合同解除/2026-08-26

南京对方违约如何正确解除合同?附实操步骤

汤井保

汤井保律师

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汤律师 | 江苏华域融和律师事务所 高级合伙人 核心领域:核心领域: 工程类纠纷 | 借款合同纠纷 | 劳动合同纠纷| 不良资产处置| 重大商事法律服务 | 股权投资基金 | 跨境投融资 | 金融合规 | 政企协同法律服务 汤律师执业年限15年,现任江苏华域融和律师事务所律师、高级合伙人,拥有十五年资本市场与重大商事领域复合型执业经验,长期深耕股权投资基金、跨境投融资、复杂商事法律业务,重点深耕金融不良资产处置领域,同时精研工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等民商事争议解决领域,兼具深厚的法律专业功底、精准的产业理解能力与丰富的争议解决实战经验。执业以来,持续为文创、新药研发、CRO、医疗健康管理、医疗大数据、智能建造、TMT、人工智能等前沿行业的基金机构与成长型企业,提供全周期、一体化的专业法律服务;为政府平台、国有企业、跨国企业及各类金融机构提供常年法律顾问及专项法律支持,在金融监管合规、外商投资准入、数据治理、知识产权商业化、国企改革、金融不良资产处置及工程类、借款合同、劳动合同等重大民商事争议解决方向积累了丰富的实务经验,成功办理相关纠纷案件百余件,有效维护当事人合法权益。 金融不良资产处置专项法律服务 汤律师为全国性股份制商业银行、本地城商行、本土农商行、国有控股银行等多家合作银行提供专属不良资产处置法律服务,累计为合作银行处理各类不良资产处置项目逾10起,具备丰富的实操经验与成熟的定制化解决方案,核心提供不良资产处置全链条法律服务,同时结合十余年银行信贷业务风控经验,实现“风险防控+不良化解”全链路法律服务,精准匹配合作银行资产质量管理与不良资产处置核心需求。 全链条法律服务内容 1.前期尽职调查:开展权属核查、担保效力认定、资产现状调查等工作,出具专业法律意见书,为处置工作奠定法律基础; 2.中期方案拟定:针对不良资产包转让、单户资产清收、债转股、抵债资产处置等不同需求,拟定定制化法律处置方案,论证方案商业可行性与法律合规性; 3.后期风险把控:全程把控债权转让、资产交割等交易全环节法律风险,拟定全套相关法律文书;同时代理不良资产处置中的诉讼、仲裁、执行案件,推动债权高效清收。 源头风险防控 结合银行信贷业务风控经验,为合作银行提供不良资产源头防控、信贷投放风险前置核查服务,从源头降低不良资产产生概率,实现不良资产“事前防控、事中应对、事后化解”的全流程法律保障。 民商事争议解决与常年法律顾问服务 汤律师累计为数十家中央及地方金融机构、大型国企、外资企业及政府功能平台提供常年法律顾问或专项法律支持,深耕工程类纠纷、借款合同纠纷、劳动合同纠纷等核心争议领域,结合产业背景与法律实务,为当事人制定高效、务实的解决方案,办理金融类、涉外类、建设工程类、合同类、劳动类等重大民商事争议案件百余件,核心服务客户涵盖: 前沿行业全周期法律服务案例 汤律师聚焦前沿产业发展需求,为多家企业及基金机构提供关键阶段法律支持,代表性服务成果包括: 1.主导创新药企红筹架构搭建,提供港股上市前期全流程法律支持; 2.为北京科技企业、上海医疗健康企业、医疗健康品牌企业等主体设计股权融资交易方案,全程参与交割执行及投后治理体系搭建; 3.担任大型医疗集团对外投资决策委员会委员,参与企业重大并购与战略投资项目法律研判及方案设计; 4.作为核心法律顾问,为长三角区域多家市场化基金管理人、境外私募基金等机构提供全流程法律服务。 社会职务与社会责任 汤律师现任共青团主流报刊杂志社法律顾问,始终秉持法律人专业素养与社会责任,积极参与公益法律事务,为企业及劳动者提供专业法律指导,以专业法律服务助力社会法治建设。

对方违约了?教你正确行使合同解除权(附实操步骤)

合同纠纷中,最让人头疼的不是“对方违约了”,而是“对方违约了,我却不知道该怎么解除合同”。很多当事人要么犹豫不决错过时机,要么程序错误导致解除无效。这篇文章就为你讲透合同解除权怎么用、怎么落地,帮你把主动权握在手里。

一、先搞清楚:你手里握的是哪种解除权?

合同解除权分两种:法定解除权和约定解除权。前者是法律直接赋予你的权利,比如《民法典》第563条规定:一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。后者是你们在合同白纸黑字写明的“一方出现××情形,另一方有权解除合同”。

实操第一步,就是把你的合同翻出来,对照违约情形,确定你的解除依据是法定还是约定——这决定了后续每一步的合法性和时效要求。

二、解除合同前,这三步必须走稳

第一步:发出书面催告函,给“最后机会”

无论是法定解除还是约定解除,只要对方违约不属于“致使合同目的不能实现”的严重程度,你都必须先发催告函,给予对方合理的宽限期(通常7-15天)。催告函要用EMS邮寄,备注栏写明“解除合同催告函”,保留邮寄凭证和签收记录。这一步既是法律程序要求,也是你后续举证的关键。

第二步:再次违约,立即发出解除通知

宽限期届满对方仍未履行,你才正式发出《解除合同通知书》。这份通知要写清:解除依据(合同哪一条或法律哪一条)、对方违约事实、解除意思表示。同样用EMS寄出。特别注意:法律规定或合同约定的解除权行使期限,逾期不行使权利就消灭,所以不要拖;如果没约定期限,经对方催告后合理期限内你仍不行使,同样失效。

第三步:异议期应对,确保解除“生效”

对方收到解除通知后,如果不同意,他可以在收到通知之日起3个月内向法院或仲裁机构提出异议。这3个月内你的解除并非“铁板钉钉”,需要做好两件事:一是继续收集对方违约证据,二是准备若对方起诉,你应诉抗辩的材料。如果对方未在异议期内提出异议,你的解除权即告确定生效。

三、解除之后,这两件事别忽略

1、及时向对方主张返还财产和赔偿损失

合同解除不等于“事情就完了”。根据《民法典》第566条,你可以要求恢复原状、返还已付款项,并主张因对方违约造成的直接损失和可得利益损失。记住:赔偿损失的范围是“履行利益”,即如果合同正常履行你能获得的利益。

2、书面固定解除后的财产返还方案

和对方协商返还时间和方式,必须形成书面确认(签署协议或备忘录),避免“口头说说,后期赖账”。如果协商不成,可以凭解除通知的送达凭证、催告函、合同及违约证据,直接向有管辖权的法院起诉。

四、给你一个延展提醒

合同解除权是形成权,受除斥期间严格限制,很多当事人因为“再等等看”而丧失权利。建议在合同签订时就明确约定解除权触发条款及行使期限,例如“一方逾期付款超过15日,另一方有权书面通知解除合同,本解除权应在违约情形发生后60日内行使”。

你在合同履行中还遇到过哪些棘手的违约情形?欢迎评论区留言,我们帮你分析应对策略。

作者:汤井保,江苏华域融和律师事务所

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