居间人/中介机构的建议：

完善合同条款。 在居间合同中明确约定“居间报酬的支付条件为促成合同成立，而非合同履行完毕”，并明确合同成立后委托人不得单方解除或解除不免除支付义务。必要时可约定违约金条款，增加委托人的违约成本。
留存服务痕迹。 完整保存提供居间服务的全过程证据：信息推荐记录、会议纪要、谈判记录、往来邮件、微信沟通截图、带看确认单等。本案中经纪公司正是因为能够证明居间行为已实际完成，才得以获得法院支持。
及时主张权利。 发现委托人有逃避报酬支付的迹象时，应尽快固定证据并主张权利，避免因拖延导致举证困难或超过诉讼时效。
注意民法典新规适用。 《民法典》施行后签订的中介合同，可以援引第九百六十五条“跳单”规则作为维权依据。

六、结语

居间合同中的委托人单方解除权，是法律赋予委托人的一项权利，但任何权利都有边界。解除权不能被用作逃避合同义务的工具，更不能成为违背诚实信用原则的“合法外衣”。

当居间人已经依约履行了居间义务、促成了合同成立，委托人以一纸解约通知试图免除报酬支付义务时，司法将毫不犹豫地站在诚信一边。这不仅是本案判决的核心理念，也是市场交易中各方应当共同遵循的基本准则：契约必须信守，劳动应当获得回报。

唐宽达，山东舜铭律师事务所。

附：居间合同纠纷实务问答（常见咨询场景）

1. 问：我们和中介签了居间合同，但还没成交，我们不想继续了，可以直接通知解除吗？ 答：可以。居间合同作为委托合同的一种，委托人享有任意解除权。但建议在居间人尚未促成合同成立前尽早书面通知解除，避免承担后续报酬支付责任。

2. 问：中介已经帮我找到了买家，但我不想付中介费，直接和买家私下联系成交，这样合法吗？ 答：不合法。这属于典型的“跳单”行为。根据《民法典》第九百六十五条，利用中介提供的交易机会或媒介服务绕开中介直接订立合同的，中介有权要求支付报酬。

3. 问：我们发出了解除通知，中介也收到了，合同是不是就彻底失效了？我还用不用付钱？ 答：合同解除后不再继续履行，但不影响解除前已产生的权利义务。如果解除前中介已促成合同成立，你的报酬支付义务已经产生，不能因解除而免除。

4. 问：居间人促成合同成立后，对方违约导致合同没有实际履行，我还要向居间人支付报酬吗？ 答：中介的合同义务是促成合同成立，而非保证合同履行。只要合同已成立，中介即完成居间义务，委托人应当支付报酬。除非合同另有约定，合同是否实际履行不影响报酬请求权。

5. 问：法院判决我付居间费，但我觉得中介没有尽到如实报告义务，我可以不付或者少付吗？ 答：如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。但需要提供充分证据证明。

6. 问：居间人没有促成合同成立，可以向我要钱吗？ 答：居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果合同没有约定，可以协商。

7. 问：我是日照的，和中介签了居间合同，中介带我看房后，我发现房主是我亲戚，就绕开中介直接和亲戚交易了，中介要告我，怎么办？ 答：这种情况要看交易机会是否是利用中介服务获得的。如果房主是你的亲戚且你此前已知晓该交易信息，并非通过中介获得，需要有证据证明；否则仍可能被认定为跳单，需要承担中介报酬。

8. 问：居间合同没有写报酬金额，居间人促成交易后向我漫天要价怎么办？ 答：根据法律规定，对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

9. 问：中介公司没有工商登记，也没有房地产经纪资质，我可以以此为由拒绝支付居间费吗？ 答：如果居间人无资质从事应当具备资质的居间活动，合同可能被认定无效或无效力瑕疵，但司法实践中需结合具体情况判断。即便合同无效，如果居间人实际提供了服务，仍可酌情主张劳务报酬。

10. 问：我是中介，委托人在我促成交易后恶意解除合同，我起诉需要准备哪些证据？ 答：应当准备：《居间合同》；提供居间服务的全程记录（带看记录、谈判记录、推荐房源/项目信息记录）；委托人发出的解约通知；促成合同成立的关键证据（协议签字页、定金转款凭证等）；费用支出凭证。证据越完整，胜诉概率越高。

11. 问：委托人单方解除合同后，又通过另一位中介与同一交易方签了合同，我能主张权利吗？ 答：需要判断后一位中介是否提供了实质性居间服务。若前一中介已完成核心居间工作，委托人利用其服务成果，仅以形式更换中介规避费用，仍可依法主张报酬。

12. 问：中介居间过程中存在虚假宣传，给我造成了损失，我该怎么办？ 答：根据《民法典》第九百六十二条，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。你可以据此抗辩并要求赔偿损失。

13. 问：委托人解除居间合同的通知送达后，中介又继续提供服务，费用谁承担？ 答：合同解除后，中介继续提供服务的，属于无合同依据的行为，原则上不应要求委托人承担相应报酬。除非委托人在收到服务后明示或默示接受。

14. 问：解除居间合同是否必须书面通知？口头通知有效吗？ 答：口头通知在具备证据的情况下有效，但举证难度较大。强烈建议采用书面形式（如EMS快递、电子邮件、微信文字通知等），保留送达凭证。

15. 问：居间合同中约定“一旦居间人推荐成功即支付报酬”，但推荐后双方没谈拢，中介能要报酬吗？ 答：这取决于合同约定。如果合同明确约定“推荐即付费”，则尊重当事人意思自治；如果没有特别约定，仍应以促成合同成立为支付条件。

16. 问：我是烟台的企业，委托中介寻找项目合作方，中介推荐了多家，最后我们和其中一家自己谈成了，需要付中介费吗？ 答：如果最终成交的合作方是中介推荐过的，并且你方利用了中介提供的信息和媒介服务，即使后续谈判是你方自行完成的，仍应按照合同约定支付报酬。建议提前就“推荐信息有效期”作明确约定。

17. 问：中介服务合同履行了一半，我因为业务方向调整解除了合同，中介主张我已经构成违约，要我承担违约金，合理吗？ 答：居间合同双方均有任意解除权，委托人依法解除合同不属于违约，不应当承担违约金。但中介人有权就已完成的工作主张必要费用或相应的报酬。

18. 问：居间人促成合同成立后又协助双方履行，履行过程中因对方原因发生纠纷，委托人能否以此拒付居间费？ 答：居间人义务不包括担保合同履行，也不能替代合同当事人承担履行责任。委托人因对方违约产生的损失应另行主张，不能作为拒付居间报酬的理由。

19. 问：法院判决委托人支付居间费后，对方不收怎么办？我可以提存吗？ 答：可以。根据《民法典》第五百七十条，债权人无正当理由拒绝受领的，债务人可以将标的物提存。支付相应费用后可依法向公证机关办理提存。

20. 问：在威海，中介公司带客户看房后，客户自己联系房东交易，应该怎么维权？ 答：中介公司应当向法院起诉，主张适用《民法典》第九百六十五条“跳单”条款。关键证据包括：带看记录、时间线证明、房源信息提供记录，以及客户绕开中介交易的证据。

21. 问：我在青岛通过中介买了一套二手房，交易完成后发现中介费和行业标准比偏高，能要求退还差价吗？ 答：居间报酬由双方合同约定，法律并没有统一费率标准。如果合同签订时不存在欺诈、胁迫或显失公平情形，要求退还差价缺乏依据。建议签约前充分比较不同中介的收费标准。

22. 问：中介公司倒闭了，我的押金和预付款还能要回来吗？ 答：可以依法清算申报债权。如果中介公司未经清算注销，可向其股东主张相应法律责任。同时注意收集付款凭证、合同、收据等证据，必要时向公安机关报案。

23. 问：居间合同中约定“委托方解除合同需支付总房款3%的违约金”，这个条款有效吗？ 答：如果该条款实质上是约定委托人行使任意解除权的代价，属于双方真实意思表示，法院通常认可其效力。但违约金明显过高的，可以请求法院予以适当减少。

24. 问：中介带我看了一套房，我不太满意，后来通过另一家中介购买了同小区另一套房子，原中介说我跳单，合理吗？ 答：如果你最终购买的并非原中介带看的房源，且两套房源信息并非同一来源，一般不构成跳单。需要重点说明交易标的与原居间服务的实质性差异，并保留好另一家中介的服务合同和付款凭证。

25. 问：委托人向中介发出解除通知后，拒绝接听电话、拒绝签收文件，中介有什么办法？ 答：可以通过EMS邮寄解除通知并保留邮寄回执，必要时采取公证送达方式；同时注意通过其他途径（微信、短信）留存沟通痕迹，确保程序合法有效。

26. 问：潍坊的中介公司帮客户办理了银行贷款手续，客户贷款批下来后就直接和卖方私下成交，拒付中介费，怎么办？ 答：中介提供贷款办理服务属于居间合同项下的服务内容，客户接受了该服务并利用其成果完成交易，仍应支付相应报酬。可起诉主张费用，重点提交贷款办理服务的证据。

27. 问：居间费纠纷应该去法院起诉还是仲裁？诉讼时效是多久？ 答：以合同约定为准，没有约定则诉讼程序解决。居间合同纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利被侵害之日起算。注意保留催款函、微信聊天等中断诉讼时效的证据。

28. 问：我和中介签了独家委托协议，协议期间我通过亲戚私下找到买家成交了，中介要追究我的违约责任，合理吗？ 答：合理。独家委托协议约定在一定期限内委托方不得通过其他渠道成交，违反该约定的，应当承担违约责任。请注意，在签约时务必仔细阅读“独家委托”条款，慎重选择委托模式。济南地区的地产经纪实践中，独家委托纠纷占有相当比例。

29. 问：居间报酬是否可以分期支付？合同解除后未到期的部分如何处理？ 答：如果居间合同约定的报酬支付条件已成就，剩余未到期的报酬原则上应一次性支付，除非合同明确约定以履行进度为支付节点。建议在签订居间合同时，明确支付节点与合同成立及履行的对应关系。

30. 问：中介在居间过程中与对方串通，故意抬高价格，让我多付了钱，可以拒绝付居间费并索赔吗？ 答：可以。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。实践中，需提供串通证据（如聊天记录、证人证言等）以形成完整的证据链。

31. 问：委托人解除居间合同后，双方是否可以就居间费用达成新的结算协议？ 答：可以。合同解除后，双方可就已提供的服务、费用金额及支付方式另行达成结算协议。新协议具有独立法律效力，应遵照执行。

32. 问：中介人未按约定完成全部居间服务但促成合同成立，是否可以主张足额报酬？ 答：如果居间合同明确约定了服务内容和标准，中介人仅部分履行的，委托人可依据《民法典》第五百八十二条，请求对方承担减少价款等违约责任。法院通常结合服务内容、完成比例等因素酌定报酬金额。济宁地区的裁判文书显示，服务未全部完成但促成交易的中介案件，以合同约定的60%-80%比例判定报酬较为常见。

33. 问：我是东营的企业，委托中介寻找收购标的，中介推荐的标的最终被我们收购了，但是我们是通过另一家公司完成交易的，这种情况还要付中介费吗？答：如果收购的标的实质上来源于该中介的推荐，且其服务对交易起到了关键作用，绕开中介只是形式，你方仍应承担居间报酬给付义务。关键在于居间人的服务与合同成立之间是否存在因果关系。

34. 问：中介和委托人闹僵了，中介拒绝返还委托人提供的资料和文件，可以起诉吗？ 答：可以。委托人交付的与居间事务相关的资料（营业执照、授权文件、财务报表等）属于委托人的财产，居间人无权扣留。可以起诉要求返还原物，并主张因此造成的损失赔偿。

35. 问：委托人不想自己出面交易，委托亲戚朋友和中介联系签约，中介能否向实际受益人主张居间费？ 答：如果委托人与实际受益人之间存在委托代理关系，中介可以依据代理关系向委托人主张费用。合同相对性原则上要求向合同相对方主张，但如果有证据证明实际受益人委托他人签订合同或实际接受了中介服务成果，也可以综合案情处理。

36. 问：居间合同纠纷中，是否可以同时主张报酬和违约金？ 答：原则上报酬属于合同对价，违约金属于违约责任，可以同时主张。但总额不应明显超过实际损失，法院有权根据诚实信用原则和公平原则予以调整。

37. 问：中介带看的房屋存在质量问题，买家收房后发现漏水、墙体开裂，可以拒付中介费吗？ 答：房屋质量属于买卖双方之间的合同问题，与居间合同不直接相关。除非中介故意隐瞒质量问题，否则一般不影响居间报酬支付。买受人可向出卖人主张质量瑕疵担保责任。

38. 问：委托人发出的解除通知被中介拒绝签收，合同解除是否仍然生效？ 答：解除通知自到达对方时生效。对方拒绝签收不影响到达效力，但需要保留有效的送达证据（如视频录像、见证人证言、公证文书等）。因此，不要以为拒收就可以“赖掉”解除通知。

39. 问：中介促成合同成立后，委托人和第三方协商解除了合同，中介已经收取的居间费应否退还？ 答：居间人义务已经完成，报酬已经合法取得，无需退还。除非居间合同明确约定“合同解除则退还居间费”或约定以合同履行完毕为支付条件。

40. 问：泰安的中介公司没有开具发票，委托人能否以此为由拒绝付款？ 答：开具发票是居间人的附随义务，但不是委托人拒绝支付报酬的法定抗辩事由。如果合同未将“先开票后付款”作为付款前提条件，法院一般不支持该抗辩。委托人可以单独主张要求开具发票。

41. 问：居间人发现委托人与第三人恶意串通损害其利益，能否主张合同无效？ 答：可以依据《民法典》第一百五十四条主张恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为无效。居间人应重点收集委托人违反诚信的证据，以形成完整的证据链。

42. 问：口头居间合同是否有法律效力？发生纠纷了能赢吗？ 答：口头合同有效，但证明难度较大。如果能提供录音录像、聊天记录、证人证言等证据证明居间合同存在的事实，法院同样可以支持。建议从事居间活动时尽量采用书面形式。

43. 问：中介未促成合同成立，但委托人愿意补偿中介费用，是否有效？ 答：有效。这属于双方就未成立合同情况下的损失达成的和解协议，是民事主体意思自治的体现。建议明确金额、支付期限及违约责任等条款。

44. 问：临沂的中介公司起诉委托人支付居间费，委托人以合同约定不明为由抗辩，法院一般如何处理？ 答：法院将结合交易习惯、居间服务内容、促成合同成立的事实等因素综合认定。若居间人确实提供了服务且促成交易成立，一般会参照当地市场标准确定合理报酬金额，不会简单以约定不明驳回。

45. 问：委托人能否在居间人未完成全部服务时提出解除，并要求返还已支付的居间费？ 答：如果居间人未完成合同约定的全部服务内容，委托人解除合同并要求按比例退还未完成服务对应的费用，有一定法律依据，但已实际提供的服务部分对应的费用应予扣除。

46. 问：中介在居间过程中收取的“诚意金”或“意向金”是否应当退还？ 答：需要看合同约定的性质和转化条件。如果诚意金属于定金性质且符合定金罚则适用条件的，可能不予退还；如果属于预付款性质且交易未成立的，应予以退还。具体要看资金性质及合同约定。

47. 问：在淄博，中介提供居间服务但未促成合同成立，能否要求委托人支付“带看费”？ 答：如果合同明确约定“未成交也要支付带看费”，且带看行为真实发生，可以主张。合同没有约定的，法律上不支持无合同依据的收费，但中介可以主张必要费用的补偿。

48. 问：委托人解除居间合同的通知是否必须提前告知并给予对方合理期限？ 答：根据《民法典》第五百六十五条规定，解除通知自到达对方时生效，法律并未对居间合同解除设定提前告知期限。但考虑到公平原则和诚实信用原则，应给予居间人合理的交接及清算时间。

49. 问：中介公司员工离职后，利用原公司的客户信息促成交易并收取费用，原公司能否主张权利？ 答：员工利用公司客户信息属于违反忠实义务和保密义务的行为，原公司可以依据劳动合同和保密协议追究其责任；同时对客户而言，如果客户接受该员工的居间服务且存在恶意通谋，原公司也可以依法主张权利。

50. 问：居间合同纠纷是否必须聘请律师？案情简单可以自己起诉吗？ 答：法律并未规定必须聘请律师。但是如果涉及证据链复杂、法律适用争议较大的，建议咨询专业律师。律师可以帮助证据梳理、法律检索和庭审辩论，提高胜诉概率。德州地区的基层法院居间合同纠纷审理周期一般在3-6个月，专业代理会有助于推进程序、降低时间成本。