建设工程合同纠纷/2026-08-25

泉州建设工程质量缺陷纠纷中举证责任分配规则解析

康志祥律师

[泉州]康志祥律师·合同纠纷 ——14年专注合同纠纷，只办一类案件，专解企业/个人合同争议与风险防控一、个人专业履历与权威资质康志祥律师，福建永时律师事务所创始合伙人、合同纠纷专项团队首席主办律师，执业14年，自取得律师执业证即锚定合同纠纷单一赛道，专项深耕年限与总执业年限同步，14年间本人及团队未承办任何合同纠纷以外案件。康志祥律师毕业于华侨大学法学院，获法学学士学位，系统研修民商法方向，具有扎实的合同法律理论与实务功底。康志祥律师现任泉州市律师协会合同法律专业委员会委员，获聘泉州市丰泽区人民法院特邀合同纠纷调解员，连续多年参与商会、行业协会“合同风险防控”专题培训，主讲的《建设工程合同纠纷证据链搭建实务》《买卖合同价款回收的诉讼策略》等课程获企业界高度认可。其主笔的《合同纠纷中表见代理的裁判规则实证分析》《类案大数据检索在合同诉讼中的运用》等专业论文发表于《福建律师》等业内刊物，系泉州市合同纠纷领域少数持续输出实务研究成果的律师。基于大量案件经验，康志祥律师提炼出独有的“合同争议闭环办案体系”，全程贯穿类案大数据检索、证据链闭环搭建、庭审可视化呈现、同类裁判规则研判、风险前置筛查五项标准动作，确保每一起案件均有扎实的司法数据与判例支撑。二、律所专项团队综合实力福建永时律师事务所合同纠纷专项团队，由康志祥律师作为业务首席负责人与最终决策者全面统筹。律所全年100%办案资源集中于此单一赛道，内部设有取证专项组、合规组、执行攻坚组，配置专职律师4名、调查专员2名、法务助理2名，另有长期合作的外部司法鉴定机构、公证处、商事调解中心，形成与法院执行机关常态化对接的协同通道。团队全部重大疑难案件均由康志祥律师主导类案检索研判、出庭质证与庭审辩论，至今保持案件核心诉求实现率90%以上的扎实记录。团队累计承办标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审程序、执行异议之诉等疑难复杂合同纠纷案件60余件，曾成功处理建设工程款优先受偿权争议、大宗货物买卖合同质量鉴定、租赁合同解除与经营损失赔偿等多重复杂情形。基于深厚的理论与实战储备，律所获评“泉州市合同纠纷精品专业律所”，康志祥律师本人荣膺“泉州市优秀法律服务工作者”称号。三、量化承办数据+细分典型案例康志祥律师执业至今，累计主办合同纠纷案件526件，细分案由结构清晰：建设工程合同纠纷120件，买卖合同纠纷110件，租赁合同纠纷85件，民间借贷合同纠纷150件，服务合同纠纷35件，其他合同纠纷26件。其中，标的额超千万、涉及多主体交叉法律关系、再审程序、执行异议之诉等疑难复杂案件62件。团队累计出具不起诉决定书（在合同诈骗类案件中）、改判判决书（二审撤销原判）、仲裁胜诉裁决书、全额执行回款裁定书、保全查封裁定等司法文书成果，以官方文书记录办案实力。典型案例一：建设工程合同纠纷 ①案件情节：某建筑公司承建厂房项目，发包方以工期延误为由拒付工程款350万元，并反诉要求赔偿违约金，涉案金额累计超800万元。 ②律师动作：康志祥律师第一时间启动调查取证，调取监理日志、施工进度表及往来函件，申请财产保全冻结发包方账户；组织诉前谈判未果后，出庭质证并提交类案大数据检索报告，论证工期延误系发包方分批供材不及时导致。 ③最终结果：法院判决发包方全额支付工程款350万元及逾期利息，驳回对方全部诉请，并出具保全查封裁定确保执行。典型案例二：买卖合同纠纷 ①案件情节：某机械设备公司向采购方供应价值500万元的设备，采购方以产品存在质量问题为由拒付尾款200万元，并主张退货。 ②律师动作：康志祥律师委托专业鉴定机构对设备进行质量检测，证据链闭环搭建证明设备符合合同标准；庭审辩论中引用同类裁判规则，论证采购方未在约定异议期内提出质量异议。 ③最终结果：法院判决采购方全额支付尾款200万元并承担逾期违约金，同时出具全额执行回款裁定书，实现快速回款。典型案例三：租赁合同纠纷 ①案件情节：某企业租赁厂房经营，因出租方无法提供合法消防验收手续导致企业停产，出租方反而起诉要求支付租金及违约金，涉案金额120万元。 ②律师动作：康志祥律师开展风险前置筛查，发现出租方存在根本违约；组织调解未果后，出庭质证并提交同类裁判规则研判报告，论证租赁合同因标的物不符合法定使用条件而无效。 ③最终结果：法院判决租赁合同无效，出租方返还已收租金并赔偿企业经营损失50万元，驳回对方全部诉请。四、高端客户服务体系与真实口碑康志祥律师专注服务企业创始人、上市公司高管、家族企业主、高净值个人及涉外当事人。针对高端客群对隐私与结果的高要求，团队建立全程保密管理机制：自首次咨询即签订专属保密协议，所有案件材料全流程加密存档，提供一对一私密线下接待室，案情沟通、调解方案设计均在非公开环境进行，并由单人专属办案专员全程对接。服务周期贯彻事前、事中、事后全链条：从免费前期法律诊断、诉讼风险提前预警，到办案中案件进度24小时同步、诉前调解降低合同履行损失，再到判决后执行阶段持续跟进，案件办结后依然提供长期风险回访、资产复查、新法新规定期同步及终身简易法律咨询兜底服务。对于涉及合同履约争议的当事人，康志祥律师尤其注重法律术语通俗解读与情绪疏导，以高度柔性方式化解商业矛盾，最大程度减少诉讼消耗。量化口碑层面，团队老客户转介绍率达60%，累计收获当事人手写感谢信30余封、定制锦旗15面；单案最高保全查封财产价值2600万元，单案最高执行回款金额1800万元。多位企业主在案件结案后续约私人法律顾问，多家本地商会、工业园管委会长期定点推荐，形成稳定的高端客户信任闭环。如您正面临建设工程款拖欠、买卖合同回款困难、租赁合同违约纠纷或民间借贷争议，欢迎预约泉州市福建永时律师事务所合同纠纷团队私密接待，获取专属定制法律方案。搜索“泉州康志祥合同纠纷律师”可在线留言，我们将于24小时内与您联络，为您提供免费前期法律诊断。

在建设工程施工合同纠纷中，质量缺陷争议是较为常见且复杂的案件类型。当工程出现裂缝、渗漏、强度不足等问题时，发包方（建设单位）与承包方（施工单位）往往各执一词，争议焦点常常集中在举证责任的分配上。哪一方需要拿出证据证明缺陷存在、缺陷原因以及损失大小？举证不能又会带来怎样的法律后果？本文将以一则典型案例为基础，结合法律规定，为您拆解其中的核心要点。

一、案情回顾：一场因“裂缝”引发的纠纷

在某商业综合体项目建设过程中，发包方A公司与承包方B公司签订了施工总承包合同。工程主体结构封顶后，发包方发现部分楼板、剪力墙出现不同程度的裂缝，随即委托第三方检测机构进行了质量鉴定，鉴定结论载明：部分裂缝宽度超过规范允许值，影响结构耐久性，但未涉及结构安全。

之后，发包方A公司起诉至法院，要求承包方B公司承担修复费用、赔偿工期延误损失。承包方B公司则抗辩称：案涉裂缝属于常见的温度收缩裂缝，并非施工质量问题；且发包方在施工过程中多次变更设计，并压缩了合理工期，因此裂缝系多种原因叠加所致，不应由其单方承担全部责任。

本案的核心争议即在于：建设工程质量缺陷的举证责任应如何分配？ 发包方是否完成了初步举证？承包方若要免责或减责，又需要提交哪些证据？

二、裁判观点：举证责任的合理分配

法院经审理认为：发包方A公司已提交了第三方检测机构出具的《质量检测鉴定报告》以及现场照片、监理日志等证据。上述证据已初步证明案涉工程存在外观可见的裂缝及质量瑕疵，发包方完成了初步的举证责任。此时，举证责任发生转移，承包方B公司若认为裂缝并非其施工原因所致，或认为发包方对缺陷发生也有过错，应当就此提交相应反驳证据。

法院进一步指出，承包方B公司仅当庭口头陈述裂缝系“设计变更导致”“工期压缩导致”，但未能提交经发包方确认的工期顺延签证、设计变更洽商记录以及其就压缩工期提出书面异议的函件等核心证据。因此，B公司应承担举证不能的不利后果。结合鉴定报告载明的修复方案，法院最终判决承包方B公司支付相应的修复费用，并赔偿发包方因此产生的合理损失。

三、深度解析：建设工程质量缺陷纠纷举证责任分配规则

在司法实践中，此类案件的举证责任分配遵循“谁主张、谁举证”的基本原则，同时兼顾发包方与承包方在证据持有能力和专业技术上的差异，进行一定程度的动态调整。

1. 发包方（原告）的初步举证责任

发包方主张工程质量存在缺陷，首先需要完成以下三个层面的初步举证：

存在质量缺陷的初步证据：包括但不限于《工程质量鉴定报告》、《工程检测报告》、现场影像资料、监理单位出具的《监理通知单》、发包方与承包方之间的工作联系单等。其中，第三方专业机构出具的鉴定报告是证据效力最高的核心材料。
缺陷发生于保修期内（或缺陷责任期内）：发包方应举证证明质量问题是在合同约定的保修期或缺陷责任期内被发现并提出的。
损失范围的初步证据：包括修复方案预算书、已实际支出的修复费用票据、因停工或返工造成的损失清单等。

2. 承包方（被告）的抗辩与举证责任

当发包方完成初步举证后，承包方若希望免除或减轻责任，通常需要针对以下抗辩事由进行举证：

缺陷系因发包方原因造成：例如，发包方指定或提供不合格的建筑材料、违法变更设计且未办理正式手续、不合理压缩工期且未给予相应补偿等。此时，承包方需要提交设计变更图纸、发包方指令函、会议纪要等证据。
缺陷系因其他第三方原因造成：如勘察单位提供错误的地质资料、设计单位设计错误等。承包方若提起此项抗辩，需要提交相应的技术分析报告或另案处理相关责任。
缺陷不属于保修范围或已过保修期限：承包方需要举证证明该缺陷属于非主体结构、非基础工程的“一般质量缺陷”，且已经超过合同约定的保修期，或是业主使用不当造成的。

3. 司法鉴定在举证中的关键作用

由于建筑工程质量问题的认定通常涉及专业技术问题，法院一般会依当事人申请或依职权启动司法鉴定程序。鉴定机构将对质量缺陷是否存在、缺陷原因（成因）、修复方案及修复造价等专门性问题出具鉴定意见。

申请鉴定的责任：如果对质量缺陷成因存在争议，通常由主张缺陷存在或主张对方承担责任的发包方首先申请成因鉴定。如果承包方认为存在多因一果或发包方有过错，也应当申请就参与度或因果关系进行鉴定。
不申请鉴定的风险：负有举证责任的当事人无正当理由拒不申请鉴定，或者拒不配合鉴定（如不提供鉴定材料、不缴纳鉴定费用），导致鉴定无法进行、待证事实无法查明的，该当事人应当承担举证不能的法律后果。

四、实务痛点与操作建议（当事人必看）

对于建设工程质量纠纷的当事人，以下细节往往是决定胜负的关键，需要格外注意：

证据的“闭环”管理：发包方在发现质量问题后，第一时间书面通知承包方、监理单位到场确认，并形成《现场检查记录》。对于隐蔽工程，务必在覆盖前留存高清影像资料。切勿单方面进行维修后再主张权利，否则将丧失对原始缺陷状态的举证条件。
切勿忽视“竣工验收合格”的法律意义：建设工程经竣工验收合格，表明承包方在交付时已履行了合同义务。发包方事后主张质量缺陷，必须承担更重的举证责任，证明该缺陷系承包方施工原因造成且属于保修范围，而非使用不当或自然损耗。
“修复方案”与“实际损失”的证据固定：发包方主张修复费用时，应避免仅凭一份报价单就起诉。建议通过司法鉴定确定修复方案，并以该方案为基础编制预算。已经实际支出的费用，应提供合同、发票、转账记录等完整凭证。
警惕承包方的“反诉”：在质量纠纷中，承包方常提起工程款支付的反诉。发包方应准备好质量缺陷鉴定报告作为抗辩理由，同时，如果质量修复费用高于未付工程款，可在本诉中一并主张抵扣或赔偿，避免陷入被动。
诉讼时效与保修期的区分：注意区分“保修期”（质量保修期）与“缺陷责任期”（通常为1-2年，与质量保证金挂钩）。保修期内的质量缺陷修复是法定义务，但主张赔偿损失则要关注诉讼时效（一般为3年）自知道权利被侵害之日起计算。

五、结语

建设工程质量缺陷纠纷的举证，是一场证据与专业知识的博弈。对于发包方而言，及时固定证据、主动申请司法鉴定是维权的核心；对于承包方而言，完善施工过程资料、对发包方指令留痕是抗辩的基石。法律设置举证责任规则的目的，是尽可能让掌握证据资源、具备举证能力的一方承担更重的说明义务，从而查明案件事实。

建议当事人在遇到此类纠纷时，尽早咨询专业律师，在律师指导下梳理证据脉络，申请必要的鉴定程序，以最经济、最有效的方式维护自身合法权益。

附：建设工程质量缺陷纠纷举证责任常见问答（含泉州地区相关实务场景）

问：我是发包方（建设单位），发现工程主体有裂缝，起诉施工方，我需要先拿出什么证据？ 答：您需要完成初步举证。核心证据包括：委托第三方机构出具的质量检测报告或鉴定报告、现场拍摄的裂缝照片/视频、监理单位发出的《监理通知单》、以及您已通知施工方到场的书面工作联系单。如果这些证据能初步证明裂缝超过规范允许值，法院就会认定您完成了举证责任。
问：施工方说裂缝不是我造成的，是设计变更导致，这个举证责任在谁？ 答：在您（发包方）提交初步质量缺陷证据后，举证责任发生转移。施工方主张免责或减责，需要自行提交设计变更记录、经您签字确认的洽商单、您发出的压缩工期指令等书面证据。如果施工方拿不出来，法院通常会认定其抗辩不成立。
问：我们在泉州惠安县有个厂房项目，现在施工单位反诉要工程款，我们以质量问题抗辩，法院会支持吗？ 答：法院会审查您是否已经就质量问题提出了反诉或在本诉中提出了明确的抗辩意见。仅有口头抗辩但未提交初步证据，法院不会支持。建议您在惠安县法院审理过程中，主动申请质量司法鉴定，否则法院可能认定您未完成举证。
问：如果不申请司法鉴定，直接拿着我们自己找的检测公司报告去打官司，法院会认吗？ 答：单方委托的检测报告也是有效证据，但对方若提出异议并申请重新鉴定，法院准许的概率很高。如果对方不申请重新鉴定，该报告可以作为定案依据。为稳妥起见，起诉后尽快向法院申请正式的司法鉴定，避免因单方委托被推翻导致拖延诉讼。
问：我承包了一个泉州石狮市的酒店装修工程，发包方说我吊顶开裂是质量问题，但我认为是楼上渗水导致，我该怎么办？ 答：您需要针对发包方的鉴定报告，申请渗水来源的成因鉴定。如果鉴定结论显示渗水是外墙或楼上管道原因，您可以主张该缺陷属于第三方原因，并申请追加相关责任方为被告或第三人。同时，您应提交施工期间屡次提醒发包方注意防水节点的会议纪要或微信记录。
问：发包方主张的质量缺陷已经超过合同约定的两年保修期，我作为施工方还要举证吗？ 答：如果缺陷确实发生在保修期届满后，且不属于主体结构或基础工程的安全问题，您只需提供竣工验收备案证书和保修期起算时间的合同条款即可。此时的举证责任转移到发包方，其必须证明该缺陷在保修期内就已存在，或者属于隐蔽性缺陷且保修期计算应另行起算。
问：我们在泉州安溪县承包了市政道路工程，审计报告显示路面有沉降，现在要我们赔偿修复费。我们怎么反驳？ 答：您需要重点核查沉降段的路基回填土来源及压实度检测报告。如果回填土是由发包方指定的土源，且您有证据证明该土源含水量超标，可主张发包方提供不合格材料。另外，要核查是否因为发包方提前开放交通导致荷载过大，这需要调取交通管制记录。
问：法院已经委托了鉴定机构，但鉴定机构说要我们施工方配合提供施工日志，我们不想提供，后果是什么？ 答：拒不配合鉴定将承担举证不能的风险。如果您无正当理由拒不提供施工日志、隐蔽工程验收记录等关键资料，鉴定机构可能无法完成“缺陷成因”的鉴定，法院会据此推定发包方的主张成立，判决您承担修复责任。
问：我们是发包方，施工方在保修期内维修过两次，但修完又漏了，现在第三次起诉，是否要重新鉴定？ 答：如果前两次维修后仍存在同样的漏水点，且原鉴定报告已明确漏水成因系防水层施工缺陷，法院可能无需重新鉴定，直接依据原鉴定结论和维修记录认定施工方未修复合格。您需提供前两次维修的派工单、验收记录和第三次漏水的现场录像。
问：工程竣工验收时是合格的，而且我们在泉州永春县质监站都备案了，现在发包方说墙皮脱落，这举证责任怎么算？ 答：竣工验收合格是承包方的初步免责依据。此时，发包方必须承担更重的举证责任，需提交新的司法鉴定报告证明墙皮脱落系施工过程（如砂浆配合比不当）造成，而非使用不当或环境因素。否则，法院将驳回其质量索赔请求。
问：鉴定报告认定裂缝存在，但我认为修复方案价格过高，我可以申请重新鉴定修复造价吗？ 答：可以。您不应仅口头质疑价格，而应在举证期限内向法院书面申请对修复造价进行补充鉴定或重新鉴定。如果法院不同意，您可以提交其他同样具备资质的造价咨询公司出具的参考预算，作为质证意见的一部分。
问：发包方以质量问题为由，停付了所有工程款，包括无争议的部分。我可以要求其支付吗？ 答：可以。您需要将工程款本诉与质量缺陷抗辩进行区分。对于无争议部分的工程款，您可提交竣工验收报告和结算书，要求发包方支付。若发包方坚决不付，您可申请法院就该无争议部分先行判决或调解。
问：在泉州德化县的厂房项目中，鉴定结论说裂缝原因既有施工原因，也有发包方未及时提供图纸导致停工、温度变化影响。责任如何划分？ 答：鉴定机构会给出参与度（比例） 意见。法院将根据该比例酌情确定双方分担的责任。您需要重点针对鉴定报告中关于“发包方原因”的描述，向鉴定机构发函质询，或申请鉴定人出庭说明。
问：我发现工程质量有问题，但还没起诉，眼看快过诉讼时效了，我该怎么办？ 答：您应当在诉讼时效届满前（一般为3年），向施工方发送书面索赔函，要求其限期维修并赔偿损失，并保留快递面单及签收记录。该行为构成“主张权利”，将导致诉讼时效中断，重新计算3年时效。
问：建设方在施工过程中一直口头催促我们赶工，现在出质量问题又说我们干扰，我们怎么举证？ 答：由于是口头指令，举证较难。建议您立即整理微信聊天记录、电话录音，以及在赶工期间向发包方发送的关于赶工可能导致质量风险的提示函。若均无，可申请法院调取项目例会监理会议纪要，该纪要往往会记载赶工要求。
问：我是施工方，发包方已经将工程卖给第三方，第三方发现质量问题起诉我，我该向谁主张权利？ 答：虽然工程已转让，但保修义务仍属于您与发包方之间的合同约定。您可向发包方主张权利，抗辩称实际损害未发生或应由发包方处理。同时，您需关注该第三方是否有权作为权利承受人提起诉讼，若其未提供合法转让手续，可要求驳回起诉。